kostaskappa

Συνάδελφοι καλησπέρα ! Παρακαλώ για βοήθεια ! Αν και παρακολούθησα ολόκληρη τη συζήτησή δεν κατάλαβα το εξής Στην περίπτωση του κτιρίου που σχεδιάζω μπορώ να έχω "εσοχές¨" σε σχέση με το οριο της συνιδιοκτησίας με απόσταση μικρότερη του Δ -δηλ. να εφάπτεται η νέα οικοδομή σε ένα τμήμα του κοινού ορίου και στο υπόλοιπο να απέχει απόσταση < Δ (η συζήτηση αφορούσε μόνο το ενδεχόμενο να εφάπτεται ή να απέχει ) F.pdf

Συνάδελφοι καλησπέρα! Συμφωνα με τα άρθρα 2 και 14 του 4178 , δεν νομιμοποιούνται αυθαίρετα κτίσματα κατ΄ έταση διατηρητέων και σε επαφη με αυτό ή μου διαφεύγει κάτι ?? Αν τα αυθαίρετα κτίσματα έγιναν πριν κηρυχθεί το υφιστάμενο διατηρητέο τι γινεται ??? Ευχαριστω πολυ εκ των προτερων

Συνάδελφοι , καμια γνωμη επι του προβληματος μου ??

Καλησπέρα ! θα ήθελα να ρωτησω το εξης : το στεγαστρο που καλύπτει την αυλοπορτα οικοπέδου προσμετρα στην κάλυψη ή οχι ή εξαρταται από τον τροπο στηριξης του ? Ειναι ανοιχτος ηχ ή στεγαστρο ? ΄πρέπει να έχει συγκεκριμένες διαστάσεις ? επισυνάπτω σκαριφιμα δυο εκδοχων στεγαστρου

το κλιμακοστασιο μου ειναι συνολικά 16 τ.μ. - στην παρουσα αδεια δεν προσμετρω 12 τ.μ. - οταν θα γινει προσθηκη οροφου , απο την δόμηση θα αφαιρεθούν και τα αλλα 4 τ.μ. , δηλ. δεν θα προσμετρονται 16 τ.μ. στο ισογειο ή εφοσον θα εχουν προσμετρηθει τα 4 δεν αφαιρουνται μετα?

καμια βοηθεια για το παραπανω ?

Συνάδελφοι καλησπερα ! Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει το παρακάτω : Σύμφωνα με το ΠΔ-71/88 Αρθο 11 (βιομ/κα κτίρια) , η άμεση απόσταση απροστάτευτης όδευσης διαφυγής πρέπει να είναι για κτίρια κατηγορίας Ζ1 μικρότερη από 60μ. . Το προς μελέτη κτίριό μου , που είναι μεγάλο βιομ/κο κτίριο , το έχω χωρίσει σε επιμέρους πυροδιαμερίσματα . Αρκεί η απόσταση προς αλλο πυροδιαμέρισμα να είναι κικρότερη από 60μ. ή πρεπει η απόσταση προς τον εξωτερικό χωρο να είναι μικρότερη από 60 μ. ? Στο σχέδιο που παραθέτω αρκεί ΑΒ< 60 μ. ή πρέπει ΑΒΓ< 60 μ. ? (να σημειώσω πως πρόκειται για μεγάλους ενιαιους χωρους χωροις διαδρομους ή αλλα εμποδια )

συναδελφοι καλησπερα! αν μπορει καποιος παρακαλω ας με βοηθησει στο εξης : κανω μελετη νεας ισογειας κατοικιας με υπογειο και υποχρεωτικη στεγη - θα σχεδιασω και θα κατασκευαστει κλιμακοστασιο και χωρο για ασανσερ το οποιο θα οδηγει - απο το υπόγειο στο ισογειο και - απο το ισογειο στον μη προσβασιμο χωρο κατω απο τη στεγη , θα κατασκευαστει δηλ. για να εξυπηρετησει μελλοντικα τον πρωτο οροφο (δεν συμπεριλαμβανεται οροφος στην παρουσα μελετη) θεωρειται κοινοχρηστο και εφαρμοζω αρθρο 11 παρ 6δ δηλ. δεν προσμετρωνται 25 τ.μ. ή εφαρμοζω παρ.6ε και δεν προσμετρωνται 12 τ.μ. ?? βοηθεια !!! δεν καταλαβαινω καθοοολου το νοημα της παρ.6ε - ποτε εφαρμοζεται????

το "σηκωμα" 2,00*3,00 εχει γινει αυθαιρετα απο τον ιδιοκτητη - η αρχικη στεγη του διατηρητεου ήταν απλη διρριχτη - γι αυτο και φοβαμαι ! Εξακολουθεις να πιστευεις μαλλον πως δεν θα εχω προβλημα με την επιτροπη?

α) Συνάδελφε ponirea θεωρώ πως η σοφίτα δεν αποτελεί όροφο οπότε και επιτρέπεται σε περιοχη με μεγιστο αριθμ. ορ. 2 να έχω διώροφο με σοφιτα.Γιατί όχι? β) Εχει καλυφθει όντως το 100% του υποκείμενου ορόφου αλλα όχι με σοφίτα αλλά με στέγη .Η σοφίτα όπως γράφει και ο συνάδελφος kan62 καταλαμβάνει μόνο τα 2/5 < 50% και πιστέυω πως δεν το ερμηνευεις σωστά .Φαντάζομαι..... πως το νόημα του νόμου δεν είναι να μην καλύπτεται όλος ο υποκείμενος όροφος από στέγη αλλα να μην δημιουργούνται μεγάλοι λυτουργικοί χώροι στη σοφίτα ,δηλ. να μην δημιουργούνται επιπλεον όροφοι. Διαφορετικά σε περιοχές όπου η στέγη ειναι υποχρεωτική ,όπως στην προκειμένη , οπότε όλοκληρα τα κτίρια καλύπτονταιι από στέγη δεν θαεπιτρέποντανουσιαστικά η κατασκευή σοφίατας, πραγμα που δεν μου φαίνεται λογικο... γ) Συναδελφε kan62 άδεια νομιμοποιησης φοβαμαι πως δεν μπορει να γίνει αφου στο τμήμα 2,00*3,00 υπάρχει "σηκωμα" της στέγης και κατακορυφο άνοιγμα , μπαλκονόπορτα , άρα δεν ακολουθείται ηστερεομετρία της στέγης.Κάνω λάθος? δ)Αυτό που φοβάμαι περισσότερο είναι μήπως η επιτροπη κρίνει πως το αυαθαίρετο δεν μπορεί να υπαχθεί στον 4178 αλλα πρεπει να συμμορφωθεί "χαμηλώνοντας" το τμήμα 2,00*3,00? Υπάρχει τέτοια περιπτωση ? Σας ευχαριστώ θερμά για την βοήθεια!!!

Υπάρχει πλάκα και επι αυτής στέγη που καλύπτουν όλο τον 2ο όροφο , αλλά προσβάσιμο είναι το τμήμα 10,00*2,00 μ. , το οποίο χωρίζεται με γυψοσανίδα από το μη προσβάσιμο- δηλ. για να εχω σοφίτα δεν πρεπει να καλύπτει η στεγη ολοκληρη την πλάκα ?

Συνάδελεφε καταρχήν ευχαριστώ για την άμεση απάντηση - Γιατί δεν είναι σοφιτα ΝΟΚ ?Εξολοκλήρου δεν είναι οντως αλλά ούτε το τμήμα 7,00*2,00 ειναι? Αν δεν είχε κατασκευαστει χωρίς άδεια δεν θα μπορούσα να εκδόσω άδεια για το τμήμα αυτο της σοφιτας ? Αν η επιφάνεια της σοφίατας ειναι μεγαλυτερη απο το 50% της κάτοψης του υποκειμενου ορόφου , προσμετράται ολοκληρη στη δόμηση ή μόνο το τμήμα που ειναι περαν του50% της επιφάνεις της κάτοψης??

Συναδελφοι καλησπέρα ! Σε διατηρητέο κτιριο συνολικής επιφανειας 100 τ.μ , με επιφάνεια κάθε ορόφου 50 τ.μ. , με υπολοιπόμενη δήμηση αλλα σε περιοχή με μεγιστο αριθμο ορόφων 2 , υπαρχει αυθαίρετη σοφίτα. Η στέγη καλύπτει συνολικά 50 τ.μ. , ωστόσο το προσβάσιμο τμημα της (χωριζεται με γυψοσανίδα απο το μη προσβασιμο) ειναι 20,00 τ.μ. Μπορώ να το εντάξω στον 4178 με τον εξης τρόπο : α) για το τμήμα διαστάσεων 3,00*2,00=6,00 , το οποίο βρίσκεται εξω από τον όγκο του κτιρίου και σύμφωνα με το αρθρο 14 ειναι 6,00 τ.μ.<10%*100 τ.μ.=10τ.μ. να υπολογίσω πρόστιμο αυθαιρέτου β) για το υπόλοιπο 7,00*2,00μ. να εκδοθεί άδεια με το αρθρο 23 ως σοφίτα .Θεωρείται σοφίτα εφοσον 7,00*2,00=14,00 τ.μ. < 50/2=25 τ.μ. ή θα πρέπει να συνυπολογίσω γαι τον έλεγχο της σοφίτας και τα μη προσβάσιμα τμήματα δηλ. 7,00*5,00=35,00> 25,00τ.μ.(πληρεί την προυποθεση μεσου υψους<2.20μ.)

Καλησπερα! Σε ενα βιομηχανικό κτιριο εκτός σχεδίου όπου το Δ=3+0.1*Η =3+0.1*11.00=4.10m , ενα στέγαστρο σε επαφη με την πρόσοψη του κτιριου , χωρις αλλα υποστηλωματα τι πλατος μπορει να έχει? Μπορεί να έχει 1/4Δ δηλ. 1/4 * 4.10 = 1.025 μ.? Τι περιορισμό έχω από την απόσταση των 60 μ. από τον αξονα της εθνικής οδού ?Στην υποχρεωτική απόσταση των 60 μ. μπορεί να υπάρχει στεγαστρο???

Συνάδελφε ευχαριστω παρα πολυ!

Ευχαριστώ πολυ για την πολυτιμη βοηθεια!!

Στον 4014 ερωτηση 1 / Δ΄ μέρος Ερωταπαντήσεων διευκρινίζονταν οτι σε περιπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου με άδεια και εντός του εγκεκριμένου όγκου του , δεν προσμετρώνται οι περιμετρικοι τοιχοι - Στον 4178 τους προσμετραμε αφου δεν διευκρινιζει κάτι τέτοιο ? Η ερωταπάντηση δεν αναφέρονταν σε στάθμη οροφου άρα θεωρώ πως εφαρμόζονταν και σε υπόγεια.Πάντως στα υπόγεια δεν θα είχαν κατά την εφαρμογή του 4014 υπολογιστεί στη δόμηση οι περιμετρικοι τοιχοι αλλα παρόλαυτα και κατά την τακτοποιηση δεν προσμετρώνταν

καμια απαντηση για το προβλημα μου??please!!

Συναδελφοι καλησπέρα ! Μηπως μπορει κάποιος να με βοηθησει στα παρακάτω : Σε κτιριο κατοικίας με άδεια του 1966 υπάρχει ημιυπόγειο (οροφή ημιυπογειου στη σταθμη 1.80 μ. μετρώντας απο την τελικη σταθμη εδάφους) α) Σε αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία υπολογίζω καθαρή επιφάνεια χώρου (χωρίς τοίχους)?? β) Υπολογίζω 0,5 μειωτικο συντελεστή σαν υπόγειο ή όχι εφόσον κατά ΝΟΚ δεν είναι υπόγειο? γ) για σύνταξη διαθηκης σε συμβολαιογράφο απαιτείται βεβαίωση μηχανικού ?

Ιάσωνα ευχαριστω πολυ για την αμεση απάντηση - το τι πρεπει να γραψω αναφέρεται σε κάποια εγκυκλιο , κτλ...?

τελικα συναδελφοι στην επιλογη "σχολια προς διαχειριστες " τι γραφουμε? το συστημα δεν μου επιτρεπει να προχωρησω στη μεταφορά της δηλωσης χωρις να γραψω σχολιο

Οπότε δεν υποχρεουμαι να επισυνάψω αντίγραφα της οικοδομικής άδειας αλλά μπορώ να συνταξω δικά μου σχεδια - καταλαβα σωστά ? Αλλα ο υπολογισμός των τ.μ. δεν θα συμφωνεί με τον φάκελο στην πολεοδομία - πρέπει με κάποιον τρόπο να ενημερώσω και τον φάκελο? Αν ναι με ποιο τρόπο ? ευχαριστώ πολύ για τις απαντησεις !!

Largy : Το εμβαδό που απεικονίζεται στην κάτοψη της άδειας είναι αυτό που υλοποιήθηκε . Ο αριθμητικός υπολογισμός στο πινακάκι της κάτοψης είναι λαθος στο σχέδιο αλλά και στο στέλεχος της Ο.Α. Δηλ. απεικονίζεται κάτοψη 100 τ.μ. , υλοποιήθηκαν 100 τ.μ. ενω στο πινακάκι και στο στέλεχος αναγράφονται 120 τ.μ. Αρα γιατι Ν.4178 ?? nniko : γιατι ανασύσταση αφου υπάρχει πλήρης φάκελος , "απλώς " στον φάκελο είναι λάθος ο υπολογισμός των τ.μ. τόσο στα σχέδια όσο και στο στέλεχος της Ο.Α.? ΚΑΝΑ : Δεν υπάρχει άδεια δόμησης - Η οικοδομή έγινε με οικ. άδεια προ του 1980 - τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση??

Συναδελφοι καλημέρα! Γνωρίζει κάποιος αν για συμβόλαια μεταβιβασης διαμερισματος είναι απαραίτητα εγκεκριμενα σχεδια πολεοδομιας ή μπορώ να συντάξω νέα με δική μου υπογραφή-σφραγιδα ?? Ο λόγος για τον οποίο θέλω να συνταξω νέα είναι το γεγονός ότι στια εγκεκριμένα της άδειας (προ του '80) η εμβαδομέτρηση του ορόφου είναι λάθος (μεγαλύτερη από την πραγματική) .Η κάτοψη ωστόσο έχει υλοποιηθεί σύμφωνα με το σχέδιο. Να κάνω πρώτα αναθεωρηση αδειας ή μπορώ να το αποφύγω ? Και αν ναι απαιτουνται μελετες αποτυπωσης... και τι αλλό?

H ενταξη της περιοχής στο σχέδιο έγινε το 1989 και τα όμορα κτίσματα ειναι του 1991 δηλ. χτιστηκαν με ΓΟΚ 85.