CivilKald

@dimitris GM & @Pavlos33 σας ευχαριστώ και τους δύο

@dimitris GM Προσπαθώ να βρω στο forum μας, αλλά και αλλού... διάταξη που να επιβεβαιώνει ή να απορρίπτει ρητά ότι: "συνένωση μη άρτιων γηπέδων με κατά παρέκκλιση άρτιο γήπεδο οδηγεί σε αύξηση του ΣΔ, ΣΚ" - πέραν της βελτίωσης αρτιότητας, σχήματος κλπ. πέραν της ερωτοαπάντησης/γνώμης μιας υπηρεσίας. ------------------------------------------------ Να φέρω ένα παράδειγμα που εξετάζω: - γήπεδο 4,740τ.μ. / πρόσωπο (σε πρωτεύον επαρχιακό δίκτυο) 55μ / βάθος 80μ - χρονολογία δημιουργίας (με διαδοχικές αγορές/συνενώσεις) γηπέδου > 4000τ.μ. το 1989 Στην περιοχή ισχύει το ΦΕΚ199Δ/03: - αρτιότητα (κατά κανόνα): 20,000τ.μ. (δεν είμαστε εδώ..) - αρτιότητα (κατά παρέκκλιση): 4,000τ.μ. - πρόσωπο: 45μ - βάθος: 50μ μέχρι 13-12-1979 (δεν είμαστε εδώ...) - αρτιότητα (κατά παρέκκλιση - μόνο για βιομηχανική ζώνη): 2,000τ.μ. (χωρίς χρονολογία, πρόσωπο, βάθος!) είμαστε εδώ! προϋπόθεση: να παραχωρηθεί 10% στον Δήμο για βελτίωση πρόσβασης. -------------------------------------------------------- Όμορά "διπλανά" γήπεδα (με πρόσωπο στην ίδια οδό) προς πιθανή συνένωση: 1,709τ.μ. 448τ.μ. μη άρτια + μη οικοδομήσιμα -------------------------------------------------------- Ερωτήσεις: 1. Μπορούν να συνενωθούν? Για την συνένωση πρέπει να είναι τουλάχιστον ένα να "......είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου". Το 4,740τ.μ. είναι κατά μεν παρέκκλιση άρτιο αλλά ΑΝ/ΟΤΑΝ θα παραχωρηθεί το 10%. Είμαστε εδώ? Ή θα πρέπει πρώτα να παραχωρηθεί το 10% και μετά να γίνει η συνένωση? 2. Ο σ.δ.=0,9 και ο σ.κ.=0,3 (+0,1 για συναρμολογουμενες βιομ. αποθήκες). Οι συν/στες εφαρμόζονται: α. Μόνο στο κατά παρέκκλιση άρτιο (4,790τ.μ.) ή και στο συνενωμένο (4,790+1,709+448)? β. Στην τελική επιφάνεια μετά την παραχώρηση του 10% (π.χ. 4740τ.μ.-474τ.μ. = 4,266τ.μ.)?

@dimitris GM Σε άλλο thread σχετικά με την πρασαύξηση ή μη δόμησης/κάλυψης μετά την συνένωση, αναφέρθηκε ερωτοαπάντηση ΤΕΕ/ΤΚΜ-ΥΔΟΜ Κ.Μακεδονίας: "...απλά βελτιώνεται η αρτιότητα που ήδη έχει, δεν μπορεί όμως, κατά την γνώμη μας, να πάρει επιπλέον τ.μ. κάλυψης, ΣΔ κτλ από το εμβαδόν του μη αρτίου..." Αλλάζει αυτό με το άρθρο 33 του Ν.4495/17? Υπάρχει κάτι πιο "ισχυρό" πέραν μια γνώμης υπηρεσίας, σχετικά με την αύξηση σ.δ., σ.κ. κλπ σε συνένωση?

Διάβασα το "νήμα" σχετικά με τις παρεκκλίσεις για εκτός σχεδίου βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Δεν είδα αναφορά στην παρακάτω παρέκκλιση - η οποία θεωρώ ότι είναι "too-good-to-be-true": Άρθρο 17 - Ν.2965/01 & Άρθρο 31 - Ν.3325/05 Ελάχιστο εμβαδόν - 2000τ.μ. Χωρίς άλλες προϋποθέσεις για Χρονολογία - Πρόσωπο - Βάθος..... Προϋπόθεση: Παραχώρηση 10% στον Δήμο Έχει κάποιος συνάδελφος εφαρμόσει την παρέκκλιση αυτή για έκδοση οικοδομικής άδειας?

Δεν αναφέρει εάν το "νέο νομοσχέδιο" θα αφορά και "επισκευή" των προβληματικών διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση... Αλλά μάλλον ασχολούνται και με αυτές... Για να παραμείνω on-topic σχετικά με τα βιομηχανικά εκτός σχεδίου και τι αλλάζει ο Ν.4759: - Δύο παλαιότεροι νόμοι (Ν.2965/01 & Ν.3325/05) δίνουν κατά παρέκκλιση αρτιότητα & οικοδομησιμότητα με 2000τ.μ. Συγκεκριμένα (άρθρο 17 & 31 αντίστοιχα): "Τα γήπεδα που βρίσκονται σε περιοχές Ε.Μ. και Ε.Ο. του Π.Δ. 84/1984, σε περιοχές ΒΙ.ΠΑ., ΒΙΟ.ΠΑ. σε Ζώνη εγκαταστάσεων δευτερογενούς τομέα και τριτογενούς τομέα, σε Ζώνη Επιχειρηματικού Πάρκου και σε περιοχές υποδοχής χρήσεων των άρθρων 5 και 6 του Π.Δ. 23.2.1987, που καθορίζονται από εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο και έχουν ελάχιστο εμβαδό 2.000 τετραγωνικών μέτρων, θεωρούνται οικοδομήσιμα εφόσον, πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, οι ιδιοκτήτες των γηπέδων αυτών έχουν παραχωρήσει στον οικείο δήμο ή κοινότητα, δωρεάν, με συμβολαιογραφική πράξη, έκταση ίση με το δέκα τοις εκατό (10%) τουλάχιστον της επιφάνειας του γηπέδου. Ο προσδιορισμός του ποσοστού και της θέσης της παραχωρούμενης έκτασης γίνεται από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία για την εξασφάλιση ή τη βελτίωση των συνθηκών προσπέλασης του γηπέδου. Η παραχωρούμενη έκταση κατά την πολεοδόμηση της περιοχής προσμετράται στον υπολογισμό των οφειλόμενων εισφορών της ιδιοκτησίας." Προβληματισμός: Πέραν του κριτηρίου εμβαδού (2000τ.μ,) δεν θέτει καμία άλλη προϋπόθεση παρέκκλισης (π.χ. πρόσωπο, βάθος, χρονολογία δημιουργίας γηπέδου). π.χ. σε εκτός σχεδίου περιοχές όπου επιτρέπονται βιομηχανικές εγκαταστάσεις - π.χ. περιοχή Μ του ΦΕΚ199Δ/2003 - η κατά κανόνα αρτιότητα είναι 20,000τ.μ. ενώ η κατά παρέκκλιση 4000τ.μ. προ 1979 κλπ.. Αυτή η διάταξη έρχεται σε αντίθεση με το Ν.4759/20? Δηλαδή το πνεύμα του Ν.4759/20 είναι τελικά η οριζόντια ακύρωση των παρεκκλίσεων στην εκτός σχεδίου δόμηση? Ή παραμένουν οι παρεκκλίσεις σε περιοχές που υπάρχει ΓΠΣ κλπ (εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου)?

Γεια σου Δημήτρη Άρα, μέχρι νεωτέρας, δεν προχωράνε οικ. άδειες για βιομηχανικά - που να γίνεται χρήση του >0,6? (π.χ. προέγκριση διαγράμματος δόμησης)

@Pavlos33 Ο Ν.4759/20 (άρθρο 33, παρ.3.β) αναφέρει: "Σε βιομηχανικές εγκαταστάσεις του άρθρου 4 του από 24.5.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 270) ο μέγιστος συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να υπερβεί το 0,6 και ο μέγιστος συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης το 4." Προβληματισμός: Η μείωση από 0,9 σε 0,6 ισχύει και για τις εκτός σχεδίου περιοχές που καλύπτει ο 303Δ/87 (Αττική)? Ο 303Δ/87 (άρθρο 6) κατήργησε το άρθρο 4 του 270Δ/85 (δηλαδή τους όρους δόμησης για βιομηχανικές εγκαταστάσεις). Από το "γράμμα του νόμου" προκύπτει ότι παραμένει το 0,9 για τα εκτός σχεδίου στην Αττική! Μου διαφεύγει κάποια διάταξη? Επιπλέον (1), το 199Δ/2003 (χρήσεις γης+όροι δόμησης) στα Μεσόγεια (Αττική) αναφέρει ότι για τις περιοχές βιομηχανικών εγκαταστάσεων (στοιχείο Μ) ισχύει το 303Δ/87, και άρα το 0,9. Επιπλέον (2), οι μεταβατικές διατάξεις του Ν.4759/20 (άρθρο 40, παρ.4) αναφέρουν ότι - υπό προϋποθέσεις - εκδίδονται οικ. άδειες με τους προηγούμενους όρους δόμησης. Συγκεκριμένα, για (υφιστάμενες) βιομηχανικές εγκαταστάσεις, με την προϋπόθεση π.χ. ότι έχει εκδοθεί άδεια εγκατάστασης/λειτουργίας, ΑΕΠΟ κλπ, αντιλαμβάνομαι ότι διατηρούν το 0,9.

Σε ευχαριστώ @dimitris GM Το συγκεκριμένο ακίνητο βρίσκεται εντός ΓΠΣ Παλλήνης (ΦΕΚ 89ΑΑΠ/2014). Η Πράξη Εφαρμογής βρίσκεται στο τρίτο και τελικό στάδιο και αναμένεται η κύρωσή της (η μελέτη προβλέπεται να ολοκληρωθεί τον Μάιο του 2023...). Στο σχέδιό μου το "cyan" όριο είναι η αποτύπωση των τίτλων και το "magenta" όριο είναι η αποτύπωση της πραγματικότητας.

@Doctorbike Αν αναφέρεσαι στο ίδιο θέμα (αλλαγή χρήσης με ενημέρωση), δες καλά την διατύπωση της νομοθεσίας: η παρ.2 του άρθρου 5 του Ν.4067/12 αναφέρει "απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης"

Η "πρασιά" είναι "μελλοντική" - δηλαδή όταν θα κυρωθεί η πράξη εφαρμογής. Το "παράθυρο" τακτοποίησης για κατασκευές εντός ρυμοτομούμενων τμημάτων αναφέρεται στην Εγκύκλιο 2 του Ν.4495/17 για την παρ.2.α του άρθρου 89 (απαγόρευση υπαγωγής) - αν καταλαβαίνω καλά την διατύπωση: "Η υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4495/17 αυθαιρέτων κατασκευών σε ρυμοτομούμενο ακίνητο, είναι δυνατή εφ’ όσον μέχρι σήμερα δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, είτε οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν, είτε μετά τη κήρυξη της απαλλοτρίωσης. Σε κάθε περίπτωση, μετά την υπαγωγή, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται" Στην "μη-συντέλεση απαλλοτρίωσης" εμπίπτει και η μη-ύπαρξη (εκκρεμής) πράξη εφαρμογής? Εαν ναι, τότε υπάγονται κατασκευές εντός ρυμοτομούμενων τμημάτων. Ωστόσο, δεν επηρεάζεται το κύρος και η διαδικασία της (μελλοντικής) απαλλοτρίωσης.

@Sotirisb Για την περίπτωση αλλαγής χρήσης μόνο με ενημέρωση, η παρ.2 του άρθρου 5 του Ν.4067/12 αναφέρει "απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης" Πλέον μετά την έναρξη ισχύος της ΗΤΚ - και βάσει της διατύπωση του νόμου - θεωρώ ότι για την ενημέρωση χρειάζεται να γίνει πρώτα η ΗΤΚ. Ωστόσο, τι γίνεται με την διοικητική πράξη "Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας" (ορισμός στην παρ.η, άρθρο 28, Ν.4495/17)? Αντικαθίσταται πλέον από ενημέρωση των αρχείων της ΗΤΚ, και έκδοση πιστοποιητικού? Έχει εφαρμογή/νόημα πλέον, για άδειες που δεν είναι σε ισχύ.

@venezia Η περιοχή (2) (βλ. σχέδιο προηγούμενο post) αφορά μέρος αυθαίρετης κατασκευής (δεξαμενή νερού) με ημερομηνία κατασκευής πολύ πριν το ΣΠ με την ρυμοτόμηση (κατασκευή-1973 / ΣΠ 2014). Άρα αυτή η κατασκευή δεν τακτοποιείται στο σύνολό της? Αν είχε γίνει τακτοποίηση προ ΣΠ/ρυμοτόμησης (π.χ. με 4014/2011 ή 4178/2013) δεν θα υπήρχε πρόβλημα υπαγωγής τότε? Σε κάθε περίπτωση, ο Μηχανικός μπορεί να τακτοποιεί τα μη ρυμοτομούμενο στο ίδιο ακίνητο, αλλά δεν μπορεί να εκδώσει Βεβαίωση αν αυτά δεν κατεδαφιστούν?

@venezia Σε ευχαριστώ. Αναφορικά με κατασκευές εντός ρυμοτομούμενων τμημάτων? Τακτοποιούνται κανονικά?

@venezia Άρα είναι κατεδαφιστέο το εκτός γαλάζιας γραμμής? Δεν παρασύρει όλο το ακίνητο σε απαγόρευση υπαγωγής?

Συνάδελφοι Θα ήθελα να ξεκαθαρίσω τα περί τακτοποιήσεων σε ακίνητα ρυμοτομούμενα με εκκρεμή πράξη εφαρμογής. Χρησιμοποιώ το παρακάτω παράδειγμα από (ενιαίο ιδιοκτησιακά) κτίριο νομίμως υφιστάμενο με οικ. άδεια (1973), το οποίο μπήκε στο σχέδιο (2014), αλλά εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής. Οι παρακάτω ερωτήσεις με σειρά "σοβαρότητας": 1. Περιοχή (1) - Από σύγκριση αποτύπωσης με οικ.άδεια/τίτλους, προκύπτει ότι η υλοποιημένη περίφραξη έχει επεκταθεί προς τον (αγροτικό) δρόμο. Όποιες κατασκευές βρίσκονται στην μπλε διαγράμμιση τακτοποιούνται με Ν.4495/17? Ή εμπίπτουν στο άρθρο 89 - εξαιρέσεις υπαγωγής? Εκδίδεται βεβαίωση για μεταβίβαση? Δηλαδή, εδώ έχουμε κατασκευές όχι μόνο σε ρυμοτομούμενο τμήμα αλλά και σε τμήμα εκτός ορίων γηπέδου.. (σημ: Η περίφραξη φαίνεται στο τοπογραφικό της άδειας, αλλά δεν "βγαίνει" στο δρόμο) 2. Περιοχή (2) - Δεξαμενή νερού ρυμοτομείται (τομή με ρυμοτομική ΓΠΣ). Επιτρέπεται η υπαγωγή της στο Ν.4495/17? Εκδίδεται βεβαίωση για μεταβίβαση? 3. Περιοχή (3) - Μικρό τμήμα του κτιρίου τέμνεται από την οικοδομική γραμμή του ΓΠΣ. Υπάρχει κάποιο πρόβλημα με τακτοποίηση/μεταβίβαση? 4. Γενικώς, ποια η "μοίρα" των ρυμοτομούμενων ακινήτων - με εκκρεμή πράξη εφαρμογής - σε σχέση με την υπαγωγή στο Ν.4495/17. Εμπίπτουν στην εξαίρεση της παρ.2.α. άρθρου 89? Σας ευχαριστώ

@ChristinaK Τι γίνεται όμως στην περίπτωση αλλαγής χρήσης από "κατάστημα" σε "εργαστήριο χαμηλής όχλησης" όπου τυχαίνει να συντρέχει και "αλλαγή ως προς τις διελεύσεις των δικτύων από άλλους ορόφους"? Με βάση το άρθρο 8 του Ν.3325/05 η εγκατάσταση εργαστηρίου σε χώρο καταστήματος (βάσει οικ. άδειας) δεν χρειάζεται/νοείται αλλαγή χρήσης. Αν δεν είχαμε αλλαγή χρήσης αλλά μόνο εργασίες αλλαγής διελεύσεων των δικτύων? Θα θέλαμε οικοδομική άδεια ή μόνο πράξη ενημέρωσης των μελετών?

@dib Όπως τα λες είναι με τις άδειες λειτουργίας, όπου τα τελευταία χρόνια για την νόμιμη λειτουργία απαιτείται βεβαίωση περί μη ανάγκης τακτοποίησης/νομιμοποίησης/οικοδομική άδειας - δηλαδή κτιριακής/πολεοδομικής νομιμότητας... Θέλοντας και μη λοιπόν είτε πρόκειται για μεταβίβαση είτε για λειτουργία δραστηριότητας περνάς από πολεοδομικό έλεγχο. Πιθανόν σε επόμενη αλλαγή της νομοθεσίας για τις μεταποιητικές δραστηριότητες να μπει και το πιστοποιητικό από την ηλ. ταυτότητα κτιρίου. Έτσι επιταχύνεται και ο εναρμονισμός των κτιρίων με την πολεοδομική νομοθεσία. Για την συγκεκριμένη περίπτωση - δηλαδή "αλλαγή χρήσης" από κατάστημα σε εργαστήριο, ο Ν.3325/05 λέει ότι δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης. Τις εργασίες η/μ για το κατάστημα θα τις αντιμετώπιζα πολεοδομικά λοιπόν ωσάν να ήταν εργασίες σε ήδη υφιστάμενο εργαστήριο (αφού δεν αποτελεί αλλαγή χρήσης βάσει Ν.3325/05), και άρα με ΕΕΔΜΚ και ενημέρωση, και όχι οικοδομική άδεια για την αλλαγή χρήσης. Θα ήθελα και την άποψη συναδέλφων για το "νόμιμο" της προσέγγισης αυτής.

@dib Μάλλον μπερδεύτηκες με την αναφορά μου στο Ν.4495/17(είσαι Μηχανολόγος όποτε κατανοητό 😁). Δεν αναφέρομαι σε τακτοποίηση (άλλωστε η αλλαγή χρήσης θα έπρεπε να ήταν προ του 2011 για να γίνει με τακτοποίηση). Παρότι ο Ν.4495/17 είναι γνωστός για τις τακτοποιήσεις έχει και άλλες πολεοδομικές διατάξεις - το άρθρο που ανέφερα για την ενημέρωση άδειας έχει του ορισμούς των διαφορετικών διοικητικών πράξεων (οικοδομική άδεια, άδεια μικρής κλίμακας κλπ)

Να το θέσω και διαφορετικά: Αν αλλάξω τα η/μ ως προς τις διελεύσεις τους σε κτήριο με χρήση Α (π.χ. κατάστημα), αλλά δεν αλλάξω την χρήση του. Απαιτείται οικοδομική άδεια? Βάσει του Ν.4495/17 απαιτείται μόνο ενημέρωση φακέλου - άρθρο 28, παρ.η: "....η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στο φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, καθώς και η αλλαγή ιδιοκτήτη..." Γιατί λοιπόν να χρειάζεται οικοδομική άδεια για αλλαγή χρήσης - λόγω αλλαγής η/μ μελετών - και όχι ενημέρωση (ή/και εεδμκ αν έχει εργασίες) στην περίπτωση αλλαγής από κατάστημα σε επαγγελματικό εργαστήριο - αφού ειδικά σε αυτή την περίπτωση η νομοθεσία (Ν.3325/05) αναφέρει ότι δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης.....? Διαφορετικά δεν υπάρχει κάποια ουσιαστική διαφορά πλέον με το άρθρο 8 του Ν.3325/05, αφού μια ενημέρωση της ταυτότητας χρειάζεται ακόμα και χωρίς καμία εργασία για την αλλαγή χρήσης.

Συνάδελφοι, έχετε διαπιστώσει μια αντίφαση μεταξύ του Ν.3325/05 (άρθρο 8 - παρ.3) και του Ν.4067/12 (άρθρο 5 -παρ.1), ως προς την απαίτηση έκδοση οικοδομικής άδειας για αλλαγή χρήσης σε επαγγελματικά εργαστήρια? Συγκεκριμένα, ο Ν.3325/05 αναφέρει: "Για την εγκατάσταση επαγγελματικών εργαστηρίων της περίπτωσης β΄ της παρ. 1 του άρθρου 2 σε χώρους κύριας χρήσης, οι οποίοι στην οικοδομική άδεια αναφέρονται ως κατάστημα ή επαγγελματικός χώρος ή αποθήκη, δεν απαιτείται η αλλαγή χρήσης της παρ. 1 του άρθρου 5 του Ν. 1577/1985(ΦΕΚ210Α΄)." ο Ν.4067/12 αναφέρει: "Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση, η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη." Ας δούμε αναλυτικά που μπορεί να προκύψει η αντίφαση: 1. Προφανώς αν γίνεται αλλαγή του διαγράμματος δόμησης, λόγω προσθήκης / κατασκευής νέων χώρων χρειάζεται οικοδομική άδεια ανεξάρτητα από την αλλαγή χρήσης. Εδώ ΟΚ. 2. Τα στατικά πολύ πιθανόν να μην αλλάζουν: το ωφέλιμο φορτίο σχεδιασμού για αποθήκες και καταστήματα (500kg/m2) θα καλύπτει την χρήση ενός εργαστηρίου. Εδώ ΟΚ. 3. ΟΜΩΣ αν αλλάζουν τα μηχανολογικά λόγω της εγκατάστασης νέας χρήσης εργαστηρίου (υδραυλικά, αποχετεύσεις κλπ) ως προς τις διελεύσεις τους, ο ΝΟΚ λέει ότι απαιτείται οικοδομική άδεια. Ποιά διάταξη υπερισχύει?? Σε κάθε περίπτωση αντιλαμβάνομαι ότι απαιτείται πλέον τουλάχιστον ενημέρωση Ταυτότητας Κτιρίου ή ΕΕΔΜ εφόσον γίνονται και κάποιες εργασίες (εργασία ιζ - αλλαγή χρήσης). Απόψεις??

@LESS Η παρ.ιζ περιλαμβάνει σαφώς και τις εργασίες αλλαγής χρήσης "για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας" Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012 απαιτείται οικοδομική άδεια για την αλλαγή χρήσης όταν: 1. επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης (στην περίπτωση αυτή εμπίπτει και η αύξηση των θέσεων στάθμευσης) 2. επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης (στην περίπτωση αυτή εμπίπτει και αλλαγή σπουδαιότητας) 3. επέρχεται αλλαγή των τεχνικών μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους Άρα αν η αλλαγή χρήσης στην περίπτωσή προκαλεί αλλαγή σε τουλάχιστον ένα εκ των 3 ως άνω στοιχείων, τότε χρειάζεται οικοδομική άδεια. Αν όχι τότε γίνεται με ΕΕΔΜΚ. Ερωτήσεις: - Αν η αλλαγή χρήσης γίνεται χωρίς καμία οικοδομική εργασία που να απαιτεί τουλάχιστον ΕΕΔΜΚ (δύσκολο...) τότε βάσει της παρ.2 του άρθρου 5 του ν, 4067/2012 απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Αν δεν έχει γίνει ακόμα ΗΤΚ για το εν λόγω ακίνητο, γίνεται ενημέρωση φακέλου ή είναι προ-απαιτούμενη πλέον η δημιουργία ΗΤΚ? -Αν οι εργασίες αλλαγής χρήσης σε ενιαίο ιδιοκτησιακά πολυώροφο κτίριο (δηλαδή χωρίς οριζόντιες ιδιοκτησίες και κοινόχρηστους) περιλαμβάνουν ένα π.χ. νεροχύτη με διέλευση αγωγού νερού και κατακόρυφη στήλη αποχέτευσης από το πρώτο όροφο στο ισόγειο - χρειάζεται έκδοση οικοδομικής άδειας??? - Μετά από έκδοση ΕΕΔΜΚ για αλλαγή χρήσης είναι απαιτητή η δημιουργία ΗΤΚ?

Σε ευχαριστώ @kan62 Πράγματι η Εγκύκλιος 4 αναφέρει ότι η Κατ.1 συνδυάζεται με την Κατ.4. Ωστόσο, αναφέρει ότι η Κατ.2 δεν συνδυάζεται με Κατ.4. Κάτι το οποίο όμως άλλαξε τελικά ο Ν.4495/17. ΆΡΑ: αν έχω παραβίαση της πρασιάς προ 1975 από μέρος κτιρίου που ΔΕΝ είναι όμως κατοικία, πάει αναγκαστικά Κατηγορία 2 (όχι Κατ1, αφού δεν είναι κατοικία). Η Κατηγορία 2 συνδυάζεται πλέον (μετά τον Ν.4495/17) και με την Κατηγορία 4. edit: ο συνδυασμός κατηγοριών ισχύει κατ'επέκταση και για τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και την στατική επάρκεια? Δηλαδή κατασκευές Κατ.1 ή Κατ.2 απαλλάσσονται από έλεγχο στατικής επάρκειας, ακόμα και αν υπάρχουν (ανεξάρτητες) κατασκευές Κατ.4 που απαιτούν έλεγχο στατικής επάρκειας.

@Ψυχίατρος Δεν συνδυάζονται Κατηγορία 1 με Κατηγορία 4.. Δες άρθρο 96 του ν.4495/17: "Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975, τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και τον χρόνο κατασκευής." Αν έχω παραβάσεις προ 1975, αλλά και 2004-2011, οι τελευταίες συμπαρασύρουν τις πρώτες στην Κατηγορία 4. Άρα η παραβάσεις στην πρασιά προ 1975 δεν μπορούν να πάνε Κατηγορία 1 - ούτε Κατηγορία 4 (πάνω από 20cm). Άρα πάνε αναγκαστικά Κατηγορία 5. Άρα δεν τακτοποιούνται?

Συνάδελφοι Θα ήθελα να ξεκαθαρίσω το κάτωθι (παράλογο?): Παραβίαση πρασιάς από επιφάνεια/κατασκευή προ 1975 αλλά με πιο πρόσφατε λοιπές παραβάσεις (π.χ. μετά 1982, 2004) δεν μπορεί να πάει Κατηγορία 1 και αναγκαστικά πάει Κατηγορία 5 (λόγω παραβίασης πρασιάς)? Παράδειγμα: Κτίριο προ 1975 εντός σχεδίου που λόγω μετακίνησης του προς "τα μπροστά" έχει "μπει" στην πρασιά κατά 30-40cm. Το κτίριο έχει επικρατούσα χρήση κατοικία, αλλά έχει και μικρές παραβάσεις μετά το 2004 (π.χ. σκάλα στον ακάλυπτο, άνοιγμα θυρών στην όψη κλπ). Πάει Κατηγορία 5? Και Δηλαδή πλέον δεν τακτοποιείται?? Επιπλέον έχει διαμόρφωση του δαπέδου της πρασιάς (ράμπα) για παρκάρισμα οχημάτων (ισόγειο κατάστημα) - παρότι πάει με αναλυτικό είναι Κατηγορία 5 λόγω θέσης στην πρασιά? Σας ευχαριστώ

Τα Καταστήματα υπάγονται στην σπουδαιότητα Σ2. Τα σχολεία στην Σ3. Οικοδομική άδεια χρειάζεται στις κάτωθι περιπτώσεις (παρ.ε, άρθρο 29, Ν.4495/17): 1. αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης (στην περίπτωση αυτή εμπίπτει και η αύξηση των θέσεων στάθμευσης - δες άρθρο 2 του ΦΕΚ76/2004 αν το ακίνητο είναι στην Αττική - π.χ. παιδικοί σταθμοί: 1 θέση ανά αίθουσα, καταστήματα για παροχή υπηρεσιών: 1 θέση ανά 60τ.μ. ή λιγότερο ανάλογα με τις διαστάσεις και την θέση του οικοπέδου) 2. αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης (σε αυτό εμπίπτει και η αλλαγή σπουδαιότητας προς το δυσμενέστερο) 3. ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους