ilias

Φουλ Τακτοποίηση λέμε! Άσε τις άδειες!

Διαφωνώ Θοδωρή. Σε σύσταση οριζοντίου με όλα τα διαμερίσματα να έχουν υπέρβαση δόμησης και που καλείσαι να τακτοποιήσεις ένα από αυτά, τι m2 και τι ποσοστό θα βάλεις? Φυσικά μόνο του εν λόγω διαμερίσματος. Πως θα ελέγξεις τα άλλα πόσα m2 υπέρβασης έχουν?

Τι να πω βρε ΚΑΝΑ είναι τόσο μπερδεμένο το πράγμα. Κάντο και βάλτο στο συρτάρι, να είσαι καλύμενος αν................................ Έτσι κι αλλιώς δεν το καταθέτεις ΔΟΥ. Ώσπου να δούμε οριστικά τι θα κάνουμε.

Δεν ασχολείσαι με μη κατασκευασμένα.

Ναι σωστά μου διέφυγε.

Ναι λέω μήπως δεν την βάλω ούτε για τη σοφίτα.................καθόλου δηλαδή!

Από τη στιγμή που δεν έχεις ΟΑ δεν σε αφορά η Υπέρβαση Κάλυψης ούτε η Υπέρβαση δόμησης,ούτε τα ποσοστά τους. Δίνεις μόνο τα m2 τον αυθαιρέτων. Το ύψος το τσεκάρεις με βάση το προβλεπόμενο της περιοχής.

Θα έλεγα και ως υπέρβαση κάλυψης. Δηλαδή ΥΔ, ΥΚ και Κύριος Χώρος. Θα βάλεις τα m2 ως ΥΔ, ΥΚ και Κύριοι χώροι. Βλέπε και Γ25 ερώτηση. Λογικά έχεις σύσταση καθέτου οπότε κάθε ιδιοκτησία την αντιμετωπίζεις ξεχωριστά. Παίρνοντας μία κατοικία αφού έχεις σύσταση ΔΕΝ σε αφορούν οι άλλες. Ο έλεγχός σου θα γίνει με βάση τα προβλεπόμενα της Οικ. Αδείας για την εν λόγω κατοικία. Η Άδεια προέβλεπε 100 m2 και κατασκευάστηκαν 120 m2, άρα έχεις υπέρβαση δόμησης ΥΔ: 120-100 = 20 m2. Το πσοστό αυτής προκύπτει συγκρινόμενο με το max του οικοπέδου. Άρα έχεις πσοσοτό ΥΔ: 20/500=4%<50%

Θεωρώ από τη διατύπωση ότι δεν απότελεί δέσμευση, αλλά η έκδοση αδείας για μετακίνηση είναι απλή, οπότε καλύτερα να το κάνει. Σαν ΚΧ θα τα έβαζα στην περίπτωσή σου.

Αφού είναι εντός Δ θα πάει με παράβαση Δ και θα βάλεις χωρίς ΥΔ. Ο αναλυτικός δεν κολλάει σ΄αυτή την περίπτωση.

Δεν πας με αναλυτικό αλλά στηρίζεσαι στην στην ερωτοαπάντηση Θ6 όπου λέει: "Θεωρείται μία παράβαση της κατηγορίας 13..........................." (άσχετα αν η Θ6 μιλάει για σύννομη θέση).

Βάζεις μία λοιπή παράβαση των 500 ευρώ για την αλλαγή της θέσης και όλα τα m2 που είναι εντός Δ με την παράβαση του Δ.

Έχω την παρακάτω κάτοψη: όπου έχει βγει Οικ. Άδεια για κατασκευή στέγης, όπου σε κάτοψη θα έπρεπε να είναι έτσι: και σε όψη (περίπου) έτσι: Επί της πράξης κατασκευάστηκε σοφίτα, αλλά το τμήμα του εξώστη σκεπάστηκε κανονικά με τμήμα μικρό στέγης, όπως φαίνεται παρακάτω: Ερωτήματα: 1. Τη σοφίτα οk θα τη βάλω κανονικά σαν σοφίτα, αλλά αυτό το κομματάκι (το τριγωνάκι που φαίνεται πάνω από τον εξώστη) θα το πάω ως λοιπή παράβαση ή όχι? Εγώ λέω όχι διότι από την Οικ. Άδεια προβλεπόταν στέγη και αυτό είναι κομμάτι της πρόβλεψης. Αν δεν ακολουθεί όμως την ίδια κλίση της Αδείας? 2. Το κτίριο είναι διώροφο με σύσταση. Εγώ εξετάζω μόνο τη σοφίτα ανεξάρτητα από το κτίριο. Όλο το κτίριο είναι μετατοπισμένο εντός Δ, συνεπώς και κάποια m2 της σοφίτας. Αυτά θα τα βάλω εντός Δ ή δεν με απασχολεί τι κάνει όλο το κτίριο????? Μπερδεύτηκα λίγο εδώ είναι η αλήθεια.

Σίγουρα το εργοτάξιο είναι πιο δύσκολο και συνήθως με περισσότερες ώρες, αλλά εάν δεν σου αρέσει το κλείσιμο σε τέσσερις τοίχους πας εκεί.

Ακριβώς! Δεν απαιτείται για έκδοση βεβαίωσης να περάσεις πρώτα από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ. Όσο για την οδηγία ήταν μία μ@λακία του ΤΕΕ Θεσσαλίας, προφορική "οδηγία" γι΄ αυτό και αν δεις το μήνυμά μου την έχω βάλει σε "...." ("οδηγία"). Δεν υπάρχει λοιπόν καμία δέσμευση και πέρνεις ό,τι θέλεις, κάνοντας Ιδιωτικό συμφωνητικό.

Η σύγκρισή σου θα γίνει με τα προβλεπόμενα της Οικοδομικής Αδείας για να δεις εάν καταρχήν έχεις υπερβάσεις ή όχι. Απλά το ποσοστό της υπέρβασης θα βγει με βάση το μέγιστο της περιοχής ύψος. Δηλαδή: Έστω max περιοχής 13 m. Έστω ότι βάσει Αδείας έπρεπε να έχεις ύψος κτιρίου 9 m. Έστω ότι κατασκευάστηκε 9,50 m. Τότε έχεις υπέρβαση ύψους 0,50 m και ποσοστό αυτής 0,50/13*100%=3,8%. Έστω πάλι max περιοχής 13 m. Έστω ότι βάσει Αδείας πάλι έπρεπε να έχεις ύψος κτιρίου 9 m. Έστω ότι κατασκευάστηκε 14 m. Τότε έχεις υπέρβαση ύψους 5 m και ποσοστό αυτής 5/13*100%=38%.

Πως να υπάρξει σύσταση καθέτου συνάδελφε σε εκτός σχεδίου?????????

Εννοείται αφού αυτό είναι το Δ σου!

Α δεν έμαθες? Δεν συγκροτούνται λέει γιατί πολύ απλά σχεδόν όλα τα εργοστάσια έκλεισαν.......................από την πολύ δουλειά! (Πλάκα κάνω) Έλα ντε τι έγινε?

Η χρήση τους ποια είναι Κύρια ή Βοηθητική?

Μάλιστα! Καλούτσικες είναι οι χρεώσεις. Τώρα το ποιες είναι οι μεγάλες αλλαγές είναι το ζητούμενο.

Μπράβο γι΄ αυτό το είπα. Λέμε 48 αλλά 48 μόνο δεν είναι!

Ρε sundance γιατί ρε παλικάρι μου να πας στην Εθνική????? Πλήρωσε μόνο υπέρ ΤΕΕ το 2,048% της νόμιμης στο ΤΕΕ ή μην πληρώνεις και περίμενε. Το ΦΕΜ επί της συμφωνηθείσας απευθείας στη ΔΟΥ και το ΤΣΜΕΔΕ έχει ειδικό έντυπο πλέον. Κάνεις συμφωνητικό για τη νόμιμη και είσαι Ok. Γιατί πήγες στην Εθνική?

Πάλι συμφέρει! Δε ξέρω με τα συμβόλαιο τι παίζει μ΄ αυτούς!

Οι ανοικτοί χώροι ναι συνεχίσουν να πάνε με αναλυτικό. Αν παραβιάζουν πλάγιες αποστάσεις, εγώ πέρα από τον αναλυτικό θα έβαζα και τα m2 τους που είναι εντός Δ, με παράβαση Δ και μόνο.