Μετάβαση στο περιεχόμενο

giorgosv

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.039

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    4

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by giorgosv

  1. giorgosv
    1) Για έκδοση άδειας δόμησης πλησίον μικρού υδατορέματος κάνεις μελέτη (χρειάζεται μελετητικό πτυχίο σε τοπογραφικά και υδραυλικά έργα) προσωρινής οριοθέτησης ρέματος (αρθ.5 παρ.2α Ν.4258/14) η οποία θεωρείται απο την Περιφέρεια ή Περιφερειακή Ενότητα της περιοχής σου. Μετά βάζεις τις γραμμές πλημμύρας στο διάγραμμα σου και αναλόγως αν είσαι εκτός ή εντός σχεδίου παίρνεις αποστάσεις 20 ή 10μ αντίστοιχα. 2) Πλέον σύμφωνα με το νέο κτιριοδομικό αρκεί να είσαι εκτός γραμμών οριοθέτησης σε ρέματα όμως που έχουν οριοθετηθεί οριστικά. Πρέπει όμως κατα τη γνώμη μου να τηρήσεις τις πλάγιες αποστάσεις απο την πλευρά που ακουμπάει στο ρέμα.
  2. giorgosv
    Πως λειτουργεί τι να σου πω, δεν το έχω χρησιμοποιήσει παρά μια φορά που χρέωσα δική μου κάρτα για να δω αν πέφτουν τα χρήματα στον λογαριασμό μου. Λογικά ακολούθησα τα βήματα της ιστοσελίδας αλλά δεν θυμάμαι λεπτομέρειες αφου το έκανα το 2021.
  3. giorgosv
    Όλες οι τράπεζες (πλην της Εθνικής) πλέον χρεώνουν τους επαγγελματικούς λογαριασμούς. Εμένα πάντως το virtual pos (e-commerce) της Εθνικής είναι ακόμα ενεργό απο το 2021 και δεν κάνω καθόλου συναλλαγές. Δεν ξέρω γιατί το κόψανε σε κάποιους και με ποια κριτήρια. Όπως και να χει ψαχτείτε μόνοι σας, με ανύπαρκτο ΤΕΕ τι να περιμένει κανείς..
  4. giorgosv
    Ευχαριστώ, κι εγώ είχα την ίδια ενημέρωση σε αυτό το τηλ.
  5. giorgosv
    Τελικά δεν είναι απλό, μπήκα στο σύστημα και ζητάει ένα σωρό πληροφορίες που δεν μπορώ να τις ξέρω. Το αφήνω ως έχει, απ' ότι έμαθα δεν παίζουν πρόστιμα.
  6. giorgosv
    Λοιπόν, εγώ έχω ακόμα το e-commerce της ΕΤΕ και λειτουργεί ακόμα χωρίς να έχω κάνει καμμια συναλλαγή από το 2021 που το έχω. Ίσως μια φορά χρεωσα δική μου κάρτα για να δω αν χρεώνεται κανονικά. Σήμερα μετά από διάφορα τηλ. στο ΤΕΕ, σε τοπικό κατάστημα της ΕΤΕ κλπ κατάφερα και βρήκα άκρη στα κεντρικά της ΕΤΕ. Η υπάλληλος μου είπε πως δεν έχουν εντολή να καταχωρήσουν στην ΑΑΔΕ τα virtual POS και ότι έχουν κάνει ερώτημα στο υπουργείο. Αν θέλω λέει να καταχωρίσω τα στοιχεία μπορώ να το κάνω μόνος μου και μου έδωσε τα TID και MID που ζητάει στο σύστημα. Δεν το έκανα και θα περιμένω μήπως έρθει κάποια άλλη οδηγία.
  7. giorgosv
    Καλήμερα, ενημερώθηκα απο τον λογιστή μου ότι πρέπει να γίνει κάποια δήλωση των POS στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ https://www.aade.gr/dimioyrgia-mitrooy-meson-pliromon-pos-ton-epiheiriseon Υποτίθεται ότι οι πάροχοι των POS δηλώνουν τα μηχανακια τους και φαίνονται στο σύστημα της ΑΑΔΕ. Αν όμως δεν φαίνονται πρέπει εμείς να τα προσθέσουμε στο σύστημα. Έχω το virtual POS της ΕΤΕ (ibank e-Simplify), ξέρει κάνεις τι γίνεται με αυτό; Δεν φαίνεται στο σύστημα της ΑΑΔΕ. Πήγα στην τράπεζα, μαύρα μεσάνυχτα. Σε κάποιο άρθρο διάβασα ότι η δήλωση των pos αφορά μονο τις επιχειρήσεις που έχουν ταμειακή, ισχύει αυτό; Μήπως τελικά δεν χρειάζεται να κάνουμε τίποτα; Η προθεσμία είναι υποτίθεται μέχρι τις 31/10/2023, όχι τίποτα άλλο, μη φάμε κάνα πρόστιμο...
  8. giorgosv
    Με τα ΑΔ και τα χορτολιβαδικά (ΧΧ) τι παίζει; Μεταβιβάζονται;
  9. giorgosv
    Συνάδελφοι, όταν το κτηματολόγιο είναι στη φάση της ανάρτησης γίνεται κάποιος έλεγχος ανοχής εμβαδού για να γίνει μεταβίβαση; Έχω περίπτωση με ακίνητο 2στρ δηλωμένο στο κτηματολόγιο με την παρατήρηση ότι δασικό τμήμα 300τμ διεκδικείται απο το Ελληνικό Δημόσιο. Ο ανάδοχος επέλεξε να συμπεριλάβει το δασικό τμήμα στην ιδιοκτησία με την παρατήρηση αυτή αντί να το αποκόψει απο το δηλωμένο ακίνητο (κάποιοι ανάδοχοι το κάνουν). Λέω στη συμβ/φο ότι πρέπει να περιγράψω μόνο το καθαρό τμήμα και να μεταβιβαστεί αυτό αλλά μου λέει ότι είναι μεγάλη η απόκλιση και να περιγράψω ολόκληρη την ιδιοκτησία με αναφορά στο δασικό τμήμα. Λέω άντε ας το κάνω έτσι και μου βγάζει τώρα το φασούλι να γράψω τις διατάξεις του αρθ.153 Ν.4819/21 ότι δεν η μεταβίβαση δεν αποτελεί κατάτμηση. Μιλάμε ο παραλογισμός σε όλο του το μεγαλείο. Γι' αυτό ρωτώ όταν το κτηματολόγιο είναι στη φάση της ανάρτησης γίνεται κάποιος έλεγχος ανοχής εμβαδού για να γίνει μεταβίβαση; Μήπως και καταφέρω να την πείσω να περιγράψω μόνο το καθαρό τμήμα και να μεταβιβάσει αυτό.
  10. giorgosv
    Δυστυχώς πολλοί συμβολαιογράφοι δεν το δέχονται αυτό. Θέλουν σωνει και καλά υπογραφή απο χέρι να φαίνεται το μελάνι. Προφανώς η σφραγίδα δεν τους πειράζει να ειναι εκτυπωμένη αλλα την υπογραφή την θέλουν χεράτη που λέμε...
  11. giorgosv
    Τι να πω, κι εγω έτσι τους λέω, ότι δεν χρειάζεται ΔΓΜ, το ζήτησε όμως ο μηχανικος του κτηματολογιου..
  12. giorgosv
    Για πες, πως εκανες το ΔΓΜ; Εδειξες μονο τα ΚΑΕΚ και έγραψες το ταδε ανηκει σε αυτον και το ταδε στον αλλο; Εβαλες διεκδικουμενο τμημα και τα σχετικα layers ή οχι;
  13. giorgosv
    Καλησπέρα συνάδελφοι, σε δυο όμορα ακίνητα έχουν καταχωρηθεί ανάποδα οι ιδιοκτήτες, έχουμε δηλ περίπτωση αντιμετάθεσης ΚΑΕΚ. Τα πραγματικά όρια των ακινήτων έχουν διαφορές με τα ΚΑΕΚ αλλά είναι εντός ανοχής. Μπορώ να κανω ΔΓΜ για την αντιμετάθεση των ΚΑΕΚ χωρίς να πειράξω τα ΚΑΕΚ; Οι ιδιοκτήτες πάνε εξωδικαστικά δηλ. με αίτηση διόρθωσης στο Κτηματολόγιο. Πως θα το χειριζόσασταν το θεμα;
  14. giorgosv
    Το ρέμα τι κατηγορίας είναι, μικρό, μεσαίο ή μεγάλο; Δες σε ποια κατηγορία είσαι και αναλόγως εξετάζεις τις αποστάσεις.
  15. giorgosv
    Εχω αντίστοιχο ερώτημα, οι δυο παλιές κάθετες θα υπάρχουν ως ιδιοκτησίες του οικοπέδου, μπορούν να αρχειοθετηθούν οι ιδιοκτησίες ή αρχειοθετείται ολόκληρο το οικόπεδο της ΗΤΚ;
  16. giorgosv
    Ούτε εγω βαζω σε λειτουργουν το pst_kaek. Δεν έχει και νόημα, αφού έχουν τη βάση, γιατι να την ξαναπερνάμε εμείς στα διαγράμματα; Για να παίρνουν το 33€ του κτηματογραφικου;
  17. giorgosv
    Η οριοθέτηση δεν αποτελεί όριο ιδιοκτησίας αλλα όριο προστασίας. Η ιδιοκτησία παει μέχρι το φρύδι του ποταμού ή και την κοίτη σε καποιες περιπτώσεις.
  18. giorgosv
    Καλημέρα συνάδελφοι, δεδομένου ότι πρόσφατα με υπουργική απόφαση οι οριοθετήσεις ρεμάτων σε δάση και Natura επικυρώνονται με ΠΔ ήθελα να ρωτήσω κάποιον που ασχολείται με ρέματα αν στην περιφέρεια του δίνουν προσωρινές οριοθετήσεις σε ρέματα όπου υπάρχουν μέσα τμήματα δασικά. Υπάρχει τεράστιο πρόβλημα ερμηνείας της νομοθεσίας (κοινώς κακογραμμένοι νόμοι) και δεν μπορούν να καταλήξουν οι υπηρεσίες αν μπορούν να δώσουν προσωρινές οριοθετήσεις ή πρέπει υποχρεωτικά να μεταβούν σε οριστικές με έκδοση ΠΔ. Όπως καταλαβαίνετε δημιουργείται τεράστιο πρόβλημα διότι τα περισσότερα ρέματα φαίνονται δασικά στους κυρωμένους χάρτες. Έτσι αν κάποιος θέλει να χτίσει, αντί της προσωρινής οριοθέτησης (που θα έκανε 5-6 μήνες να εγκριθεί) αναγκάζεται να κάνει οριστική και να περιμένει την έκδοση ΠΔ. Θα ήθελα την άποψη σας και αν κάποιος έχει εμπειρία από συγκεκριμένες περιφέρειες πως το χειρίζονται το θέμα. Ευχαριστώ. ΩΜΝ04653Π8-Ι60.pdf
  19. giorgosv
    Χθες πάλευα μιση ωρα με το ίδιο προβλημα και τελικά απο βλακεία δεν είχα closed polylines στα απαιτούμενα layers (topo_prop,area_d_dgm_prop_final) Τσέκαρε το μηπως είναι αυτό..
  20. giorgosv
    Καλησπέρα, κτίριο γραφείων με Ο.Α. του 1975 και σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών όλα νόμιμα. Θέλω να δώσω βεβαίωση για να ηλεκτροδοτηθεί εξ αρχής ένα γραφείο διότι παλαιότερα ηλεκτοδοτούταν από κοινό ρολόι με άλλα γραφεία και πλέον έχει διακοπεί το ρεύμα λόγω χρεών. Μπήκα στο e-adeies για να εκδώσω την βεβαίωση και μου ζητάει θεώρηση της Ο.Α., από την πολεοδομία όμως μου είπαν ότι δεν θεωρούν παλιές Ο.Α. Τι κάνω; Αν βρω το παλιό φύλλο αδείας που έχει την θεώρηση για ηλεκτροδότηση μπορώ να αναρτήσω αυτό στο σύστημα; Αν αναρτήσω το απλό φύλλο αδείας (που δεν αναφέρει για ηλεκτροδότηση) υπάρχει πρόβλημα; Να αναφέρω ότι η οικοδομή έχει ηλεκτροδοτηθεί με πάρα πολλά ρολόγια, είναι δυνατόν σήμερα να κολλάμε σε ένα τέτοιο θέμα (θεώρηση Ο.Α.) ;; είναι να τραβάς τα μαλλιά σου!!
  21. giorgosv
    Θα βγάλεις μια ΗΤΚ για το αρχικό αδόμητο και θα κανεις άλλη καταχωριση (νεο οικόπεδο) για τις δύο κάθετες υπο την αίρεση μεταγραφης κλπ. Σε όλα θα βάλεις μη υλοποιημένη ιδιοκτησία και αδόμητα. Συνεννοήσου με συμβολαιογράφο πως τα θέλει.
  22. giorgosv
    Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Αυτό που πρέπει να ελεγχθεί θεωρώ επιλέον είναι αν ο καινούργιος δρόμος έχει πάρει χαρακτηρισμό (το έχουμε δει και αυτό να μην έχουν παρει χαρακτηρισμό καινουργιοι δρόμοι).
  23. giorgosv
    Καλημέρα συνάδελφοι, σε γήπεδο εμβαδού 4100 τμ εκτός σχεδίου πολης-ΓΠΣ-ΣΧΟΟΑΠ διανοίγεται νεος δρόμος (εθνικός) με απαλλοτρίωση και του παίρνει ~1000τ.μ. Σύμφωνα με το αρθ.33 παρ.5 του Ν.4759 "Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4000 τμ απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς,εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2000τμ και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ." Ισχύει γενικά αυτό ή υπάρχουν άλλοι περιορισμοί (π.χ. αν ήταν εντός ΓΠΣ ή ΣΧΟΑΑΠ) ;
  24. giorgosv
    Αρα κατ' αναλογία επιλέγω την κουρτίνα 2. Ευχαριστώ.
  25. giorgosv
    Καλημέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά, εχω αδόμητο οικόπεδο στο οποίο πρόκειται να γίνει σύσταση δύο καθέτων ιδιοκτησιών. Η συμβ/φος ζητάει τρία πιστοποιητικά, ενα για το αδόμητο οικόπεδο και δύο για τις κάθετες υπο την αίρεση της μεταγραφής. Το ερώτημα είναι πως καταχωρώ την ΗΤΚ; Καταχωρώ ένα οικόπεδο με τρεις ιδιοκτησίες (μια το αρχικό αδόμητο και δύο κάθετες υπο την αίρεση της μεταγραφής κλπ.) ή καταχωρώ εξαρχής δύο οικόπεδα (το ένα αφορά μόνο το αδόμητο χωρίς σύσταση καθέτου και το άλλο τη σύσταση καθέτου με τις δύο ιδιοκτησίες) ; Στη δεύτερη περίπτωση, μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου ζητάω να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου (αυτό ειναι πιο σαφές). Στην πρώτη περίπτωση γίνεται να ζητήσω αρχειοθέτηση της μιας αρχικής ιδιοκτησίας που δημιούργησα και να παραμείνουν οι δύο κάθετες; Εχει τύχει σε κανέναν κατι αντίστοιχο;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.