giorgosv

Καλημέρα, έχω αντίστοιχο θέμα με 2 εξωτερικές τουαλέτες, η μία στο ισόγειο και η άλλη στον εξώστη του ορόφου κτίσματος προ του 1955. Θα γίνει αποδοχή κληρονομιάς με τις πραγματικές επιφάνειες και οι τουαλέτες θα τακτοποιηθούν μετά. Οι τουαλέτες μπαίνουν ως βοηθητικοί ή κύριοι χώροι στο Ε9; Π.χ. το κτίσμα είναι 100τ.μ. (ισόγειο-πρώτος) και οι τουαλέτες 5+5τ.μ. Θα καταχωρηθούν στο Ε9 ως 110 τ.μ. ή 100 κ.χ. και 10 β.χ.; Επίσης στην τακτοποίηση θα μπουν ως κύριοι ή βοηθητικοί χώροι;

Διαφωνώ συνάδελφε, παλαιότερα το έκανα όπως εσυ αλλά σε δικαστήριο απορρίφθηκε η προσάρτηση των μικρών τμημάτων στα όμορα. Μπορείς όμως να το προχωρήσεις και έτσι που λες και ανάλογα την περίπτωση ίσως περάσει. Θα πάρεις συναίνεση από τους όμορους ή όχι;

Συνάδελφοι, όταν ένας οικισμός έχει παραπάνω από ένα συνεκτικά τμήματα, η ζώνη των 500μ ισχύει για το κάθε ένα ή μόνο απο το βασικοτερο;

Τα τελικά εμβαδά των ομόρων τα βάζεις όταν πας με συναίνεση όλων των ομόρων αλλιώς δεν έχεις δικαίωμα να δώσεις τμήμα της ιδιοκτησίας σου σε συγκεκριμένο ΚΑΕΚ. Αν κάνεις απλή διόρθωση τα κομμάτια που δίνεις θα τα γράψεις ως "αφαιρούμενα απο το γεωτεμάχιο" και ας ψάχνουν οι όμοροι μετά να τα διορθώσουν. Έτσι τουλάχιστον λειτουργούμε εμείς στην περιοχή μου.

Ευχαριστώ Παύλο, το ξέρω ότι οι βεβαιώσεις των δημάρχων δεν έχουν καμία ισχύ απλά κάποιοι νοικοκυρεμένοι Δήμοι έχουν αρχεία και ίσως κάτι βρεθεί που να τεκμηριώνει την παλαιότητα. Άλλοι είναι χύμα και δίνουν βεβαιώσεις για πλάκα. Το θέμα μου είναι αν υπάρχει πρόβλημα να δηλωθεί όλο ως κατηγορία 1 ή πρέπει υποχρεωτικά να εξαιρέσω τα προ του '55 τμήματα.

Καλημέρα, κτίσμα προ του '55 στο οποίο έχουν γίνει προσθήκες την περίοδο '60-'70 μπορεί να δηλωθεί όλο ως κατηγορία 1 με την λογική ότι δεν υπάρχουν δημόσια έγγραφα που αποδεικνύουν το προ του '55; Ούτε Α/Φ, ούτε συμβόλαια υπάρχουν, ούτε αναδασμοί τίποτα. Ο Δήμος για να εκδώσει βεβαίωση προ του '55 ζητάει ΥΔ του ιδιοκτήτη ότι το κτίσμα είναι προ του '55!!!

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Ερώτηση σχετικά με τα αυθαίρετα. Με τον Ν.4602/19 (*) ορίστηκε σε τι απόσταση από ρέμα μπορεί να τακτοποιήσει κάποιος ιδιοκτήτης. Η ερώτηση είναι, αν η λεκάνη απορροής σε κάθε περίπτωση υπολογίζεται με ευθύνη του μηχανικού που έχει αναλάβει την τακτοποίηση ή πρέπει να πάρει κάποια βεβαίωση από την αρμόδια υπηρεσία υδάτων; (*) "Στην περίπτωση οριοθετημένων ρεμάτων ή όπου υπάρχει προσωρινή οριογραμμή, κατά τις διατάξεις του Αρθ-5 του Ν-4258/14 (ΦΕΚ-94/Α/14) απαγορεύεται η υπαγωγή εντός της περιοχής που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. Στην περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, η οποία βρίσκεται μεταξύ της οριογραμμής και της οικοδομικής γραμμής, εφαρμόζεται συντελεστής επιβάρυνσης ίσος με τον συντελεστή πρασιάς του Παραρτήματος Α του παρόντος. Στην περίπτωση μη οριοθετημένων ρεμάτων ή έλλειψης προσωρινών οριογραμμών κατά τις διατάξεις του Αρθ-5 του Ν-4258/14, θεωρούνται ως προσωρινές οριογραμμές αποκλειστικά για την εφαρμογή του παρόντος κατά περίπτωση οι εξής: α) στα μικρά ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης του ενός (1) τετραγωνικού χιλιομέτρου (τχ), όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης του μισού (0,50) τχ, όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, οι οριογραμμές συμπίπτουν με τις γραμμές όχθης, β) στα μεσαία ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης των δέκα (10) τχ, όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης των πέντε (5) τχ, όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή είκοσι (20) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος, γ) στα μεγάλα ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μεγαλύτερης των δέκα (10) τχ, όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μεγαλύτερης των πέντε (5) τχ, όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή πενήντα (50) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος".

Εγώ έχω και άλλο ερώτημα, αφού οι οδηγίες λένε πως η διαμόρφωση της βάσης του κτηματολογίου θα γίνει με βάση τα layer DGM_PROP_FINAL γιατί στην εφαρμογή αναφοράς εμφανίζει: "Προεπισκόπηση σύγκρισης των γεωμετρικών στοιχείων του εισαχθέντος ηλεκτρονικού διαγράμματος με την τρέχουσα κτηματολογική βάση." Στοιχεία σύγκρισης για την θεματική ενότητα: TOPO_PROP_NEW ή TOPO_PROP με τα γεωτεμάχια του Κτηματολογίου Στοιχεία σύγκρισης για την θεματική ενότητα: DGM_PROP_FINAL με τα γεωτεμάχια του Κτηματολογίου Επίσης όταν πρόκειται για ΤΔΓΜ που προσαρτάται σε δικόγραφα τι επιλέγουμε στο σύστημα, ΔΓΜ για εγγραπτέα πράξη ή ΔΓΜ για διόρθωση; Απο αυτά που διαβάζω καταλαβαίνω μάλλον ΔΓΜ για διόρθωση ακόμα και αν είναι για δημιουργία νέου ακινήτου που συντίθεται απο όμορα γεωτεμάχια όπως το παράδειγμα που έβαλα. Τέλος αναφέρει στις οδηγίες (στη ροη εργασιών) ότι πρώτα εκδίδουμε τον ΚΗΔ και μετά την αναφορά εφαρμογής. Προφανώς το διάγραμμα μας πρέπει να ταυτίζεται με αυτά που εμφανίζονται στην αναφορά εφαρμογής αλλιώς δεν είναι τεχνικά εφαρμόσιμη. Δεν είναι λίγο κουλό να εκδίδεις τον ΚΗΔ και μετά να ελέγχεις;

Σήμερα πάλευα 3 ώρες να επιλύσω αντίστοιχο πρόβλημα. Κατ' αρχάς έλεγξε τους κόμβους μήπως δεν ταυτίζονται ακριβώς. Εμένα εκεί ήταν το πρόβλημα. Μετά φρόντισε ώστε το DGM_PROP_FINAL να έχει όλα τα πολύγωνα που συνθέτουν την διόρθωση άρα και αυτό του δρόμου. Αφού παίρνεις από κομμάτι από δρόμο πρέπει να βάλεις και το όριο του δρόμου στο DGM_PROP_FINAL. Πάρε παράδειγμα. Το μόνο μου θέμα είναι ότι το ΚΑΕΚ του δρόμου το έκοψα στα όρια της πινακίδας γιατί ήταν τεράστιο. Αυτό δεν δημιουργεί κάποιο πρόβλημα φαντάζομαι..;

Δεν είπε ο συνάδελφος απο που κάνει το offset, απο το συνεκτικό τμήμα του οικισμού ή από το όριο του καθορισμού. Η ζώνη των 500μ ορίζεται από το όριο του συνεκτικού τμήματος. Ας το δει λίγο.

Ευχαριστώ, κι εγώ δεν θεωρώ ότι χρειάζεται. Η συμβολαιογράφος είπε να γίνει διόρθωση τώρα που υπάρχει δυνατότητα μέσω του συστήματος. Αν γίνει μετά προφανώς θα κοστίσει περισσότερο. Το ερώτημα είναι όμως, αφού πέθανε ο ιδιοκτήτης, μπορούν οι κληρονόμοι να κάνουν αίτηση για πρόδηλο σφάλμα χρησιμοποιώντας τους κωδικούς taxis του θανόντος; Θα πάρω τηλ στο κτηματολόγιο να ρωτήσω...αύριο..

Καλημέρα, στην ανάρτηση του Δήμου Αθηναίων έχω το εξής θέμα: Στην καρτέλα ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥ και συγκεκριμένα στο πεδίο "Ημερομηνία & Τόπος Γέννησης: 20/05/1957 ΡΟΓΔΙΑ ΑΛΕΒΙΖΙΟΥ ΚΡΗΤΗΣ" έχουν γράψει τον Δήμο "ΑΛΕΒΙΖΙΟΥ" αντί "ΜΑΛΕΒΙΖΙΟΥ" που είναι το σωστό. Υπάρχει λόγος για διόρθωση ως πρόδηλο σφάλμα; Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει πεθάνει πρόσφατα και οι κληρονόμοι είναι στη διαδικασία αποδοχής κληρονομιάς αλλά δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμα τίποτα.

Ευχαριστώ, κατέβασα τις οδηγίες. Αν καταλαβαίνω σωστά σε μια αγωγή πλέον χρειάζεται να υποβληθεί μόνο το ΤΔΓΜ και ο δικηγόρος συντάσσει την αγωγή του με βάση αυτό. Μέχρι πρόσφατα εγώ προσωπικά έκανα ένα Τοπογραφικό Διάγραμμα και ένα Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών. Πλέον πρέπει να τα ενοποιήσουμε σε ένα ΤΔΓΜ; Δηλαδή το ΤΔΓΜ πρέπει να περιέχει όλη την πληροφορία του ΤΔ (κτίρια, μαντρότοιχους, δρομους κλπ.) ;;;;; χαθήκαμε!!! Όλα τα υποδείγματα για ΔΓΜ της Κτηματολόγιο περιέχουν μόνο την πληροφορία των γεωτεμαχίων. Τι κάνετε εσείς πρακτικά;

Συνάδελφοι έχει εκδώσει η κτηματολογίο κάποιο πρότυπο με τα στοιχεία του ΤΔΓΜ σύμφωνα με τις τελευταίες προδιαγραφές (ΦΕΚ 4765/Β/2019); Τα "πρότυπα" που έχει στην σελίδα του κτηματολογίου είναι τα παλιά.

Στην Π.Ε. φαίνεται όλο το ακίνητο, δεν ξεχωρίζει του πελάτη μου. Αυτό που θα γίνει με σειρά είναι: 1. Αγωγή για ανεξαρτητοποίηση με τοπογραφικό + ΔΓΜ 2. Διόρθωση της Π.Ε. αφού βγει η απόφαση Το τελικό οικόπεδο στην Π.Ε. θα είναι το ίδιο με αυτό που θα περιγράφεται στο κτηματολόγιο. Απλά το θέμα είναι αν στο ΔΓΜ θα εμφανιστεί η αρχική ιδ. και το ρυμοτομούμενο.

Ίσως το έβαλα σε λάθος νήμα οπότε το ποστάρω και εδώ. Δημήτρη έχεις άποψη;

Οικόπεδο σε κυρωμένη πράξη εφαρμογής αποτελεί τμήμα μεγαλύτερης έκτασης και ο ιδιοκτήτης θα κάνει δικαστική αναγνώριση για να το ανεξαρτητοποιήσει. Η αρχική ιδιοκτησία έχει και ρυμοτομούμενο τμήμα το οποίο στο κτηματολογικό διάγραμμα πέφτει μέσα στο δρόμο όπως είναι λογικό. Θα γίνει τοπογραφικό που περιγράφει την αρχική ιδιοκτησία, το ρυμοτομούμενο και την τελική ιδιοκτησία μετά την ρυμοτόμηση. Στο ΔΓΜ πρέπει να εμφανίσω μόνο την τελική ιδιοκτησία η οποία θα είναι στο επίπεδο TOPO_PROP και στο DGM_FINAL; Το ρυμοτομούμενο δεν εμφανίζεται πουθενά; Το αναφέρουμε στις παρατηρήσεις; Προφανώς μας ενδιαφέρει να αναγνωριστεί η αρχική ιδιοκτησία ώστε να ληφθεί υπόψιν στις εισφορές σε γη και χρήμα.

Μπορώ επίσης να το γυρίσω σε υπαγωγή και να τον δηλώσω ιδιοκτήτη αντί νομέα και κατοχο.

Δημήτρη, στο σύστημα εμφανίζει κανονικά την επιλογή "νομέας και κάτοχος χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας" Εκ παραδρομής το βάλανε λες; ξέμεινε απο τον προηγούμενο νόμο;

Ναι έτσι είναι που το λες, στο 5σέλιδο εμφανίζεται κανονικά το όνομα. Μονο ελπίζω να μην συναντήσω πρόβλημα στην μεταβίβαση που θα γίνει..

Καλησπέρα, έκανα μια τακτοποίηση και επειδή ο ιδιοκτήτης δεν είχε τίτλους ιδιοκτησίας τον δήλωσα ως "νομέας και κάτοχος χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας" Αφού έχω οριστικοποιήσει τη δήλωση βγάζω τη βεβαίωση και στο κείμενο δεν εμφανίζει το όνομα του ιδιοκτήτη. Το προβλημα σχετίζεται με το "νομέας και κάτοχος χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας" διότι και σε μια άλλη βεβαίωση αδόμητου που έβγαλα το ίδιο μου έκανε (αλλά δεν το είχα προσέξει τοτε). Είναι πρόβλημα του συστήματος ή το έχουν κάνει επι τούτου;

Ο συντελεστης κλιμακας μπορεί να είναι και .9996 το οποίο σε μια απόσταση 100μ είναι 4cm. Δεν είναι και λίγο. Εγώ συνήθως βάζω την πρωτη μου στάση 100,100,100 και προσανατολίζω περίπου στο βορρά σε ένα σημείο π.χ. Τ1 και του δίνω συν/νες 100,200. Έχει να κάνει όμως ο τρόπος που κάνω την επίλυση, εσύ αν δουλεύεις με συν/νες κατευθείαν απο το όργανο δεν μπορείς να το κάνεις αυτό. Θέλει μετεπεξεργασία και επίλυση. Οι περισσότεροι το κάνουν όπως είπες δίνοντας τις στάσεις με GPS και βάζοντας τις στο TS. Έτσι όμως μπορει να πέσεις σε σφάλματα και να μην το ξέρεις καν...

Για μενα το σωστό workflow είναι: 1. Επιλεγω που θα μπούν οι στάσεις και τις μετράω με RTK GPS. Καλύτερα θα ήταν με static αλλά ποιος το πληρώνεται... 2. Μέτρηση σε Αυθαίρετο σύστημα με TS, προσοχή να έχει ληφθεί υπόψιν ο συντελεστής κλίμακας ώστε να είναι ίδιος με το ΕΓΣΑ στο σημείο που μετράμε. 3. Ξανα μέτρηση τις στάσεις με GPS στο τέλος της δουλειάς. 4. Επίλυση στο γραφείο των δεδομένων TS. 5. Μέσος όρος των μετρήσεων GPS. 6. Raportαρισμα των δυο (TS και GPS). 7. Προσαρμογή των στάσεων του TS στα αντίστοιχα GPS. Έλεγχος αν κουμπώνουν καλά. Μέχρι 2-3cm είναι αποδεκτό. 8. Ολοκλήρωση του τοπογραφικού.

Λάθος προσέγγιση είναι αυτή. Γενικά οι μετρήσεις του ts είναι πολύ καλύτερης ακρίβειας απο αυτής του gps. Το σωστό είναι να μετράς τις στάσεις σου με το ts και μετά (ή πριν δεν εχει σημασία) να μετράς τις στάσεις σου με το gps και να ελέγχεις τις ακρίβειες θεωρώντας σωστές μετρήσεις του ts. Αν οι αποκλίσεις σου είναι 2-3cm τοτε είσαι καλά. Υπ'όψιν η στάση προσανατολισμού πρέπει να έχει σχετικά μεγάλη απόσταση (40-50μ) για να ελαχιστοποιήσεις το γωνιακό σφάλμα από την περίπου σωστή μέτρηση του gps. Αν προσανατολίζεις στα 10μ ακόμα και τα 2cm απόκλισης θα σου δώσουν μεγάλο σφάλμα στα σημεία που μετράς, δηλ θα έχεις στροφή στα σημεία σου. Δεν ξέρω αν έγινα αντιληπτός...

Τελικά είχε πρόβλημα η σελίδα του κτηματολογίου. Σήμερα το πρωί το δέχτηκε ακριβώς το ίδιο αρχείο.