deskar

Παιδιά καλησπέρα!Έχω περίπτωση όπου ένα κτιριακό συγκρότημα θέλει να το κάνει από κατοικίες ενοικιαζόμενα δωμάτια!Έχει κάνει διαφορετική διαρρύθμιση κατά την κατασκευή οπότε μαζί με τη μετατροπή του υπογείου σε δωμάτια την εντάσσω σε Ν.4178/2013.Μπορώ να παρακάμψω την άδεια αλλαγής χρήσης και να καταθέσω απευθείας ΕΟΤ μαζί με τη τακτοποίηση για το σήμα?

Τι ελεύθερο ύψος πρέπει να έχει η σκάλα που οδηγεί στη σοφίτα?

Σωστά τα λέει ο Ροδόπουλος να μη τα μηδενίσουμε όλα..Ειδικά στη σημερινή εποχή που δεν υπάρχει σεβασμός στη γνώση και την ιδιότητα παρα μόνο στο χρήμα...Ένα σας λέω..Εδώ που είμαι απόφοιτοι ΤΕΙ παρουσιάζονται ως μεγαλομηχανικοί και εμένα που είχα τη τύχη,τη τιμή και φυσικά προσπάθησα και τέλειωσα το Ε.Μ.Π. με αντιμετωπίζουν ως απόφοιτη ΙΕΚ με το έτσι θέλω...

Καλησπέρα συνάδελφοι.Σε οικοδομή που αποπερατώθηκε το 2011 οι 2 επιβλέποντες μηχανικοί εξαφανίστηκαν και έκαναν και παύση δραστηριοτήτων.Ο ένας δε έχει μετακομίσει μόνιμα Αυστραλία.Με τη πολεοδομία που μίλησα πρεπει να καταθέσω αμοιβές επιβλέψεως και παρακρατήσεις.Κοινώς οι αξιότιμοι συνάδελφοι έκαναν το κλασσικό δηλ.ζητήσαν χ ποσό για την άδεια και την επίβλεψη κλασσικά στο τέλος με το ρεύμα θα την ζητουσαν εξτρα.Το θέμα είναι οκ αμοιβή και τσμεδε πληρώνω κανονικά.Με το φεμ τι γίνεται?Που αφενός είναι αδύνατη η επικοινωνία και φυσικά δε μπορούν αφού έχουν κάνει παύση να το καταθέσουν στον εαυτό τους..Έχω πελαγώσει ο πελάτης έχει εργοταξιακό και είναι σε φάση για να του το κόψουν από τη ΔΕΗ και μιλάμε και για τουριστική μονάδα..

Στη Καβάλα ζητάνε!

Έχουν σύσταση για όλα τα διαμερίσματα κοινώς τα έχουν μοιράσει.Άραα 2 δηλώσεις κάνω?

Καλημέρα σας συνάδελφοι!Σε περίπτωση που 2 αδέρφια έχουν μία πολυκατοικία με οριζόντιες ιδιοκτησίες και θέλουν να βάλουν όλες τις αυθαίρετες κατασκευές των διαμερισμάτων τους σε μία δήλωση έχω πρόβλημα?

Με αλλαγή χρήσης ή όχι?

Καλησπέρα συνάδελφοι!Τελικά οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και τα ενοικιαζόμενα που είναι χτισμένα με όρους δόμησης κατοικίας τα περνάμε στο τουρισμό ως κατηγορία?Άλλη κατοικία?Υπηρεσίες? Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα κατηγορία. yian

Καλημέρα συνάδελφοι!Έχω την εξής περίπτωση.Ποιμνιοστάσιο 180 τμ (από ξύλο και λαμαρίνα)και συνοδευτική αποθήκη 30 τμ από τσιμεντόλιθο και λαμαρίνα προ του 2011 όλα (προ 20ετίας συγκεκριμένα).Τα περνάω στο σύστημα και τα δύο σε 2 φύλλα καταγραφής ως σταυλικές εγκαταστάσεις?

Επομένως ισχύει κανονικά..

και εδώ! http://smmidexanthis.gr/index.php/component/attachments/download/96

δεστε εδώ! http://www.teeam.gr/teeam/images/stories/anakoinoseis/2014/sx_me_ekdos_ad.pdf

Λοιπόν μίλησα με άλλη πολεοδομία στην Αθήνα το πρωί.Βασίζονται σε μία εγκύκλιο που έχει βγει αλλά δε θυμόνταν ο υπάλληλος να μου πει τον αριθμό.Και μάλιστα στην εγκύκλιο οι υπάλληλοι που δεν την ζητάνε διώκονται ποινικά!!!!

Στον Ν.4030/2011 δεν ήταν απαραίτητο όμως.. Δηλ. με το νέο τρόπο έκδοσης αδειών δεν ήταν προαπαιτούμενο..

Καλημέρα συνάδελφοι!Χθες σε επίσκεψη μου στη πολεοδομία Καβάλας είδα ότι έχει βγει ανακοίνωση ότι για να εκδοθεί έγκριση και άδεια δόμησης είναι προαπαιτούμενο να έχει ο μηχανικός και να προσκομίσει άδεια ασφαλιστικής ενημερότητας...Το ξέρατε?

Δε ξέρω αλλά σε καμία συνδρομητική υπηρεσία δε μπορείς να μπεις,ούτε αυθαίρετα,ούτε αγορά εργασίας!

Αποθήκη σε β όροφο οικοδομής με καθαρό ύψος 2.20 πάει με μειωτικό ή με κανονικό συντελεστή?

Eν τω μεταξύ δεν έχει φτιάξει και την υποχρεωτική στέγη από την άδεια γιατί είμαστε σε οικισμό με υποχρεωτική κατασκευή στέγης.Αυτό τώρα το δηλώνω στη δήλωση υπαγωγής και αν ναι πως?Το πρόβλημα του ήταν ότι του έμπαιναν νερά από το κλιμακοστάσιο στο κτίριο για αυτό και το κλεισε.Θα ήθελε ο άνθρωπος να κάνει κανονικά με άδεια το κλιμακοστάσιο κλειστό αλλά λόγω της υποχρεωτικής στέγης από πολεοδομία θέλουν να μπει όλο το δώμα στη δόμηση για να το κάνει αυτό!!

Καλημέρα συνάδελφοι..Έχω την εξής περίπτωση.Ιδιοκτήτης ισχυρίζεται ότι έκανε αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα (ενώ από άδεια προβλέπεται και επιβάλλεται στέγη στη περιοχή) πριν το 2011.Από αεροφωτογραφία δε φαίνεται καθαρά αν υπάρχει απόληξη ή όχι αλλά το περίγραμμα υπάρχει γιατί το κλιμακοστάσιο ήταν εξωτερικό,από την κατασκευή της οικοδομής είχε κάνει επέκταση της σκάλας ως το δώμα και απλά το σκέπασε και μετά με απόληξη ύψους 1,5 μέτρου.Πριν από ένα χρόνο πήγε να κάνει δωμάτιο στο δώμα και κάποιος τον κάρφωσε και έχει καταγραφεί μεν από τη πολεοδομία η τοιχοποιία που πρόλαβε περιμετρικά να τοποθετήσει αλλά δεν έχει αναφερθεί η απόληξη κλιμακοστασίου που έτσι και αλλιώς είναι αυθαίρετη.Άμα το εντάξω εγώ στον Ν.4178/2013 έχω πρόβλημα γιατί μεταγενέστερα του 2011 δεν αναφέρεται σε έκθεση αυτοψίας?

Καλησπέρα συνάδελφοι!Έχω δύο ερωτήματα που αφορούν αυθαίρετο σε παραδοσιακό οικισμό. 1.Όταν έχω επέκταση ενός αυθαιρέτου στο κοινόχρηστο χώρο του οικισμού (εκτός του οικοπέδου μου) αλλά ο οικισμός μου δεν έχει εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο μπορώ αυτό το κομμάτι να το τακτοποιήσω και να το εντάξω στο οικόπεδο μου με διορθωση συμβολαίων αφού τακτοποιήσω? 2.Ο δικός μου οικισμός είναι κάτω των 2000 κατοίκων και η αυθαίρετη προσθήκη έγινε μετά το 1978 όποτε και αναγνωρίστηκε.Όμως οι αυθαίρετες κατασκευές μου ξεπερνάνε το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης.Μπορώ μία από αυτές να την θέσω προς κατεδάφιση ώστε να μπορέσω να τακτοποιήσω τις υπόλοιπες?

Καλημέρα συνάδελφοι.Θέλω να ρωτήσω άμα σε επικλινή πλάκα σε προσθήκη καθ ύψος στο ανώτερο άκρο έχω υπέρβαση ύψους πάνω από 20% του επιτρεπόμενου ύψους,στο κατώτερο άκρο κάτω από 20% και στη μέση κάτω από 20%.Τι βάζω ως συντελεστή υπέρβασης ύψους?Το ανώτερο ύψος ή το μέσο?

Όλο το υπόγειο όμως και το μη νομίμως υφιστάμενο από την άδεια?(αυτό που έγινε κατ επέκταση δηλ!)

Συνάδελφοι καλησπέρα!Σε κτίριο τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών το υπόγειο έγινε Χ.Κ.Χ. με ξεμπάζωμα μόνο από την μία πλευρα.Επίσης στο επίπεδο του ισογείου κλείστηκαν οι ημιυπαίθριοι.Στο υπόγειο εκτός από την μετατροπή σε Χ.Κ.Χ. και το ξεμπάζωμα έχει γίνει και προσθήκη κατ επέκταση εκτός του νομίμου περιγράμματος του υπογείου μέχρι κάτω από τους ημιυπαίθριους χώρους του ισογείου όπου και τελειώνει η οικοδομή.Μπορώ να βάλω μειωτικό συντελεστή σε όλο το υπόγειο και ξεμπάζωμα ή πρέπει το τμήμα που βγαίνει έξω από το νόμιμο περίγραμμα κάτω από τους ημιυπαίθριους να το βάλω κανονικά σα χώρο κύριας χρήσης?