deskar

Καλησπέρα συνάδελφοι!Για υπόγειο που δεν φαίνεται να υπάρχει από τα σχέδια άδειας (η άδεια δείχνει υπερυφωμένο ισόγειο +1,20 αλλα πουθενά δεν αναφέρεται υπόγειο,ούτε υπάρχει κάποιο σχέδιο) ισχύει ότι το παίρνω ως υπέρβαση δόμησης Χ.Κ.Χ. χωρίς μειωτικό και με υπέρβαση ύψους οικοδομής παρόλο που η οροφή ισογείου είναι στο σωστό ύψος σύμφωνα με την Ο.Α.?

Επίσης να ρωτήσω τους χώρους που έχω τακτοποιήσει με το Ν.3843/2010 πρέπει να τους προσθέτω στους χώρους που συνολικά βάζω για να υπολογίσω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης?Ή βάζω μόνο τους χώρους που μπαίνουν στον Ν.4178/2013?

Το πρόβλημα είναι ότι σε αυτή τη περίπτωση το πρόστιμο εκτινάσεται στα ύψη και στην ουσία είναι σα να μην υπήρχε ποτέ στην άδεια υπόγειο.

Ωραία άρα δηλώνω τα υπόγεια σαν ΧΚΧ με κανονικό συντελεστή και υπέρβαση ύψους οικοδομής,1 παράβαση για εκσκαφές,1 παράβαση για αλλαγή θέσης κτιρίου και αφαιρώ ότι πληρώσαν από νόμο 3843/2010?

Καλημέρα συνάδελφοι!Έχω περίπτωση κτιρίου με ξεμπαζωμένο υπόγειο το οποίο είχε τακτοποιηθεί με το νόμο 3843/2010 από άλλο συνάδελφο.Όμως ο ιδιοκτήτης τα κτίρια τα έβαλε σε άλλη θέση στο οικόπεδο και τα ''σήκωσε κιόλας''.Δηλ τη νόμιμη στάθμη δε τη τήρησε.Τι να κάνω να αφήσω ως έχει την τακτοποίηση τη παλαιά και απλά να βάλω παράβαση για αλλαγή θέσης και ύψους οικοδομής και ξεμπάζωμα ή να περάσω όλα τα υπόγεια στο νόμο και να αφαιρέσω ότι πλήρωσε?

Συνάδελφοι καλησπέρα!Έχω ισόγειο αποθηκευτικό χώρο άνω των 50 τμ συγκεκριμένα 75,86 τ.μ. από παλαιότερη δήλωση του Ν.4014/2011 όλο δηλωμένο με μειωτικό συντελεστή.Να βάλω τα 50 τ.μ. με μειωτικό συντελεστή και τα υπόλοιπα ως ΥΔΧΚΧ?

Καλησπέρα συνάδελφοι..Εν μέσω όλων όσων γίνονται πρέπει να βρούμε δύναμη να δουλέψουμε και ως μηχανικοί να βρούμε λύσεις όπου απαιτείται..Είχα γράψει πιο παλιά στο forum για μία υπόθεση με μία ρευματοδότηση οικοδομής.Η ιστορία μετά από πολύ ψάξιμο κόπο και αγανάκτηση για ορισμένες νομοθεσίες έχει ως εξής:Ο γενικός επιβλέπων-αρχιτεκτονικων και μηχανολογικών έχει βιβλία στην εφορία και κανονική δραστηριότητα στην εφορία και μπορεί κανονικά να του πληρώσουμε παρακρατήσεις,φεμ,τσμεδε,αμοιβές να τελειώνουμε γιατί έχει αφήσει υπεύθυνο το λογιστή του για αυτά.Ο υπεύθυνος μηχανικός για επίβλεψη στατικών θερμομόνωσης έχει εξαφανιστεί και πέρσι υπέβαλλε δήλωση διακοπής δραστηριοτήτων στην εφορία αναδρομικά για από το 2007.Η οικοδομική άδεια είναι του 2004.Από πολεοδομία δε δέχονται αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού παρόλο που τους πήγα υπ.δηλώσεις (μέσω συγγενικών προσώπων και αυτές με πολύ κόπο ότι δεν έχουν επιβλέψει και ότι παραιτούνται),η εφορία δε δέχεται να πληρώσω φεμ αυτού που έχει κάνει παύση δραστηριοτήτων παρόλο που η επίβλεψη έγινε εντός χρόνου που ήταν ενεργός,μου είπαν από πολεοδομία να περάσω όλο το ακίνητο στα αυθαίρετα για μη ύπαρξη επιβλέποντος και να τακτοποιηθεί όλο ως αυθαίρετο με ότι σημαίνει αυτό για τη νομιμότητα πλέον του κτιρίου μόνο έτσι θα νομιμοποιηθεί η αλλαγή επιβλέποντος και έχω πελαγώσει!!!Υπάρχει κάποιος τρόπος να λυθεί αυτό πληρώνοντας τις παρακρατήσεις αυτού που έχει κάνει διακοπή,κάποιο παραθυράκι,κάποιος νόμος γιατί έχω πελαγώσει δε μπορώ να πάρω αυτή την ευθύνη να κάψω τη νομιμότητα του ακινήτου του ιδιοκτήτη και ο ιδιοκτήτης δεν έχει πρόβλημα να πληρώσει τις επιβλέψεις.

Καλημέρα καλή εβδομάδα και καλή μας τύχη!!!

Παιδιά καλησπέρα!Έχω περίπτωση όπου ένα κτιριακό συγκρότημα θέλει να το κάνει από κατοικίες ενοικιαζόμενα δωμάτια!Έχει κάνει διαφορετική διαρρύθμιση κατά την κατασκευή οπότε μαζί με τη μετατροπή του υπογείου σε δωμάτια την εντάσσω σε Ν.4178/2013.Μπορώ να παρακάμψω την άδεια αλλαγής χρήσης και να καταθέσω απευθείας ΕΟΤ μαζί με τη τακτοποίηση για το σήμα?

Τι ελεύθερο ύψος πρέπει να έχει η σκάλα που οδηγεί στη σοφίτα?

Σωστά τα λέει ο Ροδόπουλος να μη τα μηδενίσουμε όλα..Ειδικά στη σημερινή εποχή που δεν υπάρχει σεβασμός στη γνώση και την ιδιότητα παρα μόνο στο χρήμα...Ένα σας λέω..Εδώ που είμαι απόφοιτοι ΤΕΙ παρουσιάζονται ως μεγαλομηχανικοί και εμένα που είχα τη τύχη,τη τιμή και φυσικά προσπάθησα και τέλειωσα το Ε.Μ.Π. με αντιμετωπίζουν ως απόφοιτη ΙΕΚ με το έτσι θέλω...

Καλησπέρα συνάδελφοι.Σε οικοδομή που αποπερατώθηκε το 2011 οι 2 επιβλέποντες μηχανικοί εξαφανίστηκαν και έκαναν και παύση δραστηριοτήτων.Ο ένας δε έχει μετακομίσει μόνιμα Αυστραλία.Με τη πολεοδομία που μίλησα πρεπει να καταθέσω αμοιβές επιβλέψεως και παρακρατήσεις.Κοινώς οι αξιότιμοι συνάδελφοι έκαναν το κλασσικό δηλ.ζητήσαν χ ποσό για την άδεια και την επίβλεψη κλασσικά στο τέλος με το ρεύμα θα την ζητουσαν εξτρα.Το θέμα είναι οκ αμοιβή και τσμεδε πληρώνω κανονικά.Με το φεμ τι γίνεται?Που αφενός είναι αδύνατη η επικοινωνία και φυσικά δε μπορούν αφού έχουν κάνει παύση να το καταθέσουν στον εαυτό τους..Έχω πελαγώσει ο πελάτης έχει εργοταξιακό και είναι σε φάση για να του το κόψουν από τη ΔΕΗ και μιλάμε και για τουριστική μονάδα..

Στη Καβάλα ζητάνε!

Έχουν σύσταση για όλα τα διαμερίσματα κοινώς τα έχουν μοιράσει.Άραα 2 δηλώσεις κάνω?

Καλημέρα σας συνάδελφοι!Σε περίπτωση που 2 αδέρφια έχουν μία πολυκατοικία με οριζόντιες ιδιοκτησίες και θέλουν να βάλουν όλες τις αυθαίρετες κατασκευές των διαμερισμάτων τους σε μία δήλωση έχω πρόβλημα?

Με αλλαγή χρήσης ή όχι?

Καλησπέρα συνάδελφοι!Τελικά οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και τα ενοικιαζόμενα που είναι χτισμένα με όρους δόμησης κατοικίας τα περνάμε στο τουρισμό ως κατηγορία?Άλλη κατοικία?Υπηρεσίες? Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα κατηγορία. yian

Καλημέρα συνάδελφοι!Έχω την εξής περίπτωση.Ποιμνιοστάσιο 180 τμ (από ξύλο και λαμαρίνα)και συνοδευτική αποθήκη 30 τμ από τσιμεντόλιθο και λαμαρίνα προ του 2011 όλα (προ 20ετίας συγκεκριμένα).Τα περνάω στο σύστημα και τα δύο σε 2 φύλλα καταγραφής ως σταυλικές εγκαταστάσεις?

Επομένως ισχύει κανονικά..

και εδώ! http://smmidexanthis.gr/index.php/component/attachments/download/96

δεστε εδώ! http://www.teeam.gr/teeam/images/stories/anakoinoseis/2014/sx_me_ekdos_ad.pdf

Λοιπόν μίλησα με άλλη πολεοδομία στην Αθήνα το πρωί.Βασίζονται σε μία εγκύκλιο που έχει βγει αλλά δε θυμόνταν ο υπάλληλος να μου πει τον αριθμό.Και μάλιστα στην εγκύκλιο οι υπάλληλοι που δεν την ζητάνε διώκονται ποινικά!!!!

Στον Ν.4030/2011 δεν ήταν απαραίτητο όμως.. Δηλ. με το νέο τρόπο έκδοσης αδειών δεν ήταν προαπαιτούμενο..

Καλημέρα συνάδελφοι!Χθες σε επίσκεψη μου στη πολεοδομία Καβάλας είδα ότι έχει βγει ανακοίνωση ότι για να εκδοθεί έγκριση και άδεια δόμησης είναι προαπαιτούμενο να έχει ο μηχανικός και να προσκομίσει άδεια ασφαλιστικής ενημερότητας...Το ξέρατε?