ilias

@ tpanag Εάν έχω καταλάβει σωστά και η περίπτωσή σου είναι η κάτωθι: τότε η δική μου προσέγγιση είναι η εξής: Πας με δύο ανεξάρτητες δηλώσεις μιας και υπάρχει σύσταση, ήτοι μία για το Γ1 και μία για το Γ2 Α. Για το Γ1 τικάρεις ότι έχει οικοδομική άδεια και δηλώνεις: ΦΚ 1: 10 m2 HX σαν ΚΧ με ΥΔ ΦΚ 2: 29 m2 αυθαίρετου χώρου ως ΚΧ με ΥΔ Β. Για το Γ2 τικάρεις ότι έχει επίσης οικοδομική άδεια και δηλώνεις: ΦΚ 1: 40 m2 σαν ΚΧ με ΥΔ ΦΚ 2: 14 m2 αυθαίρετου χώρου σοφίτας ως ΒΧ με ΥΔ και ΥΥ όσο είναι το ύψος του. Για τη στέγη τώρα....................... Το κανονικό είναι να πάει μία παράβαση και αν επιμεριστεί το 500 ανάλογα με τα ποσοστά του κάθε διαμερίσματος. Πως θα γίνει όμως αυτό από τη στιγμή που θα κάνεις δύο διαφορετικές δηλώσεις? Το μόνο ερωτηματικό που έχω είναι ότι έχεις αύξηση του ύψους του κτιρίου λόγω στέγης, αλλά αυτό δεν μπορείς να το περάσεις κάπου μιας ρυθμίζεις αυτόνομες ιδιοκτησίες.

Κάτι πήρε το αυτί μου για μη απαίτηση Τοπογραφικού Διαγράμματος πλέον. Έχουμε καμία σχετική ενημέρωση???

Πραγματικά έχουμε είναι τραγικοί οι άνθρωποι!

Έτσι είναι.

tpanag εξήγησε λίγο πως προκύπτουν τα 54 μ2.

Το οποίο είναι ενσωματωμένο εντός της εμπορικής αποθήκης.

Αν στην άδεια το σύνολο των τετραγωνικών του κτιρίου που αναφέρει αρχικά ο συνάδελφος (γραφεία+αποθήκες) χαρακτηρίζονται ως "Εμπορική αποθήκη" τότε δεν μπορεί να πάει σαν βοηθητικός χώρος. Πάει κύριος χώρος γιατί σαν κύριος έχει βγει και η άδεια. Εξάλλου για να ήταν βοηθητικός θα έπρεπε να υπάρχει πρώτα ένας κύριος πάνω στον οποίο θα δρούσαν σαν βοηθητικές οι αποθήκες.

Δίκιο έχουν από το ΤΕΕ. Το σχήμα πληρωμής δεν μπορεί να αλλάξει. Άσχετα αν είναι ντιπ χαζό αυτό!

Που είναι οι αλλαγές στο 4030?

Τουλάχιστον να έβγαινε και κανένα αποτέλεσμα από τις διαλείψεις αυτές!

Αν στην άδεια έχεις τρια καταστήματα και στην πορεία έγινε ένα, ναι έχεις και διαμερισμάτωση. Επίσης εξακολουθεί να ισχύει το 0,5 για το πατάρι.

Όχι δεν σε ενοχλεί, πας με με 0,5 ΒΧ. Επίσης πρόσεξε! Οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν είναι παράβαση με βάση τον 4014 από τη στιγμή που δεν δημιουργούνται δύο διαφορετικά διαμερίσματα. Οπότε δεν ασχολείσαι, δεν πας με προϋπολογισμό.

Ναι.

Ξεκάθαρα ΒΧ μην παιδεύεσαι!

andeak ο ορισμός του ορόφου φυσικά και δεν είναι απολύτως ξεκάθαρο. Εγώ δεν θα το θεωρούσα όροφο. Κατά τη γνώμη από τη στιγμή που το πατάρι είναι εντός του καταστήματος και έχει ύψος 2,00 m, θα πρέπει να μπει σαν βοηθητικός χώρος. Αυτό το ενιχύει και η σχετική ερωτοαπάντηση του ΥΠΕΚΑ. Εάν το ύψος του ήταν ας πούμε 3 m να τον πήγαινε σαν ΚΧ για να είχες το κεφάλι σου ήσυχο.

Δε βγάζω νόημα έτσι όπως τα γράφεις................................

Κατά ΓΟΚ: Άρθρο 2 παρ. 23. Όροφοι είναι τα τμήματα του κτιρίου, στα οποία διαχωρίζεται από διαδοχικά δάπεδα καθ' ύψος. Θα το πας σαν Β.Χ. (με συντελεστή 0,5)

Μαργαρίτα δεν υπάρχει ακόμα καμία ενημέρωση!

Η περίπτωση που ανέφερα αφορούσε τριώροφο όπου υπήρχε σύσταση οριζοντίου μεταξύ πατέρα και γιου και εγώ τακτοποίησα μία σοφίτα, όπου φαινόταν από κοινού, αλλά ποσοστά δεν είχε επί του οικοπέδου. Απλά επειδή όλο το κτίριο είχε και άλλα.......όμορφα, για να μην κατηγορηθώ ότι δεν τα είδα ΚΑΙ από τη στιγμή που υπάρχει σύσταση πήρα την Υ.Δ.

Επίσης όταν υπάρχει μία παλιά π.χ. αποθήκη σε ένα οικόπεδο και......................ω του θαύματος βρεθεί γκρεμισμένη, η Πολεοδομία δέχεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι κατέρρευσε λόγω κακοκαιρίας, χιονιού κ.τ.λ. Το έχω κάνει και το λέω. Συνάδελφε μην ασχολείσαι όπως είπα και αρχικά.

Θα σου πω τι έκανα εγώ αλλά δεν είμαι σίγουρος ότι είναι και σωστό. Τον έβαλα και υπέγραψε υπεύθυνη δήλωση με γνήσιο υπογραφής στα ΚΕΠ, όπου δήλωνε υπεύθυνα ότι ενημερώθηκε αναλυτικά από εμένα ότι επί του ακινήτου του υπάρχουν οι τάδε και τάδε παραβάσεις, αλλά αυτός επιλέγει με δική του ευθύνη να τακτοποιήσει μόνο την τάδε έχοντας γνώση των συνεπειών του Νόμου και μπλα μπλα μπλα. Τώρα αν θα μου φέρνεις τσιγάρα στη φυλακή αυτό είναι άλλο κεφάλαιο.

Έχεις m2 στην πραγματικότητα λιγότερα από αυτά του διαγράμματος κάλυψης έτσι? Συνεπώς δεν έχεις υπέρβαση σε δόμηση και κάλυψη, αλλά απεναντίας μείωση αυτών των μεγεθών. Η γνώμη είναι ότι δεν πρέπει να ασχοληθείς καθόλου. Επίσης αν πας με παράβαση μέσω αναλυτικού, τι παράβαση θα περιγράψεις???

Μην ανησυχείτε ρε παιδιά! Είμαστε πολλοί για να μας αφαιρέσουν ΟΛΟΥΣ την άδεια! Έχει πολύ ενδιαφέρον πάντως, οπότε αν υπάρξει επί του συγκεκριμένου συνέχεια καλό είναι να την μάθουμε.

Είδες καμία αλλαγή?

Αυτή είναι και η δική μου ερώτηση......διόρθωσε το ΤΕΕ τον αριθμό δόσεων σε 48 ή ακόμα? Το τσέκαρε κάποιος συνάδελφος για να μας ενημερώσει?