ss_sk

@Moldovanis Αυτό είναι κάποια (νέα) σχετική οδηγία στα καταστήματα της Εθνικής? Αν όχι καλύτερα πες μας σε ποιο κατάστημα συγκεκριμένα αναφέρεσαι γιατί σε δύο να πας είναι σαν να πρόκειται για άλλες τράπεζες! Διότι εγώ στη Καισαριανή (πριν κάποια χρόνια βέβαια) με απλή επίδειξη ταυτότητας και μόνο έκανα τη δουλειά μου ενώ σε άλλο (αρχή Κηφισίας) μου ζήταγαν τ' άντερά τους.

Στην άδεια της προσθήκης θα ενσωματώσεις (συμπληρώνοντας κατάλληλα τον τίτλο) τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και τη μετατροπή τμήματος ισογείου σε υπόγειο - δεν υπάρχει πρόβλημα. Υπόψιν ότι το "νέο" υπόγειο πρέπει να χωριστεί με τοίχο από τον υπόλοιπο χώρο του ισογείου.

Στα ενοικιαζόμενα κι αν χρειάζεται (ενώ αν ήταν κατοικία θα γλίτωνες). Αν θυμάμαι καλά μπορούν να μπουν στο υπόγειο (για ΑΜΕΑ μάλλον πρέπει να βρεθεί λύση) και εννοείται μετράνε στη δόμηση.

Το χαρτόσημο ούτε 20 λεπτά (σέντσια) δε βγαίνει...μακάρι να μας τρώγανε πάντα τόσα...

Έλα βρε BAS...αναρωτιόμουνα ποιος θα το χρησιμοποιήσει το "επιχείρημα" και πρόλαβες...εσύ? Αφήστε τα περιβαλλοντικά σε αυτούς που ξέρουν...Πού μάθαμε πώς κινούνται κι οι αέρηδες τώρα...

Η χαβούζα (βλ. λεκανοπέδιο) στην οποία απλώθηκε η Αθήνα και τα περίχωρά της ανά διαστήματα δέχεται αέριες μάζες οι οποίες κινούνται σε συγκεκριμένη διεύθυνση. Αυτή τη στιγμή το βασικό που παρατηρείται είναι αλλαξοκωλιές των ποικίλων νεφών που παράγετε (εσείς που μένετε στη χαβούζα). Τόσο το Ελληνικό όσο και ο (περίφημος) Ελαιώνας είναι σε τέτοια σημεία που κάποια εκτεταμένη φύτευση αυξάνει ιδιαίτερα τις πιθανότητες (γιατί είπαμε, η φύση δεν κοντρολάρεται εύκολα) αυτές οι αέριες μάζες να φιλτράρονται ικανοποιητικά ώστε να βελτιωθεί η ποιότητα του αέρα που μπαίνει στα πλεμόνια σας. Τις μελέτες τις έχουν εκπονήσει κάποια εκπαιδευτικά ιδρύματα (το ΕΜΠ νομίζω) σε συνεργασία με το (τότε) ΥΠΕΧΩΔΕ - αν δε βαριέστε ψάξτε το. Η κατασκευή υψηλών κτηρίων πρέπει να γίνει με τέτοιο τρόπο ώστε να μην αυξήσει περαιτέρω τον τοπικό πληθυσμό - αφενός γιατί δεν υπάρχει περίπτωση να βελτιωθούν μαγικά οι υπόλοιπες υποδομές αφετέρου επειδή η ψωρωκώσταινα δεν είναι χώρα που σηκώνει κι άλλη εσωτερική μετανάστευση (εκτός αν θέλουμε να επανέλθει σιγά-σιγά στα σύνορα του 1900). Και από το να φάω χρόνο για σενάρια περί απαλλοτριώσεων Ο.Τ. και διασπορά πράσινων χώρων (με τα υφιστάμενα...μυαλά) προτιμώ να ξαναδιαβάσω τη Χιονάτη (πιο αληθοφανές είναι). Τώρα τί ακριβώς θα πεις στα παιδιά σου ζαβί μου...ό,τι σε φωτίσει αυτός που πιστεύεις - απλά εύχομαι τότε να μην τα' χεις με κορτιζόνες και εισπνεόμενα. -------------------------------------------- Είναι κρίμα πάντως που εξακολουθούμε να αγνοούμε τη "χρησιμότητα" ενός δέντρου. Γιατί, ναι, όσο παράξενο κι αν ακούγεται μπορεί να κάνει κάτι περισσότερο από το να καίγεται στο τζάκι. Και βεβαίως το δίλημμα "όλο χτισμένο" ή "όλο πράσινο" είναι τόσο ανόητο που φαντάζομαι κανείς από εμάς δεν το έχει στο μυαλό του. Και όποιοι αναρωτιούνται πού θα βρεθούν οι πόροι για ένα Πάρκο να πάνε να ρωτήσουν το ΓΑΠ...λεφτά υπάρχουν... -------------------------------------------- Και αυτό θα βοηθήσει (μακροπρόθεσμα) στην ευμάρεια του νεο-ελληνικού κράτους πώς...?

Περίπου 200 μέρες ηλιοφάνειας το χρόνο. Οι θερμοκρασίες είναι ευνοϊκές για την παράταση της καλής λειτουργίας των πανέλων. Για τους λόγους της ματαίωσης ακούγονται πολλά αλλά, μάλλον, φταίει η προχειρότητα του όλου εγχειρήματος (όπως κι αν μεταφράζεται αυτό από τον καθένα). Οι "οικολόγοι" πάντως δεν είχαν πρόβλημα...

Μα τί το παιδεύουμε? Κανονικότατα μετράει στη δόμηση!!! Προφανώς και εξυπηρετεί το ανέβασμα αλλά όχι και "πλατύσκαλο"! έντιτ: εγώ, αν ήμουν υπάλληλος, δε θα το θεωρούσα "όροφο"...αλλά εξαρτάται πού θα πέσεις διότι δεν υπάρχει και κανένας σαφής ορισμός του "ορόφου".

Η δυνατότητα για επέκταση ισχύος μιας οικοδομικής άδειας έγινε με τη λογική "προστασίας" της τελευταίας σε τυχόν αλλαγή των όρων δόμησης. Με βάση αυτό το σκεπτικό οι παλαιοί ημιυπαίθριοι διατηρούνται.

Προφανώς και θα δείξεις την υπάρχουσα κατάσταση με το τακτοποιημένο τμήμα διαγραμμισμένο και το μικρό κατεβατό που αναφέρει η νομοθεσία ("ο χώρος ρυθμίστηκε με το νόμο τάδε"...δεν το θυμάμαι τώρα).

Το κόστος της άδειας θα είναι αρκετά χιλιάρικα (σκέψου ότι η ελάχιστη άνευ ΦΠΑ αμοιβή πλέον είναι 2200 περίπου, μελέτη + επίβλεψη). Μάλλον ο ενοικιαστής θα επαναδιαπραγματευτεί το ενοικιαστήριο.

Αυτή η διαδικασία (θεωρητικά) προλαμβάνει εργασίες (εσωτερικές διαρρυθμίσεις) που απαιτούν "άδεια μικρής κλίμακας". Υπηρεσιακά μπορεί να γίνει έλεγχος.

@BAS το παρκάκι που είναι δίπλα στο σπίτι σου ή η παιδική χαρά που είναι δίπλα στο δικό μου δεν είναι προσοδοφόρα (τουλάχιστον όχι με τον τρόπο που οραματίζονται οι διάφοροι αποχαυνωμένοι & αποστειρωμένοι οικονομολόγοι-τεχνοκράτες). Υπάρχουν ποιότητες που, δυστυχώς, δε χωράνε σε μακροοικονομικά μοντέλα....Οπότε το "υλοποιήσιμο" έρχεται μετά από το "αναγκαίο". Κατά τ' άλλα δε χρειάζονται κι άλλες προτάσεις από αρχιτεκτονικές σχολές - όχι μόνο επειδή αυτές κοστίζουν αλλά επειδή ήδη υπάρχει πρόταση (βλ. ποστ #18 ). Και μπορεί κάποιος να πει ότι τα δεδομένα "άλλαξαν" αλλά μια χώρα δεν προχωρά ανάλογα με το "πώς φυσάει ο άνεμος" αλλά βάσει ενός ορθολογικού αναπτυξιακού μοντέλου. Αν λοιπόν είμαστε ανίκανοι να αξιοποιήσουμε το Πάρκο σωστά ας το αφήσουμε για τα παιδάκια μας - καλύτερα να υπάρχουν ελπίδες για κάτι (μελλοντικά) καλύτερο παρά να βρεθούν οι απόγονοί μας προ τετελεσμένων (δηλαδή τί? θα κάνουμε αυτά που βρίζουμε στους παλιότερους?). Κλασσικό δείγμα (πρωτευουσιάνικης ) παραπληροφόρησης. Διότι ακόμη κι αν ήταν στην...Κοζάνη η γιαγιά δε θα πήγαινε η ίδια στο χωράφι (προφανώς...). Έναν "υπάλληλο" θα έβαζε. Το ζητούμενο είναι να καλλιεργείται το χωράφι και να παράγονται αυτά που απαιτεί η επιδότηση!!! Και όχι, τις τρελές λαμογιές (όπως κάτι εκατοντάδες στρέμματα με...ανύπαρκτες ελιές) δεν μπορούν να τις κάνουν όποιοι κι όποιοι (βλ. πολιτική κάλυψη, κεντρική η τοπική).

Αυτοί είναι υπολογισμοί που μπορείτε να τους κάνετε κι ο ίδιος. Θα βρείτε το συντελεστή δόμησης (όχι κάλυψης) & θα τον πολλαπλασιάσετε με το Εμβ. οικοπέδου - έτσι θα βρείτε την επιτρεπόμενη δόμηση. Από αυτήν αφαιρείται ό,τι έχει κτιστεί νόμιμα (με άδεια δηλ.). Από τα συμφραζόμενα η "κατασκευή στην ταράτσα" είναι κανονική προσθήκη και δεν υπήρχε στην άδεια. Πρόκειται λοιπόν για αυθαίρετο που δεν τακτοποιείται. Αν περισσεύει δόμηση και εφόσον δεν υπάρχει άλλο πρόβλημα (ύψους, αποστάσεων Δ) μπορεί να βγει νέα άδεια (και καλά ότι πρόκειται να προστεθεί). Βεβαίως αρκεί να μην υπάρχει καταγγελία στη μέση.

Έλα όμως που αυτό το έκανα πριν 6-7 χρονάκια σε παραδοσιακό οικισμό της Ίου (η διαφορά είναι ότι είχα σκάλα ενός μέτρου). Λεπτομέρειες δε θυμάμαι αλλά (μάλλον) είχε να κάνει με τους ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής.

Μία ζαρντινιέρα στην άκρη ενός εξώστη μπορεί κάλλιστα να θεωρηθεί ως ειδικά διαμορφωμένο στηθαίο και να τελειώσει η ιστορία - προφανώς και θα συνυπολογισθεί στο εμβαδό των εξωστών. Και είπαμε, σε περίπτωση που υπάλληλος επικαλείται νομοθεσία για να "απαγορέψει" κάτι του ζητάμε να μας υποδείξει "αριθμούς" (ΦΕΚ, Π.Δ. ό,τι θέλει τέλος πάντων).

@archthanos Από τη στιγμή που το πράσινο τμήμα, αν και συνυπολογισμένο στη δόμηση βάσει της οικ. αδείας, έχει μετατραπεί σε άλλο χώρο τότε προφανώς είναι αυθαίρετο/παράνομο και άρα οφείλει να "τακτοποιηθεί" - διαφορετικά πρέπει να βγει νέα άδεια που θα το κλείσει κανονικά...ασύμφορο. Η λέξη κλειδί είναι χρήση και όχι δόμηση δηλαδή, όπως σωστά επισημαίνεις. Το κίτρινο περίγραμμα λοιπόν - εγώ θα αφαιρούσα και το στηθαίο στην ανοιχτή πλευρά (το κάνω δηλαδή και έχω πάρει το ΟΚ από την Πολεοδομία).

:confused: :confused: :confused: Δηλαδής? Σου στέλνανε λειψές τις στατικές μελέτες?

Να πας να της πεις να κοιταχτεί σε οφθαλμίατρο! Και μετά αφού ξεγκαβωθεί να ανοίξει το ΓΟΚ και να δει τη διαφορά του "εξώστη" με τον "ημιυπαίθριο" - και αν λειτουργεί κάνα εγκεφαλικό κύτταρο ίσως καταλάβει γιατί δεν μπορείς να κάνεις...βαφτίσια. Για δημιουργία/ένταξη σε δόμηση εξωστών η υπάρχουσα συζήτηση δίνει νομίζω επαρκή στοιχεία. Για δημιουργία/προσθήκη Η/Χ (μόνο, χωρίς νέα δόμηση) επίσης υπάρχει αλλού συζήτηση αλλά για να μην παιδεύεσαι σου λέω ότι δε γίνεται...

Οι δημοσιεύσεις για την ΕΠΑΕ μεταφέρθηκαν σε ανάλογη συζήτηση διότι έγιναν πολλές ώστε να θεωρηθούν ανεκτό οφ-τόπικ.

Η Σαντορίνη έχει ειδικούς όρους δόμησης όπου η κατασκευή θόλων/καμάρων επιτρέπεται. Αλλά νομίζω ότι ο Νίκος Κούνας έφερε το νησί ως παράδειγμα.

Η συνέχεια εδώ. Το παρόν έκανε τη δουλειά του και κλειδώνεται...

Η "δόμηση στο μπαλκόνι" επιτρέπεται εάν: υπάρχει υπόλοιπο δόμησης/κάλυψης, δεν τίθεμαι θέμα στατικής ικανότητας και λάβει χώρα η αντίστοιχη μελέτη και έκδοση οικοδομικής άδειας. Κατά τ' άλλα, όχι, δεν υπάρχει υλικό που "κλείνει" κάποιο χώρο χωρίς να υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Και, εννοείται, ακόμη και στέγαστρο/πρόβολο να βάλει πάλι άδεια χρειάζεται! Αν ο πελάτης, τώρα, θέλει να κάνει τα δικά του πρόσεχε πώς θα κινηθείς, καθότι νέος!

Μην το παιδέψεις τότε! Εκτός αν ο ιδιοκτήτης ξηλώσει τα συγκεκριμένα τμήματα...

Επειδή όμως το δυνατό χαρτί του προγράμματος είναι η (εξαιρετικά) χαμηλή τιμή του να σημειώσω εδώ κάτι: η πρόσφατη αύξηση της τιμής (και ναι, πάλι τραγικά φθηνό παραμένει) έγινε λόγω της προσθήκης του Ν.3843 που όμως είναι κάτι προσωρινό. Οι τακτοποιήσεις θα μπορούν να γίνονται μέχρι Φλεβάρη 2011 - από εκεί και πέρα το εν λόγω κομμάτι του προγράμματος θα είναι άχρηστο. Ίσως αυτό θα έπρεπε να ληφθεί υπόψιν σε κάποια μελλοντική "σοβαρή" αναβάθμιση (τον έχω ακούσει τον προβληματισμό από άλλο χρήστη, για αυτό το λέω).