ilias

sagiasd η διαφοροποίηση του όγκου που αναφέρεται στο 4014 σαν παράβαση? Δεν το λέει πουθενά. Η στέγη είναι στέγη και απλά τυγχάνει να είναι αυτοφερόμενη χωρίς πλάκα οροφής Α΄ ορόφου. Εάν δεν έκανε πατάρι και ανέβαζε τη στέγη κατά 0,6 m πως θα το αντιμετώπιζες? Πάλι όπως λες?

Εσύ το έχεις ξεκαθαρίσει αυτό με τα 500 αρικα για τη διαμερισμάτωση?

Διαφωνώ για το λόγο ότι Α΄ όροφος λογίζεται μέχρι του ύψους που ξεκινάει η στέγη. Αν συνεπώς το ύψος μέχρι εκείνο το σημείο είναι με βάση τα προβλεπόμενα της αδείας δεν έχεις λόγος και δεν πρέπει να το εμπλέξεις τον όροφό σου ή και όλο σου το κτίριο. Εκτός και αν αυξάνει το ύψος του κτιρίου πάνω από τα 7,50 (=3 ισόγειο+4,5 όροφος). Αν ισχύει αυτό να θα εμπλέψεις και m2 του ορόφου ή του ισογείου που οδηγούν στην αύξηση. Εν ολίγοις, με βάση την άδεια σου έχεις προβλεπόμενο ύψος κτιρίου (άνευ στέγης) 3+4,5=7,5 μ. Αν ισχύει αυτό το ύψος ΔΕΝ έχεις υπέρβαση ύψους στο ακίνητό σου. Ασχολείσαι μόνο με το πατάρι και με τη στέγη με τον τρόπο που σου είπα πιο πάνω.

Μα και Οικ. άδεια να είχε δεν θα έπρεπε η περίφραξη να παρουσιάζεται στα σχέδια?

Στην περίπτωσή σου λοιπόν εγώ θα πήγαινα με: 1 ΦΚ με τα m2 του παταριού (πλην τους εξωτερικού τοίχους που υπάρχουν στην Οικ. Άδεια) με ΥΔ και συντελεστή 0,5 και επιπλέον μία λοιπή παράβαση (με αναλυτικό) για το διαφορετικό ύψος της στέγης.

ΚΑΝΑ η εσωτερική διαρρύθμιση δεν είναι παράβαση, άρα μιλάω για την πρώτη περίπτωση που το ένα μπήκε μέσα στο άλλο. Εννοώ ναι ένα 500-αρικο για κάθε όροφο, αλλά να σου πω την αλήθεια δεν το έχω μέσα μου ξεκαθαρίσει στο ακέραιο εάν είναι έτσι ή εάν είναι ένα 500 για κάθε διαμέρισμα. Θεωρώ ότι όσες δηλώσεις χρειάζονται για τη ρύθμιση τόσες θέλουμε και για μεταβίβαση και αυτές θα είναι όσες και οι αυτοτελείς ιδιοκτησίες.

Η στέγη είναι αυτοφερόμενη? Δεν υπάρχει πλάκα οροφής Α΄ ορόφου?

1ον: Εάν το υπόγειο προβλεπόταν στην Οικ. Άδεια και αν και το δικό του ύψος είναι σύννομο συγκρινόμενο με τα μεγάθη της Οικ. Αδείας, τότε θα το πας σαν παράβαση μη ολοκλήρωσης του Περιβάλλοντος χώρου και με αναλυτικό προϋπολογισμό (βλέπε Β25). 2ον: Εάν το υπόγειο προβλεπόταν στην Οικ. Άδεια και αν και το δικό του ύψος δεν είναι σύννομο συγκρινόμενο με τα μεγάθη της Οικ. Αδείας, τότε θα το πας σαν παράβαση μη ολοκλήρωσης του Περιβάλλοντος χώρου και με αναλυτικό προϋπολογισμό (βλέπε Β25) και επιπλέον θα βάλεις και ΥΥ για όλα τα m2 του υπογείου, για το επιπλέον ύψος αυτού. 3ον: Εάν το υπόγειο δεν προβλεπόταν στην Οικ. Άδεια τότε βάζεις ΥΥ ΥΥ για όλα τα m2 του υπογείου, για το επιπλέον ύψος αυτού.

Από τη στιγμή που υπάρχει σύσταση για κάθε όροφο θεωρώ πως ναι.

Στα εκτός σχεδίου λόγω διαφορετικής προσέγγισης της τιμής ζώνης σε κάποιες περιπτώσεις είναι δυσμενέστερα τα πράγματα. Δες το ΦΕΚ 24Α/13-2-12, όπως και άρθρο 49 Ν. 4030.

Για αν ονομαστεί ΗΧ πρέπει εκτός από κλείσιμο να πληροί και τις προϋποθέσεις που ορίζει ο ΓΟΚ σε με τις διαστάσεις αυτού. Η διαφορετική διαμερισμάτωση αντιμετωπίζεται ως παράβαση των 500 ευρώ.

Δεν πάμε καλά μου φαίνεται! Καθόλου καλά!

Δηλαδή Παύλο και ΚΑΝΑ εάν το συμπαγές τμήμα είναι 90 cm όπως στην περίπτωσή μου και από εκεί και πάνω κιγκλίδωμα δεν μπαίνει ως παράβαση?

Θα πρέπει να δει πως τον είχε αντιμετωπίσει στην Οικ. Άδεια. Το πιο πιθανό είναι να μην το είχε συμπεριλάβει στην κάλυψη οπότε τότε θέλει και ΥΚ.

Σε οικόπεδο με αυθαίρετα, άνευ οικοδομικής αδείας όπου υπάρχει και περίφραξη αυτού, τη βάζουμε ως λοιπή παράβαση ή κάνουμε τα στραβά μάτια?

Με πρόλαβε ο Μανώλης. Εάν είσαι κάτω από τα επιτρεπόμενα της περιοχής δεν έχεις υπέρβαση. Αν π.χ. το διώροφο έχει ύψος 8 μ, τότε έχεις υπέρβαση 8-7,5=0,5 μ2 και πσοστό υπέρβασης 0,5/7,5*100%.

Με πρόλαβε ο ΚΑΝΑ!

Και εγώ, πάντα!

Δες ΕΔΩ

Επαναλαμβάνω ότι δεν μιλάω για αμοιβή μέσω συστήματος ΤΕΕ. Όταν δηλαδή βγάλω τη νόμιμη δεν βάζω αποτύπωση. Μιλάω για τοπογραφική αποτύπωση του κτιρίου εντός του οικοπέδου με Total.

Πάει με συντελεστή 0,5 (δηλαδή ΒΧ) επειδή είναι από τις τρεις πλευρές εντός εδάφους και αυτό ανεξάρτητα της χρήσης του.

Faethon άλλο λέω φίλε. Λέω ότι για να δεις με λεπτομέρεια ένα κτίριο εάν εισέρχεται μέσα στο Δ ή στο προκήπιο, ΜΟΝΟ με νέο Τοπογραφικό+Αποτύπωση κτίσματος μπορείς να το κάνεις. Δεν απαιτείται από το 4014, αλλά αν θέλεις να είσαι σωστός ΜΟΝΟ έτσι θα είσαι και αυτό συνεπάγεται ένα κόστος που το παίρνεις πάνω σου και το οποίο είναι άσχετο με τις αμοιβές του συστήματος. Δε λέω ότι θα το βάλω στο σύστημα, αλλά λέω ότι θα βγάλω και θα δώσω σε συνάδελφο κόστος για Τοπογραφικό+Αποτύπωση. Προσωπικά και ας με πείτε μ@λάκα, σε ΟΛΕΣ τις περιπτώσεις που διαχειρίστικα έκανα Τοπογραφικό+Αποτύπωση και ας μην χρειαζόταν. Και οι "λαγοί" που έβγαλα από το καπέλο ήταν πολλοί και σε όλες τις περιπτώσεις!

Πουθενά! Καμία κατάθεση! Έτσι θεωρώ και γω. Τη συμφωνηθείσα τη έβαζες και πριν τις αλλαγές, έτσι κι αλλιώς. Στην περίπτωσή σου θα βάλεις 1000 ευρώ ή καλύτερα για όσα ευρώ κάνεις Ιδιωτικό συμφωνητικό. Θα αποδώσεις στο ΤΕΕ το 2% της νόμιμης, στη ΔΟΥ το ΦΕΜ 10% επί της συμφωνηθείσας και Φ.Π.Α. όσο της απόδειξης που θα κόψεις. Μην τα μπερδεύεις.

Η παράταση είναι το μόνο σίγουρο!

Χωρίς Τοπογραφικό και ακριβή αποτύπωση δεν μπορείς να είσαι σωστός.