Triantafyllos_

Δηλαδή βεβαιώσεις για αδόμητα αγροτεμάχια που εκδίδονται μετά τις 1/2/2021 με ημερομηνία αυτοψίας προγενέστερη περνάνε κανονικά;

Δοκίμασα ένα παλιό Link που είχα αλλά δεν λειτουργεί πλέον. Έστειλα email στην ΓΑΙΑΟΣΕ και περιμένω απάντηση από το Μητρώο. Σαν shapefile η dxf δεν κατάφερα να βρω κάτι online

Καλησπέρα tetris, έχω και γω την ίδια απορία με τον anvar. Μπορείς να με κατατοπίσεις;

Συνάδελφοι καλημέρα, Έχω αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου 5στρ περίπου που είναι γωνιακό και έχει πρόσωπο από την μία πλευρά σε δημοτική οδό (δρόμος αναδασμού που ασφαλτοστρώθηκε και πλέον ενώνει δύο οικισμούς του νομού) και από την άλλη σε δρόμο αναδασμού χωματόδρομο. Ενώ έχω την αρτιότητα με εμβαδόν και πρόσωπο και στις δύο πλευρές, δεν έχω το απαιτούμενο βάθος ως προς την δημοτική οδό. Διαβάζοντας τους όρους δόμησης για τα εκτός σχεδίου λέει ότι για τα γήπεδα με πρόσωπο σε δημοτική οδό απαιτείται πρόσωπο 45μ, Εμβαδόν 4στρ και βάθος 50μ. Διαβάζοντας το φεκ καταλαβαίνω ότι οι όροι για τις δημοτικές οδούς κατισχύουν των γενικών όρων δόμησης οπότε το αγροτεμάχιο μου δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Θέλω να ρωτήσω όμως αν μπορώ να πιαστώ από τον χωματόδρομο και να επικαλεστώ ότι έχω αρτιότητα οικοδομησιμότητα μιας και δεν απαιτεί βάθος ο συγκεκριμένος δρόμος ή με "κόβει" το ότι δεν έχω το απαιτούμενο βάθος ως προς την δημοτική οδό; Παρεκκλίσεις δεν υπάρχουν το χωράφι προέκυψε από αναδασμό του 2000 και έχω και ΓΠΣ που ζητάει 6στρ όριο αρτιότητας με παρέκκλιση τα 4στρ για τα προϋπάρχοντα που είναι και το δικό μου. Υπάρχει κάποια εγκύκλιος ή κάποιο έγγραφο που να το διευκρινίζει; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλημέρα, Θα ήθελα την βοήθεια σας σε μια περίπτωση που μου έτυχε. Αγροτεμάχιο αναδασμού του 2000 έχει πρόσωπο από την μία πλευρά σε δημοτική οδό που συνδέει δύο οικισμούς του νομού και από άλλη πλευρά σε δρόμο του αναδασμού. Έχουμε εμβαδόν και πρόσωπο (πάνω από 4στρ και πάνω από 45μ πρόσωπο και ως προς την δημοτική οδό και πάνω από 25μ πρόσωπο ως προς τον δρόμο του αναδασμού) αλλά δεν έχουμε το απαιτούμενο βάθος ως προς την δημοτική οδό. Φαντάζομαι επικρατεί το δυσχερέστερο οπότε είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Έχουμε όμως οριοθετημένο οικισμό που το όριο του περνάει πάνω από το τεμάχιο μου και το χωρίζει σε 2 τμήματα εντός και εκτός οικισμού. Το εντός οικισμού είναι 200τμ που δεν αρκεί για την αρτιότητα που έχει οριστεί αλλά βλέπει σε δρόμο του οικισμού. Το εκτός σχεδίου (υπόλοιπο περίπου 7000τμ) είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο με την παραπάνω σκέψη. Κτίριο δεν χωράει να εγγραφεί στο εντός οικισμού και το σχήμα του τεμαχίου είναι ψιλοπερίεργο σε εκείνο το σημείο. Το ερώτημα είναι είναι όλο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο ή μπορούμε να πούμε ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το εντός σχεδίου με την συμπλήρωση τμ από το εκτός σχεδίου τμήμα;

Καλησπέρα, Να αναστήσω και γω λίγο το θέμα θέτοντας ένα ερώτημα. Από την στιγμή που η εξαγορά των δημοσίων καταπατημένων εκτάσεων κρίθηκε αντισυνταγματική, τι γίνεται με όλους αυτούς που έχουν καταθέσει αιτήσεις από παλιά αλλά δεν έχουν γίνει οι επιτροπές για να εξεταστεί το αίτημα τους; Αυτομάτως θα απορριφθούν τα αιτήματα τους από την στιγμή που ο νόμος κρίθηκε αντισυνταγματικός η θα εξεταστούν κανονικά;

Οι δηλώσεις στον 4495 κατηγορία 5 με πληρωμένα μόνο παράβολα ή και ολόκληρο το πρόστιμο σε τι κατάσταση δήλωσης πρέπει να είναι υπαγωγή ή οριστική υπαγωγή;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, άρα μπορώ να τα βάλω όλα μαζί σαν 1 λοιπή παράβαση. Είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο και από άδειες έχω μόνο εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακας, γι αυτό το έβαλα κατηγορία 5 χωρίς Ο.Α.

Πάυλο, ένας βόθρος όταν συνυπάρχουν και άλλες λοιπές παραβάσεις μπορεί να μπει σαν κατηγορία 5 μαζί με τις υπόλοιπες ή πρέπει να πάει κατηγορία 3;

Καλημέρα, Δεδομένης της συζήτησης για κατηγορία 4 και 5 που αναφέρατε πιο πάνω, αγροτεμάχιο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο με 30 τμ οικία (κατασκευασμένη προ 2011) πάει καρφί κατηγορία 5; Έχουν βγει μόνο κάτι άδειες μικρής κλίμακας για οικίσκο γεώτρησης (που δεν κατασκευάστηκε τελικά) και περίφραξη στο αγροτεμάχιο (που κατασκευάστηκε), τίποτα άλλο... Επίσης υπάρχει και βόθρος, αυτός πάει κατηγορία 3 ή μπορώ να τον συμπεριλάβω στις λοιπές παραβάσεις όπως στον 4178; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση με οικια σε εκτός σχεδίου (μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο) εξ ολοκλήρου αυθαίρετη που είναι οριακά κατω από 25 τμ. Στην προσοψη της υπάρχει ξύλινο υπόστεγο αρκετά μεγάλο που είναι στερεωμένο από την μία πλευρά στην όψη της (βιδωμένο πάνω στον τοίχο) και από την άλλη πλευρά καταλήγει σε υποστυλώματα. Επομένως δεν είναι στατικά ανεξάρτητο σε σχέση με την οικία. Σε ερωταπαντήσεις βρήκα το ακόλουθο: "1709. Σε τακτοποίηση αυθαιρέτου στο οποίο οι υπερβάσεις των Κ.Χ. είναι 24,5 τ.μ. και επίσης υπάρχουν αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι ανοικτοί στα 30 τ.μ. επιφάνεια κάλυψης (οι οποίοι δε προσμετράνε στη δόμηση) μπορεί να χρησιμοποιηθεί το άρθρο 2 παράγραφος ι του ΦΕΚ Β 1643 σχετικά με την μη απαίτηση εκτέλεσης Μελέτης Στατικής Επάρκειας όταν το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ανάδιαιρεμένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.; Θεωρούμε πως δεν μπορεί να γίνει χρήση της συγκεκριμένης διάταξης για μη απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας καθότι στην περίπτωσή σας το σύνολο της επιφάνειας των αυθαίρετων κατασκευών είναι 24,5 + 30 = 54,5 τ.μ. > 25 τ.μ. που αναφέρει η περ. ι του άρθρου 2 της παραπάνω απόφασης. Στην επιφάνεια για τον έλεγχο των 25 τ.μ. προσμετράτε και αυτή των ημιϋπαίθριων χώρων από την στιγμή που δεν αποτελούν στατικά ανεξάρτητα τμήματα και προφανώς ο φέρον οργανισμός τους είναι μονολιθικά συνδεδεμένος με αυτόν του κτιρίου." Όπως καταλαβαίνετε, αν πάω μόνο με το εμβαδόν του κτίσματος είμαι καλυμμένος, αν προσθέσω την καλυπτόμενη επιφάνεια όμως του υποστέγου, όπως λέει στην ερωτοαπάντηση για την περίπτωση με τους ημιυπαίθριους ξεφεύγω. Συμμερίζεστε και οι υπόλοιποι την άποψη που έχουν στις ερωτοαπαντήσεις; Από την στιγμή που το υπόστεγο πάει με αναλύτικό δεν είναι τραβηγμένο να μετρήσουμε τα τετραγωνικά του στην προκειμένη περίπτωση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια!

Ευχαριστώ Δημήτρη για την άμεση απάντηση! Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο!

Ευχαριστώ για την απάντηση, από μία μικρή έρευνα που έκανα η χαμηλότερη τιμή ζώνης που βρίσκω είναι 600Ε. Μπορείς να με παραπέμψεις σε ποιο σημείο φαίνεται 500Ε; Μήπως αναφέρεσαι στην ΠΟΛ. 1113 της 12/6/2018; Γιατί με την ΠΟΛ 1009 της 20/1/2016 από 600Ε που βλέπω παντού, παραμένει 600Ε. Αν θυμάμαι καλά για τα αυθαίρετα πηγαίνουμε με την ΠΟΛ 1009 σωστά; Ευχαριστώ και πάλι για την βοήθεια!

Καλημέρα, για υπαγωγή σε 4495 τι τιμή ζώνης βάζω για Χ:616660 και Υ:4550214; Κτηματική περιοχή Κοσμίου, εκτός σχεδίου Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Συνάδελφοι για να μην ανοίγω νέο θέμα, μπορεί να με διαφωτίσει κάποιος σχετικά με τις αποζημιώσεις λόγω διάνοιξης/διαπλάτυνσης οδού; Για παράδειγμα αφού προκύψουν τα τμήματα μετά την εφαρμογή των καθέτων επί του άξονα της οδού, έχουμε πχ για ένα τεμάχιο αυταποζημιωση και αποζημίωση προς στους γείτονες πάνω στους οποίους "πατάμε". Μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος την διαδικασία αποζημίωσης; Ο αυταποζημιούμενος παίρνει χρηματική αποζημίωση από το δημόσιο ή επειδή αποκτά πρόσωπο στον δρόμο θεωρείται ωφελούμενος και δεν πληρώνεται χρηματικά για το τμήμα του εντός των καθέτων; Η μήπως δεν αποζημιώνεται μέχρι ένα εμβαδό τμήματος και αποζημιώνεται για το υπόλοιπο; Επίσης η αποζημίωση που του οφείλουν οι γείτονες την κανονίζουν μεταξύ τους συμβολαιογραφικά ή ρυθμίζεται αυτομάτως στο τέλος του έργου με παρακατάθεση; Ευχαριστώ προκαταβολικά για την όποια βοήθεια!

Συνάδελφοι κάποια γνώμη για το post μου;

Καλημέρα, συνάδελφοι Σε περίπτωση που κάποιος θέλει να κάνει χρησικτησία σε τεμάχιο τι μπαίνει στην ιδιότητα στην καρτέλα "Ιδιοκτήτες/αιτούντες"; Το "νομέας και κάτοχος χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας" ισχύει σαν επιλογή ή έπρεπε να είχε αφαιρεθεί;

Ευχαριστώ πολύ ksteve!

Λίγο τελευταία στιγμή βέβαια αλλά μία απορία, αν κάνουμε μεταφορά δήλωσης στον 4495 τι γίνεται με την έκπτωση; Πρέπει να πάμε σε υπαγωγή ή και αρχική υποβολή αν είναι είναι οκ;

Για να κλειδώσουμε την έκπτωση σε τι κατάσταση πρέπει να είναι η δήλωση; Αρχική υποβολή με πληρωμένο παράβολο ή σε υπαγωγή;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση laxanos μάλλον αυτό πρέπει να φταίει, θα το κοιτάξω!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση ΚΑΝΑ! Πράγματι ρωτάω επειδή κυρίως θέλω να συμπληρώσω συνεργάτες για κάποια δικαιολογητικά που δεν μπορώ να ανεβάσω ο ίδιος. Επειδή όμως πήρε το μάτι μου και ένα λάθος στον γεωγραφικό εντοπισμό (σωστές συντεταγμένες-πολύγωνο αλλά λάθος δήμος στο από πάνω πλαίσιο) από κεκτημένη ταχύτητα να περάσω την δήλωση πριν λήξει ο 4178, μπορώ να το κάνω χωρίς πρόβλημα ή δεν θα με αφήσει;

Συγνώμη για το offtopic, αν θέλω να κάνω μια διόρθωση σε δήλωση του 4178 και κάνω αίτημα για επαναφορά σε κατάσταση "υπαγωγή" θα μπορώ να οριστικοποιήσω στον 4178 μετά ή είμαι υποχρεωμένος για μεταφορά στον 4495; Το έχει κάνει κανείς αυτό;

Σε μερικές δηλώσεις σε κατάσταση "υπαγωγή" φαίνεται γκριζαρισμένο το κυκλάκι που αφορά το τοπογραφικό διάγραμμα και το ΔΕΔΟΤΑ και δεν μπορώ να τα τικάρω για να ανεβάσω τα αρχεία. Γνωρίζει κάποιος κάτι ή έχει τύχει και σε άλλον;

Δεν το διατύπωσα σωστά, την αποδέσμευσε συνάδελφος που του είχε ανατεθεί και την "τράβηξα" εγώ για να τη συνεχίσω. Εντάξει εμφανίστηκε μετά από λίγη ώρα! Ευχαριστώ!