Pavlos33

Το λεβητοστάσιο αναφέρεται στην Π.ΣΟ.Ι ως κοινόχρηστος χώρος, οπότε θα κάνεις ξεχωριστή δήλωση για όλες τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν σε κοινόχρηστους χώρους κτιρίου και οικοπέδου.

Καλά οι "γλωσσοπλάστες" όπως θέλουν θα το παρουσιάσουν. Βασικό για πολλούς από εμάς είναι να μην πάμε σε εκείνα τα πέτρινα χρόνια των υπέρογκων εισφορών του ΤΣΜΕΔΕ. Αυτό έχουμε στο νου μας και γι αυτό ανησυχούμε.

Μυρίζεται "φάκα". Μακάρι να βγούμε ψεύτες όσοι είμαστε καχύποπτοι.

janna Η ένορκη βεβαίωση δεν αρκεί. Χρειάζεται τουλάχιστον 2 δικαιολογητικά, τα οποία δεν τα έχει όπως αναφέρει παραπάνω. Η πιο σωστή λύση είναι αυτή που πρότεινε ο Δημήτρης παραπάνω. Δωρεά εν ζωή εκ χρησικτησίας από παππούς προς εγγόνια. Ο φόρος θα είναι αστείος εφόσον υπάρχει και έτσι αποκτάται τίτλος από τη δωρεά και τελειώνει το θέμα. Η συμβ/φος θα κρίνει αν γίνεται εξετάζοντας τις λεπτομέρειες της υπόθεσης.

Δηλαδή τι γίνεται; Νοστάλγησαν εκείνα τα παρανοϊκά ποσά που έφταναν εισφορές 3.000 το εξάμηνο και ένας Θεός ξέρει πως πληρώθηκαν όλα αυτά τα χρόνια μέσα στην απόλυτη ύφεση και ανεργία του κλάδου; Από εκείνες τις κλάσεις του ΤΣΜΕΔΕ που μάλιστα με τον μνημονιακό νόμο του 2011 αυξήθηκαν αντί να μειωθούν (η απόλυτη παράνοια). Άντε και φτιάχνουν τις κλάσεις, τι ακριβώς θα αλλάξει για τον μέσο μηχανικό; Άντε και βρίσκονται με το ζόρι χρήματα και πληρώνονται (αν αυξηθούν οι εισφορές) θα εγγυηθούν συντάξεις προ κρίσης εποχής ή θα πάμε πάλι σε συντάξεις χαρτζιλίκια για να γεμίζουμε τα ταμεία για ένα ακόμα "πλιάτσικο" ( βλ. ανακεφαλαιοποιήσεις σε άπατο πηγάδι ---τις μετοχές της αττικής που εξαερώθηκαν)

Αντώνη καλησπέρα. Αν κατάλαβα σωστά, θέλεις να βάλεις την επιφάνεια του κλιμακοστασίου ως Β.Χ και να την αφαιρέσεις από την επιφάνεια του υπογείου η οποία άλλαξε χρήση;

Παράκληση προς τους συμμετέχοντες: Μη φορτώνετε το θέμα με ερωτήσεις, για το αν θα δοθεί παράταση. Αν δοθεί παράταση, στο forum στα social media, στα mail από το ΤΕΕ, στο ιντερνετ γενικώς θα κυκλοφορήσει αμέσως.

Άδεια δόμησης.

Δηλαδή τι μας λένε; Ότι φταίνε οι μηχανικοί που δεν νουθέτησαν τους πολίτες να πάνε να τακτοποιήσουν και μετά τους επιβλήθηκαν πρόστιμα, οπότε κατά τη γνώμη τους ισχυρίζονται μάλιστα ότι το έκαναν και επίτηδες για να πάρουν την αμοιβή νομιμοποίησης, λες και οι μηχανικοί είναι οι "νταντάδες " των πολιτών και επιπλέον είναι τόσο σίγουροι ότι όλα τα ακίνητα θα μπορούσαν να νομιμοποιηθούν οπότε καταλόγισαν και ενδεχόμενο δόλο. Το ενδεχόμενο οι πολίτες να τους έχουν γράψει στα παλαιότερα των υποδημάτων τους και το γεγονός ότι δεν πάνε να τακτοποιήσουν δεν φάνηκε να προβλημάτισε κανέναν. Πραγματικά, τέτοια "επιχειρήματα" είναι επιεικώς απαράδεκτα και μάλιστα να εισέρχονται και στο κείμενο ερωτημάτων προς το υπουργείο. Ο δε παραλογισμός παραμένει σε υψηλά επίπεδα.

Ναι, δεν υπάρχει περιορισμός εκτός από διατάξεις που παραπέμπουν στη σύγκριση με μεγέθη Ο.Α όπως για παράδειγμα αυτό που αναφέρει για αποκλίσεις μήκους πλευρών περιγράμματος κτιρίου και επιφάνειας έως και 5%.

Και πάλι έχεις πρόβλημα αφού η υπαγωγή θα σκοντάφτει στο Α 89. Άρθρο 110 Απαγόρευση υπαγωγής λόγω ακύρωσης άδειας 1. Στις ρυθμίσεις του παρόντος, ύστερα από σύμφωνη γνώμη του ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. και υπό τις προϋποθέσεις των άρθρων 86 και με την επιφύλαξη του άρθρου 89, υπάγονται και κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθηκε από την αρμόδια αρχή και μεταγενέστερα ανακλήθηκε για οποιοδήποτε λόγο, εκτός αν η ανάκληση οφείλεται σε υποβολή αναληθών στοιχείων ή ανακριβείς αποτυπώσεις της υπάρχουσας κατάστασης κατά την έκδοσή της. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται για κάθε ιδιοκτησία το παράβολο της περίπτωσης ι του άρθρου 99 και δεν καταβάλλεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο.

steve100 Εντάξει έχουμε πει ότι είχαν κάνει τεράστια πατάτα γράφοντας στην παρ. 12 του άρθρου 100 " προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο. " και όπως λέει ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) δια της πλαγίας οδού (εγκ. 2) προσπάθησαν να το διορθώσουν σιωπηρά με την διατύπωση " Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ.12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των ειδικών ομάδων πληθυσμού). Αν θυμάμαι καλά και στο ν. 4178 υπήρχε πλαφόν επιφάνειας (70+15+15)για την κύρια κατοικία (για ευπαθείς ομάδες) Προσωπικά θα ακολουθούσα ότι και στον προηγούμενο νόμο. Τα 100 τμ θα λάμβαναν μειωτικό για κύρια και μοναδική και για μονογονεϊκή, ενώ τα 25 θα καταχωρούνταν ως "άλλη κατοικία" χωρίς το συντελεστή της μονογονεικης. Μεγάλη διαφορά μπορεί να έχει όπως λες αλλά σκέψου ότι της δίνει χάριν της "μονογονεϊκής" έκπτωση 70% του προστίμου σε μια σπιταρόνα τελείως αυθαίρετη. Μην τα θέλουμε και όλα δικά μας.

Σταματάς να ασχολείσαι με τον μεσίτη ο οποίος το μόνο που θέλει είναι να πουλήσει μη έχοντας καμία ευθύνη και ρωτάς μόνο τον μηχανικό που θα βάλεις και θα πληρώσεις εσύ για να σου ελέγξει την προς αγορά, γκαρσονιέρα. Γυψοσανίδες και τέτοιες ανεύθυνες λύσεις να προτείνει για το δικό του σπίτι που θα πληρώσει με τα δικά του λεφτά. Αν η αυθαιρεσία έχει γίνει από κατασκευής της οικοδομής η αυθαιρεσία τακτοποιείται χωρίς καμία συναίνεση. Αυτό το υπογράφει με υπεύθυνη δήλωση ο νυν ιδιοκτήτης. Επίσης να σε ενημερώσω ότι υπάρχει μια σχετική διχογνωμία και στους συμβολαιογράφους κατά πόσο θα μεταβιβάσουν διαμέρισμα με τακτοποιημένο κοινόχρηστο χώρο. Οπότε σε πρώτη φάση σε συμβουλεύω να μην δώσεις καμία προκαταβολή στον μεσίτη και να εξαντλήσεις τον έλεγχο μέσω του μηχανικού σου (όχι με τον μηχανικό του πωλητή) και παράλληλα να απευθυνθείς και στην συμβολαιογράφο σου.

Τα 100 τμ σε ένα ΦΚ και τα 25 τμ σε άλλο ΦΚ. Δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής σε όλη την επιφάνεια των 125 τμ αφού δικαιούται για κύρια κατοικία μόνο 100 τμ. Άρθρο 103 παρ 5. Τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως εικοσιπέντε χιλιάδες (25.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της κύριας κατοικίας τους καταβάλλουν ποσοστό 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται και για τις μονογονεϊκές οικογένειες. Από το άρθρο 100: 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο. και η ερμηνεία της εγκ. 2 για την παρ. 12 του άρθρου 100: Για την εφαρμογή της παρ.12, η πιστοποίηση της κύριας και μοναδικής κατοικίας προκύπτει από τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Για την κύρια και μοναδική κατοικία επιφάνειας μεγαλύτερης των 70 τ.μ. (συμπεριλαμβανομένων νομίμων και αυθαιρέτων) η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στην επιφάνεια των αυθαιρέτων που προσαυξάνουν την επιφάνεια της νόμιμης κατοικίας εφόσον υπάρχει έως τα 70 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής και η επιπλέον αυθαίρετη επιφάνεια αναγράφεται σε άλλο φύλλο καταγραφής, υπολογιζομένου του ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς την ανωτέρω μείωση. Για την εφαρμογή του συντελεστή 40% της κύριας και μοναδικής κατοικίας, θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης), ανάλογα με τα άτομα, δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ. προσαυξανόμενο κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. επιπλέον για πάνω από δύο τέκνα, δηλ. ανώτατη επιφάνεια 120 τ.μ. Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ.12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των ειδικών ομάδων πληθυσμού).

Ναι εφόσον το συνολικό ύψος δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της περιοχής.

Μπορείς να τα συμπεριλάβεις όλα σε μια Λ.Π. κατηγορίας 4 όπως αναφέρεις.

Πρακτικά δεν υπολογίζεις τίποτα. Καταχωρείς συστημικά μια παράβαση μέσω λοιπής παράβασης και το αναγράφεις στην ΤΕ. Εξάλλου για τον αυθαίρετο όροφο θα υπάρξει πρόστιμο ΥΔ το οποίο περιλαμβάνει το κέλυφος και ότι έχει κατασκευαστεί μέσα σε αυτό. Οπότε μην σε προβληματίζει.

Το ποσοστό αφορά τον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας του δικαιώματος επικαρπίας. Το ποσοστό του δικαιώματος που θα καταχωρήσεις είναι το 100% Ψ.Κ. Για να δίνει 8/10 ως αξία ψιλής κυριότητας σημαίνει ότι ο επικαρπωτής γονέας είναι ηλικίας από 70-80 ετών στο χρόνο του συμβολαίου, οπότε η αξία πλήρους κυριότητας επιμερίζεται σε 20% για την επικαρπία και 80% για την ψιλή κυριότητα.

Ο χώρος που προσμέτρησε στη δόμηση σύμφωνα με την άδεια μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό. Στην περίπτωσή σου τα 54 τμ. Τα υπόλοιπα 6 τμ είναι κατ επέκταση προσθήκη με χρήση κατοικίας. Δεν υπήρχαν ποτέ στην άδεια για να επικαλεστείς αλλαγή χρήσης. Οπότε τα 54 τμ με αναλυτικο, τα 6 τμ με ΥΔΚΧ και ΥΚ (εξετάζεις και για παραβίαση της "Δ") και τέλος, μια ακόμη παράβαση λόγω αλλαγής θέσης (κατηγορία 3).

Δηλαδή, υπάρχει μια αποθήκη 54 τμ που άλλαξε χρήση σε κατοικία και μια προσθήκη αυτοτελούς χώρου ο οποίος και αυτός μετατράπηκε σε κατοικία; Αν ναι που θα βάλεις μειωτικό αφού πλέον δεν έχεις βοηθητικό χώρο.

Πιθανώς η τότε αποθήκη να μέτρησε στη δόμηση, οπότε η αλλαγή χρήσης θα χρεωθεί με αναλυτικό και μια ΥΔ+ΥΚ για τα 4 6 τμ (εξέτασε και αν παραβιάζεται η Δ). Επιπλέον η κατηγορία 3 για την αλλαγή θέσης.

Η γνώμη μου είναι ότι στην περίπτωση που έγινε χρήση διατάξεων χαμηλών κτιρίων η σύγκριση θα πρέπει να γίνει με το ύψος των 8,50 μ και όχι με το γενικώς, επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, καθώς έγινε χρήση ευεργετικών διατάξεων για κάλυψη, δόμηση και πλάγιες αποστάσεις. Οπότε έχεις υπέρβαση ύψους κατά 2,50 μ. Οι κατασκευές αυτές (πχ απολήξεις κλπ) μπορούσαν να βρίσκονται πάνω από το μέγιστο ύψος. Το ύψος της αυθαίρετης κατασκευής όμως, δεν καλύπτεται από το ύψος αυτό, διότι μια τέτοια κατασκευή δεν θα επιτρεπόταν να κατασκευαστεί πάνω από το μέγιστο ύψος. Ο υπολογισμός της παράβασης θα περιλαμβάνει υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους (με χρήση συντελεστών παραρτήματος όχι με χρήση συντελεστών 0,20 ή 0.40).

bomber Ο εξώστης βρίσκεται πάνω από δρόμο; Αν με τα αρχικά 'Α.Χ" εννοείς ακάλυπτο χώρο οικοπέδου, δεν υπάρχει απαγόρευση βάσει του Α 89. Την παράβαση διαφορετικών ανοιγμάτων ή διαφορετικών θέσεων ανοιγμάτων μπορείς να μην την τακτοποιήσεις και η μεταβίβαση να γίνει. Θα αναφέρεις όμως στην τεχνική έκθεση τις παραβάσεις και σε ποιο εδάφιο των εξαιρέσεων του άρθρου 81, που αναφέρονται στο εδάφιο θ παρ. 2 του άρθρου 82, ανήκουν. Τον εξώστη θα τον τακτοποιήσεις υποχρεωτικά καθώς δεν αποτελεί αμιγώς κοινόχρηστο χώρο, αλλά χώρο αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος αναφορικά με τον χώρο εξώστη μπροστά από το διαμέρισμα) και επιπλέον δεν έχεις τη δυνατότητα να διαπιστώσεις αν η αυθαίρετη επιφάνειά του υπό προυποθέσεις (υπέρβαση ποσοστού 40% Η.Χ και εξωστών) θα μπορούσε να προσμετρά στη δόμηση. Όμως το θέμα είναι αν θα συμφωνήσει ο αγοραστής να πληρώσει για ένα διαμέρισμα με αυθαιρεσίες και δεν βλέπω το λόγο εφόσον τακτοποιούνται να μην το κάνεις.

Στο Άρθρο 116 παρ. 2 αναφέρει ότι υπάγονται και οι αυθαίρετες χρήσεις. Είναι παράλειψη της παρ. 1 ή για κάποιο άλλο λόγο δεν αναφέρεται, ενώ γίνεται η αναφορά για χρήσεις στην παράγραφο 2 του ίδιου άρθρου; Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό και προστατευόμενες περιοχές 1. Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό τμήμα πόλης και σε παραδοσιακούς οικισμούς άνω των πέντε χιλιάδων (5.000) κατοίκων, είτε έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της πράξης χαρακτηρισμού είτε μεταγενέστερα, εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, στην οποία τεκμηριώνεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις. Κατ’ εξαίρεση, για αυθαίρετες κατασκευές εντός παραδοσιακού οικισμού ή παραδοσιακού τμήματος πόλεως άνω των 5.000 κατοίκων, που διέπονται και από ειδικότερες διατάξεις προστασίας (όπως ιστορικό κέντρο) ακολουθείται η διαδικασία των παραγράφων 2 και 3. 2. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις των κατηγοριών 2 έως 5 του άρθρου 96 που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των πέντε χιλιάδων (5.000) σύμφωνα με τα εξής :

1.40+3 ήταν το πραγματοποιούμενο. Κάνει κάτι λάθη στα σχέδια αλλά και στην τομή του ιδεατού στερεού φαίνεται και στην αρχιτεκτονική τομή φαίνεται το 1,40. Το υψόμετρο δεξιά στην αρχιτεκτονική τομή είναι λανθασμένο, διότι αν αθροίσεις 3+1,40 δεν δίνει 4.10. Πιθανόν να εννοεί το υψόμετρο στο κάτω μέρος του στεγάστρου ή να έχει αθροίσει λανθασμένα σε εκείνη τη θέση τις στάθμες λαμβάνοντας το μπάζωμα με το 1.20 ύψος και όχι το 1,40. Γενικώς φαίνεται μια "σύγχυση" στις μελέτες και λάθη στα υψόμετρα. Άρα το προβλεπόμενο από την άδεια ύψος για να υλοποιηθεί ήταν 4.40 μ. Για το ύψος βλέπω ότι στην άδεια υπάρχει και πρόβλεψη μελλοντικού ορόφου. Υπέρβαση ύψους δεν έχεις, αλλά αν έχεις λοιπή παράβαση στο ακίνητο (που αποκλείεται να μην έχεις) βάλε και τις εσωτερικές διαφοροποιήσεις που έγιναν στο ισόγειο (κατάργηση της ανισοσταθμίας κλπ).