Pavlos33

Kάνε την αυτοψία σου να έχεις πλήρη εικόνα και μετά τα ξαναλέμε. Υποθετικά πάντως αν έχει γίνει τέτοιας έκτασης κατασκευή δεν θα δεχόμουν τη θεώρηση κτίσματος ως προ 55 και δεν θα το υπολόγιζα με αναλυτικό αλλά με ΥΔ.

και πλάκα σκυροδέματος;

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά. Όπως προανέφερα το τοπογραφικό διάγραμμα θα απαιτηθεί σίγουρα για την καταχώρηση στο Κτηματολόγιο. Τα υπόλοιπα, για να στοιχειοθετήσει τη χρησικτησία θα τα αναζητήσει ο ιδιοκτήτης.

Εντός ζώνης 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού ισχύει το ΦΕΚ 588/Δ/82 υποχρεωτικώς και μόνο για αποκλειστική χρήση κατοικία. Μέγιστη δόμηση 200 τμ. Από κει και πέρα αν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί, ας αναζητήσετε την δυνατότητα κατάτμησης σε μικρότερα οικόπεδα.

Αισθητικά σίγουρα δεν θα δείξει ωραίο και με τα πρακτικά προβλήματα που αναφέρει ο συνάδελφος. Πρακτικά πας να δημιουργήσεις ένα υπόστεγο πάνω από υπόστεγο με ότι υλικό διαλέξεις, είτε κατασκευή Ο.Σ (4 κολώνες και πλάκα), είτε μεταλλική-σύμμικτη κατασκευή και να φέρεις την πλάκα στο ίδιο επίπεδο με τον εξώστη (κόβοντας τα κάγκελα με τροχό και το κούτελο (αν έχει τέτοιο- με αδιατάρακτη). Θέμα με Δ λογικά δεν θα έχεις εφόσον κολλήσεις την κατασκευή στο όριο. Θέμα με κάλυψη έχεις σίγουρα αφού όπως λες έχει ήδη εξαντληθεί και η κατασκευή αυτή θα μετρήσει στην κάλυψη. Οπότε δεν έχουμε καν περίσσευμα κάλυψης να πάμε σε προέκταση του υπόστεγου και να κολλήσουν οι νέες κολόνες στο όριο. Αυτό που αναφέρεις ότι η κατασκευή θα στηριχθεί στο πέρας της από υποστυλώματα δεν το θεωρώ τεχνικά εύκολο διότι είναι σαν να λες ότι θα τρυπήσεις τον πρόβολο, θα φυτέψεις με ρητίνες σίδερα και θα τα δέσεις για να προεκτείνεις την πλάκα του εξώστη ματίζοντάς την με τη νέα πλάκα και εν τέλει να τον στηρίξεις στα άκρα. Αυτό είναι Επισφαλές 100% μη σου πω και επικίνδυνο. Αν θα γίνει κάτι πρέπει να γίνει πλάκα με 4 κολώνες σε υψομετρική συνέχεια με τον εξώστη. Ερώτηση: Αν γκρεμιστεί το υπάρχον υπόστεγο κερδίζεις κάλυψη ή και πάλι έχει εξαντληθεί από την κάλυψη του κτιρίου;

Η ενίσχυση του κτιρίου πως έγινε; Μήπως δημιουργήθηκε εσωτερικά εξ ολοκλήρου νέος σκελετός οπλισμένου σκυροδέματος;

Εδώ δεν υπάρχει κάποια κρίση. Είναι απολύτως ξεκάθαρο ότι δεν θα υποβληθεί Μ.Σ.Ε. η Τ.Ε.Σ.Ε θα περιλαμβάνει τα 2 κριτήρια που εφαρμόζει και δικαιολογούν την απαλλαγή. Απλά και όμορφα χωρίς περιττά πράγματα.

Διάβασε το Α 100 του Νόμου.

και τι οικισμός είναι τελικά; Έψαξες στην Πολεοδομία;

Κάνεις υπαγωγή σε νεότερες αυθαίρετες κατασκευές; Δεν κατάλαβα τι επιπλέον θέλεις να ανεβάσεις και για ποιο σκοπό;

Αυτή την πινακίδα ΓΥΣ την βρήκες μόνος σου ή υπάρχει πάνω σε κάποιο παλιό τοπογραφικό το οποίο δεν διαθέτει πίνακα συντεταγμένων; Ακόμη και να βρεις ένα σημείο, τα όρια του γεωτεμαχίου τα γνωρίζεις, ώστε να μπορέσεις να χαράξεις κατά προσέγγιση μια κλειστή πολυγωνική γραμμή; Μήπως θα ήταν προτιμότερο να απευθυνθείς σε ένα τεχνικό γραφείο να σου κάνει τη δουλειά σου;

Η άδεια αφού δεν έχει ανακληθεί είναι ισχυρή. Το αν έκανε απατεωνιά ο τότε μηχανικός δεν είσαι υποχρεωμένος να το ξέρεις και να το ψάξεις, εκτός και αν έχεις κάποια από τις περιπτώσεις του παραρτήματος Α. Έχεις μια νόμιμη-μη ανακληθείσα άδεια και κτίρια που φαίνονται στην Ο.Α και στην μεταγενέστερη άδεια. Επιλέγεις "ΝΑΙ" στην ύπαρξη Ο.Α στο ακίνητο.

Για να ακριβολογούμε δεν απαλλάσσεται από την κατεδάφιση αλλά τελεί σε καθεστώς αναστολής μέχρι να κριθεί οριστικά. Έτσι έγραφε ο τότε νόμος. Φυσικά ακόμη τα τότε με ν. 1337 τακτοποιημένα, ακόμη κρίνονται. Τα έχω εξηγήσει και παραπάνω για το λόγο που δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε και για την περίπτωση που υπαχθούν όπως αναφέρει η συνάδελφος στο ερώτημά της, τα 40 τμ, θα έχει κατηγορία 2 η οποία δημιουργεί απαλλαγή και συνεπώς εξετάζει μόνο τα 15 τμ τα οποία πληρούν άλλο κριτήριο απαλλαγής. Διαβάστε και το νόμο και την σχετική απόφαση περί ΜΣΕ σε αυθαίρετα που υπάγονται στο ν. 4495. Συνήθως, οι παλιές δηλώσεις Ν. 1337/83 έχουν λάθη και σε πολλές περιπτώσεις είναι εντελώς λανθασμένες από άποψη αποτύπωσης. Συμφέρει τον ιδιοκτήτη να υπάγει στο ν 4495 ως κατηγορία 2 τα τότε τακτοποιημένα με Ν. 1337 για να αποκτήσει μέσω της κατηγορίας 2 την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και να αποκαταστήσει φυσικά τη νομιμότητα του ακινήτου λόγω της άλλοτε λανθασμένης αποτύπωσης που είχε γίνει. Θυμίζω επίσης ότι η Τ.Ε.Σ.Ε δεν έχει θεσμοθετημένες προδιαγραφές σύνταξης οπότε μη γράφετε "παπάδες" μέσα που μπορεί να σας εκθέσουν στο μέλλον. Η προσωπική μου άποψη και αυτό εφαρμόζω είναι ότι πρέπει να γράφονται μόνο τα κριτήρια που χρησιμοποιήθηκαν και μέσω αυτών επέρχεται απαλλαγή από την Μ.Σ.Ε. Τίποτα παραπάνω και ειδικά τίποτα που να αφορά αντοχές και στατικές επάρκειες.

ΤΕΣΕ δαγκωτό! Εξήγηση όπως το γράφω σε προηγούμενο μήνυμα.

Με τον τοπογράφο σου επικοινωνήσατε να του εκφράσεις το ερώτημα; Αφού δεν είσαι σίγουρη ενδεχομένως να υπάρχει λάθος στην εξάρτηση. Μπορεί και όχι. Μιλήστε πρώτα ως συνεργάτες μεταξύ σας. Μη ψάχνετε μόνοι σας και μέσω ίντερνετ πάντα τη λύση.

Αφού προσκομίζεις εξαρτημένο τοπογραφικό δεν βάζεις επιπλέον και σκαρίφημα εντοπισμού. Αν υπάρχουν αμφιβολίες ότι έγινε λανθασμένη εξάρτηση αυτό πρέπει να το συζητήσεις με τον τοπογράφο σου. Όπως ίσως έχεις διαβάσει και στην ιστοσελίδα ορθοφωτογραφιών της ΕΚΧΑ αναφέρεται ότι η εφαρμογή δεν είναι για τοπογραφικές εργασίες παρά μόνο για εντοπισμό και φυσικά υπάρχουν αποκλίσεις σε σχέση με την επίγεια μέτρηση.

Και δυστυχώς ακόμη κάτι που φορτώθηκε ο μηχανικός να κρίνει αν τα όμορα είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Στην παραπάνω περίπτωση το θέμα φυσικά είναι ξεκάθαρο αφού το όμορο δεν έχει πρόσωπο σε διανοιγμένο δρόμο. Το ερώτημα είναι αν έχεις όμορα με πρόσωπο σε δρόμο του σχεδίου πόλης, τα οποία εξετάζεις αν έχουν κατά παρέκκλιση αρτιότητα (παλιά σχέδια με μικρά πρόσωπα και μικρά εμβαδά οικοπέδων) οπότε απαραιτήτως πρέπει πρώτα από όλα να αποτυπώσεις πλήρως τα περιμετρικά όρια για να τα εμβαδομετρήσεις (άρα να έχεις πρόσβαση και στα τυφλά σημεία του οικοπέδου) και δεύτερον να έχεις στη διάθεσή σου συμβόλαια των όμορων για να κρίνεις από ποια χρονολογία τα οικόπεδο υφίστανται, πείτε μου εσείς μετά πως θα κρίνετε αν τα όμορα είναι άρτια κατά παρέκκλιση όταν οι όμοροι είτε γιατί δεν θέλουν, είτε γιατί δεν έχουν επικοινωνία, είτε γιατί είναι στο εξωτερικό οι κληρονόμοι των ακινήτων, δεν σου παρέχουν τα συμβόλαια. Βεβαίως ο ΝΟΚ κατά λέξη αναφέρει στην παρ. 7 του άρθρου 7 αναφέρει ότι δεν επιτρέπεται η δόμηση (δηλαδή δεν θα δώσει άδεια τελικά η ΥΔΟΜ) αν κρίνει ότι η δόμηση του οικοπέδου θα παρεμποδίσει ή θα δυσχερένει την τακτοποίηση. 7. Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το Αρθ-25 του Ν-1337/83 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση

Σωστά Δημήτρη . Ενδεχομένως να το είχε στο Ε9 και κάποια στιγμή να σταμάτησε να το καλλιεργεί. Θα μας πει ο ερωτών. Το ζήτημα του πελάτη είναι πρωτίστως να καταφέρει να το δηλώσει δια χρησικτησίας στο Κτηματολόγιο. Το τοπογραφικό ζητείται σίγουρα. Απομένει ο ιδιοκτήτης να βρει τουλάχιστον ένα ακόμη αποδεικτικό πέραν της ένορκης βεβαίωσης. Αν έχει Ε9 από το 97 "καθάρισε". Αλλιώς τα γνωστά δικαιολογητικά που έχει αναρτήσει το κτηματολόγιο σ αυτές τις περιπτώσεις.

Άρα έχεις ξεκάθαρα ένα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο ανεξαρτήτως χρονολογίας ύπαρξής του, καθώς ακόμη και ΦΕΚ αναγνώρισης αγροτικής οδού προυφιστάμενης του 1923 να υπάρχει πάλι το γήπεδο δεν μπορεί να εμπίπτει σε καμία παρέκκλιση αρτιότητας (υπό την προυπόθεση ότι ισχύουν ακόμη οι παρεκκλίσεις αρτιότητας για παρόδια γήπεδα προ 78 με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ)

Η δήλωση υπαγωγής αφορά όλο το ακίνητο και όχι κάθε κτίριο ξεχωριστά. Τα ποσοστά υπέρβασης είναι αυτά που αναφέρεις. Αν εσύ για εποπτικούς λόγους έχεις κάνει χρήση πολλών φ.κ τότε σε κάθε ΦΚ όπου υπάρχει ΥΔ και ΥΚ θα μπαίνουν οι δυο συντελεστές που γράφεις παραπάνω. Αν εννοείς ότι έχεις συνολική υπέρβαση δόμησης 63χ2=126 τμ και συνολική υπέρβαση κάλυψης 25χ2=50 τμ τότε οι αντίστοιχοι συντελεστές γίνονται 126/200 και 50/200.

Συμφωνώ με τους προλαλήσαντες. Θα ετοιμάσεις διάγραμμα αποτύπωσης γεωτεμαχίου και δεν θα αναγράψεις τοπογραφικό. Όπως ήδη αναφέρθηκε εξυπακούεται ότι δεν θα έχεις δήλωση ν. 651/77, εκτός και αν το γεωτεμάχιο πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Μεγάλη προσοχή γενικότερα μιας που τώρα έχεις πρωτοξεκινήσει τη δουλειά. Να συμβουλεύεσαι και να συνεργάζεσαι με έμπειρους συναδέλφους και ας χάνεις στην αρχή μέρος της αμοιβής σου. Μεσοπρόθεσμα θα βγεις κερδισμένος. Υ.Γ Προσωπικά τον χαρακτηρισμό "απλό τοπογραφικό" δεν τον χρησιμοποιώ θεωρώντας τον αδόκιμο.

Από ότι αντιλαμβάνομαι συνάδελφε ξεκινάς τώρα οπότε όλα φαίνονται άγνωστα. Προτείνω, αν στο επιτρέπουν τα οικονομικά σου να αγοράσεις πρόγραμμα κωδικοποιημένης νομοθεσίας, καθώς πλέον οι νόμοι αλλάζουν συνέχεια και πρέπει να τους παρακολουθούμε. Για τον οικισμό θα ρωτήσεις στο τμήμα οικισμών της ΥΔΟΜ. Ρίξε και μια ματιά στο e-poleodomia. Ενδεχομένως να έχουν καταχωρήσει και εκεί κάτι.

Τι οικισμός είναι; Προ 23 μήπως;

Οι τοπικές κοινότητες δημιουργήθηκαν επί σχεδίου Καλλικράτη. Είχε ξεκινήσει το 2000 ο Καλλικράτης ή ίσχυε η διοικητική διαίρεση με το σχέδιο Καποδίστριας; Υποθέτω όπου Τ.Κ εννοείς τοπικές κοινότητες; Εν τέλει το ερώτημά σου είναι τι προτείνουμε για να μπορέσει να πάρει ο πωλητής φορολογική ενημερότητα;

Δεν θα το χαρακτηρίσεις β.χ. Είναι μια συζήτηση που γίνεται ανά καιρούς, για το ότι έχουμε διαφορετική αντιμετώπιση καταχώρησης χρήσης αναλόγως του που αυτή καταχωρείται. Για παράδειγμα, κάνεις τακτοποίηση και έχεις κλειστό χώρο κατοικίας και Ή.Χ βάσει ορισμού ΓΟΚ. Αναγράφεις π.χ Επιφάνεια κλειστών χώρων κατοικίας έστω 95 τμ και Η.Χ=5 τμ. Σύνολο 100 τ.μ. Στην υπαγωγή τα 5 τμ του Η.Χ θα τα βάλεις με αναλυτικό. Στο Ε9 θα βάλεις τα 95 τμ, Αν πας για άδεια και ο ΗΧ δεν πληροί τα κριτήρια του να μην προσμετρήσει στη δόμηση θα μπει στην πραγματοποιούμενη δόμηση και αντί για 95 θα έχεις 100 τμ. Με λίγα λόγια, άλλο η υπαγωγή, άλλο η έκδοση άδειας και φυσικά άλλο η άδεια λειτουργίας που στην περίπτωση του χώρου αυτού δεν μπορεί να ληφθεί πλέον. Εξάλλου γιατί προβληματίζεσαι; Όταν έφτιαχναν τα αυθαίρετα δεν ρώτησαν κανέναν και φυσικά δεν τους απασχόλησε καν το ενδεχόμενο άδειας ή το ότι με τις κατασκευές αυτές δημιουργούν πρόβλημα στους νόμιμους χώρους. Αφού έχει ανεξάρτητη είσοδο και επιπλέον δεν αποτελεί ανοικτό εσωτερικό εξώστη δεν δικαιούται μειωτικό. παρ 6 άρθρ. 100: 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Μπορείς τα 35 τμ του ν. 3843 να τα υπάγεις και αυτά στο ν. 4495 και να κάνεις συμψηφισμό, με το προκύπτον πρόστιμο, το οποίο σίγουρα θα βγει μικρότερο από αυτό που είχε πληρωθεί τότε, οπότε μόνο το παράβολο θα έχει να πληρώσει ο πελάτης.