Μετάβαση στο περιεχόμενο

giorgosv

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.039

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    4

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by giorgosv

  1. giorgosv
    Καλημερα, με τα ρέματα έχει γίνει ενα μπαχαλο γενικώς. Τα μικρά ρέματα τυπικά εξαιρούνται της (οριστικής) οριοθέτησης μετά απο αίτηση στην Δ/νση υδάτων της Αποκεντρωμένης διοίκησης. Αν δοθεί η εξαίρεση (υπάρχει και η περίπτωση να μην δοθεί εξαίρεση λόγω παρεμβάσεων στο ρέμα) τοτε πας Περιφέρεια με μελέτη προσωρινής οριοθέτησης για καθορισμό γραμμών πλημμύρας και αφού σου θεωρήσουν τη μελέτη μετά πας πολεοδομία. Αν η Δ/νση υδάτων αποφανθεί ότι το ρέμα χρήζει οριοθέτησης με ή χωρίς έργα διευθέτησης τότε μπορεί να οριοθετηθεί οριστικά το μικρό ρέμα. Γενικά σε μας (Ηράκλειο) δεν υπάρχει υπηρεσία που θα σου απαντήσει αν είναι ή δεν είναι μικρό το ρέμα παρά μόνο αν υποβάλεις αίτημα για εξαίρεση όπου θα το ελέγξουν και θα απαντήσουν. Επίσης κάποιες ΥΔΟΜ ερμήνευαν ότι αν πάρεις εξαίρεση απο οριοθέτηση σε μικρό ρέμα τοτε δεν χρειάζεται μελέτη προσωρινής οριοθέτησης και προχωράς μονο με τις πλάγιες αποστάσεις, πράγμα το οποίο όμως είναι λάθος κατά τη γνώμη μου (και πολλών άλλων συναδέλφων που ασχολούμαστε με τα ρέματα) διότι στις προδιαγραφές μελετών αναφέρει (ΚΥΑ 2017 αρθ.7 παρ.3 ΦΕΚ-428/Β/15-2-17) ότι "οι αποστάσεις δόμησης από μικρά υδατορέματα για τα οποία δεν απαιτείται οριοθέτηση, λαμβάνονται κατ' αντιστοιχία με τις αποστάσεις που τηρούνται κατά τη διαδικασία της προσωρινής οριοθέτησης ( Αρθ-9 παρ.4 του Ν-4258/14)." Αυτά, ελπίζω να βοήθησα.
  2. giorgosv
    Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω σχετικά με το θέμα του παταριού. Έχω άδεια αντικατάστασης στέγης σε παλιό προ του '55 κτίσμα (η άδεια του 2003 άρα ΓΟΚ 85) στην οποία δείχνει ενα πατάρι το οποίο έχει εξωτερικό περίγραμμα με τους τοίχους 38 τ.μ. ενω εσωτερικά το εμβαδόν του μαζί με την σκάλα ανόδου είναι 18 τ.μ. Το ερώτημα είναι αν θεωρείται ξεχωριστός όροφος και αν μετράει το εξωτερικό περίγραμμα ή το εσωτερικό. Διάβασα ότι σε μια τροποποίηση του ΝΟΚ ότι μεχρι ενα ποσοστό δεν θεωρείται όροφος κλπ. Τοτε όμως που βγήκε η άδεια με ΓΟΚ 85 τι ίσχυε; Pages from Ν.4819-2021.pdf
  3. giorgosv
    Ευχαριστώ! Ναι άρτιο είναι το οικόπεδο. Θα το δω αναλυτικά.
  4. giorgosv
    Καλησπέρα, προσθήκη 23 τ.μ. κατ' έκταση (που έγινε μετά το 1983) σε κτίσμα προ του 1955 μπορεί να τακτοποιηθεί ως κατηγορία 4 δεδομένου ότι στα προ του 1955 απαντάμε "ναι" στο πεδίο οικοδομική άδεια; Τραβηγμένο κατ' εμένα αλλά μου το είπαν κάποιοι συνάδελφοι, ισχύει;
  5. giorgosv
    Όχι, δεν είχαν περίφραξη.
  6. giorgosv
    Για αδόμητο δεν χρειάζεται τίποτα να αναρτήσεις. Η διαδικασία είναι παρόμοια με των βεβαιώσεων του Ν.4495 με τις όποιες διαφορές της πλατφόρμας. Προσωπικά εξέδωσα 3 ταυτότητες για αδόμητα, δόθηκαν στο συμβολαιογράφο και έγιναν τα συμβόλαια χωρις κανενα προβλημα. Η μεγάλη διαφορά είναι ότι ο ιδιοκτήτης πληρώνει 20€ χαράτσι στο ΤΕΕ για καθε ηλ. ταυτότητα.
  7. giorgosv
    Καλημέρα, επανέρχομαι απλά προς ενημέρωση, τελικά το προσκυρούμενο θα προσαρτηθεί στο ακίνητο μετά τη διόρθωση της Π.Ε. με νέο ΔΓΜ. Τώρα δεν μας λένε βέβαια γιατί στις πράξεις εφαρμογής έχουν καταχωρίσει τις τελικές ιδιοκτησίες ενώ εκκρεμούν συμβόλαια προσκυρώσεων. Αλλα αυτό είναι άλλη κουβέντα..
  8. giorgosv
    Ευχαριστώ συνάδελφοι, επειδή είναι περίπλοκο το θέμα θα συνεννοηθώ με το κτηματολογικό γραφείο (κάτι που θα το έκανα ούτως ή άλλως απλά είπα μήπως έχει ξανατύχει σε κάποιον και πως το χειρίστηκε).
  9. giorgosv
    Δημήτρη, το ερώτημα ήταν τεχνικής φύσης, πως χειρίζομαι το προσκυρούμενο στο ΤΔΓΜ. Τωρα να συζητάμε γιατί να κάνει αναγνωριστική δεν έχει νόημα, αυτά έχουν λυθεί απο τους δικηγόρους. Αν κάποιος συνάδελφος που ασχολείται με ΤΔΓΜ και έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση ας πει την γνώμη του. Ευχαριστω!
  10. giorgosv
    Συνάδελφοι δεν καταλάβατε το ερώτημα. Δημήτρη εννοείται ότι φαίνεται με ποσοστό στην όλη ιδιοκτησία. Οταν λέω το τμήμα του εννοώ αυτό που έχει καταλάβει (περιφράξει να το πουμε απλά) απο την αρχή. @papathvas Αν το κάνω έτσι οπως λες, τοτε μένει το προσκυρούμενο στο layer dgm_prop_final ορφανό. Πως θα το χειριστεί το κτηματολόγιο; Εγω λέω να το βάλω εξ'αρχής στην τελική ιδ. με τη λογική που έχει κανει το κτηματολόγιο και έχει ενσωματώσει όλα τα προσκυρούμενα τμήματα στις τελικές ακόμα και αν δεν έχουν γίνει τα σχετικά συμβόλαια.
  11. giorgosv
    Η Π.Ε. είναι κυρωμένη. Ο ιδιοκτήτης είχε αγοράσει εξ' αδιαιρέτου και η πράξη έχει καταγράψει όλο το εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο. Τωρα θέλει να κάνει αναγνωριστική για το δικό του τμήμα και το προσκυρούμενο κολλάει ακριβώς στο δικό του κομμάτι. Άρα γίνεται η αναγνωριστική και μόλις καταχωρηθεί η απόφαση θα πάμε για διορθωτική Π.Ε. όπου το τελικό οικόπεδο θα περιλαμβάνει και το προσκυρούμενο, το ζήτημα είναι να το ενσωματώσω από τώρα στην τελική μου ιδιοκτησία ή να κανω νεο ΔΓΜ μετά την διόρθωση.
  12. giorgosv
    Συνάδελφοι ήθελα τη γνώμη σας πως να χειριστώ μια περίπτωση. Συντάσσω ΤΔΓΜ για αναγνωριστική αγωγή ακινήτου σε Π.Ε. Απο την Π.Ε. προκύπτει μια μικρή προσκύρωση απο όμορη ιδιοκτησία την οποία δεν ξέρω πως να χειριστώ. Η τελική μου ιδιοκτησία (DGM_PROP_FINAL) θα περιλαμβάνει το προσκυρούμενο τμήμα και απλά θα εκκρεμεί η διορθωτική της πράξης εφαρμογής ή θα πρέπει να μην το συμπεριλάβω και να κάνω εκ νέου ΔΓΜ μετά την διόρθωση της Π.Ε.; Υπ'όψιν το προσκυρούμενο είναι απο διάθεση εισφοράς και όχι απο τακτοποίηση συνεπώς δεν θα γίνει συμβόλαιο με τον όμορο. Κλίνω προς το να συμπεριλάβω το τμήμα αυτό στην τελική γιατί διαφορετικά θα μου μείνει ως ξεχωριστό γεωτεμάχιο το οποίο υποθέτω ότι το κτηματολόγιο θα το βάλει αγνώστου ιδιοκτήτη; Ποια η γνώμη σας;
  13. giorgosv
    oh yes... Ο πληροφορικάριος που μου έκανε τις ρυθμίσεις για την ανανέωση μου είπε ότι πιθανόν να απλοποιήσουν τη διαδικασία και να μπορεί εύκολα ο καθένα να ανανεώνει κάθε χρόνο την ψηφιακή υπογραφή αλλά μέχρι τοτε ίδωμεν...
  14. giorgosv
    Εχω ακριβώς την ίδια περίπτωση. Πήρα τηλ στο helpdesk και μου είπαν ότι ο επιβλέπων μηχανικός που έβγαλε την άδεια κατεδάφισης έχει υποχρέωση να ενημερώσει την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου. Ακόμα δεν έχω βγάλει άκρη. Θέλω όμως να εκδώσω ηλεκτρονική ταυτότητα για άλλα αδόμητα και έχω κάποιες απορίες. Στην Αιτιολογία επιλέγω "Διενέργεια δικαιοπραξίας αρθ.2 παρ.59 Ν.4495"; Αριθμός/Έτος Συμβολαίου και εκδότης πρέπει να καταχωρηθεί το πιο πρόσφατο ή δεν απαιτείται για αδόμητα; Ο Υπόχρεος είναι εταιρία. Στο πεδίο όνομα και όνομα πατέρα πρέπει υποχρεωτικά να καταχωρίσω κατι, να βάλω "----";
  15. giorgosv
    Λογικά θα μπορούσε να γίνει σε ένα διάγραμμα με ένα ΚΗΔ. Βεβαίωση αδομήτου ή ΗΤΚ θες σίγουρα για καθε ακινητο.
  16. giorgosv
    Κι εμένα έληξαν σήμερα..αν κατάλαβα καλά χρειάζεται εκ νέου εγκατάσταση στο usb stick; Δηλαδή μέσω internet explorer και τα λοιπά καραγκιοζιλίκια; Εν έτη 2021 και μας βάζουν σε τέτοιες διαδικασίες, πόσο γελοίοι πια...
  17. giorgosv
    Αφού δεν έχεις αναγνωρισμένο δρόμο με απόφαση νομάρχη πας στην κατηγορία άρτιο ως προϋφιστάμενο της 31-12-2003 και αφού πέθανε το 1997 ο κληρονομούμενος τοτε μια χαρά δεν έχει πρόβλημα.
  18. giorgosv
    Δημήτρη αυτή η απόφαση είναι για άλλη περίπτωση. Εγώ αναφέρομαι στην ανταλλαγή τμημάτων ώστε να προκύψουν δύο άρτια κατά κανόνα γήπεδα, καμία σχέση με παρεκκλίσεις.
  19. giorgosv
    Ευχαριστώ συνάδελφοι, έχουμε να κάνουμε με μια ακόμη περίπτωση παράλογης απαίτησης υπαλλήλου ΥΔΟΜ. Η ιστορία κρατάει πάνω από ένα χρόνο, στην αρχή δεν είχα αναφερθεί καθόλου στο ζήτημα, μετά κάνει παρατήρηση η υπάλληλος και στη συνέχεια διαπιστώνω την ύπαρξη κορυφογραμμής. Ο συνάδελφος που κάνει τη μελέτη του κτιρίου ενημερώνεται και προσαρμόζει τη μελέτη του ώστε τα κτίρια να μην υπερβαίνουν την κορυφογραμμή (συγκεκριμένα τα κάνει υπόσκαφα). Αν δεν κανω λαθος περασε και απο αρχιτεκτονικο ελεγχο. Ερχόμαστε στο σήμερα να καταθέτει τη νεα μελέτη και ξανα ζητάει να γράψω για την κορυφογραμμή ενω ήδη γράφω στους όρους δόμησης ότι το κτίριο δεν μπορεί να υπερβαίνει την κορυφογραμμή. Αντε βγάλε άκρη...
  20. giorgosv
    Το έχω διαβάσει Δημήτρη, το θέμα είναι ποια είναι η μέγιστη λεκάνη απορροής, είμαι κοντά σε θάλασσα και έχει πολλά μικρά ρέματα που καταλήγουν στη θάλασσα και δεν μπορω να πω ότι βρίσκομαι σε κάποια υπολεκάνη της κύριας λεκάνης απορροής. Τωρα σύμφφωνα με τον ορισμό βουνό-λοφος τοτε αν θεωρήσουμε ότι η μεγιστη λεκάνη οριοθετείται απο τις βουνοκορφές τοτε αφού είμαι σε λόφο συνεπώς δεν είμαι σε κορυφογραμμή. Απο την άλλη έχουμε απο το τεύχος τεχνικών οδηγιών του ΝΟΚ παρ.41 "Κορυφογραμμή καλείται η νοητή γραμμή, η οποία διαχωρίζει τα νερά της βροχής και ενώνει διαδοχικές κορυφές (ορέων, βουνών, λόφων)" αρα και στους λόφους έχουμε κορυφογραμμές. Ανεβάζω και απόσπασμα του χάρτη ΓΥΣ να μου πείτε τη γνώμη σας.
  21. giorgosv
    Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω μια περίπτωση γηπέδου στην κορυφή ενός λόφου το οποίο "κόβεται" από τον υδροκρίτη. Η πολεοδομία ζητάει να γράψω στο τοπογραφικό ότι "το οικόπεδο δεν διέρχεται απο την κορυφογραμμή" κατι με το οποίο εγώ διαφωνώ. Ψάχνοντας τους ορισμούς και εγκυκλίους διάβασα ότι αν υπάρχει κάποια εδαφική έξαρση κοντά στην κύρια κορυφογραμμή τοτε αυτή δεν θεωρείται κορυφογραμμή. Πως μπορώ όμως να καθορίσω την κύρια κορυφογραμμή; Ποιος καθορίζει την κύρια κορυφογραμμή;
  22. giorgosv
    Ανταλλαγή με το ίδιο συμβόλαιο θα γίνει αλλά οχι απαραίτητα ίσων τμημάτων. Στη συγκεκριμένη περίπτωση έχω περιθώριο να παίξω να βγουν ίσα άλλα νομίζω ότι δεν είναι απαραίτητο να είναι ίσα. Εκτός και αν έχει αλλάξει αυτό με το Ν.4759.
  23. giorgosv
    Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω δυο όμορα γήπεδα > 4 στρ το καθενα. Το ενα δεν είναι άρτιο λόγω έλλειψης απαιτούμενου προσώπου στον Εθνικό δρόμο( ο τίτλος του δεν μπορεί να υποστηρίξει κάποια παρέκκλιση) και το άλλο κατα κανόνα άρτιο με μεγάλο πρόσωπο επί της Ε.Ο.. Και τα δύο είναι εντός ΓΠΣ. Υπάρχει πρόβλημα αν γίνει αμοιβαία ανταλλαγή τμημάτων ώστε να αποκτήσει το απαιτούμενο πρόσωπο το ένα γήπεδο και τελικά να έχω δύο άρτια κατα κανόνα γήπεδα; Πριν τον 4759 σίγουρα γινόταν, τωρα όμως δεν έχω ξεκαθαρίσει αν είναι εφικτό.
  24. giorgosv
    Γήπεδο 1 στρ με πρόσωπο σε Δημοτική οδό με απόφαση Νομάρχη, χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας, οι 2 ιδιοκτήτες θέλουν να το πουλήσουν ως άρτιο κατα παρέκκλιση (προ του '62). Η λύση δικαστικής αναγνώρισης είναι η μοναδική ώστε να πουληθεί "τακτοποιημένο" το ακίνητο και έτοιμο προς έκδοση οικ. άδειας από τον αγοραστή. Στην αναγνωριστική παίζει ρόλο αν θα γίνει μεταξύ των ιδιοκτητών η αγωγή ή πρέπει να μπουν και οι όμοροι στην αγωγή; Νομικό το ερώτημα αλλά ακούω διαφορετικές απόψεις για το θέμα. Η ΥΔΟΜ δεν είναι υποχρεωμένη να δεχτεί την απόφαση ανεξαρτήτως μεταξύ ποιων έχει γίνει η αγωγή;
  25. giorgosv
    Εγω θα το περνούσα ως πράξη αφού έχει ήδη βγει απόφαση και παει για καταχώριση. Βέβαια και σαν διόρθωση να το βάλεις πάλι δε νομίζω να έχεις πρόβλημα.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.