Pavlos33

χωρίς υπέρβαση ύψους αν δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

Αν είναι το μοναδικό κτίριο στο ακίνητο δεν δικαιούται να λάβει μειωτικό συντελεστή. Δες σχετικά αναφερόμενα και στην εγκ. 3 του Ν. 4178 για την αντιμετώπιση του θέματος.

Το "εις βάρος όμορης ιδιοκτησίας" θέλει συζήτηση. Αν η κατάσταση που μέτρησες έχει αποτυπωθεί στα σχέδια της σύστασης, τότε πηγαίνεις για διαφορετική διαμερισμάτωση, διαφορετικά αυτό που σκέφτεσαι αποτελεί καταπάτηση ξένης ιδιοκτησίας και πρέπει πρώτα να συζητήσετε με το συμβολαιογράφο για το αν μπορεί να γίνει κάτι στο ακίνητο και να αλλάξει αυτό. Η όμορη ιδιοκτησία είναι "ξένη" ιδιοκτησία ή ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη; Υφιστάμενη αυθαιρεσία εκ κατασκευής αφορά αυθαίρετες κατασκευές επι κοινόχρηστων χώρων οικοδομής σύμφωνα με το Α 98.

Καταρχήν πριν δούμε σχολαστικά το ακίνητο να πούμε ότι η άδεια υπάρχει και δεν κρίνεται απο εμάς. Βεβαίως σύμφωνα με το παράρτημα του ν. 4495 υπάρχουν περιπτώσεις που δεν την λαμβάνουμε υπ όψιν μόνο αναφορικά με τον υπολογισμό του προστίμου. Στην περίπτωσή σου, αν κατάλαβα σωστά όλο το κτίριο είναι στο κατασκευαστικό στάδιο της τοιχοποιίας δηλαδή ημιτελές;

Το κόστος της τακτοποίησης θα στο πει ο αρμόδιος μηχανικός στον οποίο θα απευθυνθείς στο γραφείο του, αφού αξιολογήσει το έργο το οποίο έχει να κάνει και μετά την αυτοψία στο ακίνητο θα σου πει το πρόστιμο και την αμοιβή του. Αμοιβές μηχανικών γενικώς και αορίστως στο φόρουμ δεν δίνονται. Οπότε θα περιοριστείς σε ερωτήσεις τεχνικού αντικειμένου.

O συνάδελφός πολιτικός μηχανικός έχει απόλυτο δίκιο. Έχω και στην περιοχή μου περίπτωση εμπίπτουσα σε ΣΧΟΟΑΠ το οποίο αναφέρει επί παραδείγματι 4.000 τμ όριο αρτιότητας και κατάτμησης με την επιφύλαξη όμως του Ν. 3937/11 (δηλαδή για τα 4.000 τμ κατά παρέκκλιση και τα 10.000 τμ κατά κανόνα για γήπεδα μετά το Ν.3937).

Τμήμα πλευράς γεωτεμαχίου οριοθετείται με σιδηροπασσάλους (εμπηγμένοι στο χώμα) χωρίς συρματόπλεγμα. Στη συνέχεια υπάρχει για μερικά μέτρα συρματόπλεγμα και η υπόλοιπη περίμετρος δεν έχει υλοποιημένα όρια. Το μήκος πλευράς (polyline) με τους σιδηροπασσάλους (δεν υπάρχει συρματόπλεγμα) εντάσσεται στο layer BOUND_IMPL;

Ο γενικός κανόνας είναι αυτός που γράφεις πλην όμως, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταχωρήσει "κατά δήλωση του" επιφάνεια στο πρώτο κελί (1η σελίδα εντύπου). Ο δικηγόρος θα σημειώσει την επιφάνεια τίτλου. Στη βάση δεδομένων της κτηματολόγιο α.ε (δεν το βλέπουμε εμείς αυτό), δεν καταχωρείται μόνο η επιφάνεια βάσει τίτλου. Γενικότερα όλα θα κριθούν στη φάση της επεξεργασίας συνδυαστικά και με τα όμορα ακίνητα.

Στα γραφεία κτηματογράφησης περνάει πρώτα από δικηγόρο και μετά πηγαίνει για τον εντοπισμό.

Γιατί εγώ λέω κάτι αντίθετο από αυτό; Σε τι διαφωνείς;

Για την ακρίβεια αναφέρει "τουριστικές εγκαταστάσεις" βάσει οικοδομικής άδειας παίρνουν συντελεστή 0,60. Νομίζω ότι μπορούμε να πατήσουμε στο λεκτικό αυτό και να επικεντρωθούμε στο ότι η χρήση βάσει άδειας ήταν η κατοικία , στη συνέχεια πήρε ΕΣΛ για τουριστική επιπλωμένη κατοικία (άρα τουριστική εγκατάσταση πλέον) και να βάλουμε το μικρότερο συντελεστή.

έχει λάβει Ε.Σ.Λ ;

Συνήθως τη χρήση "δενδρώδη καλλιέργεια" την χρησιμοποιούμε για τα εκτός οικισμού αγροτεμάχια. Μπορείς να γράψεις αστικός αδόμητος χώρος (οικόπεδο) και στις παρατηρήσεις δενδρώδης καλλιέργεια (ελαιώνας).

Το παρόν θέμα αφορά τακτοποίηση αυθαιρέτων σε μη άρτια οικόπεδα όχι έκδοση άδειας. Πόσταρε στο σωστό θέμα

Η αλλαγή περιγράμματος ιδιοκτησίας μέχρι 5% σε διαστάσεις και εμβαδόν θα είναι είτε κατηγορία 3 είτε κατηγορία 1 αν δεν κάνεις χρήση της κατηγορίας 3, οπότε στη δεύτερη περίπτωση συμπληρώνεις επιφάνεια ΥΔ κχ. Για την δεύτερη αυθαιρεσία που αφορά αυθαίρετο κλείσιμο εξώστη, μήπως αυτός βρίσκεται πάνω από δρόμο; Έχεις ελέγξει τα σχετικά αναφερόμενα στο άρθρο 89 περί δικαιώματος υπαγωγής;

Το επιχείρημα αυτό είναι προς την αντίθετη κατεύθυνση. Μικρή συμμετοχή σημαίνει περισσότερος χρόνος παράτασης. Ο στόχος δεν είναι να μη δηλώνεται η ιδιοκτησία, αλλά το αντίθετο.

Από ότι βλέπω από τις ήδη διανυόμενες παρατάσεις, η μέχρι τώρα πρακτική είναι δυο δίμηνες παρατάσεις, μετά την πρώτη τρίμηνη προθεσμία.

Οι αυθαίρετες κατασκευές που θα υπαχθούν στο Ν. 4495 ποιες είναι; Αν έχεις μόνο παράβαση η οποία έχει υπαχθεί στο Ν. 3843, είναι σωστά ρυθμισμένη σύμφωνα με τις τότε διατάξεις (αυθαιρεσία εντός εγκεκριμένου όγκου βάσει άδειας), η δήλωση είναι περαιωμένη και δεν υπάρχει κάποια άλλη αυθαιρεσία, τότε δεν έχεις υποχρέωση μετάβασης της δήλωσης στο ν. 4495 καθώς και Μ.Σ.Ε.

Κατά τη γνώμη μου οι αυθαιρεσίες που διαφαίνονται είναι το ξεμπάζωμα και υπέρβαση ύψους (λόγω ανύψωσης στάθμης υπογείου), η οποία αν δεν συντελεί σε υπέρβαση ύψους πέραν του επιτρεπόμενου ύψους περιοχής στη θέση του ακινήτου, τότε οι παραβάσεις θα υπολογιστούν αθροιστικά στον ίδιο αναλυτικό ως μια λοιπή παράβαση. Η χρήση (βοηθητική-αποθήκη)του χώρου υπογείου δεν άλλαξε, επομένως θεωρώ ότι μετά την τακτοποίηση των παραπάνω δυο αυθαιρεσιών το ακίνητο έχει ρυθμιστεί πλήρως

Μπορείς να τον ρυθμίσεις με την υφιστάμενη χρήση (κατοικία) ανεξαρτήτως ύψους κύριας χρήσης το οποίο καθορίζεται κατά ΓΟΚ. Υπήρχε σχετική αναφορά στην εγκ. 3 Ν. 4178 όπως ορθά αναφέρεις.

Είχες ένα γήπεδο εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού. Με τη γονική παροχή μεταβιβάστηκε τμήμα του και έγινε κατάτμηση. Στο σχετικό άρθρο αναφέρει ότι το προκύπτον είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον έχει επιφάνεια από 500 τμ και άνω και συγχρόνως μεταβιβάζεται σε μόνιμο ή καταγόμενο κάτοικο που δεν έχει άλλη κατοικία εντός της ανωτέρω ακτίνας. Επιπλέον προϋπόθεση είναι να υπάρχει σύνδεση με κοινόχρηστο χώρο. Για το απομένον δεν υπάρχει καμία απαίτηση όπως στα ρυμοτομικά σχέδια να είναι άρτιο.

Έχω τη γνώμη ότι πρέπει να υποβληθεί άδεια κατηγορίας 1 ως η δυσμενέστερη για το κτίριο στην οποία θα αναφέρονται φυσικά η κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και κατασκευή πισίνας.

Πολεοδομία-Σχέδιο πόλης (+1) για την ακόμη μια φορά αναλυτική και ταυτόχρονα, απλουστευμένη-ώστε να την κατανοούν οι συνάδελφοι-ανάλυση του συναδέλφου nbr

Έχεις μια αυθαίρετη αποθήκη προ 83 48 τμ και μια μεταγενέστερη του έτους αυτού, επιφάνειας 10 τμ. Επειδή καμία διάταξη δεν το απαγορεύει και επιπλέον δεν έχεις ένα μόνο κτίριο στο οικόπεδο όπου θα έπρεπε να υπάρξει μόνο κύρια χρήση, θα πρότεινα να βάλεις ως ΥΔΚΧ τα 10 τμ και ΥΔ με μειωτικό συντελεστή τα 48 τμ έτσι ώστε να ελαχιστοποιηθεί το πρόστιμο. Εξυπακούεται ότι στην τεχνική έκθεση θα αναφέρεις ότι πρόκειται για αποθήκες οι οποίες έχουν βοηθητική χρήση κατά κτιριοδομικό πλην όμως λόγω διατάξεων υπολογισμού προστίμου η μια (των 10 τμ) υπολογίζεται-καθαρά και μόνο για υπολογιστικούς σκοπούς προστίμου με υδ κ.χ.

Δες το αρχείο που έστειλες. Το ανεβάζω ξανά έχοντας επισημάνει αυτό που αναγράφει και μάλλον δεν το έχεις προσέξει. Αναγράφεται το ΦΕΚ 181/Δ/3-5-85 και όροι δόμησης βάσει αυτού του ΦΕΚ. Το εν λόγω ΦΕΚ είναι το ΠΔ/24-4-85: ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 2000 Κατ. "Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησής τους". φεκ 1310-86 Ν. ΤΕΝΕΔΟΣ (1).pdf και για να απαντήσω στο αρχικό σου ερώτημα θεωρώ ότι και στην περίπτωση αυτή εφόσον κάποτε ο οικισμός ήταν στάσιμος και το ακίνητο ανήκε στην ακτίνα των 800 μ και πληρούνται οι δυο προϋποθέσεις (απόσταση πάνω από 2.000 τμ και αποκλειστική χρήση κατοικία) σωρευτικά από το κέντρο του μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Α112. (αρκετά σχετική ερωτοαπάντηση ΤΕΕ Πελοποννήσου 1902 τμήμα της οποίας παραθέτω: 1902. Έχω ακίνητο εντός ζώνης στάσιμου οικισμού, η οποία καταργήθηκε με το ΣΧΟΑΑΠ. Πλέον το ακίνητό μου είναι στην προτεινόμενη νέα οριοθέτηση του οικισμού (όπου εφαρμόζονται οι όροι δόμησης της ζώνης έως την έγκρισή της). Α) έχω δικαίωμα να πάρω την έκπτωση του στάσιμου οικισμού (....) απάντηση συντάκτη ΤΕΕ: Α) Δείτε και την παραπάνω Ε/Α 1901. Θεωρούμε ότι εφόσον το ακίνητο βρίσκεται εντός ζώνης οικισμού, ο οποίος συμπεριλαμβανόταν στο ΦΕΚ-292/Δ/12-07-1983 και πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 112 του ν.4495/2017, μπορείτε να λάβετε την αντίστοιχη έκπτωση (...)