feidelliou

έβγαλα την άδεια, και απαιτείται ενημέρωση της άδειας μετά από τη ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, για αυτό ρωτάω!

καλησπέρα! στην ενημέρωση ανεβάζω φωτογραφίες πριν κάνω τις εργασίες ή μετά;! ευχαριστώ!!

καλησπέρα, σε κτίριο διαμερισμάτων (2 ιδιοκτήτες στο σύνολο) του 1976, με υπόγειο που δεν αναφέρεται στην άδεια και τη σύσταση, το έχουν χωρίσει με ιδιωτικό συμφωνητικό σε 3 χώρους, 2 βοηθητικής χρήσης και ένα μικρό χώρο κοινόχρηστο, για δίοδο. Δεν αναφέρεται σε κανένα συμβολαιογραφικό έγγραφο ο χώρος αυτός. Το τακτοποιώ ως χώρο με μειωτικό συντελεστή 30% χωρίς άδεια, αλλά ως οντότητα από μόνο της το υπόγειο, με τους δυο ιδιοκτήτες από 50%; πρέπει να δω όλα τα κοινόχρηστά, και να το βάλω ως υπέρβαση δόμησης των κοινοχρήστων; πρέπει να πάει ως αποκλειστική χρήση των δυο διαμερισμάτων από 50%, και να εξετάσω και τα διαμερίσματα στην τακτοποίηση; με ενημερώσαν ότι οι ιδιοκτήτες θέλουν να τακτοποιήσουν το χώρο πολεοδομικά και φορολογικά, αλλά δε θα προχωρήσουν άμεσα σε τροποποίηση σύστασης. καμία υπόθεση δεν είναι εύκολη....

ευχαριστώ για τη μεταφορά. Δλδ, βάζω τα τούβλα ή το αλφαμπλοκ πάνω στο όριο της οικοδομής για να εξαντλήσω την κάλυψη/δόμηση της άδειας, και εξωτερικά βάζω την εξωτερική θερμοπρόσοψη (6εκ και άνω πάχους) με το πλέγμα και τους σοβάδες κτλ;

καλησπέρα, τη Δευτέρα ήμουν στην Υπ.Δομ. στην Αθήνα και ακόμα δεν έχουν ορίσει επιτροπές, και μπορεί να αλλάξει και η διαδικασία λένε. Αλλά παρ όλα αυτά μου είπαν να κάνω αιτήσεις στο πρωτόκολο για να εξετάσουν τις 2 υποθέσεις μου, για να παίρνω σειρά! υπομονή!!

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) καλησπέρα σας! σε νεόδμητα η εξωτερική θερμοπρόσοψη μετράει στο συντελεστή δόμησης; ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

καλησπέρα σας, βλέπω συνάδερφοι μπερδεμένη η διαδικασία με τα παραδοσιακά/ιστορικά τμήματα πόλεων! Εξετάζω δυο περιπτώσεις ξενοδοχείων που είναι στο βορειοδυτικό τμήμα του ιστορικού κέντρου των Αθηνών, και έχω προβληματιστεί λίγο και ζητώ τη βοήθειά σας! Η πρώτη περίπτωση αφορά κλείσιμο φωταγωγών, επέκταση παταριού (Υπερ.Δομ.) και επέκταση υπογείου κάτω από στοά (μη μπάζωμα του χώρου) εντώς ορίων οικοπέδου. Κλικάρω "εντός παραδοσιακού τμήματος πόλης ΧΩΡΙΣ διαδικασία επιτροπής", και αιτιολογώ ότι " η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις." ή πάω αυτόματα σε επιτροπή επιδή είμαι στο ισοτρικό κέντρο;; Η δευτερη περίπτωση, στην ίδια περιοχή, έχει αλλαγη χρήσης από κύρια σε κύρια (επιτρεπόμενη χρήση), αποθήκη στον ακάλυπτο με Υπερ. Δομ., κατασκευή στέγαστρου στον 8 όροφο και υπέρβαση δόμησης στο ίδιο επίπεδο, χωρίς όμως να κόβει τη θέα κανενός, ούτε προς Λυκαβητό, ούτε προς Ακρόπολη. Τι κάνω εδώ; Υπάρχουν οδηγείες για το πότε μας καλύπτει η δήλωση του μηχανικού, ή αρκεί να το τεκμειριώσουμε σωστά και να το ανεβάσουμε στο σύστημα; εκτιμώ την οποιαδήποτε βοήθεια! Διευκρίνιση: μετά από επίσκεψη στη Σωκράτους, με ενημερώσαν ότι εφόσον βρίσκομαι εντώς των ορίων του ιστορικού κέντρου του δήμου Αθηναίων, για ένταξη στο Ν.4495 απαιτείται να περάσω από επιτροπή. Η επιτροπή συνεδριάζει μηνιαίως, αλλά για το έτος 2020 δεν έχουν οριστεί τα μέλη ακόμα, και γιαυτό στη παρούσα φάση θέλει υπομονή.

καλησπέρα σας, μπορώ να βρω μια ξεκάθαρη λίστα με το τι πωλείται σε πρατήριο άρτου; θέλω να ξέρω για να δηλώσω σωστή περιγραφή στη γνωστοποίηση. βρίσκω μόνο γενικές ορολογίες, που δε με βοηθάν, θέλω να ξέρω πχ πουλάς και χυμούς ή μπύρες στο ψυγείο. Ή αν προσφέρεις χυμό φρέσκο σε διερχόμενους σε πλαστικό ποτίρι, ή αν για να πουλάς και μπισκότα σε σακουλάκια πρέπει να βάλεις και κατηγορία πρατήριο ζαχαροπλαστικής. Δεν υπάρχει μια τέτοια λίστα ή πίνακας; θα καλέσω αύριο και το σύλλογο αρτοπωλών μήπως με βοηθήσουν!

εμείς συγκρίνουμε αποκλειστικά και μόνο με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. για έλενχο τμ, κμ, και χρήση. επίσης δε μας απασχολεί οποιαδήποτε διαφοροποίηση των κοινόχρηστων χώρων, γιατί εκδίδεται η βεβαίωση για την Ο.Ι. μόνο. η σύσταση εφόσον παρουσιάζει την σημερινή κατάσταση, συμαίνει ότι υπάρχει συναίνεση των ιδιοκτητών για την τροποποίηση των κοιν/στων χώρων, αφού στα συμβόλαια αγοράς δήλωσαν ότι έλαβαν γνώση του περιεχομένου της σύστασης. επίσης αν δεν κάνω λάθος, σε κτίρια προ του 1983, και όταν προχωράμε σε τακτοποίηση ή/και συμβόλαιο, τότε ο νόμος επιτρέπει να χρησιμοποιηθούν τα σχέδια τη σύστασης για να τα ανεβάσουμε στην ηλ.πλατφόρμα του ΤΕΕ, εφόσον απεικονίζουν την υφιστάμενη κατάσταση, αλλά όχι για έλενχο νομιμότητας.

έχει γίνει μετατόπιση των ορίων της ιδιοκτησίας πέραν των νομίμων αποκλίσεων; τότε κάνεις τακτοποίηση με αυτήν την αιτιολογία, και φυσικά να ελένξει το Ε9 ο ιδιοκτήτης.

πρόκειται για ένα τριόροφο κτίριο διαμερισμάτων με πυλωτή, άδεια Νοέμβριος του 1975 και παοπεράτωση του 1976 (με σφραγίδα στο στέλεχος). για τη πισίνα (που δε με αφορά ως κατασκευή γιατί βρίσκεται σε χώρο αποκλειστικής χρήσης άλλης ιδιοκτησίας) αναζητούσα το φάκελο μήπως και είχε αποτύπωση της πολυκατοικίας, και έχει κατασκευαστεί με άδεια του 1976. η τακτοποίηση με ΚΑΤ 1 είναι ένας τρόπος ώστε να καταφέρουν να κάνουν αγοροπωλησία άμεσα, χωρίς το κόστος της ανασύστασης.

καλησπέρα, έχω πολυκατοικία με άδεια ανέγερσης του 1975 και άδεια του 1976 για κατασκευή πισίνας. Δε βρίσκουν κανένα φάκελο και θα μου δώσουν σχετική βεβαίωση. Έχω μόνο τα σχέδια της σύστασης που απεικονίζουν την πραγματικότητα. Βεβαίωση δε μπορώ να δώσω χωρίς τη κάτοψη της άδειας, μπορώ όμως να κάνω τακτοποίηση ΚΑΤ1 και να γίνει το συμβόλαιο;

ευχαριστώ όλους για τις αναλυτικές απαντήσεις!! ο εκ νέου διαχωρισμός δε θα γίνει σύμφωνα με την αρχική οικοδομική άδεια. αλλά θα προχωρήσω όπως με συμβουλέψατε και εσείς, και από τη πολεοδομία που ρώτησα τη γνώμη τους: για την πρώτη περίπτωση, εφόσον είναι στα όρια του προυπολογισμού, μπορώ να δηλώσω μια ΛΠΠ για αλλαγή ορίων και διαχωριστικών τοίχων ιδιοκτησίας και κατασκευή στέγαστρου. Για τη δεύτερη τακτοποίηση με ΛΠΠ για μη κατασκευή διαχωριστικού τοίχου και τροποποίηση θυρών, και μετά ΕΕΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και κατασκευή λουτρών (στην αρχική άδεια είχε κοιν/στα λουτρά για το εμπορικό κέντρο)

καλησπέρα σας, έχω 2 περιπτώσεις ταχτοποίησης για καταστήματα αυτές τις μέρες. Το ένα είναι αλλαγή ορίων μεσοτοιχίας σε 3 ισόγεια καταστήματα 3 ιδιοκτήτες, που περιγράφεται στη σύσταση και στις αποδοχές κληρονομιάς η πραγρματική κατάσταση. Έχει γίνει και στέγαστρο στην πρασιά του ενός (με μικρή κατάληψη κοινόχρηστου χώρου). Κλικάρω λοιπή πολεδομική παράβαση για όλα, ή διαμερισμάτωση και ΛΠΠ σε μια καρτέλα ή διαμερισμάτωση και ΛΠΠ σε ξεχωριστές καρτέλες; Το άλλο είναι μια περίτπωση 2 καταστημάτα ίδιου ιδιοκτήτη, τα οποία εκ τατασκευής είναι συννενομένα και αλλάξαν και οι πόρτες τους. Τώρα θέλουν να τα χωρίσουν αλλά με άλλο τρόπο από το νόμιμο. Σκέφτηκα να προχωρήσω με τακτοποίηση με ΛΠΠ για τη λειτουργική συνένωση, και μετά μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις για να γίνουν 2 λειτουργικά ανεξάρτητα καταστήματα. Είναι σωστό; ευχαριστώ εκ των προτέρων

ευχαριστώ για τις απαντήσεις. θα χώριζε με τοίχο το μαγαζί, και θα χε ανεξάρτητες εισόδους. Πυροπροστασία θα τη δεί ο μηχανολόγος, θα είναι οι 3 πλευρές ελεύθυερες του ισόγειου καταστήματος, ελπίζω να μην έχει προβλήματα πυρασφάλειας. καταργήθηκε και η ελάχιστη επιφάνεια του φαρμακοπωλείου, και έτσι οι απαιτήσεις δεν είναι πολλές.

dimitrispsi ευχαριστώ για την απάντηση. Θέλουν ένα μεγάλο μαγαζί να το χωρίσουν λειτουργικά και να α φήσουν το φαρμακείο να λειτουργεί ανεξάρτητα, με δικό του WC, πόρτα κτλ.

καλησπέρα σας, πρόκειται να ασχοληθώ με τη μεταφορά ενός φαρμακείου, και χρειάζομαι τη βοήθεια σας! Ξέρετε αν χρειάζεται να είναι σε αυτοτελή ιδιοκτησία, ή μπορεί να είναι και μέρος ενός μεγαλύτερου καταστήματος, διαμορφωμένου ως λειτουργικά ανεξάρτητου; δεν το ορίζει ξεκάθαρα στις προδιαγραφές! μπορεί να έχει 2 πόρτες το φαρμακείο ή απαγορεύεται; είναι συγκεκριμένη η διάταξη των σταντ στο φαρμακοπωλείο ή ελεύθερη;

καλησπέρα σας, ήθλενα να ρωτήσω αν κάποιος έχει προσύμφωνο για διαμέρισμα, έχει δικαίωμα υποβολής αίτησης; επίσης, μπορούμε να κάνουμε αίτημα για δευτερεύουσα κατοικία; ευχαιρστώ εκ των προτέρων!

καλησπέρα, έχω κτίριο του 1979, και ψάνχω να βρω τις πλάγιες αποστάσεις για να βεβαιωθώ ότι δεν τις έχει παραβιάσει. τώρα τα διαβάζω αυτά πρώτη φορά, και κατέληξα ότι αφού το κτίριο είναι πανταχόθεν ελεύθερο και με τεθλασμένη την πίσω πλευρά, πάω με το άρθρο 38, και με παράγραφο 3 βλέπω ότι είμαι οκ και με παράγραφο 6 επίσης οκ. πρέπει να δω και τπτ άλλο; θέλω να βγάλω κατηγορία 3 ιδιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις. ευχαριστώ πάρα πολύ εκ των προτέρων!! με έχει κου΄ρασει αυτή η υπόθεση

saleptsis από τις πολλές συζητήσεις που έχω κάνει σε διάφορες πολεοδομίες μεταφέρω και εδώ αυτό που μου είπαν: άλλα κοιτάς στην τακτοποίηση, άλλα στη βεβαίωση. πχ η ανοχή 2% δεν ισχυει στην τακτοποίηση.

αναφέρει στη νομοθεσία ότι εάν έχει χαθεί ο φάκελος ή κάποια από τα σχέδια της άδειας, τα σχέδια της σύστασης μπορείς να τα χρησιμοποιείσεις για το συμβόλαιο ή να τα ανεβάσεις στο σύστημα εαν κάνεις τακτοποίηση, αν ταιριάζουν με την πραγματικότητα, αλλά δεν αποτελούν αποδεικτικό στοιχείο νομιμότητας. Εγώ τώρα είμαι ακόμα μπερδεμένη, γιατί έχει γίνει μικρή μετατόπιση της πολυκατοικίας που έχω να δώσω βεβαίωση διαμερίσματοςς, και ενώ το διαμέρισμα είναι νόμιμο ως μονάδα, δεν ξέρω αν μπορώ να δώσω βεβαίωση. Η βεβαίωση όμως λέει: στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. μπλα μπλα.... : αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου κτιρίου-κατασκευής ή της διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας έως δύο τοις εκατό (2%), μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα – επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως. Που σημαίνει δεν ελένχω εσωτερικές διαρυθμίσεις, μπαλκόνια, ανοίγματα σε λογικά πλαίσια. Αλλά κοίταξε ποτέ κανένας σας τις αποστάσεις του διαμερίσματος από τα όρια του οικοπέδου? τι να κάνω εγώ τώρα; τακτοποίηση για μετατόπιση κτιρίου μόνο για το ένα διαμέρισμα?? ένα στέλεχος και τοπογραφικό άδειεας, και το Δ.Κ. δεν έχει στρογγυλή σφραγίδα, είναι από τα πρόχειρα. θα πάω να ρωτήσω στην πολεοδομία και με τη διευθυνση μήπως έχει κάνει και κανένας 3843 τακτοποίηση μήπως βρω κάτι, γιατί δεν υπάρχει συνοχή ούτε στις απόστασεις Δ.

έχοντας βεβαίωση ότι δε βρέθηκε ο φάκελος, και με αντίγραφα τοπογραφικού και κάτοψη της σύστασης και στέλεχος, προχωράω με αυτά για τακτοποίηση, ή πρέπει να κάνω ανασύσταση; διάγραμμα δόμησης θα κάνω από την αρχή στην τακτοποίηση. θα χτυπήσουμε και όλες τις πόρτες στην πολυκατοικία μήπως βρούμε και τπτ άλλο update: της είπα της πελάτισας ότι πρέπει να πάει για ανύσταση φακέλου και ξαφνικά βρέθηκαν από γείτονα κάποια σχέδια, και συνενοήθηκα με την πολεοδομία και θα μου τα σφραγίσουν ως γνήσια αντίγραφα από τη σειρά του ιδιοκτήτη, και θα κρατήσουν και αυτοί αντίγραφα από ότι έχω σε ένα φάκελο, χωρίς όμωςσ να κάνω ανασύσταση φακέλου.

καλημέρα σας, πήγα να ελένξω διαμέρισμα του 1979, στο οποίο έχει χαθεί ο φάκελος, και έχω στέλεχος και σχέδια σύστασης. Λόγω του σχήματος της οικοδομής στο σκαρίφημα της άδειας φαίνεται ότι το περίγραμα του διαμερίσματος τηρείται, δλδ το εμβαδό του. Υπάρχει μικρή διαφορά στα μπαλκόνια του διαμερίσματος και στη θέση του κτιρίου. Αυτά με εμποδίζουν στην έκδοση της βεβαίωσης εφόσον τηρούνται εμβαδό, όγκος και χρήση; Συνέναιση δεν υπάρχει για ανσύσταση φακέλου. θα γίνει μεταβίβαση και έχουν διαφωνίες με τη μηχανικό του αγοραστή. Κάπου είχα διαβάσει ότι σε περίπτωση απώλειας φακέλου μπορούν να χρησιμοποιηθούν τα σχέδια της σύστασης για το συμβόλαιο, αλλά δε θυμάμαι που.

καλησπέρα, όταν έχω αναθεωρημένη άδεια σε ισχύ, και τετραόροφη οικοδομή στα σοβατίσματα, και θέλουμε να μετακινήσουμε κάποιες μπαλκονόπορτες κατά 20 εκ, και να μικρύνουμε 4 παράθυρα. Αυτό πάει με αναθεώρηση ή ενημέρωση; ευχαριστώ!

καλησπέρα σας, για να προσθέσω ύψος σε κάγκελα απαιτείται άδεια? θεωτείται αλλαγή όψεων? πρόκειται για διαμέρισμα 6 ορόφου, που θέλουν να προσθέσουν πάνω από τα στηθαία κατασκευή από γυαλί για λόγους ασφαλίας. εκτιμώ κάθε σχόλιο!!