Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

giorgosv

Core Members
  • Περιεχόμενα

    1.038
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    4

Everything posted by giorgosv

  1. Το ότι είναι υλοποιημένο ένα όριο δεν σημαίνει αυτόματα ότι είναι και αποδεκτό απο τους γύρω. Ούτε κι εγω έχω καταλάβει τη χρησιμότητα αυτών των Layers.
  2. Καλημέρα, συμφωνώ 100% στα γραφόμενα του συναδέλφου. Όσοι έχουμε εμπλακεί με μελέτες οριοθετήσεων νομίζω συμφωνούμε στα περισσότερα. Ωστόσο ήθελα να ρωτήσω την άποψη-εμπειρία του συναδέλφου σχετικά με τις προσωρινές οριοθετήσεις στην περίπτωση που το ρέμα είναι χαρακτηρισμένο δασικό. Υπάρχουν ερμηνείες του νόμου (μετά τις τροποποιήσεις που έχουν περάσει) ότι προσωρινή οριοθέτηση επιτρέπεται μόνο σε μικρά ρέματα όταν το ρέμα είναι δασικό. Μου φαίνεται παράλογο να μην δέχονται προσωρινή σε μεγάλα ρέματα ακόμα και αν είναι αυτά δασικά αφού δεν γίνεται κάποια παρέμβαση μέσα στο ρέμα. Για περιπτώσεις με διευθετήσεις και προτάσεις έργων το καταλαβαίνω γιατι τίθεται θέμα προστασίας του περιβάλλοντος αλλα στις προσωρινές γιατι; Μήπως έχεις άποψη σε αυτό;
  3. Η στέρνα ειναι με μπλόκα. Η περιτοίχηση δεν ειναι ξερολιθια, πιο σταθερη κατασκευη με σεναζ. Η απόδειξη προϋπαρξης είναι όντως θεμα.
  4. Καλησπέρα, ξερει κανεις να μου πει αν σε στασιμο οικισμό εξαιρουνται της υπαγωγης στο Ν.4495 εκτος απο κτίσματα προ του '83 και άλλες κατασκευές όπως στέρνες-μαντρότοιχοι ή και περιφράξεις; Εχω οικόπεδο εντός στάσιμου οικισμού το οποίο έχει μονο μια στέρνα μεσα και έναν πετρότοιχο επι της πρόσοψης κατασκευασμένα προ του 83. Χρήζουν τακτοποίησης ή όχι;
  5. Τι να σου πω, ότι ξέρεις ξέρω. Κι εμένα μου λένε ότι ειναι ΟΚ.
  6. Για να επανέλθω, χθες χρέωσα δική μου κάρτα δοκιμαστικά 5€ μέσω του e-simplify και έγινε κανονικα η συναλλαγή απλά τα χρήματα φάνηκαν την επόμενη μέρα στον λογαριασμό και με μια προμήθεια 0.03€. Αν ειναι ΟΚ με ΑΑΔΕ μια χαρα συνεχίζω με αυτό χωρίς να πληρώνω τίποτα.
  7. Πως έχει καταργηθεί; Έχω ρωτήσει την τράπεζα και είναι σε ισχύ και μπαίνω κανονικά και στη σελίδα που γίνονται οι συναλλαγές.
  8. Καλησπέρα, ξέρει κανείς αν είμαστε καλυμμένοι όσοι έχουμε το virtual pos της Εθνικής; Στην ΑΑΔΕ εμφανίζει το pos αλλά όχι στα κανονικά αλλά παρακάτω που έχει στοιχεία συμβάσεων που δεν έχουν διασταυρωθεί με τερματικά.
  9. Ο κτιριοδομικός αναφέρεται σε οριοθετημένα ρέματα με ΦΕΚ. Και ναι φαίνεται ότι καταργεί τα 10m που υπήρχαν στον παλιό κτιριοδομικό αλλα στα οριοθετημένα ρέματα μονο. Σε μη οριοθετημένα ρέματα ισχύει η απαίτηση "προσωρινής οριοθέτησης" για έκδοση οικ. άδειας και συνεπώς ισχύουν τα 10 ή 20μ εκατέρωθεν των γραμμών πλημμύρας σύμφωνα με τον Ν.4258/14.
  10. Για Φ/Β συγκεκριμένα δεν απαιτείται απόσταση 20μ απο τις γραμμες πλημμύρας παρα μονο τα βαθρα των Φ/Β να είναι εκτός γραμμών (ετσι γραφει ο νομος). Το σιγουρο ειναι οτι για καθε ρεμα είτε αυτο ειναι μικρο είτε μεγάλο απαιτείται υδρ. μελέτη για προσδιορισμό γραμμών πλημμύρας. Αυτο που δεν ειναι ξεκαθαρο σε μενα είναι αν η μελέτη αυτη πρεπει να ελεγχθει και θεωρηθει απο την περιφέρεια οπως συνήθως γινεται για τις περιπτώσεις κατοικιών κλπ. Προσφατα έμαθα ότι η ΥΔΟΜ δεν ζητάει θεωρημένη μελέτη στην περιπτωση των Φ/Β, τωρα το κανουν ερμηνεύοντας το νομο κατα το δοκούν; απο άγνοια; δεν ξέρω. Εμενα θα μου έκανε λογικό όπως σε ζητείται σε καθε άδεια να ελέγχεται η μελέτη απο την περιφέρεια.
  11. Οκ, καλά τα λες αλλά αν έχεις ιδιοκτήτη που δεν έχει τίτλο και έχει αυθαίρετο που το δηλώνει στο Ε9 τι κάνεις; Δηλαδή με τη λογική σου ένας που έχει κάποιο ακίνητο με χρησικτησία χωρίς τίτλους δεν μπορεί ούτε να τακτοποιήσει, ούτε να εκδόσει ταυτότητα, ούτε να πουλήσει. Γνώμη μου είναι πως γίνεται και απο τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης υπογράφει ΥΔ ότι του ανήκει το ακίνητο και το δηλώνει και στο Ε9 εμείς είμαστε καλυμμένοι να κάνουμε τακτοποιήσεις και ΗΤΚ.
  12. Εκεί έχεις ένα δίκιο γιατί πολλές φορές οι συμβολαιογράφοι το βλέπουν μόνο από την πλευρά τους και δεν είναι υποχρεωμένοι να ξέρουν τι δικαιολογητικά χρειάζονται για να εκδοθεί η ΗΤΚ. Για ακόμη μια φορά εμείς γινόμαστε οι κακοί της υπόθεσης που πρέπει να εξηγήσουμε στους ιδιοκτήτες τα προβλήματα όλης αυτής της ιστορίας.
  13. Εγω θα σας πω και το άλλο, σε οικισμό οικόπεδο με ασκεπές ερείπιο προ του '55 τα όρια είναι στη μεσοτοιχία δηλ σε άλλα κτίσματα που είναι λειτουργικά. Άντε στο σημείο που είναι το παλιό κτίσμα να θεωρήσουμε ότι υπάρχει μια λοιπή κατασκευή προ του '55, στα υπόλοιπα σημεία του οικοπέδου που ακουμπάνε σε άλλα κτίσματα στη μεσοτοιχία τι κάνουμε;
  14. Καλημέρα, εγώ έχω δεί πάρα πολλές φορές αποδοχή και πώληση στο ίδιο συμβόλαιο. Βέβαια μιλάω για παλιά συμβόλαια του 1990-2000 προ νόμων αυθαιρέτων κλπ. Μάλιστα τώρα έχω μια τέτοια περίπτωση και ρώτησα επί τούτου 2 συμβ/φους αν γίνεται σήμερα που έχουμε νόμους αυθαιρέτων και ταυτότητα κτιρίου να γίνει στο ίδιο συμβόλαιο η αποδοχή και η πώληση και μου είπαν οτι γίνεται. Τώρα τι να πω..
  15. Αν είναι ασκεπές προ του '55 δεν θεωρείται κτίσμα αρα το δίνεις αδόμητο με τις σχετικές περιγραφές στην τεχνική περιγραφή της ΗΤΚ.
  16. Σε περίπτωση ταυτόχρονης σύνταξης συμβολαίου αποδοχής κληρονομιάς και μεταβίβασης σε τρίτο προσωπο τι γίνεται; Αυτό είναι κατι σύνηθες, με τη λογική όμως αυτή πας για 2 συμβόλαια. Θεωρώ πως εκδίδεται ΗΤΚ για χρήση στο συμβόλαιο αυτό αφού όμως αποδεικνύεται με κάποιο τρόπο ότι ο κληρονόμος είναι το συγκεκριμένο πρόσωπο. Υποθέτω η διαθήκη και τα σχετικά πιστοποιητικά μας καλύπτουν.
  17. Προφανώς έτυχες σε κάποιον άσχετο γιατί "Τοπογραφικό διπλής αποτύπωσης" δεν υφίσταται σαν ορολογία. Πιθανόν να εννοούσε ΤΔΓΜ (Τοπογραφικό Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών) που είναι ένα τοπογραφικό 2 σε 1 δηλαδή έχει όλα τα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος συν τις γεωμετρικές μεταβολές. Συνεπώς καλά έκανε ο συνάδελφος και σου είπε να ξαναρωτήσεις γιατί κανείς δεν μπορεί να μαντέψει τι εννοούσε ο ποιητής. Και επίσης δεν ρίχνουμε έτσι άκριτα και για "ψύλλου πήδημα" αρνητικές ψήφους. Όπως και να χει μπορείς να ξαναρωτήσεις είτε αυτούς ή κάποιον συνάδελφο που δουλεύει στην περιοχή να σου πει μήπως ξέρει κάτι διαφορετικό.
  18. Καλημέρα συνάδελφοι, μου ανατέθηκε ΔΓΜ κατ' εφαρμογή δικαστικής απόφασης (πρακτικό συμβιβασμού). Όταν λέω κατ' εφαρμογή, εννοώ ότι είναι παλιά η απόφαση (2008) και προφανώς δεν την είχαν καταχωρήσει οπότε για να γίνει σήμερα ζητάνε το ΔΓΜ. Το πρακτικό περιγράφει ότι η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται απο δουλεία που περνάει από παρακείμενο ακίνητο. Στο ΔΓΜ πρέπει να εμφανιστεί η δουλεία ή ασχολούμαι μόνο με το δικό μου ακίνητο; Δηλ. εννοώ ποιος έχει την υποχρέωση να περάσει την δουλεία στο κτηματολόγιο, το δουλεύον (κατά) ακίνητο ή το δεσπόζον (υπέρ);
  19. Ευχαριστώ, ούτως ή άλλως και να βρεθεί το παραχωρητήριο, σήμερα το ακίνητο είναι μη οικοδομήσιμο γιατί ρυμοτομείται απο το σχέδιο και χάνει την δυνατότητα αυτή σύμφωνα με το αρθ.8 του ΝΟΚ. Το έχω κουβεντιάσει πολλές φορές με πολεοδομία και ισχύει σίγουρα αυτό. Εμένα το μόνο μου "'άγχος" ήταν αν θεωρείται έγκυρη η άδεια ή όχι.
  20. Ούτως ή άλλως το ακίνητο έχει κάποιες μικροαυθαιρεσίες που θέλουν τακτοποίηση οπότε το πρόστιμο είναι το ίδιο. Θα το εντάξω όλο ως προ του '75 για να είμαι καλυμμένος και ως προς τον μελλοντικό αγοραστή. Ευχαριστώ και πάλι.
  21. Ευχαριστώ, το ακίνητο βρίσκεται Κρήτη οπότε δεν έχει σχέση με το τμήμα που λες. Πήγα τοπογραφική υπηρεσία που διατηρούν τα στοιχεία διανομών-κληροτεμαχίων και δεν βρέθηκε ο τίτλος. Στο υποθηκοφυλακείο επίσης δεν βρέθηκε ο τίτλος. Για να είμαι πιο ακριβής έχουν εκδοθεί δύο άδειας, η μία το 1970 και η άλλη το 1976. Η πρώτη αναφέρει ως τίτλο την διαθήκη του αρχικού ιδιοκτήτη και η 2η το παραχωρητήριο (που δεν βρέθηκε εν τέλει). Γενικά επικρατεί η άποψη "άδεια που έχει εκδοθεί και δεν έχει ανακληθεί θεωρείται έγκυρη" αλλά στην προκειμένη περίπτωση είναι σωστή αυτή η άποψη; Αφού αν το ακίνητο δεν είχε την ιδιότητα του "παραχωρηθέντος απο το κράτος" δεν θα μπορούσε να εκδοθεί οικ.άδεια ακόμα και τοτε το 1970.
  22. Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση όπου σε πολύ μικρό οικόπεδο (45τμ) εκδόθηκε οικ.άδεια κατα παρέκκλιση ως παραχωρηθέν απο το κράτος (αρθ.8 ΝΟΚ). Η άδεια βγήκε το 1970 με τον τότε ισχύον ΓΟΚ που προέβλεπε και αυτός αυτή την παρέκκλιση. Το πρόβλημα που προκύπτει σήμερα είναι ότι εν τέλει απο έρευνα που έγινε στο υποθηκοφυλακείο δεν βρέθηκε αυτό το παραχωρητήριο και ο τίτλος ιδιοκτησίας του σημερινού ιδιοκτήτη (αποδοχή κληρονομιάς) αναφέρει πως ο αρχικός ιδιοκτήτης απέκτησε το οικόπεδο με χρησικτησία. Άρα η άδεια δεν στέκει; Τι κάνω τώρα που ο ιδ. θέλει να το πουλήσει; Θεωρώ την άδεια έγκυρη αφού δεν έχει ανακληθεί ή πάω στη λύση τακτοποίησης όλου του κτίσματος ως προ του 1975 κατ 2;
  23. Σήμερα ανέβασα 2 ΚΗΔ χωρίς πρόβλημα. Καθαρίστε την cache του browser (Ctrl+Shift+Del) μήπως και στρώσει, συνέχεια το κάνω διότι κατι κολλάει στη σελίδα τους.
  24. 1) Για έκδοση άδειας δόμησης πλησίον μικρού υδατορέματος κάνεις μελέτη (χρειάζεται μελετητικό πτυχίο σε τοπογραφικά και υδραυλικά έργα) προσωρινής οριοθέτησης ρέματος (αρθ.5 παρ.2α Ν.4258/14) η οποία θεωρείται απο την Περιφέρεια ή Περιφερειακή Ενότητα της περιοχής σου. Μετά βάζεις τις γραμμές πλημμύρας στο διάγραμμα σου και αναλόγως αν είσαι εκτός ή εντός σχεδίου παίρνεις αποστάσεις 20 ή 10μ αντίστοιχα. 2) Πλέον σύμφωνα με το νέο κτιριοδομικό αρκεί να είσαι εκτός γραμμών οριοθέτησης σε ρέματα όμως που έχουν οριοθετηθεί οριστικά. Πρέπει όμως κατα τη γνώμη μου να τηρήσεις τις πλάγιες αποστάσεις απο την πλευρά που ακουμπάει στο ρέμα.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.