ba2323

Την θεωρώ αξιόπιστη δεδομένου ότι τώρα τους έστειλαν ένα προσχέδιο της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και δεν έχουν ούτε οι ίδιοι την τελική μορφή των παραρτημάτων...

Μετά από επικοινωνία με ΕΤΕΑΝ μου μεταφέρθηκαν τα εξής: 1) Τα παραρτήματα θα βγουν την άλλη εβδομάδα και θα αναφέρουν για μια ανεκτή απόκλιση της τάξης των 7 m2 όσον αφορά σε Ε9, ΠΕΑ και άδεια. 2) Ο πρώτος έλεγχος θα γίνεται από taxis (άρα σημαντικό είναι τα τετραγωνικά του Ε9 να ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα) 3) Η αίτηση θα συνοδεύεται από τα στοιχεία του πρώτου ΠΕΑ, πρόταση παρεμβάσεων κλπ. (Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι θα πρέπει να πάρουμε τους κωδικούς taxis από όλους τους πελάτες?!) 4) Η ημερομηνία έναρξης θα πάρει αναβολή άγνωστο όμως για πότε...

Ακόμα ένα μπλέξιμο χωρίς λόγο...

Θέλω να ρωτήσω κάτι πιο πρακτικό: Έστω λοιπόν έχουμε μια κατοικία σε ενεργειακή κατηγορία έστω Ζ και κάνουμε ένα σχέδιο ενεργειακής αναβάθμισης με εξωτερική θερμομόνωση, κουφώματα και λέβητα φυσικού αερίου. Με τις παρεμβάσεις αυτές πετυχαίνουμε εξοικονόμηση 65% (με ελάχιστο απαιτούμενο στόχο το 40% με βάση τις 2 πρώτες εισοδηματικές κατηγορίες) και έχουμε έναν συνολικό επιλέξιμο προϋπολογισμό 15000 Ευρώ. 1) Οι τελικές ενεργειακές παρεμβάσεις που θα γίνουν μπορούν να μεταβληθούν ως προς την ποιότητα αρκεί να μην πέσουμε κάτω από το απαιτούμενο 40%? 2) Αν ο τελικός πραγματικός προϋπολογισμός των παρεμβάσεων μειωθεί σε σχέση με τον επιλέξιμο λογικά δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα έτσι? 3) Αν ισχύει το 2 δεν μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε παντού τις μέγιστες τιμές κάθε ενεργειακής παρέμβασης στον αρχικό προϋπολογισμό?

Θεωρώ ότι το 2 είναι αυτό που ισχύει όπως το περιγράφεις...

Σε περίπτωση που θέλουμε να αναλάβουμε το κομμάτι της θερμομόνωσης σαν εργολαβία τι απαιτείται? Νέοι ΚΑΔ, Μπλοκ τιμολογίων κλπ? Και θα πρέπει να συμπληρώσουμε και την ΥΔ αναδόχου του έργου όσον αφορά στο κομμάτι της θερμομόνωσης? Όποιος συνάδελφος έχει εμπειρία από το παλιό πρόγραμμα ας μας ενημερώσει...!

Επειδή ζούμε στην Ελλάδα με ρώτησε κάποιος αν μπορεί να τροποποιήσει το Ε1 τώρα για να δηλώσει ως κύρια κατοικία το σπίτι που θέλει να εντάξει στο εξοικονομώ...

Μην λέμε πάλι τα ίδια... Μια και μόνο αίτηση μπορεί να κάνει ένα φυσικό πρόσωπο! Άρα 1 από τα 3 διαμερίσματα

Ή θα γίνεται διασταύρωση μέσω taxis ότι η μισθωμένη κατοικία δηλώνεται ως κύρια από την πλευρά του ενοικιαστή (δεν γνωρίζω αν υπάρχει τέτοια δυνατότητα) ή θα ζητείται ως επιπλέον δικαιολογητικό το Ε1 του ενοικιαστή...

Αυτό δεν βγάζει νόημα. Εγώ θεωρώ ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει μια και μόνο αίτηση για οποιαδήποτε από τις κατοικίες του, αρκεί αυτή να χρησιμοποιείται ως κύρια είτε από αυτόν είτε από τον ενοικιαστή...

Ως ένας από τους μηχανικούς που έχουν κάνει ρύθμιση αυθαιρέτων και ΠΕΑ για το ίδιο ακίνητο θα σου πω ότι είναι εντελώς παράλογο να θεωρείται συμμετοχή στην μελέτη μια αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης και να τίθεται θέμα ασυμβίβαστου. Ωστόσο επειδή η ΕΥΕΠΕΝ έχει παρόμοια θέση επί του θέματος (θεωρεί δηλαδή ότι υπάρχει ασυμβίβαστο) καλό θα ήταν θεωρώ όσον αφορά στο Εξοικονομώ να φυλάμε τα νώτα μας και να μην υπογράψουμε εμείς το ΠΕΑ για το οποίο κάναμε ρύθμιση και επίσης ούτε και την άδεια μικρής κλίμακας για θερμομόνωση αν υπάρξει τέτοια παρέμβαση. Αν υπάρξει κάποια άλλη διευκρίνιση στο μέλλον εδώ είμαστε...

Ναι σε αυτήν την περίπτωση μπορείς βάσει νομοθεσίας εκτός αν το αλλάξουν με κάποια εγκύκλιο. Για να ξεκαθαρίσουν όσα λέτε παραπάνω: 1) Η τακτοποίηση αυθαιρέτων θεωρείται μελέτη και άρα ισχύει το ασυμβίβαστο? Εγώ προσωπικά δεν το θεωρούσα μελέτη και έχω υπογράψει στο παρελθόν ΠΕΑ μετά από τακτοποίηση. Ας με επισκεφτεί η ΕΥΕΠΕΝ γι'αυτόν τον λόγο και θα γελάσουμε 2) Η έγκριση μικρής κλίμακας είναι άδεια επομένως αυτός που κάνει την ΕΕΜΚ δεν μπορεί στην συνέχεια να κάνει ΠΕΑ... 3) Ο σύμβουλος έργου δεν έχει καμιά σχέση με οποιοδήποτε ασυμβίβαστο.

Επειδή δεν μπορώ να καταλάβω γιατί να επιδοτείται θερμομόνωση που δεν ικανοποιεί τα ελάχιστα του ΚΕΝΑΚ, μήπως η θερμική αντίσταση R βάσει της οποίας δίνεται η αντίστοιχη επιδότηση, αναφέρεται μόνο στο μονωτικό υλικό και όχι στην συνολική θερμική αντίσταση του τοίχου η οποία και θα πρέπει να καλύπτει τον περιορισμό του ΚΕΝΑΚ? Λέω εγώ τώρα μια ιδέα...

Επιπρόσθετα στην παραπάνω ερώτηση βάσει ποιου τύπου υπολογίζουμε το ποσοστό εξοικονόμησης ενέργειας που ζητείται?(Πρωτογενής Κατανάλωση Κτιρίου 1 ου ΠΕΑ - Πρωτογενής Κατανάλωση Κτιρίου 2 ου ΠΕΑ) / (Πρωτογενής Κατανάλωση Κτιρίου Αναφοράς 1ου ΠΕΑ) * 100

Επαναφέρω το θέμα καθώς έχω να αντιμετωπίσω το εξής. Πελάτης που έχει κάνει ένταξη στο νόμο των αυθαιρέτων στο παρελθόν θέλει να μετατρέψει ένα κομμάτι μιας αποθήκης του οικοπέδου του (η οποία αποθήκη είχε κανονική άδεια και μετράει στην δόμηση) σε κατοικία. 1) Με καλύπτει η άδεια αλλαγής χρήσης και εσωτερικών διαρρυθμίσεων ή χρειάζεται κανονικά άδεια δόμησης δεδομένου ότι θα φτιαχτεί και ένα μπάνιο και μια κουζίνα και άρα επέρχεται μεταβολή στα ΗΜ? 2) Οι μελέτες της άδειας δόμησης θα είναι τοπογραφικό, διάγραμμα δόμησης, αρχιτεκτονικά, ύδρευση, αποχέτευση, ΚΕΝΑΚ? Ξεχνάω κάτι? 3) Στατικά δεν χρειάζονται σωστά? Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ συνάδελφε για την αναλυτικότατη απάντηση. Θεωρείς ότι το εξωτερικό WC της φωτογραφίας, επιφάνειας 13,20 μ2 που όντως έχει ύψος < 2,50 μ μπορεί να ενταχθεί στο εδάφιο της κατηγορίας 3?

Ευχαριστώ αρχικά για την απάντηση! Υπάρχει στέγη και τοιχοποιία στις 3 από τις 4 πλευρές. Συνιστά δόμηση μια τέτοια κατασκευή?

Καλησπέρα σας, έχω την εξής περίπτωση: Σε οικόπεδο υπάρχει οικοδομική άδεια για ανέγερση ισόγειας αποθήκης του έτους 1969 επιφάνειας 76 μ2. Στην πραγματικότητα μετά από αυτοψία μετρήθηκαν τα εξής: 1) Κατοικία και όχι αποθήκη επιφάνειας 88,69 μ2 (έτος κατασκευής 1969 από άδεια) --> Υπέρβαση δόμησης και κάλυψης κύριων χώρων κατοικίας (88,69 - 76,00) = 12,69 μ2 (Κατηγορία 1) 2) Αυθαίρετο εξωτερικό WC επιφάνειας 13,20 μ2 (έτος κατασκευής 1990) --> Υπέρβαση δόμησης και κάλυψης κύριων χώρων 13,20 μ2 --> (Κατηγορία 4 και Μελέτη Στατικής Επάρκειας εντός πενταετίας) 3) Αυθαίρετη αγροτική ισόγεια αποθήκη επιφάνειας 90 μ2 (έτος κατασκευής 1979) --> Υπέρβαση δόμησης και κάλυψης βοηθητικών χώρων (με την αναμενόμενη εγκύκλιο) 90 μ2 (Κατηγορία 2) Λοιπές παραβάσεις: - Αυθαίρετη κτιστή ανοιχτή θέση στάθμευσης, αυθαίρετοι πρόβολοι, στέγαστρα και περίφραξη --> Αναλυτικός προϋπολογισμός και λοιπή παράβαση σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής Με βάσει τα ανωτέρω έχω 2 ερωτήσεις: 1) Είναι σωστός ο συλλογισμός μου όσον αφορά στις κατηγορίες αυθαιρεσιών και στον τρόπο εισαγωγής τους σε φύλλα καταγραφής? 2) Η αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία (που πραγματοποιήθηκε από την κατασκευή δηλαδή το έτος 1969) πώς θα πρέπει να αντιμετωπιστεί? Εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου 7 άρθρο 100 του Ν4495 για αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια και επομένως θα πρέπει να αντιμετωπιστεί σαν υπέρβαση δόμησης το σύνολο των τετραγωνικών (που όμως δεν θα μεταβάλλει το πρόστιμο λόγω παλαιότητας)? Ευχαριστώ προκαταβολικά για την απάντηση σας!

Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση ισόγειας κατοικίας για την οποία έχει εκδοθεί άδεια αποθήκης. Με δεδομένο ότι στα τετραγωνικά δεν υπάρχει κάποια απόκλιση και με βάση τα οριζόμενα του προηγούμενου νόμου είμαι στην περίπτωση αλλαγής χρήσης βοηθητικής σε κύρια εντός νόμιμου περιγράμματος που θα υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό και όχι με υπέρβαση δόμησης και τον συντελεστή αλλαγής χρήσης: 1) Ο αναλυτικός προϋπολογισμός ποιες εργασίες θα περιγράφει (μόνο τις τροποποιήσεις για να γίνει η αποθήκη κατοικία ή συνολικά και τις εργασίες αποπεράτωσης του σκελετού) 2) Στην περίπτωση αυτή απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας στον νέο νόμο με δεδομένη την αλλαγή φορτίσεων μεταξύ αποθήκης και κατοικίας?

Από τα συμφραζόμενα καταλαβαίνω ότι δεν μπορώ να αγνοήσω το τμήμα προσθήκης. Συμπληρώνοντας ήθελα να ρωτήσω αν στα τετραγωνικά της θερμικής ζώνης λαμβάνω υπόψιν και πέτρινους τοίχους (πάχους > 50 εκατοστών). Ο ιδιοκτήτης στα τετραγωνικά που δηλώνει στο Ε9 έχει αγνοήσει εντελώς την επιφάνεια των τοίχων αυτών και ως αποτέλεσμα η διαφορά στα τετραγωνικά προκύπτει μεγάλη. Ευχαριστώ και πάλι!

Σε παλιά κτίσματα προ του 1955 όταν εντοπίζετε αυθαίρετες προσθήκες σε επαφή με το κυρίως κτίσμα αλλά χωρίς εσωτερική πρόσβαση, με χρήσεις όπως π.χ. κουζίνα ή εξωτερικό WC πώς το αντιμετωπίζετε? Οι προσθήκες αυτές στην περίπτωση μου έγιναν κατά πάσα πιθανότητα προ του 1955 και ο ιδιοκτήτης δεν τις δηλώνει στο Ε9 ή στο μισθωτήριο. Στην ενεργειακή επιθεώρηση αγνοώ το εν λόγω τμήμα λαμβάνοντας την επαφή ως μεσοτοιχία ή το ενσωματώνω στο περίγραμμα δημιουργώντας 2 θερμικές ζώνες με δεδομένο ότι δεν υπάρχει σύστημα θέρμανσης στην αυθαίρετη προσθήκη? Θα ήθελα πολύ να ακούσω την γνώμη σας...Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Απλά είχα την εντύπωση ότι αφού γίνει η τακτοποίηση των αυθαιρεσιών απαιτείται η εκ νέου καταμέτρηση της επιφάνειας δόμησης και αυτή λογικά θα γίνεται κατά ΝΟΚ. Που κάνω λάθος?

Έχω ένα τριώροφο κτίσμα με άδεια του 2004 με τις εξής παραβάσεις: 1) Αυθαίρετη επέκταση εξωστών με πρόσθετη μεταλλική κατασκευή και σχηματισμό (λόγω της κατασκευής αυτής) ανοικτών ημιυπαιθρίων χώρων στους κάτω ορόφους. Εξώστες και ΑΗΧ σύμφωνα με όσα γνωρίζω μέχρι τώρα πάνε με αναλυτικό. Ωστόσο στην δική μου περίπτωση μετά από καταμέτρηση των συνολικών εξωστών και ΑΗΧ που έχουν σχηματιστεί υπάρχει υπέρβαση του ποσοστού 40% κατά ΝΟΚ. Αυτό αλλάζει κάτι ως προς την αντιμετώπιση μου στην δήλωση ή απλά τα τετραγωνικά αυτά θα πρέπει να μετρήσουν στην δόμηση κατά ΝΟΚ μετά την ολοκλήρωση της δήλωσης? 2) Ο 2ος και ο 3ος όροφος μετατράπηκε σε μεζονέτα με χρήση της κοινόχρηστης σκάλας --> Υπέρβαση δόμησης των τετραγωνικών της πρώην κοινόχρηστης σκάλας? 3) Διαφορετική διαρρύθμιση κουζίνας, WC σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια που όπως έχω διαβάσει στο παρελθόν δεν συνιστά παράβαση. Ευχαριστώ για την βοήθεια σας κυρίως όσον αφορά το 1 που με απασχολεί περισσότερο.

Αν ο ιδιοκτήτης δεν πληρώσει το πρόστιμο εντός της προθεσμίας (αναφέρομαι σε εφάπαξ εξόφληση με 20% έκπτωση) θα έχει προσαύξηση 1% για κάθε μήνα που καθυστερεί? Θα φαίνεται στο σύστημα άραγε και θα πρέπει να εκτυπώνεται νέα εντολή πληρωμής?