Μετάβαση στο περιεχόμενο

giorgosv

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.071

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    5

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by giorgosv

  1. giorgosv
    Θα βγάλεις μια ΗΤΚ για το αρχικό αδόμητο και θα κανεις άλλη καταχωριση (νεο οικόπεδο) για τις δύο κάθετες υπο την αίρεση μεταγραφης κλπ. Σε όλα θα βάλεις μη υλοποιημένη ιδιοκτησία και αδόμητα. Συνεννοήσου με συμβολαιογράφο πως τα θέλει.
  2. giorgosv
    Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Αυτό που πρέπει να ελεγχθεί θεωρώ επιλέον είναι αν ο καινούργιος δρόμος έχει πάρει χαρακτηρισμό (το έχουμε δει και αυτό να μην έχουν παρει χαρακτηρισμό καινουργιοι δρόμοι).
  3. giorgosv
    Καλημέρα συνάδελφοι, σε γήπεδο εμβαδού 4100 τμ εκτός σχεδίου πολης-ΓΠΣ-ΣΧΟΟΑΠ διανοίγεται νεος δρόμος (εθνικός) με απαλλοτρίωση και του παίρνει ~1000τ.μ. Σύμφωνα με το αρθ.33 παρ.5 του Ν.4759 "Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4000 τμ απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς,εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2000τμ και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ." Ισχύει γενικά αυτό ή υπάρχουν άλλοι περιορισμοί (π.χ. αν ήταν εντός ΓΠΣ ή ΣΧΟΑΑΠ) ;
  4. giorgosv
    Αρα κατ' αναλογία επιλέγω την κουρτίνα 2. Ευχαριστώ.
  5. giorgosv
    Καλημέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά, εχω αδόμητο οικόπεδο στο οποίο πρόκειται να γίνει σύσταση δύο καθέτων ιδιοκτησιών. Η συμβ/φος ζητάει τρία πιστοποιητικά, ενα για το αδόμητο οικόπεδο και δύο για τις κάθετες υπο την αίρεση της μεταγραφής. Το ερώτημα είναι πως καταχωρώ την ΗΤΚ; Καταχωρώ ένα οικόπεδο με τρεις ιδιοκτησίες (μια το αρχικό αδόμητο και δύο κάθετες υπο την αίρεση της μεταγραφής κλπ.) ή καταχωρώ εξαρχής δύο οικόπεδα (το ένα αφορά μόνο το αδόμητο χωρίς σύσταση καθέτου και το άλλο τη σύσταση καθέτου με τις δύο ιδιοκτησίες) ; Στη δεύτερη περίπτωση, μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου ζητάω να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου (αυτό ειναι πιο σαφές). Στην πρώτη περίπτωση γίνεται να ζητήσω αρχειοθέτηση της μιας αρχικής ιδιοκτησίας που δημιούργησα και να παραμείνουν οι δύο κάθετες; Εχει τύχει σε κανέναν κατι αντίστοιχο;
  6. giorgosv
    Κλασικά επικοινωνιακά παιχνίδια εν όψει προεκλογικής περιόδου. Απλά δεν τους δίνουμε σημασία..
  7. giorgosv
    Θα συμφωνήσω με την προσέγγιση των συναδέλφων, υπάρχει όμως ένα ΑΛΛΑ. Στους νομικούς κύκλους υπάρχει η άποψη ότι από τη στιγμή που πας για αναγνώριση δικαιώματος (όχι απλή διόρθωση) τότε το εμβαδό του οικοπέδου-γηπέδου που αναγνωρίζεις με την δικαστική απόφαση, αυτό και ισχύει. Αρα που καταλήγουμε; Οτι πρέπει να γίνει χωρική μεταβολή και το εμβαδό του τοπογραφικού να ταυτίζεται με αυτό του ΔΓΜ και φυσικά της απόφασης. Θα ήταν ευχής έργο να υπήρχε η λογική, αναγνωρίζω τα τ.μ. του τοπογραφικού μου αλλα δεν πειράζω την βάση του κτηματολογίου επειδή είμαι εντός ανοχής. Δυστυχώς όμως δεν υπάρχει (τουλάχιστον στην περιοχή μου έτσι το αντιμετωπίζουν). Για απλή διόρθωση ορίων όμως δέχονται τμηματικές διορθώσεις (π.χ. διόρθωση μόνο της μιας πλευράς του ακινήτου). Δεν ξερω αλλα θα ήθελα την άποψη του DimitrisGM επ' αυτου.
  8. giorgosv
    Επανέρχομαι στο ερώτημα μου γιατί δεν έγιναν τα πράγματα έτσι όπως τα υπολόγιζα στο προηγούμενο ποστ μου. Εχουμε δύο όμορα οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη (3 ιδιοκτήτες είναι για την ακρίβεια). Θελει να τα συνενώσει και να δημιουργήσει 2 κάθετες ιδιοκτησίες οι οποίες καταλαμβάνουν η πρώτη το 75% του όλου οικοπέδου και η δεύτερη το 25%. Η συμβολαιογράφος ζητάει 3 ΗΤΚ, μια για το όλο αδόμητο οικόπεδο και δύο για τις κάθετες υπό την αίρεση της μεταγραφής κλπ. Πως θα το χειριστώ, αυτή τη στιγμή υπάρχουν δύο ΗΤΚ για τα δύο αδόμητα οικόπεδα. Πως θα καταχωρήσω το όλο, υπό την αίρεση της μεταγραφής του συμβολαίου σύστασης καθέτου και αυτό; Γενικά θα χρειαστεί να καταχωρήσω δύο διαφορετικά οικόπεδα στην ίδια θέση; το ενα αδόμητο και το άλλο με τις κάθετες; Η συμβολαιογράφος ισχυρίζεται ότι αφού τα οικόπεδα είναι του ίδιου ιδιοκτήτη έχουν συνενωθεί εν τοις πράγμασι. Υ.Γ. Ε ρε που έχουμε μπλέξει με αυτη την ΗΤΚ...
  9. giorgosv
    Όλα είναι ωραία στη θεωρία. Στην πράξη τι απαιτείται για να γίνει η διαδικασία; Έστω ότι είμαστε στην περίπτωση Α. Υπάρχει σύσταση οριζόντιας με θέση στάθμευσης 12τ.μ. στην πιλοτή που έχει 1/1000 και ταυτόχρονα ο ιδιοκτήτης έχει άλλη οριζόντια-διαμέρισμα στην πολυκατοικία με 100/1000. Πάμε σε συμβολαιογράφο για να μετατρέψουμε τη θέση στάθμευσης σε παρακολούθημα του διαμερίσματος το οποίο θα έχει 101/1000 μετά τη μονομερή τροποποίηση της σύστασης. Χρειαζόμαστε ΗΤΚ; Χρειαζόμαστε νέο πίνακα; Χρειάζεται καταχώρηση στο κτηματολόγιο (προφανώς ναι) ; Το αποτέλεσμα ποιο θα είναι; Νομιμοποιούμε την "παράνομη" σύσταση οριζόντιας της θέσης στάθμευσης και αποκτούμε αποκλειστική χρήση στη θέση στάθμευσης της πιλοτής;
  10. giorgosv
    Δεν είναι πάντα μόνο αλλαγή ονόματος, εγώ αναφέρω και τον τίτλο στο διάγραμμα και ότι άλλο έχει μεσολαβήσει μέχρι τη νέα πράξη π.χ. σε μια περίπτωση που έκανα νεο ΚΗΔ είχαν κυρωθεί και οι δασικοί χάρτες και έπρεπε να συμπεριληφθεί η δήλωση για τα δασικά. Όπως και να χει, αν ο συμβολαιογράφος δεχτεί το παλιό τοπογραφικό και το ΚΗΔ του τοτε προχωράνε στο συμβόλαιο. Εδώ κάποιοι ζητάνε ενημέρωση τοπογραφικού μετά τις 9/12 που καταργήθηκαν οι παρεκκλίσεις (δεν το βρίσκω παράλογο).
  11. giorgosv
    Το πρωτο ΚΗΔ εγινε για καποια πράξη (πχ αποδοχη κληρονομιας) ; Αν ναι, μπορεί να χρησιμοποιηθεί το ίδιο τοπογραφικο και το ΚΗΔ (το έκανα προσφατα). Αλλη περιπτωση εχω που μανα θελει να γράψει πρώτα στο γιο της (γονικη παροχη) και μετα ο γιος να το πουλησει. Σε αυτή την περίπτωση θεωρώ πως θελει αρχικα ΚΗΔ-ΗΤΚ για τη γονική παροχή και μετα νεο ΚΗΔ-ΗΤΚ για την πωληση (αφου μεταγραφει πρωτα η γονικη).
  12. giorgosv
    1. Μήπως έχει μείνει κανένα σκουπίδι στο layer topo_prop; 2.Μπορεί να έχει φάει κόλλημα η σελίδα της κτηματολόγιο, δεν είναι η πρώτη φορά..
  13. giorgosv
    closed polyline μηπως; μηπως την εχεις 2d polyline; αν ναι μετατρεψε την με την εντολη converpoly σε light (lwpolyline).
  14. giorgosv
    Κατάλαβα τι κάνεις, αλλά δε νομίζω ότι είναι τυπικό αυτό. Το θεωρώ τζάμπα κόπο οπότε εγώ έχω επιλέξει να μην βάζω καθόλου PST_KAEK (για λειτουργούν κτηματολόγιο μιλάμε πάντα) αφού φυσικά το έχω ελέγξει και δει ότι είναι εντός ανοχής.
  15. giorgosv
    Περνάει και σε λειτουργούν χωρίς PST_KAEK. Λέει ναι μεν υποχρεωτικό στις οδηγίες, σε αφήνει όμως. Και στην τελική δεν καταλαβαίνω γιατι να πρέπει να πληρώσει ο πολίτης Κτηματογραφικό διάγραμμα με συντεταγμένες για να περάσω εγώ στο τοπογραφικό μου το layer PST_KAEK; (δε νομίζω να μπορεί να περαστεί διαφορετικά). Έλεγχο μπορούμε να κάνουμε απο το maps.gov αρα γιατί να βάζουμε υποχρεωτικά layers αν δεν υπάρχει πρόβλημα;
  16. giorgosv
    Στο τοπογραφικό και να μην βάλεις τα PST_KAEK περνάει απο το σύστημα. Το ερώτημα είναι γιατί αναρτάς και τοπογραφικό και ΔΓΜ; Αφου το ακίνητο δεν υπάρχει και θα δημιουργηθεί, δεν πρέπει να περιμένεις να υλοποιηθεί πρώτα η πράξη στο κτηματολόγιο και μετά να αναρτήσεις το τοπογραφικο;
  17. giorgosv
    Καλημερα, εχω κι εγω περίπτωση δύο ομόρων οικοπέδων που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Θελει να τα μεταβιβάσει ως ενιαίο ακίνητο (πραξη 1) και στη συνέχεια ο νεος ιδιοκτήτης θα κανει σύσταση καθέτου (πραξη 2). Για την πράξη 1 θα απαιτηθούν 3 ΗΤΚ σωστά; 2 για τα αρχικά ακίνητα και μια για το συνενωμένο με τη δήλωση "υπο την αίρεση της μεταγραφης" κλπ. Αφού γίνει το συμβόλαιο μεταβίβασης στέλνουμε στο ΤΕΕ για αρχειοθέτηση των 2 αρχικών. Στη συνέχεια για την πράξη 2 τι κανουμε; Εισάγουμε στην ταυτότητα του ενιαίου οικοπέδου δυο νέες ιδιοκτησίες πάλι υπο την αίρεση της μεταγραφης κλπ; Με την ιδιοκτησία του συνολικού οικοπέδου τι κάνουμε; μπορεί να αρχειοθετηθεί;
  18. giorgosv
    Το θεμα είναι πως δημιουργείται αυτό το νεο γεωτεμάχιο; Με αναγνωριστική αγωγή; Αν ναι τοτε οι νομικοί λένε οτι αναγνωρίζεις το εμβαδό που φαίνεται στο ΤΔΓΜ και βαδίζεις με αυτό. Αρα είναι λάθος να συμπεριλαμβάνεις τμήματα που δεν σου ανήκουν (ακόμα και αν είναι δρόμος) για να είναι πιο εύκολη η διαδικασία. Με εχει προβληματίσει πολλές φορές το πως να χειριστώ τέτοιες περιπτώσεις. Εγω γράφω για ακριβώς αυτη την περίπτωση ότι αποκόπτω το τμήμα αυτό και πρέπει να προσαρτηθεί στο ΚΑΕΚ του δρόμου. Το κτηματολόγιο μετά ας κανει οτι θελει. Εχω μερικές περιπτώσεις που τις έχω χειριστεί έτσι και περιμένω να δω το αποτέλεσμα. Αν πας για απλή διόρθωση τοτε είναι διαφορετικό, η αίτηση γίνεται για συγκεκριμένα τμήματα και αφορά μονο αυτά και μπορείς να επανέλθεις με νεα διόρθωση στο μέλλον.
  19. giorgosv
    Ακη εννοείς στο Ε9 σωστά; Π.χ εχω κτισμα προ του 1955 με αυθαίρετη προσθηκη στον όροφο 25 τ.μ. τοτε τακτοποιω μονο τα 25τ.μ. ως κατηγορια 4 (ειναι μετα το 1983).
  20. giorgosv
    Συνάδελφοι εχω ασχοληθεί πολύ με τα ρέματα. Το πράγμα είναι τοσο μπερδεμένο που πραγματικά κανείς δεν μπορεί να ερμηνεύσει το νόμο. Ο καθε υπάλληλος ερμηνεύει ότι θέλει και όπως το θέλει. Υπάρχει διχογνωμία σχετικά με τα μικρά ρέματα μεταξύ πολεοδομίας και Περιφέρειας. Η πολεοδομία δίνει άδειες χωρίς προσωρινή οριοθέτηση αφού όμως παρει εξαίρεση το ρέμα απο την Δ/νση Υδατων. Ο νόμος και η ΚΥΑ του 2017 λέει αυτό που γράφει ο Παυλος "κατ' αντιστοιχία με τη διαδικασία της προσωρινής...". Σε κάποια φάση η Περιφέρεια άρχισε να ζητάει να πάρεις εξαίρεση πρώτα για να κάνεις προσωρινή. Ότι να ναι.. Γνώμη μου είναι πως η τροποποίηση του Ιουλίου επικυρώνει την άποψη ότι και στα μικρά υδατορέματα χρειάζεται προσωρινή οριοθέτηση και οι αποστάσεις λαμβάνονται απο τις γραμμές πλημμύρας και όχι απο την όχθη. Έχω ασχοληθεί με τον Ν.4258/14 απο την αρχή του. Τόσες διαφορετικές ερμηνείες και κωλοτούμπες δεν έχω ξαναδεί πραγματικά! Μακάρι να ήταν πιο ξεκάθαρα τα πράγματα αλλά δυστυχώς δεν είναι. Παύλο το έγγραφο που παραθέτεις είναι παλιό και η αρμοδιότητα έχει φύγει απο τη συγκεκριμένη υπηρεσία και έχει πάει στην Περιφερειακή Ενότητα άρα η άποψη που εκφράζει είναι καθαρά υπηρεσιακή.
  21. giorgosv
    Σωστός, κι εμενα ο πωλητης μου εκανε την εξουσιοδοτηση απλα ο αγοραστης ετρεχε τη διαδικασια. Καλη ιδέα το να βαλεις στην ΥΔ και τις τυχον τροποποιήσεις.
  22. giorgosv
    Το έχω ξανακάνει να ανεβάσω την ίδια αλλά ήταν εντός διμήνου. Τώρα που έχει λήξει, τυπικά δεν έχω το δικαίωμα. Το λέω με την έννοια ότι ένας κακοπροαίρετος μπορεί να σου δημιουργήσει θέμα. Π.χ. μιλάω με τον αγοραστή ο οποίος κινεί τη διαδικασία και μου ζητάει επανέκδοση ΗΤΚ για λογαριασμό του πωλητή. Αν ανεβάσω την αρχική εξουσιοδότηση του πωλητή χωρίς καν να τον ρωτήσω δεν μπορεί να μου δημιουργήσει πρόβλημα; Σκέφτομαι λιγο μακρυά αλλά φύλαγε τα ρούχα σου να έχεις τα μισά που λέμε...
  23. giorgosv
    Καλημέρα, έχω παρόμοιο θέμα με παραπάνω, έληξε το πιστοποιητικό και δεν πρόλαβαν να κάνουν το συμβόλαιο. Για να κάνω τροποποιητική και να αλλάξω την ημ/νια, ξαναζητάω καινούργια ΥΔ-εξουσιοδότηση απο τον ιδιοκτήτη; (λογικά ναι)
  24. giorgosv
    Καλά έχουμε ξεφύγει μου φαίνεται. Υπάρχει άνθρωπος με σώας τα φρένας που θα ρίξει αρνητική γιατι ανέφερα ότι με εξουσιοδότησαν και ο ψιλός κύριος και ο επικαρπωτής; απαπαααα...
  25. giorgosv
    Και οι δύο!
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.