PERIKLIS1

Αξίζει και το TEKTON. Πολύ απλό στην χρηση, αξιόλογος φωτορεαλισμός.

Αν δεν εφάπτεται το πραγματικό κτήριο με το θεωρητικό που προβλέπεται στην Ο.Α. τοτε θεωρείς οτι δεν υπάρχει Ο.Α. Μην πελαγωνεις, είναι εύκολη περιπτωση κ σαφως συνηθισμένη.

Ναι έτσι αντιμετωπιζεται το θέμα. Δυστυχώς!

Ο νόμος λέει οτι ανεβαζεις την κάτοψη της άδειας στην οποια εχεις σημειώσει τις αυθαιρεσίες. Το ίδιο ισχυει και για το διάγραμμα κάλυψης .

2 παραβάσεις

Αφαιρεσες τον σοβά;

Οχι, θέλει συνένωση με συμβολαιο, είναι οικόπεδο. Αν ηταν αγροτεμαχιο θα ενώνονταν χωρίς συμβολαιο

Δήλωση αυθαίρετων στον Ν.4178 και έπειτα αναθεώρηση για την σωστη θέση του κτηρίου (αν φυσικά είναι νόμιμη η νέα θέση) Ρωτα συμβολαιογράφο πως θα πρεπει να κινηθεις για τη συνένωση.

Συνενωση οικοπέδων και αναθεώρηση αδείας

Το τροποποιημένο παράρτημα θα δώσει λύση στο ερώτημα σου. Δες ποτε εχεις συνθήκες ύπαρξης οικ.άδειας

Παραθέτω τι αναφέρει το Παράρτημα: 6 Συντελεστής ύψους Αφορά στο αυθαίρετο ύψος, που συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης ύψος που ισχύει στη θέση του ακινήτου. Σε περίπτωση αυθαίρετου ύψους τμήματος κτηρίου, ως βάση αναφοράς για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου, λαμβάνεται η αντίστοιχη επιφάνεια του τμήματος του κτηρίου. Στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους κτηρίου το οποίο εκ κατασκευής έχει κατανεμηθεί σε ορόφους, οι ιδιοκτήτες κάθε ορόφου είναι υπόχρεοι και αναφέρουν το τμήμα που τους αναλογεί. 6(1) Αναγράφεται σε εκατοστά του μέτρου το αυθαίρετο ύψος υπέργειων κατασκευών, που δεν καλύπτεται είτε από οικοδομική άδεια, είτε από το ύψος του νομίμως υφιστάμενου τμήματος κτηρίου ή κτηρίου που βρίσκεται στην ίδια στάθμη με την αυθαίρετη κατασκευή, είτε από το επιτρεπόμενο ύψος που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου." Εγω το αντιλαμβανομαι ως εξης: Το Παράρτημα αναφέρει "ειτε". Αν μια παράβαση με ΥΥ δεν καλύπτεται ειτε απο το ενα , ειτε απο το άλλο, ειτε απο το παρααλλο ΤΟΤΕ ΜΟΝΟ μπαίνει ΥΥ. Συνεπώς: Στην περίπτωση που το πραγματοποιούμενο ύψος είναι μεγαλύτερο του ύψους της οικοδομικής άδειας και ταυτόχρονα μικρότερο του επιτρεπόμενου σήμερα στην περιοχή του ακινήτου, διακρίνουμε δύο περιπτώσεις: 1) Υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Τότε ο συντελεστής ύψους λαμβάνει την τιμή 1,00. 2) Δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Τότε ο συντελεστής ύψους λαμβάνει την τιμή 1,00 μεν αλλά ο συντελεστής δόμησης λαμβάνει την τιμή 0,20 ή 0,40 αναλόγως.

Δείτε στο τροποποιημενο παράρτημα Α ποτέ βάζουμε ΥΥ. Σκοπός είναι να είμαστε ακριβείς σε αυτά που λέμε και να μην παραθέτουμε προσωπικές γνώμες οι οποίες παραπλανουν τους συναδέλφους μηχανικούς. ΥΥ λοιπόν, βάζουμε ΜΌΝΟΝ υπό προϋποθέσεις και όχι "ορίζει η ΟΑ 7.5 μ., έχω αυθαίρετο στα 8 μ. άρα βάζω ΥΥ"

Κάνε και κανένα σχεδιο παραπανω . Δεν αναφέρει κάπου τι κάνουμε στην περιπτωση σου. Εγώ έτσι θα ενεργούσα.

Βάλε όλες τις παραβάσεις κατ1 αν μπορείς. Αλλιως σχεδια κανονικά αφού είσαι κατ4

Αν εξετάσεις συνολικά την οικοδομη: Βάζουμε τα μέτρα της κάλυψης στο κουτάκι της υπερβασης δόμησης, χωρίς υπέρβαση δόμησης και βάζεις τα εκατοστά ΥΥ με το αντίστοιχο ποσοστό. Δηλαδή αν η οικοδομή είναι δίωροφη με υπόγειο συνολικού ύψους 7.5 μ αλλά τώρα είναι 8 μ , έχει δηλώσει ΥΥ 50 εκατοστά και έχει κάλυψη 100 τ.μ τότε βάζεις: 100 τ. μ. στην υπέρβαση δόμησης, επιλέγεις "χωρίς υπέρβαση δομησης". Στη ΥΥ βάζεις 50 εκ και ο έλεγχος ποσοστού είναι 0.50/7.50=0.067 δηλαδή <20%. Νομιζω είναι αρκετά ξεκάθαρο το πως κινουμαστε. Και φυσικά όλα αυτά εάν το μέγιστο ύψος της περιοχής είναι 7.5 μέτρα. Αν είναι π.χ. 21μετρα δεν ασχολείσαι με την ΥΥ

Και όταν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. μπορεί να εξεταστεί συνολικά η ΥΥ του κτηρίου με την συναίνεση ολων των ιδιοκτητών και αν η οικοδομή είναι η μοναδική που υπάρχει στο οικόπεδο. (Τηλεφωνικη απάντηση ΥΠΕΚΑ)

Θα εβαζα 50 τ.μ. με μειωτικό συντελεστή, χωρίς υπέρβαση δομησης.

Και μην ξεχνάτε ότι η υπέρβαση ύψους δεν είναι υπόθεση του υπογειου ή του τελευταίου ορόφου. Η υπέρβαση κατά χ εκατοστά μοιράζεται αναλογικά σε κάθε όροφο (εγκύκλιος 4)

Αν εξετασετε όλο το κτήριο συνολικά για την υπερυψωση βάζουμε τα τ. μ. της κάλυψης στον συντελεστή 1 (όχι στον μειωτικο συντελεστη), χωρίς υπέρβαση δόμησης και στο ύψος βαζεται τα εκατοστά υπερυψωσης με τον αντίστοιχο συντελεστή. Προφανώς δεν μπαίνει μειωτικος συντελεστής 0.5 όταν εξετάζουμε συνολικά την υπερυψωση της οικοδομής.

ναι

Έστειλα σχετική ερώτηση στο ΥΠΕΚΑ σχετικά με τον υπολογισμό ΥΥ και εάν κατανέμεται αναλογικά σε κάθε όροφο ή όχι. Σας καταγράψω τι αναφέρθηκε. Πιστεύω θα βοηθήσει. Ερώτηση: Έχω διώροφο κτήριο με υπόγειο, ύψους 7,50 μέτρων βάσει αδείας. 7,50 μετρα είναι και το επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή. Το κτήριο κατασκευάστηκε ψηλότερα κατά 0,50 μετρο (δηλ. υπερύψωση οικοδομής κατά 0,50 μέτρο). Η οικοδομή έχει για κάθε στάθμη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με διαφορετικούς ιδιοκτήτες (υπόγειο - ισόγειο - όροφος). Οι αυθαιρεσίες που έχω είναι κλείσιμο Η/Χ στο ισόγειο και κλείσιμο Η/Χ στον όροφο. Σε ποιον όροφο θα βάλω υπέρβαση ύψους? Μόνο στον τελευταίο δηλ. 0,50/7,50=0,06 δηλ. 6%<20%? Ή πρέπει να γίνει αναλογικά σε κάθε όροφο? Θα ασχοληθώ με το υπόγειο που έχει παραμείνει υπόγειο και απλά θεμελιώθηκε 0,50 μέτρο πιο ψηλά ή όχι? Σημείωση: Και οι τρεις ιδιοκτήτες θέλουν να είναι νόμιμοι ώστε όταν θα πουλήσουν στο μέλλον να μην έχουν κανένα πρόβλημα με την βεβαίωση. Απάντηση: Εάν το επιθυμούν όλοι οι ιδιοκτήτες και εάν η οικοδομή είναι η μοναδική στο οικόπεδο τότε μπορεί να υποβληθεί μία δήλωση με την υπέρβαση ύψους και στα τ.μ. θα μπει η κάλυψη. Διαφορετικά ο κάθε ιδιοκτήτης θα δηλώσει αναλογικά την υπέρβαση ύψους και για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης ύψους ο έλεγχος θα γίνει με το ύψος της διακεκριμένης ιδιοκτησίας του (π.χ. αν σε έναν όροφο αναλογεί υπέρβαση ύψους 0,20 μ. τότε ο έλεγχος είναι 0,20/3,00=0,06 δηλ. 6% ΥΥ). Επίσης, την ρώτησα (ήταν γυναίκα) εάν μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση για τον τελευταίο όροφο του παραδείγματός μας ο οποίος είχε Η/Χ τακτοποιημένο με τον Ν.3843/10. Μου απάντησε: "ΝΑΙ ΜΠΟΡΟΥΜΕ" γιατί εξετάζουμε την αυτοτελεί ιδιοκτησία. Συνέχισε λέγοντας: "Καλό όμως θα ήταν να μεταφερθεί στον Ν4178 γιατί σε ενδεχόμενη καταγγελία έχει την παράβαση του ύψους". Νομίζω πολύ κατατοπιστική η τοποθέτηση. Ξεκαθαρίζουν αρκετά πράγματα σχετικά με τις βεβαιώσεις.

Ανάλογα τι σου βγάλει το συστημα του ΤΕΕ. Εγώ στην θέση σου θα εκανα κανονικά κατοψεις ώστε να έχει μια ολοκληρωμένη εικόνα ο ιδιοκτήτης. Φυσικά για το προ 1955 δεν θα κανεις τίποτα πέρα απο ενα περίγραμμα

Τελικά πιστεύω ότι θα πρέπει να δώσουμε βεβαίωση μιας και εξετάζουμε την αυτοτελή ιδιοκτησία.

Υπόγειο που δηλώθηκε ως κατοικία με το Ν3843 αλλά είναι ξεμπαζωμένο (σωστή στάθμη θεμελίωσης) πιστεύετε ότι πρέπει να δίνουμε βεβαίωση για μεταβίβαση ή όχι? Βεβαιώνουμε ως προς τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος. Η κάλυψη δεν άλλαξε, το ύψος είναι το ίδιο εσωτερικά, η δόμηση ρυθμίστηκε με το Ν3843. Οπότε δίνουμε βεβαίωση?

Εφόσον δεν έχεις υπέρβαση σε δόμηση/κάλυψη/ύψος τότε φυσικά και δίνεις βεβαίωση.