feidelliou

καλησπέρα! μου ήρθε ένας γνωστός μου που αγόρασε ένα κατάστημα στη περιοχή μας, ισόγιο και υπόγειο ως ΒΧ, και επιδή θα περάσει από ιατρικό σύλλογο θέλει να δείξει και το υπόγειο σαν κύρια χρήση. Εγώ που ξέρω το κτήριο, ξέρω ότι λειτουργούσε και παλιότερα σαν κατάστημα/ΚΧ το υπόγειο. Ο μηχανικός που πήγε του πωλητή όμως το είδε κενό, και το πέρασε όπως το έγραφαν οι προηγούμενοι τίτλοι, δλδ σαν ΒΧ. Μπορώ να πάρω ΥΔ από τον τωρινό ιδιοκτήτη αλλά και από τον προηγούμενο ότι λειτουργούσε σαν κατάστημα, από το 1989. Μπορεί να έχω πρόβλημα μετά εγώ σε κάποια υπηρεσία? Θέλουμε και να καταθέσουμε και στην πυροσβεστική καινούριες μελέτες, και αυτοί με τη σειρά τους θα μας στείλουν στην πυροσβεστική για ενημέρωση φακέλου. έχω αρχίσει να μπερδεύομαι με όλο αυτό.....

έχω και το άλλο θέμα με την πυροπροστασία. για το δικό σου που ήταν το 1987 δεν ήταν υποχρεωτική η μελέτη πυροπροστασίας, ενώ εγώ έχω άδεια του 1991. Ίσως και να μου τα περιπλέκει αυτό.

Καλησπέρα σας, Ένας γνωστός μου έχει ενα κατάστημα άνω των 200 τμ με μεγάλο υπόγειο, κ θα πάω να του κάνω τακτοποίηση σε μέρος του υπογείου που λειτουργούσε από πάντα ως κατάστημα. Επιδή τώρα θα κάνει συστέγαση ιατρείων στο ισόγειο, κ θα το χωρίσει σε 8 ιατρεία, θα βγάλω κ κάποια άδεια. Από την πολεοδομία μου είπαν οτι δε τους νοιάζει αν θα βγάλω μικρής κλίμακας (μονο για εσωτερικές διαρρυθμίσεις) ή άδεια δόμησης (αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων). Επιδή θα περάσει από ιατρικό σύλλογο κ θα ζητήσουν πιστοποιητικό πυροπροστασίας, κ για το ισόγειο με τις διαρρυθμίσεις κ για το υπόγειο με την αλλαγή χρήσης, μου πρότεινε συνάδερφος να περάσω τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις στην τακτοποίηση κ να βγάλω μια 48ωρη μετά για τις εργασίες, κ ενημέρωση φακέλου για την παθητική πυροπροστασία κ να πάρω το πιστοποιητικό από την πυροσβεστική. Όλο αυτό μου φαίνεται λίγο μπερδεμένο, αλλά προσπαθούμε να γλυτώσουμε το κόστος της άδειας δόμησης, κ επιδή ο ιατρικός σύλλογος μαλλον απλά θα δει το χαρτί της πυροσβεστικής, χωρίς να ελένξει αν θα έχουν δηλωθεί εσωτερικές διαρρυθμίσεις, θέλω να απλοποιήσω την διαδικασία... τι μου προτείνετε;;

καλησπέρα σας, υπογράφω τοπογραφικό για έκδοση άδειας προσθήκης και νομιμοποίησης χώρων με τον 4178/13. τι επιλογές βάζω στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ? το έχω 1:200 σε κλίμακα και η περιοχή είναι η Νέα Κηφισιά, αραιοκατοικημένο σημείο θα έλεγα... δεν έχω ξανακόψει και θα εκτιμούσα τη βοήθειά σας! το οικόπεδο έχει κτίσμα και είναι κ εξ αδιαιρέτου το οικόπεδο και δείχνω και το περίγραμμα άλλων 3 κτηρίων.

καλησπέρα σας, υπογράφω τοπογραφικό για έκδοση άδειας προσθήκης και νομιμοποίησης χώρων με τον 4178/13. τι επιλογές βάζω στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ? το έχω 1:200 σε κλίμακα και η περιοχή είναι η Νέα Κηφισιά, αραιοκατοικημένο σημείο θα έλεγα...

καλησπέρα! για κατάθεση αμοιβών για τοπογραφικό για έκδοση αδείας, βάζω τη νόμιμη ελάχιστη αμοιβή που θα μου βγάλει το σύστημα του ΤΕΕ ή τη συμφωνημένη? κάπου διάβασα ότι στα τοπογραφικά πάει με προυπολογισμό έργου. και αν πάω με την εκτύπωση του χαρτιού από το ΤΕΕ τα συμπληρώνω εκεί όλα? είμαι μόλις μπήκα σε καθεστώς μικρών επιχειρήσεων και δεν έχω ΦΠΑ άρα βάζω ο στο γραμμάτειο είσπραξης και ελπίζω να τα δεχτουν....

καλησπέρα συνάδερφοι. σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου που ο καθένας μπορεί και χτιζει και κανει οτι θέλει με ότι του αναλλογεί, τι στοιχεια οικοπέδου συμπληρώνω στην αίτηση για την άδεια δόμησης, τα 2800τμ ή τα 705τμ? και στα μεγέθη δόμησης δε βάζω αυτά που μου αναλλογουν, δλδ στα 705τμ?? χρειάζομαι κάποια άλλη εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη? όταν είναι 2(50% πλήρη κυριότητα έκαστος) χρειάζομαι και από τους δυο, ή πάει όπωσ στο 4178 που εξουσιοδωτεί ο ένας τον αλλον, και μετά ο εξουσιοδοτημένος με εξουσιοδωτεί για όλα?? αν μου κάνει μια εξουσιοδώτηση για όλη τη διαδικασία, μπορώ να υπογράψω εγώ την αίτηση για την άδεια δόμησης? ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ για τα σχόλια, αλλά τώρα έχω αγχωθεί με τα υπόγεια, γιατί στους υπολογισμόυς της άδειας του 98 δεν υπολόγισε το κομμάτι του υπογέιου που είναι πάνω από το έδαφος στον όγκο, ενώ στο ΝΟΚ το υπολογίζουμε.... Ξέρει κανέις τι γίνονταν κατά ΓΟΚ; Δευτέρα πάω πολεοδομία για τις ερωτήσεις μου, αλλά μέχρι τότε θα τα έχω στο μυαλό μου!

Η μια οικοδομή (αριστερό τμήμα) κατοικείται εδώ και χρόνια. ένας είναι ο ιδιοκτήτης, Δεν έχει γίνει σύσταση.

καλησπέρα συνάδερφοι. έχω πελαγώσει και μου δημιουργούνται συνέχεια απορίες... έχω μια αρχική άδεια του 98 για δυο μεζονέτες, εκ των οποίων χτίστηκε η μια, και για τη δεύτερη χτίστηκε μέχρι την πλάκα του ισογείου. τώρα θέλω να εκδώσω άδεια νομιμοποίησης για τις αυθαιρεσίες της ολοκληρωμένης κατοικίας και να χτίσω στην άλλη ότι περισσεύει. Έχω απορία αν ο χώρος του υπογείου πάνω από το έδαφος μετρούσε στον όγκο κατά ΓΟΚ. Στο ΝΟΚ βλέπω μετράει, πράγμα όχι καλό! επίσης θα ανοίξουν ένα μπαλκόνι που είχαν κλειστό, 6.4*3.1=19.84τμ, το οποίο είναι στεγασμένο. Αυτό μετράει στο συντελεστή δόμησης? Σημειώνω ότι η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 296 τμ, και αν υπολογίσω από το ΝΟΚ Αρ.11, παρ. 6α 40%*296=118.4 τμ. αντίστοιχα έχω και έναν άλλο ΥΧ που 3.1*1.6=4.96>35%*(2*3.1*1.6)=3.47.... όταν λέει ότι η επιφάνεια στεγασμένων υπαίθριων χώρων δε μετράνε στο συντελεστή δόμησης εώς το 40%*ΣΔ, εννοεί και τις βεράντες του ισογείου που είναι στεγασμένα από τα μπαλκόνια του Α ορόφου? να ξέρω τι να υπολογίσω... έχω περιορισμό στο ποσοστό των ΗΥΧ πέρα από τις διαστάσεις τους? όπως ήταν πχ 40% * ΣΔ στο ΓΟΚ? επίσης ξέρει κανείς τι γίνετε με τις μελέτες? να τις βγάλω εξαρχής για το καινούριο αλλά θα μου ζητήσουν και για το υπάρχων τπτ άλλο πέρα της αποτύπωσης για τη νομιμοποίηση? ευχαριστώ πολύ!!

καλημέρα σας. θα βγάλω άδεια νομιμοποίησης για τις αυθαιρεσίες σε μια μεζονέτα. Η αρχική άδεια που ήταν το 1998 ήταν για δυο, και χτίσαν αρχικά τη μια. Υπολοίπονται περίπου 50 τμ πλέον για τη δεύτερη. Εξετάζοντας το διάγραμμα κάλυψης προβλιματίστικα λίγο με το συντελεστή όγκου. Επισυνάπτω του υπολογισμούς. Τι έιναι αυτό το 2/2 που αυξάνει το Σ.Ο. κατά μια μονάδα?? Το έχει συναντίσει κανείς? Στην περιοχή ήταν 4 κατά ΝΟΚ ο ΣΟ και έγινε με ΓΟΚ 5, μέγιστο ύψος 10.5 και επιπλέον για στέγη, αλλά δεν είναι υποχρεωτική. Τι μπορώ να του κάνω για να αυξήσω την επιφάνεια? Αφαιρώ τους ανοιχτους ΗΥΧ που υπήρχαν στην αρχική άδεια και έτσι έχω όγκο για να του βγάλω στέγη ή πατάρι. Είναι συντιριτικοί και δε θα θέλουν φυτεμένο δώμα. Λέω να τους προτείνω αίθριο για να δώσει αίσθηση μεγαλύτερου χώρου. Πιάνεται στο Σ.Ο.? Τι άλλο μπορώ να κάνω για να μεγαλώσω το πανωσήκωμα? Στο υπάρχον έχουν σοφίτα 12 τμ η οποία έχει μέσο ύψος κάτω από 2.2μ. Δε τη μετράω στο ΣΔ σωστά? Υπάρχει περίπτωση να μου δημιουγήσει θέμα ο ελενκτής δόμησης? Εαν την κλείσουν με γυψοσανίδα για να μην έχουν πρόσβαση, επιστρέψουν δλδ την στέγη στη μορφή που είχε στην άδεια, αλλά δεν καταργήσουν την σκάλα επιδή δε θέλουν να κανουν πολλά μερεμέτια στο υπάρχον σπίτι, μπορέι να πει τπτ ο ελεκτής? συγνώμη για τις πολλές απορίες, αλλά είναι η πρώτη μου άδεια. εκτριμώ οποιοδήποτε σχόλιο!!!

το διόρθωσα! είχα καταχωρήσει λάθος U. από Η πήγε Δ.

καλημέρα! έκανα ένα πεα για ένα δώμα 15 τμ που ολοκληρώθηκε το 1981 στην Καλλιθέα, εκτεθειμένο, που δεν έχει συνδεθεί με την κ.θέρμανση και έβαλα στα πάντα το κτίριο αναφοράς. Μου βγάζει, από 52,8 στη θέρμανση, 333,7. Η ψύξη από 36,7 πάει 77,2 που είναι οκ φαντάζομαι. Το αποτέλεσμα της θέρμανσησ εμπειρικά είναι σωστό να έχει τέτοια απόκλιση?

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! σκιάσεις μηδενικές θα βάλω σε όλη τη γραμμή αφού δεν παιρνάει το φως?

Καλησπέρα συνάδελφοι. μια ερώτηση γιατί μας πιάσαν οι ζέστες και έχω μπερδευτεί λίγο. Πήγα σε ένα μια επιχείρηση να εκδόσω ΠΕΑ, και με ενημερώσαν πως το ακίνητο, ισόγειο, νόμιμο πατάρι και πρώτος, είναι μια ιδιοκτησία, και λειτουργεί όμως σε δυο τμήματα, ισόγειο ως κατάστημα και χώρος παροχής υπηρεσιών πατάρι και πρώτος. Για το κατάστημα που νοικιάστηκε πρόσφατα εγβάλαν ΠΕΑ μόνο για τους χώρους που αφορούσαν το κατάστημα, και τώρα μου είπαν να βγάλω εγώ για το υπόλοιπο. εγώ τώρα τι κάνω? δεν πρέπει να βγει κανονικά ένα πιστοποιητικό ανά ιδιοκτησία? βρήκα αυτόν το ορισμό : Το ΠΕΑ εκδίδεται για κτίριο ή κτιριακή μονάδα (κτιριακή μονάδα ορίζεται το τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που είναι λειτουργικά αυτόνομο) ισχύει? επίσης έχουν βάψει κάποια παράθυρα για να σκοτεινίασει ο χώρος και κάποια άλλα τα έχουν κλείσει εξωτερικά με γυψοσανίδα, χωρίς να τα έχουν αφαιρέσει. πως τα υπολογίζω αυτά? ευχαριστώ εκ των προτέρων!

καλημέρα! αφού κάνω εγκατάσταση, βάζω τους κωδικούς και κλείνει το πρόγραμμα. από το ΤΕΕ μου λένε έχεις λάθος κωδικούς.... τους έχω χρησιμοποιήσει 100 φορές επιδή το εχω εκγαταστήσει σε διάφορους δικούς μου υπολογιστές. Παίζει να είναι κάτι άλλο?? ευχαριστώ!!

καλησπέρα! αυριο λοιπόν λήγει η ρύθμιση?

καλημέρα, κ καλή εβδομάδα! η υπόθεση δεν προχώρησε γιατί του τελειώσαν τα χρήματα, κ θα έκανε την τακτοποίηση για να συνδεθεί με ρεύμα, αλλά του το κάναν χωρίς βεβαίωση νομιμότητας μου είπε. αλλά σε συζητήσεις με αρκετούς συναδέρφους, μου προτείναν αφού φαινόταν μέρος στις στέγης στις αεροφωτογραφίες πριν τον 7.2011, να το τακτοποιούσα κανονικά, με την αιτιολογία ότι η στέγη κατασκευαζόταν τότε, ή ότι γινόντουσαν εργασίες επισκευής/αντικατάστασης την περίοδο της αεροφωτογραφίας. πολύ σωστό δεν είναι, αλλά από ότι κατάλαβα έτσι προχωραν αυτές οι υποθέσεις για να μη χανουμε πελάτες και να κάνουν όλοι τη δουλεία τους. εσύ θα αποφασίσεις πως θα προχωρήσεις από δω και πέρα. καλή τύχη.

χαμός θα γίνει στα γραφεία του ΤΣΜΕΔΕ. πάρτε σουντόκου μαζί σας κ πάμε... δεν έχω καταλάβει μέχρι κ ποιά περίοδο θα μπορόυμε να εντάξουμε στο πρόγραμμα των δόσεων. μπορεί να με βοηθήσει κάποιος?

καλημέρα σας! τι μπορούμε να κάνουμε με τις ασφαλιστικές εισφορές που είναι τόσο υψηλές? ειμαι άνω πενταετίας και δε καταφέρνω με τπτ να ειμαι συνεπής, και μαζεύονται κ τα χρέη. κ με χρεώνουν για εισφορές υγείας που δε μου τις παρέχουν αφού δεν είμαι ασφαλισμένη! ειμαστε καταδικασμένοι να χρωστάμε! περιμένω τις 100 δοσεις για να τα ρυθμίσω, αλλά μετά πως θα μείνω ενήμερη δεν ξέρω...

καλημέρα! σε περιπωση κατοικίας με ΟΑ κ δημιουργία υπογειου χωρις ΟΑ το 1983, ύψους 1.80 μ, θέλουν να το τακτοποιήσουν ως χώρο ΚΧ. το βάζω στο σύστημα με ΟΑ κ χωρίς αλλαγή χρήσης? έχει σημασία το ύψος? ευχαριστώ!

γιαπί εννοώ δεν εχει ολοκληρωθεί 100%.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση! Δυστυχώς λέει ότι σε περιπτωση κάθετης τα βάζεις όλα!! ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ (ΣΤΗΛΗ 18) Αναγράφεται η επιφάνεια του οικοπέδου σε τετραγωνικά μέτρα και, προαιρετικά, μέχρι δύο δεκαδικά ψηφία. Σε περιπτώσεις κάθετης ιδιοκτησίας επί οικοπέδου στη δήλωση στοιχείων ακινήτων αναγράφεται, ως επιφάνεια του οικοπέδου, το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτού και, ως ποσοστό συνιδιοκτησίας, το ποσοστό επί του οικοπέδου που αντιστοιχεί στην κάθετη ιδιοκτησία και στο εμπράγματο δικαίωμα επ΄ αυτής. Ξερω πολλους που δεν το εχουν κάνει όμως. Ακόμα κ στην εφορία μου παν να βάλω μονο τα δικά μου. Επιδή λέει για την 22 να αναγράφεται η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων, τα οποία υπάρχουν επί του οικοπέδου, εφόσον προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης, μου είπαν να βάλω της άδειας μόνο, δλδ σύνολο 400 τμ, αλλά στο σύνολο με τις αλλαγές χρήσεις και τις υπερβάσεις δομησης ΚΧ και στα 2 σπίτια εχει πάει στα 650 τμ. Κ τώρα τους χτύπησε ότι είναι πολλά τα μέτρα και το σκαλίσαν. Φυσικά κ θέλω να βάλω πολλά μετρα στο 22 για να βγει μικροτερος φόρος στο οικόπεδο!! Πάλι σε άλλες περιπτώσεις που μπορεί καποιος να προσέθεσε κ τα λίγα τετραγωνικά που ειχε στο κελί 22 δεν το έχουν προσέξει. Εμενα μου την ξεσκονησαν τη δήλωση. Κ ειναι κ γιαπί! δεν είναι οτι μενω εκει κ το χαίρομαι! Ρωτάω, (αφού έχω πει τον πόνο μου πρώτα) αφου είναι σαν χώροι ΚΧ και υπερβάσεις δόμησης ΚΧ, που έχουν πληρωθεί πολύ παραπάνω σε πρόστιμα, τα βάζω στο 22?

μέχρι 28.2 είναι η προθεσμία για τις αιτήσεις?

Καλημέρα! σε οικόπεδο με 2 κάθετες ιδιοκτησίες, έχω τη μια με 50%, κ η κάθετη ιδιοκτησία έχει από μια κατοικία. Στη δικιά μου τακτοποίησα του κλειστούς ΗΥΧ και έκανα και αλλαγή χρήσης υπογείου χώρου σε κύρια χρήση/ανεξάρτητο διαμέρισμα. Στο Ε9 συμπλήρωσα στη στήλη 18/επιφάνεια οικοπέδου το σύνολο του οικοπέδου κ ποσοστό ιδιοκτησίας 50%, και στη στήλη 22/συνολική επιφάνεια κτισμάτων στο οικόπεδο συπλήρωσα τα δικά μου τμ της άδειας συν τις τακτοποιήσεις που έκανα, κ ομοίως πρόσθεσα και του γείτονα. Θεώρησα ότι αφού τα τακτοποίησα με υπέρβαση δόμησης κ τα δηλώνω σαν χώρους ΚΧ πρέπει να τα συμπεριλάβω. Στην εφορία δε μου το δεχτήκα κ λεει να βάλω μόνο της άδειας. Δε δεχτήκαν τα επιχειρήματά μου κ μου ζητήσαν να τους πάω κ το Νόμο των Αυθαιρέτων. Σίγουρα έχει τύχει και σε κάποιον άλλον κάτι αντίστοιχο!! τι έχετε να μου σχολειάσετε για αυτά?!