banskoboy

Επανέρχομαι. Βρήκα άδεια που έχω βγάλει στο Πανοραμα (οδος ΑΝαληψεως) το 2001. ΑΝτιγραφο απο το ελεγμενο τοπογραφικο (με σφραγιδα Πολεοδομιας). περιοχη-οικισμος πανοραματος Διαταγμα ρυμοτομιας-ΦΕΚ 34Δ/14-2-1972(διανομη υπ.γεωργιας) 1938 Αρτιότητά-πρόσωπο 15μ, εμβαδο 400τμ (ΓΟΚ 1973) Παρέκκλιση-ως παρεχωρηθησαν ΣΔ-μέγιστος 0,60 ΣΚ-μέγιστη 0,30 οικοδομικό σύστημα-προ γοκ85, πανταχόθεν ελεύθερο επιτρεπόμενο ύψος-μέγιστο 8,00μ Ελπίζω να βοήθησα. Μπορώ να το σκαναρω αν θέλετε αλλά δεν ξέρω να το ανεβάσω.

Στο Πανόραμα ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης. Δηλαδή, ΣΔ =0,60 με ΠΚ 30% αλλα με max 2 υπέργειων ορόφων.Υψος 8,000μ. Προσοχή στα δέντρα (αμα κοψεις κανενα χωρίς άδεια πας χαμένος-αλλά και με άδεια να έχεις το νού σου).

εγώ ξέρω ότι όλοι κρυφοκοιτάμε απο την άλλη μεριά.... Επειδη είμαι απο οικογένεια μηχανικών (μπαμπας-μαμα! πολιτικός-αρχιτεκτόνισσα) και ενω όλα μου ήρθαν σχετικά εύκολα, δεν ξέρετε πόσα θα έδινα για μια ευκαιρία να αποδείξω ότι και μόνος μου θα τα κατάφερνα! Πάντα και για όλους θα είσαι ο γιός του μπαμπά σου...όσο και άν προσπάθησες όσο και άν αξίζεις... Απο την άλλη, θα γυρίσουν να σε πούν αχάριστο...τα βρήκες όλα στρωμένα.... Πάντως το γίο μου δε θέλω να τον δώ μηχανικό. Οχι σε αυτή τη χώρα...

Ευχαριστώ! Αν σου πω ότι ποτε δεν είχα προσέξει αυτό το κομμάτι στο ΓΟΚ...

Συναδελφοι καλησπερα και συγνωμη που ανοιγω καινουργιο θέμα, αλλα δεν βρηκα κατι αντιστοιχο. Σε γωνιακο οικοπεδο εντος σχεδιου, στη μια πλευρα υπαρχει πεζοδρομος. Η ΟΓ και η ΡΓ συμπιπτουν με το οριο μεταξυ πεζοδρομου και οικοπεδου. 1) Μπορω να βγαλω αρχ. προεξ στον πεζόδρομο? 2) Μπορώ να βγαλω εξώστη στον πεζόδρομο? Ευχαριστω.

κι εγω δεν νομιζω οτι εχεις ευθυνη αφου δεν εκτελεις επιβλεψη. Κανεις μια τεχνικη εκθεση για εργασιες για τις οποιες υπαρχει προθεση να πραγματοποιηθουν (τελικα μπορει να μη γινουν) αλλα δεν υπογραφεις μετα την εκτελεση τους. Αρα, για ποιο πραγμα εχεις ευθύνη?

Ευχαριστώ! (Ικανοτικο κανω πάντα βέβαια).

Συναδελφοι καλημερα, μια γρηγορη ερωτηση γιατι εχω καιρο να κανω στατικα. Μονοκατοικια με υπογειο (+0,80), ισογειο και οροφο χωρις προβλεψη, χρειαζεται επαρκεια? και αν ναι με τι μηκος τοιχειων ?(ελαχιστο 1,50 ή μπορω να εχω τοιχειο 1,20 που να μετραει στην επαρκεια ?) Ευχαριστω πολυ

Πολυ ενδιαφερον. περιπου 20% διαφορα στο R. Αρα για ιδιο αποτελεσμα θελεις μεγαλυτερο παχος στρωσης. Οικονομικα που κινειται η πολυουρεθανη, γιατι το DOW ayth τη στιγμη το αγοραζω 2,64 / m2 χωρις ΦΠΑ (3εκ.μ παχος). Αν γνωριζει κανεις βεβαια!

καθετη δε γινεται σε εκτος σχεδιου. Οριζοντια για τα σπιτια και κανονισμο με αποκλειστικες χρησεις για το οικοπεδο. Ο συμβολαιογραφος ξερει καλυτερα ομως.

αφρο πολυουρεθάνης?

Συγγνώμη αλλα δεν καταλαβαινω τι εννοειτε οταν λέτε ότι ειναι καλυτερη η πολυοθρεθανη. Νομιζω οτι η μονωση δωματος ειναι ενα ΣΥΝΟΛΟ υλικων που λειτουργουν μαζι και προσφερουν υγρομονωση, θερμομονωση και αποτρεπουν τη συμπυκνωση των υδρατμων. Αν εννοειτε οτι αντι για DOW ή καποιο αλλο μονωτικο βαζετε πολυουρεθανη, παρακαλω εξηγειστε ποιες ιδιοτητες της πολυουρεθανης ειναι καλυτερες γιατι δεν την γνωριζω σαν υλικο καλά. Ευχαριστω.

κι εγω ειχα ΡΟΕΣ (και λόγω τιμής, ακομα ειναι το φτηνοτερο) αλλα ηταν πολυ δυσχρηστο και καμια φορα κολλουσε. Εχουν βγει καποια καινουργια (οπως το ΙΚΤΙΝΟΣ που μου φανηκε αρκετα ευχρηστο και ειχε τα παντα) αλλα χωρις εργα πλεον τι να το κανεις το λογισμικο...

παντως ο καθενας εχει και απο ενα συνδυασμο!μπραβο μας..... Ο δικος μου: Autodesk architecture για στησιμο, κατοψεις,τομες ,οψεις και γενικα ολα τα σχεδια, στησιμο 3d και μετα εξαγωγη σε maxwell render (ως dwg) για απιστευτους φωτορεαλισμους (αν εχεις και ωρα για παιχνιδακια βεβαια).

Μα για ποιο λογο να υποχρεωθει να κανει διαδικασια για κατι που δεν χρειαζεται? Η αστυνομια δεν μπορει να τη σταματησει χωρις καποιο σημα απο την Πολεοδομια ή καποια αλλη αρχη. Αν καποιος θελει να κανει καταγγελια στην Πολεοδομια, (που φυσικα θα ειναι και επωνυμη) μπορει να κανει (φυσικα αυτο αποκλειει αυτοματα περιπου το 75% των καλοθελητων που μονο ανωνυμα κανουν καταγγελιες). Αφου λοιπον παρει στα χερια της η Πολεοδομια την καταγγελια και αφου δεν ειναι αρμοδια θα απαντησει (σε αυτη την περιπτωση ειναι υποχρεωμενη να το κανει γραπτως και να το κοινοποιησει στους ενδιαφερομενους) οτι δεν ειναι αρμοδια. Με αυτο το χαρτι δεν θα τον ξαναενοχλησει κανεις. Επισης, μπορει στη συνεχεια να κανει μια ωραιοτατη μηνυση ή να στειλει ενα εξωδικο στον καλοθελητη για ψευδη καταμηνυση.

Στα εκτος σχεδιο το μονωροφο τμημα μπορει να ειναι μεχρι 4μ.(+1,20 σε περιπτωση στεγης). Εξωστη δεν μπορω να καταλαβω πως μπορεις να δειξεις σε 4 μ. υψος. Βαλε μια τομη αν θες...

Πλην ελαχιστων ειδικων περιπτωσεων, απο την εμπειρια μου σε διαφορες πολεοδομιες (κατερινη, θεσσαλονικη και περιξ) η διασπαση σε 2 ογκους γινεται παντα δεκτη. Απο δυο και πανω ειναι το προβλημα. Σε ποια περιοχη ειναι?

Νεα ενημερωση απο Θεσσαλονικη (κεντρικη και ανατολικη). Ισχυει αυτοματη παραταση σε 18μηνο χωρις να χρειαζεται αιτηση του ιδιοκτητη.

παντως εγω εχω αναφερει σε πολλες περιπτωσεις οτι η καθυστερηση οφειλετε σε λογους υγειας και παντα πηρα παραταση (6 μηνες).

χωρις να ειμαι 100% σιγουρος, η διαδικασια (παραχωρηση σε κοινη χρηση ωστε να αποκτουν προσωπο τα οικοπεδα σε οικισμους) αυτη πλεον εχει καταργηθει. Ισχυε μεχρι πριν ενα χρονο περιπου.

δεν υπαρχει στανταρ. Στη θεσσαλονικη (ανατολικα) περνουσε με περγολες. Καποια στιγμη οι συμβολαιογραφοι (σε συνεννοηση με το υποθηκοφυλακιο βεβαια) αρχισαν να ζηταν ή ημιυπαιθριο ή κλειστη θεση σταθμευσης. Θεωρω οτι δεν υπαρχει ξεκαθαρη απαντηση και εξαρταται απο την περιοχη και το υποθηκοφυλακειο που θα εγγραφει η συσταση οριζοντιας.

Η ουσια ειναι με εσοδα-εξοδα τι θα λαμβανεται υπόψιν ως εξοδα. Ενοικια?Καθαριστρια?ΟΤΕ-ΔΕΗ-ΕΥΑΘ-Κοινοχρηστα?Συνδρομες σε περιοδικα-προγραμματα-ΒΕΝΖΙΝΕΣ-Χρηση αυτοκινητου-μειωση αξιας αυτοκινητου-αγορα λογισμικου-αποσβεσιες κτλ κτλ κτλ. Ακομα και οι λαμπες στο γραφειο πρεπει να μπαινουν στα εξοδα. και φυσικα ο λογιστης που θα συμπληρωνει ολα τα παραπανω...

ευχαριστώ.

Συναδελφοι και μη καλησπέρα, μου ζητήθηκε να υπογράψω δήλωση στατικής επάρκειας για κτίριο του 1936 στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Προσπαθώ να σκεφτώ τι μπορω να γραψω για να κατοχυρωθω αλλα δεν κατεβαινει τιποτα. Καταλαβαινω οτι το πιο απλο ειναι να μην το κανω αλλα ειναι φιλος και θελω να βοηθησω. Καμια ιδέα? Ευχαριστω.

Σε περιπτωση που η στεγη ΔΕΝ ειναι υποχρεωτικη αλλα προαιρετικη, νομιζω οτι γινεται (το εχω κανει).