deskar

Καλησπέρα συνάδελφοι!Έντός δ ή Δ σε πλάγιο όριο μπορώ να έχω εξώστη?Και αν ναι μέχρι τι πλάτος?Σημειωτέον εξασφαλίζω στο πίσω όριο Δ απόσταση.

Καλησπέρα συνάδελφοι! Πρόσφατα μου ζητήθηκε να αντιστηρίξω προσωρινά ένα πέτρινο τοίχο (υπολείμματα αρχαίου τοίχους) ο οποίος από πίσω του κρατάει έδαφος ύψους περίπου 3.5 μ και μήκους 9 μ. Ο τοίχος εν μέρει έχει αρχίσει να αστοχεί δημιουργώντας τόξο προς το κέντρο και ορισμένοι αρχαίοι λίθοι έχουν αρχίσει να παίρνουν ελαφριά κλίση προς τα έξω.Στην αρχή σκέφτηκα να δημιουργήσω σύστημα στηριγμάτων με αντηρίδες κατά τα λεγόμενα του ΟΑΣΠ αλλά δε ξέρω αν τοιχον θα συγκρατηθεί ένα τέτοιο σύστημα στη θέση του αν κάποιος λίθος τέτοιος διαστάσεων 1μχ0,60χ0,5 φύγει ή αν θα παρασύρει ολόκληρο το σύστημα.Είμαι σε καλό δρόμο ή πρέπει να σκεφτώ και κάτι άλλο?Πως θα πρέπει να κινηθώ για να υπολογίσω διατομές κτλ?Σας στέλνω πρόχειρο σκαρίφημα!Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλή τύχη!!

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Αγαπητοί συνάδελφοι,σε οικόπεδο με διώροφη οικοδομή με δικαστική απόφαση έγινε διανομή οριζόντιων ιδιοκτησιών στους 2 αντιδίκους (έναν όροφο έκαστος) και εξ αδιαιρέτου ποσοστό στο οικόπεδο.Το υποθηκοφυλακείο για να μεταγραφεί η απόφαση ζητά βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών ενώ στο ακίνητο υπάρχουν αυθαιρεσίες.Με τον έναν αντίδικο υπάρχει πρόβλημα συνεννόησης (είναι δόκιμος μοναχός στο Άγιο Όρος και έχει αρνηθεί τα πάντα δεν υπογράφει τίποτα,δε παραλαμβάνει έγγραφα) ακόμα και το δικαστήριο έγινε ερήμην του.Μπορώ να προχωρήσω την ένταξη με τη συναίνεση του ενός ιδιοκτήτη γιατί διαφορετικά δεν μπορεί να μεταγραφεί η απόφαση και πως να το αντιμετωπίσω;

Στη στατική μελέτη δεν είχε πρόβλεψη ορόφου.Έχω όλους τους ξυλότυπους της οικοδομής και επίσης το υπογειάκι είναι ένας μικρός χώρος προφανώς για το μηχανοστάσιο του ασανσερ που ναι μεν στα αρχιτεκτονικά το ανέφερε αλλά στο στατικό μοντέλο δε περάστηκε (προφανώς το θεωρεί στατικώς ανεξάρτητο και το μοντελοποιεί σα χώρο της θεμελίωσης μάλλον (ξέρω και εγώ?)

Από την εταιρία που έχω αγοράσει το πρόγραμμα ο συνάλελφος με ενημέρωσε ότι λύνω το κτίριο με τη προσθήκη με το κανονισμό του 1959 που είναι και αυτός που σχεδιάστηκε και αν δε βγει με ΚΑΝΕΠΕ?Βάσει λέει και όσων αναφέρουν μετέπειτα ΦΕΚ του 2016.Έχω τους ξυλότυπους και τη μελέτη όλη γενικά και γενικά αποκρίθηκε καλά το κτίριο δε μπορώ να πω με το ΚΑΝΕΠΕ ξεφεύγει λίγο κάποια υποστυλώματα χτυπάνε πάνω από 2.5.Ανέφερα ότι αυτό με τον κανονισμό που ίσχυε τότε το εφαρμόζω στα αυθαίρετα και μου είπε ότι γενικά το εφαρμόζουν και στις μελέτες προσθήκης..τι να πω έχω καταμπερδευτεί...

Καλημέρα σας!Σε στατική μελέτη του 1974 στην οποία κάνω έλεγχο στατικής επάρκειας για προσθήκη καθ ύψος προβλεπόταν από τα αρχιτεκτονικά ένας μικρός χώρος υπογείου ο οποίος όμως στα στατικά δεν υπολογίζεται.ούτε στο τεύχος ούτε ως ξυλότυπος και προφανώς είναι κάποιος μικρός χώρος εντός της θεμελίωσης φαντάζομαι..Τι κάνω εγώ τώρα που μελετώ το κτίριο?τον βάζω στους υπολογισμούς ή όχι?Δεν έχω καν ξυλότυπο.

Περααιωμενη δεν είναι άλλα έχουν πληρώσει ήδη πρόστιμα κτλ..επιστροφή χρημάτων φαντάζομαι δε παίζει,ποτέ δεν έπαιζε...

Υπάρχει σύσταση καθέτων και το θέμα είναι ότι έκανα τη βλακεία και προχώρησα σε κοινή δήλωση..Απαγορεύεται?

Καλησπέρα συνάδελφοι.Έχω περίπτωση τακτοποίησης στο ίδιο οικόπεδο 2 αδερφών που έχουν 2 οικοδομές σε επαφή με μεσοτοιχία και έχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες.Μπορώ να κάνω κοινή δήλωση και για τους 2 και για τις 2 οικοδομές?Στο οικόπεδο είναι ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου 50%Να σημειώσω ότι δεν αλλάζει το ποσοστό υπέρβασης επιτρεπόμενης δόμησης/κάλυψης είτε πάω να συγκρίνω με τη συνολική επιτρεπόμενη είτε με το ποσοστό του καθενός.Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι..έκανα γκάφα και σε υποβολή το dxf ήταν 2 μέτρα μετακινημένο από ότι στη πραγματικότητα και οριστικοποίησα..Μπορώ να το διορθώσω ή να ξανακάνω την εγγραφή από την αρχή?έχω πανικοβληθεί...

Τι άλλα υλικά μπορεί να χρειάζονται δηλαδή σε μια απλή προσθήκη?

Σε προσθήκη καθ ύψος ορόφου πως να υπολογίσω τα απόβλητα αφού δεν καθαιρώ κάτι ,δεν έχω εκσκαφή ίσως μόνο υπολείμματα από τον οπλισμό και το σκυρόδεμα που θα χρησιμοποιηθεί.Και αυτά όμως σε τι ποσοστό τα υπολογίζω? Απαντώ η ίδια.Μετά από επικοινωνία με τη πολεοδομία με ενημέρωσαν ότι υποβάλω τεχνική έκθεση απαλλαγής.

Υπάρχει περίπτωση να πάρει παράταση και το ανέβασμα αρχείων για τον 4178/2013?

Καλησπέρα συνάδελφοι!Βγάζω άδεια αποπεράτωσης και προσθήκης στέγης σε υφιστάμενο κτίριο δομημένου σύμφωνα με άδεια του 1987.Ο ιδιοκτήτης θέλει να αλλάξει θέση στο υφιστάμενο κλιμακοστάσιο και το υφιστάμενο να μετατραπεί σε Η/Υ χώρο.Επίσης θέλει να προσθέσει έναν Η/Υ και έναν εξώστη που τηρουν τις προδιαγραφές κατα ΝΟΚ..Υπόλοιπο δόμησης δεν έχει άλλα έχει υπόλοιπο για εξώστες και Η/Υ.Οι εξώστες και Η/Υ καθως και το κλιμακοστάσιο που θα γίνει Η/Υ μετράνε τελικά στο σ.δ. ή όχι?

Τελικά μπόρεσες να ανεβάσεις τα αρχεία?

Καλημέρα συνάδελφοι και χριστός ανέστη!Έχω περίπτωση ακινήτου εκτός σχεδίου για το οποίο εκδόθηκε οικοδομική άδεια αλλά στην άδεια έδειξαν στο τοπογραφικό ότι το αγροτεμάχιο εφάπτεται με επαρχιακή οδό (για να έχει αρτιότητα γιατί ήταν 850 τ.μ.) ενώ στην πραγματικότητα δεν εφάπτεται με την επαρχιακή παρα μόνο με αγροτικό δρόμο από την άλλη πλευρά.Η άδεια είναι του 1974.Το θέμα είναι το εξής εγώ πως το αντιμετωπίζω?Σαν να μην έχει οικοδομική άδεια καθόλου ή συγκρίνω με τα μεγέθη σ.δ. όπως ήταν στην άδεια τα οποία είναι στην ουσία πλαστά?

Καλησπέρα!Έχω πελάτη ο οποίος λειτουργούσε την οικοδομή του η οποία είχε άδεια ως κατοικία ως ενοικιαζόμενα διαμερίσματα αλλά παράνομα (μαύρα).η χρήση δεν απαγορεύεται ούτε από τους όρους δόμησης ούτε από τις χρήσεις γης.Θέλει φέτος να βγάλει σήμα ΕΟΤ για να μπει στην booking κτλ..Το τακτοποιώ ως αλλαγή χρήσης ή θα πρεπε να λειτουργεί νόμιμα πριν το 2011?

Το τσέκαρα αν αλλάξεις τα τ.μ. αλλάζει και το πρόστιμο με την έκπτωση μέσα..

Καλησπέρα παιδιά..Έκανα τη βλακεία και ενώ είχα έτοιμη τη μελέτη στατικής επάρκειας μπερδεύτηκα και δεν πάτησα το κατάλληλο κουμπί για ταυτόχρονη υποβολή και δεν πήρα την έκπτωση του 10%.Και είναι κρίμα γιατί ο ιδιοκτήτης χάνει πάνω από 1500 ευρώ έκπτωση και ακόμα και αν κάνω νέα δήλωση χάνει το παράβολο που πλήρωσε των 500 ευρώ.τι να κάνω?Να κάνω νέα δήλωση και να δηλώσω το πληρωμένο παράβολο στις παλαιότερες πληρωμές να αφαιρεθεί,να ζητήσω να γίνει επιστροφή του παραβόλου ή υπάρχει τρόπος να με γυρίσουν σε κατάσταση αρχικής υποβολής για να πατήσω το κουμπί?Πως την πάτησα έτσι...Ειλικρινά και το έψαξα υποτίθεται καλά..Σας παρακαλώ πολύ απαντήστε κάποιος κοντεύω να πάθω εγκεφαλικό...

Καλησπέρα σας!Επειδή σήμερα είναι η τελευταία μέρα για να επιλέξω τρόπο εξόφλησης για τον ιδιοκτήτη,αν τον ορίσω με την έκπτωση και αλλάξω λίγο σε μερικές μέρες τα τμ γιατί δεν έχω ακόμα τελειώσει με τα σχέδια θα μου αλλάξει το σύστημα το ποσό εξόφλησης?Δηλ η υπαγωγή τροποποιείται σε τμ και με την αντίστοιχη διαμόρφωση του ποσού περισσότερο ή λιγότερο?

Καλησπέρα παιδιά!Υπάρχει κάποιος που στο ίδιο οικόπεδο με μία μικρής κλίμακας να έχει βγάλει περισσότερες από 1 πισίνες compact κάτω των 50 τμ?Υπάρχει κάποιος περιορισμός ως προς τη χωροθέτηση και τον αριθμό τους πέραν του προυπολογισμού κάτω των 25000 ευρώ και της φύτευσης?

Καλησπέρα παιδιά.Πρόσφατα στη περιοχή μας δημοσιεύτηκαν οι προσωρινοί δασικοί χάρτες και άνοιξε η πλατφόρμα των αντιρρήσεων.Δυστυχώς ακόμα και ακίνητα που έχουν οικοδομική άδεια από χρόνια έχουν χαρακτηριστεί δασική έκταση (με ανοιχτό πράσινο) είτε εκτός οικισμών είτε μέσα σε οικισμό αλλά εκεί στο τέλος του οικισμού πχ.αν ένα τέτοιο αγροτεμάχιο ή οικόπεδο που έχει χαρακτηριστεί έτσι έχει μέσα αυθαίρετες κατασκευές εγώ μπορώ να το εντάξω στον νόμο των αυθαιρέτων ή πρεπει να περιμένω την διαδικασία της αντίρρησης να ολοκληρωθεί και αφού βγει η απόφαση και αποχαρακτηριστεί να το εντάξω?Φυσικά στο δεύτερο πάει το μυαλό μου αλλά ρωτάω και εσάς..

Καλησπέρα παιδιά!Σε νομιμοποιημένο αυθαίρετο με το Ν.4178/2013 ο ιδιοκτήτης θέλει να αλλάξει τη χρήση από διαμερίσματα τουριστικού καταλύματος σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος εντός του καταλύματος (από διαμερίσματα σε κέντρο spa).γίνεται ή μόνο η χρήση και η διαμερισμάτωση που έχω πρέπει να μείνει λόγω τακτοποίηση?Ευχαριστώ!! Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Σε πατάρι καταστήματος τακτοποιημένο με Ν.4178/2013 το οποίο έχει βοηθητική χρήση (μία αποθήκη και ένα w.c.) σε ένα σημείο του διαδρόμου που πάει στο w.c. υπάρχει μία δοκός που αφήνει καθαρό 1.80 μ. για τη διέλευση και εκεί σκάλωσε το υγειονομικό που ήρθε για τελικό έλεγχο χθες..Βάσει του κτιριοδομικού πρέπει για τα παλαιά κτίρια να έχω τουλάχιστον 1,90 ανεξαρτήτως χρήσης αλλά για τακτοποιημένο πατάρι βοηθητικής χρήσης σε ένα μικρό σημείο δε μπορεί κάπως να καλυφθεί?Άμα εκεί είχα κάποιο πόρτα και είχα αυτό το ύψος θα το πρόσεχε κανείς?Ρωτάω γιατι μου λένε παλαβά να ξηλώσω 10 εκ.από τη δοκό η να κατεβάσω όλο το πατάρι πιο χαμηλά σε έτοιμο κατάστημα που το είχαν ξαναδεί και δεν βγάλαν κάποια σοβαρή παρατήρηση..Ευχαριστώ πάρα πολύ για το χρόνο σας γιατί έχω πελαγώσει..