Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    18.628

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    412

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    Συμφωνώ με τη συνάδελφο. Σε καμία περίπτωση με την γεωμετρία αυτή δεν θα λάβει μειωτικό συντελεστή. Δώμα με κλειστό χώρο; Πως ακριβώς το εννοείς αυτό; Το δώμα είναι η ταράτσα, ο ανοικτός χώρος.
  2. Pavlos33
    Δεν υπάρχει καμία "μετατόπιση" ορίου. Το όριο του οικισμού είναι συγκεκριμένο και δεν αποτελεί λάστιχο να τεντώνει όπως θέλει ο καθένας. Απορώ γιατί κάθε φορά βρίσκεται κάποιος υπάλληλος που θεωρεί ότι ανακαλύπτει ξανά τον τροχό. Αυτά όλα έχουν ξεκαθαρίσει τόσα χρόνια και έχουν εκδοθεί έγγραφα για το θέμα. Ο νομοθέτης ευεργετεί τα οικόπεδα που έχουν μέρος τους εντός οικισμού δίνοντάς τους την "θεωρητική" αρτιότητα για να μπορέσουν -εφόσον πληρούν και το άρθρο 6-να οικοδομηθούν. Να σκεφτούμε αντίστοιχο ευεργέτημα στα απέναντι οικόπεδα από τις ακραίες ρυμοτομικές γραμμές σχεδίου πόλης και σίγουρα υπάρχουν και άλλα τέτοια. Στο τέλος, αν δεν βγάζεις άκρη, όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι υπέβαλε γραπτό ερώτημα.
  3. Pavlos33
    Αλίευσα από το διαδίκτυο το άρθρο με την εγκύκλιο των συμβολαιογράφων. Δεν είδα να αναφέρει για τα λεγόμενα ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας να επιτρέπονται σε εκτός σχεδίου. http://enotariat.gr/?p=4728
  4. Pavlos33
    Αρχικά να σκεφτούμε ότι μια σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών προυποθέτει ενιαίο κτίριο ή επιμέρους λειτουργικά τμήματα συνδεδεμένα μεταξύ τους.
  5. Pavlos33
    Οταν το εντός οικισμού τμήμα δεν έχει την απαιτούμενη αρτιότητα, θεωρείται ότι την έχει. Δηλαδή ευεργετείται με μια θεωρητική (υποθετική) αρτιότητα. Όμως για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να ισχύει η προυπόθεση προσώπου σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο (προ 85) δρόμο. Προσοχή να δώσεις σε ένα συχνό λάθος που έκαναν στο παρελθόν. Το όριο του οικισμού ΔΕΝ μετακινείται για να υπάρξει επιφάνεια γεωτεμαχίου στο εντός οικισμού τμήμα, η οποία να καλύπτει την αρτιότητα της σχετικής νομαρχιακής απόφασης.
  6. Pavlos33
    anavatis Νομίζω πως αν ο σκοπός της εκτίμησης είναι για τραπεζική χρήση θα χρειαστεί να δώσεις δυο αξίες. Μια με τις νόμιμες κλίνες βάσει ΕΣΛ ΕΟΤ και μια άλλη σε παρατήρηση εφόσον δύναται να λάβει ΕΣΛ για τις παραπάνω κλίνες, αφαιρώντας όπως προανέφερε ο Κώστας (με τις καλησπέρες μου) το κόστος νομιμοποίησης από την αγοραία αξία. Ενδεχομένως αν δεν γίνεται νομιμοποίηση ίσως να πρέπει να αφαιρεθεί κόστος επαναφοράς σε πρότερη κατάσταση από την αγοραία αξία.
  7. Pavlos33
    Ναι και για τις τριμηνιαίες καταστάσεις που συμπληρώνουμε στο ταξινετε βάσει των συμφωνητικών και οι οποίες περιλαμβάνουν ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ ποσό, διάρκεια σύμβασης και αιτιολογία. Σε αυτές δεν ανεβάζουμε το συμφωνητικό.
  8. Pavlos33
    Δεν καταθέτουμε συμφωνητικά. Στοιχεία αντισυμβαλλόμενου αναρτούμε με μικρή περιγραφή του συμφωνητικού, αμοιβή και διάρκεια συμφωνίας. Ενδεχομένως ο συνάδελφος που αναφέρεις να μην κάνει συμφωνητικά.
  9. Pavlos33
    Όχι . Δεν επαρκεί το πρόσωπο για κατάτμηση η οποία ενδέχεται να μη μπορεί να γίνει και λόγω μεγαλύτερης των 4.000 τμ ελάχιστης επιφάνειας κατάτμησης, εξαιτίας κάποιου ισχύοντος ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ της περιοχής ή δικτύου νατούρα.
  10. Pavlos33
    Λογικά στο αριστερό κελί ζητάει την επιφάνεια του τμήματος δηλαδή γεωτεμαχίου της κάθετης και στο δεξιό του κτιρίου.
  11. Pavlos33
    Οι ερωτήσεις θα απαντηθούν μόνο από αρμόδιο πολιτικό ή τοπογράφο μηχανικό στον οποίο θα αναθέσεις τοπογραφική μελέτη και τη σχετική έρευνα.
  12. Pavlos33
    Κατά πάσα πιθανότητα το σύστημα θα σου ζητήσει τα πάντα λόγω κατηγορίας 4. Τα ελάχιστα δικαιολογητικά ισχύουν μόνο αν έχεις αποκλειστικά παράβαση αναλυτικού. Έτσι λέει ο νόμος. Από κει και πέρα αναλαμβάνεις την ευθύνη σου και το παίρνεις πάνω σου θεωρώντας ότι δεν πρέπει να τα ανεβάσεις και αναρτάς ενημερωτικά σημειώματα ή κανονικά ανεβάζεις ότι ζητείται.
  13. Pavlos33
    Νομίζω πως όχι εκτός και αν δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση. Δηλαδή μιλάμε για παλιό σχέδιο πόλης που εκκρεμεί Π.Τ. πλην όμως αν στην άδεια έδειξαν το οικόπεδο μέχρι την οικοδομική γραμμή και στο συμβόλαιο δεν υπήρξε επιφύλαξη για αξιώσεις στο ρυμοτομούμενο, δε βλέπω να γίνεται.
  14. Pavlos33
    Με απόφαση να εκκρεμεί εδώ και μήνες το φοβερό και τρομερό ταμείο (δήθεν ταμείο των μηχανικών) δεν έδωσε καν προσωρινή αναστολή της απόφασης για τα αναδρομικά, ενώ όλοι διεκδικούν να λάβουν αναδρομικά, εμείς θα συνεχίζουμε να πληρώνουμε αναδρομικά βασισμένα σε "νόμους" ψηφισμένους στο πόδι και υπό την πίεση της τρόικας και δανειστών για πτώχευση (2011). Θα περάσουν δεκαετίες να πρυτανεύσει η κοινή λογική σε τούτη τη χώρα.
  15. Pavlos33
    Συνάδελφε θα συμφωνήσω και μακάρι να υπήρχε οδηγία εξ αρχής να προσκομίζεται μόνο εξαρτημένο τοπογραφικό. Το ερώτημα όμως είναι θα προλαβαίναμε, ακόμη και αν όλοι βγαίναμε έξω και μετρούσαμε; Νομίζω πως όχι, οπότε προκύπτει και πρακτικό ζήτημα για να γίνουν επίγειες μετρήσεις σε κάθε ακίνητο κάθε ιδιοκτήτη σε όλη τη χώρα μέσα σε 3 μήνες.
  16. Pavlos33
    Το ισόγειο εμπίπτει σε μια από τις κατηγορίες 1 ή 2 λόγω κάποιας παλαιότητας, ώστε να εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση; Αν δεν κάνω λάθος σε παλιότερα έγγραφα για τμηματική νομιμοποίηση και τακτοποίηση υπήρχε η απαίτηση το προς τακτοποίηση να εξαιρείται οριστικά από κατεδάφιση (κατηγορίες 1 έως και 4 του Ν. 4495).
  17. Pavlos33
    Δεν απαιτείται κανένας άλλος Κ.Α.Δ. Η ενεργειακή επιθεώρηση αποτελεί δραστηριότητα μηχανικού.
  18. Pavlos33
    Μήπως ο ΕΦΚΑ ενημέρωνε ποτέ άμεσα τις εξοφλήσεις; Μια από τα ίδια και ακόμη χειρότερα ενδεχομένως.
  19. Pavlos33
    Η απαίτηση ΚΗΔ αφορά τοπογραφικά για εγραπτέες πράξεις και ΔΓΜ με ημερομηνία σύνταξης την 16/7/2018 και έπειτα. Δεν αφορά τοπογραφικά για e-adeies. Επίσης, η ψηφιακή υπογραφή δεν απαιτείται για σχέδια στο e-adeies.
  20. Pavlos33
    Εκτιμώ ότι έχεις μια πολύ ισχυρή ένδειξη. Παράλληλα ελέγχεις το ακίνητο αν τα μορφολογικά του χαρακτηριστικά συνάδουν με κτίσμα προ 55 σύμφωνα και με την τοπική αρχιτεκτονική και επιπλέον μετά την αποτύπωσή σου, βάζεις τον ιδιοκτήτη να αλλάξει το Ε9 του σύμφωνα με την νέα καταμέτρηση. Με αυτά τα στοιχεία και αφού έχεις κάνει τοπογραφικό (θα σου ζητηθεί για την μεταβίβαση) χορηγείς τη βεβαίωση. Προσοχή στο ενδεχόμενο να υπάρχουν μεταγενέστερες του 1955 κατασκευές οι οποίες χρήζουν τακτοποίησης.
  21. Pavlos33
    Tι ακριβώς εννοείς; Τη δήλωση πάντα την υπογράφει ο ιδιοκτήτης και όχι ο διεκπεραιωτής, είτε ηλεκτρονικά (εμμέσως υπάρχει ταυτοποίηση μέσω κωδικών ταξις) είτε με φυσικό τρόπο (φυσική υπογραφή).
  22. Pavlos33
    Κάνε τον κόπο να διαβάσεις προηγούμενες δημοσιεύσεις. Οι συνάδελφοι τα εξηγούν και έχουν απαντήσει σε όλα τα ερωτήματα.
  23. Pavlos33
  24. Pavlos33
    Η λύση είναι εδώ, δηλαδή μεταφορά στο νέο νόμο, αλλιώς αδιατάρακτη κοπή ή νομιμοποίηση (να είναι τρελό να μπορεί να γίνει νομιμοποίηση και να μην γίνεται υπαγωγή αλλά έτσι είναι). ν. 4495: γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων,
  25. Pavlos33
    Μετά το 85, όχι. Μόνο το ποσοστό μέχρι 10%, εκτός αν το μεταφέρεις στο ν. 4495 για να αυξηθεί. Πάντα υπάρχει η λύση της νομιμοποίησης (εφόσον γίνεται) αλλά δε νομίζω να τον ενδιαφέρει στην παρούσα φάση. Δες μήπως καλύπτεσαι από την κατ 3 του ν4495 να κάνεις μεταφορά.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.