kostaskappa

Συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθειά σας - Σε κτίσμα με έξι Ο.Ι. θέλω να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση για 3 από αυτές οι οποίες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη . Πρέπει να δώσω 3 βεβαιώσεις ή μια στην οποία να αναφέρεται ποιες Ο.Ι. αφορά?

Καλημέρα συνάδελφοι ! Γνωρίζετε αν υπάρχει κάτι ειδικό που να αφορά τους όρους δόμησης (μέγιστη κάλυψη-δόμηση) για σχολεία και πνευματικά κέντρα σε εντός οροθετημένου οικισμού περιοχή ?

Συνάδελφοι καλησπέρα ! Πελάτης μου έχει το εξής πρόβλημα: O γείτονας είχε παλαιότερα κατασκευάσει βόθρο σε επαφή με το κοινό όριο κ πρόσφατα τον τακτοποίησε - υπάρχει ωστόσο πρόβλημα δυσοσμίας - Που θα πρέπει να γίνει καταγγελία στην πολεοδομία ή στο υγειονομικό κ με ποια αιτιολογία ??

Καλησπέρα ! Προκειμένου να εντάξω στον Ν.4495 αυθαιρεσίες κτιρίου του 1979 θα πρέπει να δω αν στο σύστημα πτερυγων επιτρέπονταν ανοιχτη κλίμακα που οδηγεί σε όροφο να "μπαίνει" στο προκήπιο (συγκεκριμενα μόνο το πλατύσκαλο είναι στην πρασια)

Ευχαριστώ πολυ για την απάντηση συνάδελφε Αλέξανδρε ! Μπορεί να υπάρχει οικοδομη με κάλυψη 150 τ.μ - Εκ των οποίων 75 τ.μ. pilotis - 25 κλιμακοστασιο - 50 διαμερισμα . Eτσι θα μπορούσαμε να αφαιρέσουμε μονο την επιφάνεια που δείχνει η τεχνική οδηγεία πχ 20 τ.μ. απο το κλιμακοστασιο - Μιλάμε πάντα για τους περιμετρικούς τοίχους του κλιμακοστασίου και όχι για τα τοιχεία που πιθανόν υπάρχουν στην pilotis . Κάνω κάπου λάθος στο συλλογισμό μου ??

Συνάδελφε ευχαριστώ πολυ για την απάντηση - πως να το αιτιολογήσω στην πολεοδομία που όπως καταλαβα από ερώτηση που τους έκανα θα χρειαστεί ???? Με ανησυχει η τεχνική οδηγεία : Στο επίπεδο της εισόδου κτιρίων με κύρια χρήση κατοικίας , η ανωτέρω επιφάνεια προσαυξάνεται ως 40 τμ.για τη δημιουργία ευρύχωρης εισόδου στο κτίριο ως και αποθήκης στην περίπτωση κτιρίου σε pilotis . Επισης ο λέβητας μπορεί να τοποθετηθεί στην αποθήκη αυτή??

Γνωρίζει κανείς αν στα 40 τ.μ.,στο επιπεδο εισόδου πολυκατοικίας (πυλωτη) που δεν προσμετρώνται στη δόμηση , περιλαμβάνονται και οι τοίχοι ή μόνο καθαρές επιφάνειες σύμφωνα με την τεχνική οδηγεία του Αρθρου 11,παρ.6δ ?

N.4315 παρ. 15 : Εξώστες και στεγασμένοι χωροι.... διατάσσονται ελευθερα...οπότε οι περιορισμοί τίθενται μόνο για το εντός Δ. γαι στέγαστρα , προστεγάσματα κλπ Ενώ για αρχιτεκτονικές προεξοχές 1/4 Δ όπου κι αν βρίσκονται (λογικό αρχιτεκτονικά στοιχεία να μην είναι ΓΙΓΑΣ...) Για την περιπτωση της πέργκολας έκανα τον συσχετισμό με το άρθρο 16 διότι "η δική μου" πέργκολα είναι σε συνέχεια της όψης όπως φαίνεται και στο σχέδιο δηλ. δεν είναι ανεξάρτητη κατασκευή

.

Ετσι το αντιλαμβάνομαι κι εγώ συνάδελφε dada - με μπερδεύει όμως η διατύπωση της παρ.15 του Αρθρου 7 του Ν.4315 που αντικαθιστά την παρ 2 Αρθρου 16 του ΝΟΚ . «2. Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτε− κτονικά στοιχεία ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας ή πέργκολες διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου. Στην περίπτωση που τα οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτε− κτονικά στοιχεία ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας ή οι πέργκολες στεγάζουν ή περιβάλλουν εξώστη ή δώμα ορόφου που προκύπτει από την υποχώρηση του ορόφου, δύνανται να υπερβαίνουν το μέγιστο πλάτος της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου με την προϋ− πόθεση ότι δεν υπερβαίνουν το περίγραμμα του εξώστη και των περιορισμών της παραγράφου 3 του παρόντος άρθρου ή του περιγράμματος του παραπάνω δώματος." αναφέρεται στις πέργκολες σαν να είναι ο μονος τρόπος να τις κατασκευάσει κανείς μεγαλύτερες του 1/4 Δ. Εφόσον κατασκευάζονται χωρίς περιορισμούς κατα το Αρθρο 17 ΝΟΚ γιατι τις περιορίζει πάλι στο περίγραμμα του εξώστη ? Δηλ . πέργκολα πάνω από εξωστη περιορίζεται στο περίγραμμα του , ενώ πάνω από μπαζωμένη βεράντα ή φύτεση ειναι ελεύθερη περιορισμών ?? :confused: :confused: :confused:

Καλησπερα! σε εκτός σχεδίου μπορω να κατασκευάσω πέργκολα σε συνέχεια πλάκας μπετονένιου προστεγάσματος (στεγάζει μπαζωμένο εξώστη) εντός της ζώνης των 15.00μ. από τα όρια και πλάτους μεγαλύτερο του 1/4Δ ? Η περγκολα θα αποτελείται απο περιμετρικό μπετονένιο δοκάρι και ενδιάμεσα ξυλινα .

Ευχαριστω πάρα πολύ συνάδελφε !

Γεια σας !Θα μπορούσε κάποιος να αναρτήσει την εγκύκλιο 21/2002 που αφορα τα διακοσμητιά κολωνάκια σε εξωστη ?

Ευχαριστώ πολυ συνάδελφε! 4-5 μηνες...χοχοχοχο!!!

Το θέμα μου δεν αφορα ΥΔΟΜ - παρα μονο αποκεντρωμένη - το ερωτημά μου είναι αν έχω δυνατότητα εγώ να στείλω ερώτημα στη ΔΟΚΚ (και όχι η υπηρεσια της αποκεντρωμέμης ) και αν ναι σε ποσο χρόνο περιπου να αναμενω απάντηση (εφοσον δε μεσολαβει ΥΔΟΜ..κτλ)

καλημέρα ! Γνωριζει κανείς ποσο χρόνο περίπυ παίρνει να απαντηθεί ενα ερωτημα ιδιώτη σε ΔΟΚΚ και που ακριβώς πρέπει να αποσταλλεί?

Συνάδελφοι καλησπέρα! α) Σε οικοδομή συνολικού ύψους 7.50 μ. όπου θα υπάρχουν δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες κατοικίες - μια στο ισόγειο και μια στον όροφο και θα είναι προσβάσιμες από κοινό κλιμακοστάσιο υπάρχει υποχρέωση ανελκυστήρα ? Ο νοκ αναφέρει πως πρέπει να είναι προσβάσιμοι όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι της οικοδομής απο ΑΜΕΑ - οπότε για να είναι προσβάσιμη η είσοδος του α' ορόφου που θα βρίσκεται σε κοινόχρηστο πλατυσκαλο δεν θα πρέπει να κατασκευαστεί ανελκυστήρας?? β)Αντίστοιχα όταν το κλιμακοστάσιο είναι ανοιχτο και εξυπηρετεί μόνο τον οροφο δεν είναι κοινόχρηστο και άρα δεν απαιτείται ανελκυστήρας?? Μηπως αρκει αναβατόριο ?

Συνάδελφοι καλημέρα ! πως οριζεται το περίγραμμα στο οποίο θα πρέπει να εγγράφεται η κάτοψη κτιρίου σε τεμάχιο με υποχρεωτική απόσταση 15 μ. ? θεωρητικά θα μπορούσε το κτίριο ακόμη και να εφάπτεται σημειακά με το όριο , λαμβάνοντας υπόψιν τον ορισμό ότι "απόσταση σημείο από ευθεια ονομάζεται το μήκος του κάθετου ευθυγράμμου τμήματος από το σημείο προς την ευθεία ε" Παραθέτω και το σχετικο σχέδιο για το οποίο προβληματίζομαι-οπότε σημείο α3 κτιρίου με σημείο Ε τεμαχίου εφάπτονται??

Καλησπέρα ! Επιτρέπονται τα παρακάτω : a) Τοίχος / αρχιτεκτονική προεξοχή μικρότερη από 40 εκ. εντος προκηπίου ? β) Προεξχή στέγης 40 εκ. εντος προκηπίου γ) σκάλα εισόδου σε ισογεια κατοικία απο το δρόμο(καλύπτει υψομετρική διαφορά 1,20 μ.) (αν όχι θα επιτρέπονταν αν κάλυπτε υψ. διαφορά 1.00 μ. ως διαμόρφωση ??)

σε ευχαριστω παρα πολυ συναδελφε Αλέξανδρε!!

κανένας συνάδελφος μπορεί να βοηθήσει?

Καλησπερα ! Θα ήθελα να κάνω δύο ερωτήσεις που φαντάζομαι για τους περισσότερους θα είναι απλες και αφορουν δύο διαφορετικά σημεια μιας προς ανέγερση οικοδομής : 1) To ύψος του υπογείου το ελέγχουμε και εντος του όγκου της οικοδομής ?? Δηλ. η οροφή του υπογείου μπορεί να είναι 2.20 μ. ψηλότερα από τη γραμμή φυσικού εδάφους (εντός του κτιρίου) ενός σχεδόν επίπεδου οικοπέδου οπως φαίνεται στην τομή Α που επισυνάπτω εφόσων εξωτερικά μπαζώνω κατά 1.00 μ; 2) Πως ελέγχουμε το υψος του υπογείου στο όριο οικοπέδου , όταν η οικοδομή εφάπτεται σε αυτό και άρα δεν έχουμε τη δυνατότητα να μπαζώσουμε στη πλευρά του γείτονα , οπως στο σκίτσο Β ?? (η πλευρά ΑΒΓΔ είναι σε επαφή με το κοινό όριο κάθετης συνιδιοκτησίας - μπορεί το ύψος του υπογείου εξωτερικα στη πλευρά του γείτονα να είναι 2,20 μ. οπως φαίνεται στο σκίτσο ??)

ευχαριστώ πάρα πολύ ! καποιος συνάδελφος κάποια γνώμη ???

αναφέρεσαι στους ανοιχτούς ΗΧ? εγω δεν εχω ΗΧ αλλα εσοχή στο κίτριο - μπορείς σε παρακαλώ να γίνεις πιο συγκεκριμένος - σε ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση (είμαι σε κατάσταση εκτάκτου ανάγκης!!!) - γιατί όχι ανοίγματα ? την πίσω εσοχή την θέλω για ανοίγματα - φωτισμό - την άλλη στην κύρια όψη για να τοποθετήσω την είσοδο - αυτή τη διάταξη θέλουν οι ιδιοκτήτες και με ρωτούν καταρχήν αν είναι δυνατό να υλοποιηθεί η απάντηση σου βασίζεται στον νοκ ?