Pavlos33

ΝΟΚ ΑΡ. 11 παρ 6 εδάφιο κβ. (...δεν προσμετράται στο Σ.Δ) κβ. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, κλπ. ( Με το Αρθ-11 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, διευκρινίζεται ότι: Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές για τις οποίες προβλέπεται περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή περιμετρικός φέρων οργανισμός και τοίχοι πλήρωσής του από τα αναφερόμενα υλικά. ΝΟΚ άρθρο 12 παρ 4 -γ: Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο: (...) γ. Χώρων και κατασκευών που αναφέρονται στις περιπτώσεις (ζ,) ιγ, ιθ, κ, κα, κβ, κε, κστ, κη, "λα," της παρ.6 του Αρθ-11

σύμφωνα με την απόφαση, απαλλαγή από Μ.Σ.Ε για: στ) μετατροπή πιλοτής (pilotis) σε κλειστό χώρο με προσθήκη περιμετρικών τοίχων που καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου. ο νόμος αναφέρει :δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού....για ηηη) μετατροπή πιλοτής σε κλειστό χώρο με προσθήκη περιμετρικών τοίχων από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου. Ως μηχανικοί ξέρουμε ότι η αναφορά γίνεται γιατί αν έχουν μπει τοίχοι ή τοιχία Ο.Σ έχουμε αύξηση της δυσκαμψίας. Βάσει γνώσης του ΕΑΚ και προσωπική γνώμη εκφράζοντας, βασιζόμενος στο "πνεύμα" των παραπάνω εδαφίων, θεωρώ ότι αν ο χώρος κλείστηκε για παράδειγμα με υαλοστάσια ή γυψοσανίδες (ελαφρά πετάσματα) δεν εμπίπτει στις ανωτέρω περιπτώσεις. Ο νόμος το περιγράφει πολύ πιο σωστά από την απόφαση.

Δεν θα σου πουν. Προσωπικά στοιχεία. Στη δήλωση να αναγράψεις τα ονόματα των συνιδιοκτητών (πίσω σελίδα του εντύπου).

δες και το σχετικό έγγραφο που ζήτησες. κατάτμηση σε μη άρτια-επιτρέπεται.pdf

Αν δεν υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ/ΖΟΕ/ΝΑΤΟΥΡΑ επιτρέπεται σε όποια επιφάνεια θέλεις ανεξαρτήτως αρτιότητας. Αν είναι σε εντός ζώνης 500 μ η ελάχιστη επιφάνεια πρέπει να είναι 1000 τμ. ΥΓ. Έχει εκδοθεί Ο.Α;

Διάγραμμα αποτύπωσης ναι, τοπογραφικό διάγραμμα δεν είναι αλλά δεν σου δίνει άλλη επιλογή καταχώρησης. Γίνεται δεκτό και αυτό αφού όπως σωστά αναφέρεις πρώτη σημασία έχει η χωρική-γεωμετρική ταυτότητα του ακινήτου. Όμως σε Α4 διάγραμμα σίγουρα δεν έχει εκτυπωθεί υπό κλίμακα, οπότε αν δεν έχει θα πρέπει να είναι τουλάχιστον εκτυπωμένο στις γνωστές κλίμακες (1/100, 1/200, 1/500). Το να μην έχει δήλωση Ν. 651/77 επίσης γίνεται δεκτό ως διάγραμμα αποτύπωσης το οποίο θα αναφέρεται ρητά. Αυτό παίζει εδώ και μήνες πλέον και ειδικά σε περιπτώσεις χρησικτησίας δεν θα μπορούσε να υπογραφεί δήλωση ν. 651, όταν δεν υπάρχει καν τίτλος ή αν υπάρχει αναφέρει πχ 1000 τμ και εσύ έχεις μετρήσει 5.000 τμ.

Άρθρο 107 Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών 1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή. Η παρ.1 αφορά ανεξάρτητες αυτοτελείς ιδιοκτησίες για τις οποίες έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. ερμηνεία εγκ. 2/ν. 4495: Από τα αναφερόμενα στην παρ.2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ.3 του άρθρου 23 του ν.4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών.

Δες στο τέλος του ΓΠΣ. Μεταβατικές διατάξεις. Συνήθως επιτρέπει τη συνέχιση χρήσεων.

Πάντως στην ΕΕΔΜΚ η απαίτηση παραμένει ιδ) Για την κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βε- ράντες ισογείων, καθώς και πέργκολας ανεξαρτήτως επι- φάνειας σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο τοπογραφι- κού διαγράμματος, με την υπό κλίμακα αποτύπωση των εγκαταστάσεων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κ.τ.λ.). 2) Σχέδια κάτοψης και όψεων σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. 3) Υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού ότι δεν παραβι- άζεται το ιδεατό στερεό του κτιρίου.

Πρώτη ερώτηση στο γραφείο της οικοδομικής άδειας. Μετά ρωτήστε τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες του συγκροτήματος μήπως κάποιος το έχει στο αρχείο του. Εναλλακτικά, βρείτε κάποιον που πήρε στεγαστικό δάνειο να απευθυνθεί στην τράπεζα να ανασύρουν από το αρχείο το φάκελο δανείου. Ίσως εκεί να βρεθεί Δ κάλυψης.

Η διαμερισμάτωση έχει να κάνει με διαφορετικές επιφάνειες και όρια μεταξύ διαμερισμάτων, όπου η κάτοψη της Ο.Α διαφέρει από αυτή της σύστασης, ενώ η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με αυτή της σύστασης. Αν δεν ταυτίζεται τότε έχουμε καταπάτηση κάποιων έναντι κάποιων άλλων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή θα αποφανθεί η συμβ/φος πως θα λυθεί το ζήτημα (αλλαγή σύστασης κλπ). Η διαμερισμάτωση δεν πραγματεύεται ποσοστά υπερβάσεων δόμησης. Στο πρακτικό μέρος τώρα, αν συνεννοηθούν ιδιοκτήτες για να κάνουν όλοι χρήση της δήλωσης διαμερισμάτωσης θα έχουν κάνει μια ΥΔ ότι θα κάνουν χρήση της δήλωσης αυτής και ότι έχουν πληρώσει το αναλογούν ποσοστό στο κόστος τακτοποίησης). Κάθε φορά που κάποιος θα θέλει να μεταβιβάσει θα επικαλείται την αρχική δήλωση (α/α και ηλεκτρονικό αριθμό) και θα αναγράφεται στην ΤΕ της βεβαίωσης η στοιχειοθέτηση της νομιμότητας. Δεν θα γράψεις όλους τους ιδιοκτήτες στη δήλωση διαμερισμάτωσης. Για τους Κ.Χ θα γίνει ξεχωριστή δήλωση και θα αφορά όλους τους ΚΧ της οικοδομής και του οικοπέδου.

Άρα για να ενταχθεί χρειάζεται διάσταση διαμερίσματος τουλάχιστον 12 μ εκεί που υπάρχει προέκταση 60 εκ. κατ αναλογία με την ερμηνεία της εγκ. 2 ν. 4495 για τα έρκερ. Για δες το αν πληροί το κριτήριο.

Δες το άρθρο 98 ν. 4495. Αυτό είναι το πιο πρόσφατο για την κάθετη.

Πληρούνται σωρευτικά και οι δυο προυποθέσεις του εδαφίου ιε στην περίπτωσή σου; αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, Αν πχ έχεις 1 μ βάθος κλεισμένο εξώστη θα πρέπει να έχεις και διάσταση διαμερίσματος πάνω από 20μ. για να είναι το 5% των 20 μ τουλάχιστον ίσο με το ένα μέτρο. ΥΓ η διάταξη περί απόκλισης επιφάνειας ανοικτού εξώστη δεν έχει εφαρμογή στην περίπτωσή σου.

Σωστά.

Πως να τακτοποιηθεί αφού παραβιάζει Κ.Χ; (άρθρο 89). Δεν τακτοποιείται. Υπάρχει η περίπτωση για μη συντέλεση απαλλοτρίωσης αλλά λογικά δεν είναι η δική σου περίπτωση αυτή αφού ήδη έχει εκδοθεί άδεια.

Tώρα το πρόσεξα . Η προηγούμενη απάντησή μου αφορούσε για εκτός σχεδίου. Μήπως εννοεί εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οριοθετημένου οικισμού; Για να δούμε τις διευκρινίσεις.

Βάσει ΝΟΚ θα μπορούσες να το αναγράψεις ως στέγαστρο, αλλά δεν έχουμε περίπτωση νέας άδειας. Οπότε έχουμε υφιστάμενο προ ΝΟΚ και προσωπικά Η.Χ θα το έγραφα. Ειδικά δε αν πήγαινε για τακτοποίηση θα ήταν το πιο σωστό. Για την ένταξη στο bld συμφωνώ με το συνάδελφο παραπάνω.

Η γεώτρηση πρέπει να πάρει άδεια χρήσης νερού. Θεωρώ ότι μια τέτοια εγκατάσταση δεν είναι αντικείμενο του ν. 4495. Η παρανομία εδώ δεν είναι πολεοδομική όσο περιβαλλοντική, καθώς ανεξέλεγκτες γεωτρήσεις έχουν ξεζουμίσει τα υπόγεια νερά με πολύ σοβαρές συνέπειες. Στα γενικότερα "ελαστικά" πλαίσια των αυθαιρεσιών αναλυτικού μπορείς να τη συμπεριλάβείς, αλλά αυτό δεν θα λύσει το πρόβλημα απαίτησης άδειας χρήσης νερού.

ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ μέχρι να υπάρξει νέο χωροταξικό τουρισμού. Αν στην περιοχή υπάρχει ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ μπορεί να έχουν θεσπιστεί και ειδικοί όροι (συνήθως δυσμενέστεροι) για αρτιότητα, κλίνες κλπ. Αν είσαι στη γενική περίπτωση και δεν υπάρχουν ειδικοί όροι στην περιοχή σου τότε δεν προκύπτει από κάπου ότι με γήπεδο μικρότερο των 4.000 τμ μπορεί να αδειοδοτηθεί ξενοδοχείο αστέρων.

steand Θα πας στην Πολεοδομία στο τμήμα οικισμών και θα ρωτήσεις.

Δεν γίνονται τέτοιες εκφράσεις τύπου "απάτη" και "κλίκες", αποδεκτές από το φόρουμ και σε καμία περίπτωση δεν τις ενστερνιζόμαστε. Επειδή υπάρχει δημόσιος λόγος και όλα φαίνονται και παραμένουν αναρτημένα , συνιστώ να είσαι προσεκτικός στο τι γράφεις. Το αν υπάρχει απάτη το ξέρεις μόνο εσύ και θα επιληφθεί το πειθαρχικό συμβούλιο του ΤΕΕ που θα κάνεις την καταγγελία προκειμένου να αποφανθεί για το πειθαρχικό μέρος. Αν υφίσταται όπως ισχυρίζεσαι εξαπάτηση, υπάρχουν δικηγόροι να απευθυνθείς και δικαστήριο για να κάνεις αγωγή για αποζημίωση ή ότι άλλο θέλεις. Εδώ δεν είναι "λαϊκό δικαστήριο" και δεν θα γίνει αποδεκτή, την επόμενη φορά, ανάλογου ύφους δημοσίευση. Παραθέτω παρακάτω τις οδηγίες που εξέδωσε το ΤΕΕ στα πλαίσια του Ν. 4178 προκειμένου να υλοποιούνται ψηφιακά αιτήματα από τους μηχανικούς-χειριστές δηλώσεων για αντικατάσταση μηχανικού. Τις υπόλοιπες λεπτομέρειες θα στις εξηγήσει ο νέος μηχανικός στον οποίο θα απευθυνθείς και ο δικηγόρος που θα βάλεις εφόσον θες να κινηθείς δικαστικά. αίτημα Αλλαγή υπευθύνου µηχανικού δήλωσης: Απαιτείται η σύµφωνη γνώµη του υπάρχοντος µηχανικού και η ανάληψη της δήλωσης από νέο µηχανικό µε την συναίνεση του ιδιοκτήτη. Εάν η δήλωση προέρχεται από µεταφορά δήλωσης του Ν.4014/2011 τότε µεταφέρεται στον νέο διαχειριστή και αυτή η δήλωση και επιπλέον υπάρχει το σχόλιο: Η αλλαγή διαχειριστή µηχανικού γίνεται µε την απαραίτητη προϋπόθεση της έγγραφης συγκατάθεσης του ιδιοκτήτη την οποία ο νέος διαχειριστής της δήλωσης οφείλει να υποβάλει στις υπεύθυνες δηλώσεις που απαιτεί η δήλωση στα έντυπα δικαιολογητικά. Παραβίαση του ανωτέρω κανόνα µπορεί να επιφέρει πειθαρχικές ευθύνες. Το ΤΕΕ τηρεί αναλυτικά ιστορικά αρχεία καταγραφής των µεταβολών της δήλωσης για κάθε διαδοχικό διαχειριστή.

Ναι. Στην ΤΕ θα αναφέρεις ότι το κτίριο έχει επικρατούσα χρήση κατοικία και η υπαγωγή αφορά σε αυθαιρεσίες ισογείου καταστήματος οι οποίες έχουν γίνει πριν την 9/6/75 και σύμφωνα με το νόμο (άρθρο 96) επιλέγεται η κατηγορία 1 και επιπλέον ότι στα στοιχεία χρήσης κτιρίου της δήλωσης επιλέγεται "υπηρεσίες" για συστημικούς λόγους καταχώρησης στο πληροφοριακό σύστημα. α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 : Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής. Ερμηνεία εγκ. 2/ν. 4495: Στην κατηγορία 1, υπάγονται ολοκληρωμένες - αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή εγκατεστημένες αλλαγές χρήσης, που έχουν συντελεστεί πριν τις 9.6.1975 σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, δηλαδή σε κτίρια όπου η χρήση κατοικίας υπερβαίνει το 50% της επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης) κύριας χρήσης του κτιρίου. Η απόδειξη του χρόνου κατασκευής γίνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 87. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες. Το ύψος του παραβόλου δεν επηρεάζεται από το μέγεθος της επιφάνειας των αυθαιρέτων κατασκευών.

Θα πάει να κάνει πρώτα αποδοχή κληρονομιάς ώστε να έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη. Παράλληλα εσύ θα έχεις αποτυπώσει σωστά ώστε να περάσουν στην αποδοχή τα σωστά σχέδια και οι σωστές επιφάνειες. Όταν θα λάβεις στα χέρια σου την αποδοχή κληρονομιάς, μετά θα κάνεις την υπαγωγή στο ν. 4495. Η αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτεί βεβαίωση μηχανικού. Άρα το πρώτο βήμα γίνεται και μετά την υπαγωγή θα γίνει και η γονική παροχή

Διατάξεις οριοθετημένων οικισμών. Διάβασε ΦΕΚ 181 Δ/85, 289 ΑΑΠ/11 και τη σχετική νομαρχιακή απόφαση και θα κρίνεις αν είναι άρτιο και αν είναι και οικοδομήσιμο (πρόσωπο σε δρόμο κλπ κατά τα γνωστά). Τα όμορα μην τα μπλέχεις. Δεν βρίσκεται η περιοχή σε ρυμοτομικό σχέδιο.