deskar

Ευτυχώς πλέον δραστηριοποιούμαι κυρίως στην επαρχία...

Καλημέρα!!!Αυτό μας έλειπε να πληρώναμε και ΦΕΜ,ΤΣΜΕΔΕ..Θα ήταν γελοίο γιατί εμένα την περασμένη εβδομάδα μου έτυχε το εξής..Πελάτης για πιστοποιητικό,στέλεχος της Πειραιώς...Το σπίτι που θα επιθεωρούσα μέσα τη βρώμα και επικίνδυνο λόγω της περιοχής.Επειδή δεν ήξερε την άδεια και βιαζόνταν έπρεπε να κάνω και αποτύπωση..Σπίτι 95 τ.μ.Του είπα στην αρχή 100€+φπα και με άφησε να το κάνω και όταν ήταν να παραλάβει μου είπε εγώ δίνω 50+φπα τόσα έδινα και στον προηγούμενο που έχασε την άδεια..Τον πνίγεις ή δεν τον πνίγεις?Ένιωσα ότι δε με σέβονται ως μηχανικό μας έχουν σαν μη πω..

ναι έτσι ακριβώς!και σε ποια κατηγορία το βάζω?5?

Αντικατάσταση ξύλινου πατώματος με φορέα οπλισμένου σκυροδέματος εσωτερικά της οικοδομής πιάνεται ως κατηγορία 3?Αν το κάνω με αναλυτικό τι κατηγορία βάζω στο φύλλο καταγραφής?

Έχω κατοικία προ του 1975 και μάλιστα χτισμένη το 1935 περίπου.Η πελάτισσα είχε βγάλει άδεια για αντικατάσταση του ξύλινου πατώματος με φορέα οπλισμένου σκυροδέματος εσωτερικά του περιγράμματος το 2003.Το μισό σπίτι κατά λάθος της πράξης εφαρμογής είχε βγει ρυμοτομούμενο οπότε ο φορέας ήταν για το μισό ''νομίμως υφιστάμενο σπίτι''.Αυτή σκυροδέτησε εσωτερικά όλο το σπίτι και της κάναν διακοπή εργασιών από τη πολεοδομία για υπέρβαση αδείας.Διορθώνεται η πράξη εφαρμογής και παίρνει το ρυμοτομούμενο πίσω (δικό της πια δηλ).Το σπίτι αυτή τη στιγμή δεν έχει κουφώματα και στέγη γιατί λόγω της διακοπής εργασιών σταματήσαν οι εργασίες..Θέλει η γυναίκα μετά από 10 σχεδόν χρόνια να μπει στο πατρικό της.Έχει ταλαιπωρηθεί απίστευτα. 1)Μπορώ να το εντάξω στην κατηγορία 1 προ του 1975 κτίριο κατοικίας ή παίζει ρόλο που έβαλε φορέα εσωτερικά οπλισμένου σκυροδέματος? 2)Να το πάω με πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος για προ του 1955 το βλέπω μπελά γιατί επειδή έχει το φορέα από όσο διάβασα άμα κάνεις κάτι τέτοιο χάνεται η παλαιότητα και είναι σαν να το χτίζει τώρα ως προς τη χωροθέτηση του στο οικόπεδο και σίγουρα δε μπορεί να τηρεί τα σημερινά Δ.Οπότε δεν μπορεί να κάνει εργασίες σε όλη την οικοδομή για την αποκατάσταση μόνο στο κομμάτι που θα μπορούσε τώρα να χτιστεί...Σωστά?

Καλημέρα στη περιοχή που είμαι εγώ δεν έχει περάσει το κτηματολόγιο ακόμα!Τι βάζω εγώ στο ΠΕΑ μου?

Μόλις εγκρίθηκα!Αρ.Πρωτ.1300!

Παιδιά μου κάνει εντύπωση που ο συνάδελφος που είναι 1700 ο αριθμός πρωτοκόλλου του εγκρίθηκε και εμένα που είμαι 1300 ακόμα είναι υπό εξέταση..Βέβαια έχω κάνει στις 2 από τις 3 κατηγορίες έχει σχέση αυτό?

Τελικά έχει σημασία να περνάμε τα δικαιολογητικά στο παλιό νόμο?Αναρωτιέμαι..

Ευχαριστωωωωωωωω!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Έχετε δίκιο εγώ έκανα πατάτα..Η υπεύθυνη δήλωση του μηχανολόγου γιατί είναι απενεργοποιημένη?

Καλησπέρα!Πάω να κάνω ανέβασμα των αρχείων και πχ τις υπεύθυνες δηλώσεις αντί να τις βάλω όλες σε ένα αρχείο τις ανέβασα ξεχωριστά και μου τις έπιασε για άλλο τύπο αρχείου πχ την υπεύθυνη δήλωση μου την έπιασε για Ε9..Τι να κάνω δεν μπορώ να τα διαγράψω!!?Τελικά λήγει όντως αύριο η προθεσμία?

Καλησπέρα συνάδελφοι!Ακούστε τη δική μου αντίστοιχη περίπτωση.Κτίριο προ του 1955 σε οικόπεδο εξ αδιαιρέτου με οριζόντια ιδιοκτησία.Η πελάτισσα μου που έχει το ένα κτίσμα αυθαιρέτως ξήλωσε τη κεραμοσκεπή για να την αλλάξει και αυθαιρέτως πιο παλιά είχε αντικαταστήσει το ξύλινο πάτωμα με εσωτερικό φορέα οπλισμένου σκυροδέματος.Έγινε καταγγελία για όλα τα ανωτέρω και κατεγράφησαν ως αυθαίρετες κατασκευές,τακτοποίησα τον φορέα οπλισμένου σκυροδέματος με τον νέο νόμο και τώρα θέλω να βγάλω άδεια δόμησης για να ξαναβάλει την σκεπή αφού το σπίτι είναι χρόνια γυμνό και να βάλει και κουφώματα καινούρια γιατί είχε βγάλει μια άδεια παλιά για την αντικατάσταση των κουφωμάτων αλλά με το που τα βγάλε έγινε η καταγγελία και σταμάτησαν οι εργασίες.Επίσης παλιά από λάθος το μισό σπίτι είχε βγει ρυμοτομούμενο.Η άδεια που είχε βγάλει για τα κουφώματα και τον φορέα οπλισμένου σκυροδέματος αφορούσε το μισό σπίτι αυτή για λόγους στατικότητας τον τοποθέτησε σε όλο το σπίτι και το ρυμοτομούμενο και εκεί έγινε η πρώτη καταγγελία και σταμάτησαν οι εργασίες.Μετά ήρθε και η σκεπή και απέγινε το πράγμα..Το μισό σπίτι είχε βγει ρυμοτομούμενο κατά το ήμισυ κατά λάθος της πράξης εφαρμογής η οποία διορθώθηκε και πέρασε πάλι στη κυριότητά της ολόκληρο πλέον.Από την πολεοδομία μου είπαν ότι εφόσον τακτοποιήσει τα αυθαίρετα πράγμα που έκανε θα βγάλουμε άδεια πιστοποίησης νομίμου περιγράμματος για προ του 1955 και μαζί προσθήκη στέγης και επισκευές.Ενώ το προχώρησα πάω να καταθέσω στην πολεοδομία προχθές και μου τα μασούσε η υπάλληλος του στυλ να δούμε τι θα κάνει με τις εργασίες ,εντάξει το νόμιμο περίγραμμα αλλά για τις εργασίες βλέπουμε γιατί δεν είναι έτσι απλά σε ένα σπίτι που τόσα χρόνια είχε διακοπή εργασιών.Και δε μου εξηγούσε περαιτέρω τι εννοεί γιατί ήταν και άλλοι μπροστά..Τώρα εγώ τι να κάνω?Τι να υποθέσω?Όντως μπορεί να μου το μπλοκάρει και με ποιο τρόπο βασισμένη σε τι?Τι μπορώ να κάνω για να προχωρήσω την άδεια?Μήπως να μη πάω για πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος?

Τι αριθμό πρωτοκόλλου έχετε?

Πότε είχατε καταθέσει τα δικαιολογητικά?

Εγώ το πήρα μαζί με όλα τα παρελκόμενα 6200+ΦΠΑ.Από leica με αυτά που μου έλεγαν το ποσό ανέβαινε πάνω από 10000€ μαζί με ΦΠΑ.Τώρα ίσως έχουν και καλύτερες τιμές σε σχέση με πέρσι!Δες το πάντως.Ναι από την tree company το πήρα!

Πριν ένα χρόνο που πήρα GPS επέλεξα από topcon το GRSN-1.Είμαι πολύ ευχαριστημένη και με την ποιότητα και η τιμή καμία σχέση με τις άλλες εταιρίες και επίσης άμα πάρεις τη σύνδεση τους έχει καλύτερη τιμή από άλλες εταιρίες!

Καλημέρα παιδιά!Σε ιδιοκτησία που έχω σε κτίριο προ του 1955 το 1959 ο ιδιοκτήτης έβγαλε άδεια προσθήκης κατ επέκταση ισογείου καταστήματος.Το οικόπεδο μετά πέρασε στα χέρια των παιδιών του και επειδή το είχε εξ αδιαιρέτου με τον αδερφό του πλέον στο οικόπεδο υπάρχουν 2 ιδιοκτησίες με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας μία του πελάτη μου και μία του άλλου ιδιοκτήτη.Το 1996 ήρθε η πράξη εφαρμογής και τους έδωσε ποσοστά για δόμηση.Με αυτό το ισόγειο υπερκαλύπτεται η δόμηση που αντιστοιχεί στον δικό μου,όμως έγινε πριν την πράξη εφαρμογής αυτό ως κατασκευή.Λόγω της θέσης του γηπέδου και της κλίσης του δρόμου αυτό το ισόγειο κατάστημα πλέον είναι στη στάθμη του υπογείου και μόνο από τη πλαινή πλευρά του κτιρίου επειδή είναι έτσι η κλίση αποκαλύπτεται.Το πιάνω αυτό στην δόμηση κανονικά αυτό ή πιάνεται πλέον σαν υπόγειος βοηθητικός χώρος για το διάγραμμα δόμησης?

xaxa ti na po..

Δηλ. πόσα?Για να ξέρω να μην την ξαναπατήσω..

Καλησπέρα συνάδελφοι..Σε σας βρίσκω παρηγοριά σε όλα τα παλαβά που μας συμβαίνουν Λοιπόν ακούστε την ιστορία μου..Πελάτης ήρθε για τοπογραφικό εκτός σχεδίου λέγοντας μου ότι είναι 35 στρέμματα σε πλαγιά.Πάμε το δείχνει βάζουμε 25 σημάδια που ήταν τα όρια και μας ρώτησε τιμή.Είχα δει τη τιμή από το σύστημα ΤΕΕ και ήξερα πάνω κάτω αμοιβή.Του είπα 1800€ άμα βγεί πάνω από 25 στρέμματα και 1500€ αν βγεί κάτω από 25 στρέμματα.Η νόμιμη έβγαινε αρκετά παραπάνω.Μετά την αποτύπωση και αφού το πέρασα στο σχεδιαστικό μου βγήκε 12 στρέμματα.Τον παίρνω να τον ενημερώσω και του είπα 1200 μαζί με το ΦΠΑ και στο τέλος με τα παζάρια 1000 μαζί με το ΦΠΑ.Και με παίρνει τηλ με γειώνει και με ρώτησε τι μου χρωστάει για το μαρκάρισμα των σημείων και ότι το ακυρώνει.Και φυσικά ούτε αυτό πληρώθηκε αλλά δεν έχω και διάθεση να τον αντιμετωπίσω πλέον μετά το τρόπο που μου μίλησε λες και είμαι κλέφτρα..Τι να πω...Ήταν υπερβολική η τιμή που ζήτησα?Τι λέτε?

Λοιπόν ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης τα συμβόλαια τα έκανε με χρησικτησία και επικαλείται ότι το πήρε από τη μητέρα του πριν το 1967.Χωρίς μάρτυρες και χωρίς όλα αυτά τα δικαιολογητικά που αναφέρει η εγκύκλιος.Και έμαθα επίσης χτες ότι πάει να το πάρει από άλλο πελάτη μου που έχει κάνει τοπογραφικό και αυτός και έχει προικοσύμφωνο από τη γιαγιά του!!!!Οπότε αποφάσισα εγώ να γράψω στη δήλωση ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον προϋπάρχει τις 2/7/1968 ειδαλώς δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.Σωστή?

Καλησπέρα!!Έχω μια ερώτηση φύσεως νομικής περί του χρόνου δημιουργίας οικοπέδου!Σε παραδοσιακό οικισμό για να είναι ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο πρέπει να προϋφίσταται του 1968 με τις όποιες διαστάσεις έχει σε περίπτωση που κατά κανόνα δεν έχει αρτιότητα.Έχω ιδιοκτήτη που δεν έχει τίτλο ιδιοκτησίας και ήθελε τώρα να κάνει συμβόλαια.Από πολεοδομία μου είπαν ότι χρειάζεται δικαστική απόφαση για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον δεν έχει τίτλο για το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου.Αυτός θα κάνει τώρα συμβόλαια με χρησικτησία και θα βάλει ότι το είχε πριν το 1968.Αυτό αρκεί για να το χαρακτηρίσω εγώ ως άρτιο και οικοδομήσιμο και να του δώσω τοπογραφικό και βεβαίωση μηχανικού?Η όντως χρειάζεται πρώτα δικαστική απόφαση?