Pavlos33

Συμφωνώ και επαυξάνω. Οι κατόψεις σύστασης μπορούν να βοηθήσουν ώστε να μη χρειαστεί εκ νέου σχεδίαση (σπάνιο) εφόσον αυτές ανταποκρίνονται στην υφιστάμενη κατάσταση. Αν τα σχέδια χάθηκαν ισχύουν οι γνωστές λύσεις που έχουν αναφερθεί.

Στις περιπτώσεις κτιρίων μεγάλης παλαιότητας, (προ 83 και προ 75) κατηγορίας 2 ή και 1 (αν έχουμε επικρατούσα χρήση κατοικία) δεν υπάρχει καμία επίπτωση διότι έχουμε μετά την περαίωση κτίρια που εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, όπως το ίδιο γίνεται και αν υπαχθεί σε κατηγορία 4 και βάσει του άρθρου 23 παρ 1-δ Ν 4067/12 (όπως τροποποιήθηκε μετά το Ν. 4546/18), αν προϋφίσταται του ΒΔ/9-8-55 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του Ν-1337/83 "ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων θεωρείται νομίμως υφιστάμενο. Στην τεχνική έκθεση δεν ανακαλούμε ούτε καταργούμε την άδεια. Δεν έχουμε κανένα τέτοιο δικαίωμα καθώς αυτό είναι θέμα της Διοίκησης να το πράξει αν συντρέχουν οι προυποθέσεις. Εμείς αναφέρουμε ότι δεν έχουμε τα εγκεκριμένα σχέδια για να ελέγξουμε και καθαρά και μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου επιλέγουμε "οχι" στην οικοδομική άδεια. Συμφωνώ ότι δεν είναι ότι καλύτερο και βεβαίως η σωστή διαδικασία είναι αυτή που αναφέρεις και αυτή που ορίζει ο νόμος. Πρακτικά όλοι ξέρουμε ότι σπανίως γίνεται ολική ανασύσταση για λόγους κόστους και χρόνου.

ισχύει το 0,80.

Σωστά.

δεν το χρειάζεσαι ως αποδεικτικό αφού όπως λες ο χρόνος ρευματοδότησης είναι μεταγενέστερος, αλλά ως μια ακόμη ένδειξη προσέγγισης της παλαιότητας κοντά στο 1955 σε συνδυασμό με τα προηγούμενα που αναφέρω, ώστε να μη στηριχθείς μόνο στο Ε9 που μπορεί να είναι εντελώς "στημένο" από τον ιδιοκτήτη.

Διάβασε λίγο προηγούμενα ποστ και θα δεις ότι το να βεβαιωθεί κτίσμα προ 55 είναι μια διαδικασία συλλογής στοιχείων και λειτουργείς συνδυαστικά. Πχ μπορεί ένας ιδιοκτήτης να δηλώνει προ 55 κτίσμα και κατά την αυτοψία σου να διαπιστώσεις ένα κτίριο ανακατασκευασμένο. Σίγουρα είναι μια καλή ένδειξη συμβόλαιο κοντά στο έτος 1955 που μνημονεύει παλιά οικία. Το Ε9 οπωσδήποτε θα χρησιμοποιηθεί. Αρχικά στα πλαίσια ελέγχου θα δεις πως το δηλώνει στο υπάρχον Ε9. Μετά θα κάνεις αποτύπωση και θα τον βάλεις να αλλάξει επιφάνεια και έτος (αν δεν συμφωνούν). Επίσης πάρε βεβαίωση χρόνου ηλεκτροδότησης/υδροδότησης κλπ για να έχεις επιπλέον στοιχεία. Τέλος, μεγάλο ρόλο θα παίξει η μορφολογία του κτίσματος υπό την έννοια αυτή να συνάδει με κτίσμα προ του 55 αναλόγως της περιοχής που βρίσκεται. εξυπακούεται ότι μεταγενέστερες κατασκευές του 1955 πρέπει να τακτοποιηθούν προ χορήγησης βεβαίωσης. Οι δήμοι δεν δίνουν βεβαιώσεις μετά το 2008 και αν τις δίνουν δεν έχουν καμία αξία.

Αντώνη συμφωνώ. Ακόμη και στον 3843 δεν το εφάρμοζα με αυτό το σκεπτικό και σε καλό βγήκε στη συνέχεια. Προσωπικά δεν σκοπεύω να εφαρμόσω κάτι τέτοιο που μόνο μπελά θα επιφέρει στον ιδιοκτήτη όταν πάει για συμβόλαια. Η μικτή επιφάνεια για να τελειώνουμε.

Δεν είναι ξεχωριστό κτίριο για να έχει δική του σπουδαιότητα. Στατικά εξαρτημένη στο κυρίως κτίριο είναι, το οποίο είναι κατοικία με σπουδαιότητα Σ2. Οπότε γι αυτό ο συνάδελφος παραπάνω που είχε την περίπτωση πέργκολας, ρωτάει για το κριτήριο απαλλαγής του 20% (φορτία).

για τα ρέματα διαβάζεις το Ν. 4258/14 και την απόφαση 40055/17 (ΦΕΚ-428/Β/15-2-17) . Τα ρέματα επηρεάζουν την οικοδομησιμότητα εμμέσως λόγω υποχρέωσης απόστασης δόμησης τουλάχιστον 20 μ από τις γραμμές πλημμύρας. Οπότε αν ένα ρέμα (που δεν ανήκει στην κατηγορία μικρών υδατορεμάτων) δεν έχει οριοθετηθεί δεν ξέρεις όταν οριοθετηθεί που θα εγκριθεί η γραμμή πλημμύρας του η οποία μπορεί να είναι αρκετά μέτρα μακριά της σημερινής όχθης και εις βάρος του γεωτεμαχίου. Βάλε και τις υπόλοιπες αποστάσεις των 15 μ που πρέπει να τηρηθούν και καταλαβαίνεις ότι σε κάποια γεωτεμάχια λόγω ενδεχομένως και ακανόνιστου σχήματος (στενά κλπ) μπορεί το παραπάνω να το καταστήσει μη οικοδομήσιμο.

Για να μην μπερδευτεί κάποιος συνάδελφος, επισημαίνεται ότι ο ανωτέρω πίνακας είναι προϊόν δημοσιεύσεων και δεν προέρχεται από επίσημη απόφαση. Eφιστάται η προσοχή των συναδέλφων μέχρι να εκδοθεί η σχετική απόφαση να ανατρέχουν στις επίσημες ανακοινώσεις των γραφείων κτηματογράφησης της περιοχής τους και της ιστοσελίδας του Κτηματολογίου. Pavlos33

Νέα υποβολή και νέος Κ.Η.Δ.

Μόνιμα φορτία εννοεί ο συνάδελφος.

αποδοχή κληρονομιάς πρώτα για τα 2/4 των άλλων δωρεά στον πελάτη σου και μετά δηλώνει τα 3/4 και το 1/4 ο άλλος αδερφός. Αλλιώς αν πάει με τα κληρονομοχάρτια το 1/4 δικαιούται να δηλώσει. Σε δική μου ανάλογη περίπτωση προκρίθηκε τελικά η λύση πρώτα αποδοχή των ποσοστών μετά δωρεά.

Η απαλλαγή λόγω κατηγορίας, ισχύει για τις κατηγορίες 1,2 και 3. Άρα σε πρώτη φάση κοιτάζεις τον αυθαίρετο εξώστη αν πληροί το κριτήριο απαλλαγής (<25% ή <=2 μ.). Το επιχείρημα που διατυπώνεις στην Τ.Ε δεν ευσταθεί, αφού δεν έχεις κάνει υπαγωγή στην κατηγορία 3 (προφανώς αφού είτε δεν μπορούσες είτε δεν ήθελες γιατί δεν συνέφερε). Οπότε προτείνω να καταργήσεις εντελώς τη διατύπωση αυτή από την τεχνική σου έκθεση. Καλύτερα να γράψεις μια συνοπτική έκθεση έστω και με μια χονδροειδή προμέτρηση, αναγράφοντας ότι το φορτίο της ξύλινης πέργκολας είναι κατά πολύ μικρότερο του 20% οπότε δεν απαιτείται η εκπόνηση Μ.Σ.Ε.

Δεν γίνεται αποδεκτό κάτι που διαφοροποιείται από το νόμο. Με αναλυτικό, μόνο όσες αυθαίρετες κατασκευές δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρων όπως αναφέρεται στο άρθρο 100. Αυτό σημαίνει ότι, το να συμπεριλάβεις σε αναλυτικό, για παράδειγμα αποθήκη κατηγορίας 3, είναι παράνομο. Άσε τις εγκυκλίους να γράφουν ότι θέλουν. Τα ίδια λέγαμε όταν είχε εκδοθεί η εγκ. 4 Ν. 4178 αν ανατρέξεις στα αντίστοιχα θέματα.

Αυτό ακριβώς είχα καταλάβει αλλά προς επιβεβαίωση ζήτησα το σκαρίφημα το οποίο ανέβασες. Η άποψή μου είναι ότι δεν απαιτείται συναίνεση, καθώς ο τοίχος στον οποίο υπάρχει το παράθυρο του κλιμ/σιου έγινε κατά την κατασκευή της οικοδομής. Λογικά, απέκρυψε το παράθυρο με κάποια γυψοσανίδα και δεν το έχει ξηλώσει. Η παραβίαση του ποσοστού φωτισμού για το κλιμ/σιο είναι μια ντόμινο παράβαση η οποία στα πλαίσια δήλωσης δεν εξετάζεται. Θα μπορούσε να ισχυριστεί κανείς ότι το κλείσιμο ενός νόμιμου Η.Χ εμποδίζει τον ηλιασμό λόγω πλάγιας σκίασης από κάθετο εμπόδιο κλπ.

On 31/5/2019 at 10:51 ΠΜ, Saleptsis said: Υπάρχουν 2 απόψεις από ότι έχω καταλάβει όσον αφορά την επέκταση του διαμερίσματος σε βάρος κοινοχρήστων. Η μια υποστηρίζει πως θα πρέπει να το αντιμετωπίσουμε σαν ΥΔ αυτή είναι και η επικρατούσα στο φόρουμ στη διάρκεια των δυο τελευταίων νομων.

η πρώτη τροποποίηση του νόμου (βλ. Ν. 4546/18) άρθρο 98 παρ. 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

Αρκεί ένα από τα δυο για να τακτοποιήσεις χωρίς συναίνεση. Πχ εκ κατασκευής με Υ.Δ ιδιοκτήτη.

κάνε save και πάτα τον υπολογισμό προστίμου. Αν έχεις αλλάξει επιφάνειες, συντελεστές κλπ το πρόστιμο υπολογίζεται. Στην ανάγκη αν βλέπεις ότι κολλάει κάνεις και μια επανεκκίνηση ή refresh τον browser.

Σου είναι εύκολο να ανεβάσεις κάτοψη με διαγράμμιση της αυθαιρεσίας;

όπως το εφάρμοζες ως τώρα θα συνεχίζεις να το εφαρμόζεις. Θα τροποποιεί το Ε9 του με τα σωστά μέτρα και τη σωστή παλαιότητα. Θα σου προσκομίζει το πρόσφατο (τροποποιημένο Ε9) και αυτό θα βάζεις. Απλά και όμορφα όπως ο νόμος ορίζει.

Αφού τόσο καιρό είχαν κάνει λάθος (όπως πολλές φορές έχει επισημάνει ο Δημήτρης) και είχαν βάλει την παρ 12 του άρθρου 100 αντί για το άρθρο 103, στο άρθρο 100. Πέρασαν κάτι τροπολογίες, σε νόμους μετά τον 4495 που τον αφορούσαν, αλλά αυτό κανείς δεν τόλμησε να το παραδεχτεί ότι έκαναν πατάτα και όλες οι δηλώσεις μέχρι τότε δεν έβαζαν κανένα "ταβάνι" στα τ.μ της κύριας κατοικίας του άρθρου 103. κοίτα τι λέει η εγκ. 2 στο Α 100: Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ. 12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των ειδικών ομάδων πληθυσμού). και δες τι λέει ο νόμος στο Α 100 (παρ 12 και δυο τελευταία εδάφια) (...._Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο.

Ο νόμος στο άρθρο 99 ορίζει το εξής: γ) Τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9 στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, ανεξαρτήτως αν έχουν δηλωθεί επί του εντύπου οι αυθαίρετες κατασκευές. (...) και αυτό θα συνεχίσουμε να εφαρμόζουμε. Η εγκύκλιος στο σημείο αυτό διαφοροποιείται από το νόμο και δεν εφαρμόζεται.

Παραθέτω και τη σχετική απόφαση. Για τοπογραφικά που αφορούν ηλεκτρονικές άδειες δεν υφίσταται προς το παρόν υποχρέωση ψηφιακής υπογραφής. ΦΕΚ 3017 Β 26-7-2018 ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ΓΙΑ ΗΛ. ΥΠΟΒΟΛΗ ΤΟΠΟΓΡ..pdf