karanus

kcherΗ ενεργειακή αναβάβμιση πως επιτυγχάνεται; Υπάρχουν κάποια όρια;

Με μειωτικό συντελεστή. Δηλώνεις τον χώρο που είναι. Αν είναι αποθήκη ----> αποθήκη Αν είναι κατοικία---> κατοικία. Το τι χώρος είναι, νομίζω μόνο για το Ε9 έχει σημασία. Πολεοδομικά το τακτοποιείς με μειωτικό συντελεστή και τέλος.

Προσωπικά θα το δήλωνα 1Κ3 . Την αποθήκη μαζί με την στέγη της. ariusΣυγνώμη 1Κ3 ήθελα να γράψω.

Καλησπερα. Το διατυπώνετε πολύ καλύτερα απο εμένα και σας ευχαριστώ. Το πόσο τιμωρείται έχει να κάνει με τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης και το μέλλον της αυθαιρεσίας με την κατηγορία. Πράγματι ο συναδερφος armenopoulos το διατύπωσε πρώτος #71 και #77, όπως το έχω αναφέρει και σε άλλες αναρτήσεις μου.

Οκ. Την κατάλαβα την σκέψη σου.

Anton_civeng Δικό μου λάθος το θεώρησα (με την φαντασία μου), ότι έγραφες τακτοποίηση. Εσύ όμως σωστά έγραφες για νομιμοποίηση. Τα υπόλοιπα στις διευκρινιστικές. Έχουμε δύο θέματα μαζι με αυτό.

Anton_civeng Σαν γενικό σχόλιο πιστεύω ότι ο κάθε νόμος πέρα απο τις αστοχίες του μας δίνει ένα στίγμα αν κινείται σε ευνοική κατεύθυνση η όχι. Ο ν.4495 παρά τις αστοχίες του, νομίζω θέλει να κινηθεί προς την ευνοική μεριά. .....μπορεί όμως να του αναγνωριστεί με την νομιμοποίηση που του δίνεται η ευκαιρία να κάνει εκ των υστέρων. Αυτό το δικαίωμα δίνεται και σε αυτόν που εξάντλησε το επιτρεπόμενο και + έχτισε και το αυθαίρετο, άρα δεν δίνει κάτι παραπάνω σε αυτόν που είχε περιθώριο δόμησης. .....Δεν μπορούμε κατόπιν αυτού να κρίνουμε με άλλα μέτρα και σταθμά την ίδια έννοια που ξαναπαρουσιάζεται για την ΚΑΤ.4-5....... Νομίζω είναι άλλο πράγμα ο συντελεστής υπερβασης δόμησης και άλλό η κατηγορία. Ο συντελεστής ναι σε τιμωρεί απο το πρώτο αυθαίρετο τμ και είναι σωστό. Και η τιμωρία ακολουθεί αυξητική τάση, όσο πιό πολλά τμ έχεις υπέρβαση τόσο μεγαλύτερος είναι ο συντελεστής. Η κατηγορία 4 και 5 έχει να κάνει και με την συνέχεια της διαδικασίας η όχι ,λόγω της παράβασης που έχει γίνει. Με αποτέλεσμα κάποιες φορές να σε οδηγεί και στην Κ5------> τράπεζα δόμησης και τα σχετικά . Οπότε δεν είναι λογικό, αλλά και δεν προκύπτει και απο το κείμενο του άρθρου 96 παρ αα) και ββ), να έχεις περιθώριο δόμησης και στο μέλλον να τρέχεις να αγοράζεις δόμηση. Γι' αυτό το λόγο και στην συνέχεια του άρθρου προσπαθεί να αφαιρέσει επιφάνειες απο τον αριθμητή , ώστε να να καταστήσει την Κ4 πιο πιθανή επιλογή. Αφαιρεί υπόγεια που άλλαξαν χρήση , σοφίτες. εσωτερικούς εξώστες , ακόμα και κάποιο ποσοστό η/χ.

Επανέρχομαι στην απάντηση που έδωσα πιό πριν λέγοντας ότι συμφωνώ με kostas.n.mp, . Πιστεύω ότι ο έλεγχος για την επιλογή κατηγορίας πρέπει να γίνεται μόνο με το τμήμα των αυθαιρέτων που παραβιάζουν την μέγιστη δόμηση/κάλυψη/ύψος και όχι με τη συνολική επιφάνεια των αυθαιρέτων. Απλά νομίζω ότι ο kostas.n.mp μπλέχτηκε επιδη χρησιμοποίησε το 1,40x100,00 Νομίζω ότι είναι. (νόμιμα τμ ΟΑ +αυθαίρετα τ.μ.)/ επιτρεπόμενα τμ δηλ. (100,00-100,00)/100=0% -------> Κ4. Δηλ. τα τμ του αυθαιρέτου δεν ξεπερνούν τα επιτρεπόμενα. Anton_civeng Αν κατάλαβα καλά συμφωνείς με το 50/100=50%; ------> K5 EDIT για #152 Anton_civeng Η διαφωνία μας είναι στον αριθμητή. Στον παρανομαστή συμφωνούμε. Νομίζω πάντως ότι είναι πολύ άδικο να τον πετάς στην Κ5 , ενώ έχει περιθώριο δόμησης , δηλ. δεν έχει εξαντλήσει τα επιτρεπόμενα....

Πρέπει η ένταξη στον ν3843/10 να είναι πρίν τις 27-7-2011. Γι' αυτό πιό πρίν μίλησα για χρόνο δημιουργίας.

Συμφωνώ μαζί σου. Δες και πιό πρίν το #71

Nefeli86 Όσο μπορώ να καταλάβω απο την περιγραφή σου. Νομίζω ότι πρέπει να συγκρίνεις τα δύο περιγράμματα. Της ΟΑ και αυτό που είναι σήμερα. Η επιφάνεια των των τ.μ. που είναι εκτός ΟΑ θα πάει με ΥΔ και ΥΚ. Τα υπόλοιπα τ.μ. δηλ. τα 170- τ.μ. ΥΔ με αναλυτικό. Ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα είναι τα τμ της ΥΔ προς τα επιτρεπόμενα τ.μ. adamscdifcΝομίζω ότι δεν θα χρειαστεί διαμερισμάτωση. Την ενοποίηση θα την περιγράψεις στον αναλυτικό για την αλλαγή χρήσης απο ΚΧ--->ΚΧ. Τον χρόνο δημιουργίας τον έχεις ελέγξει;

Μου κάνει και για Κ3 αφου το περίγραμμα είναι ίδιο. Δεν ξέρω όμως τι γίνεται με αυτό που λέει το άρθρο για μετακίνηση σε νόμιμη θέση. Πόσο μπορεί μια θέση να θεωρηθεί νόμιμη σε μη άρτιο γήπεδο; Αλλά και αυτό που σκέφτεσαι για Κ1 δεν νομίζω ότι μπορεί να πει κάτι κάποιος. Το διπλονομιμοποιείς διορθώντας το λάθος του τοπογραφικού. Είσαι σίγουρα προς το μέρος της ασφάλειας.

Εγώ απλά προσπαθώ να βρώ που στηρίχτηκε ο μηχανικός εκπρόσωπος του ΤΕΕ και έδωσε την απάντηση. ε!... τότε ποιές περιπτώσεις μένουν για να εφαρμοστεί η Υ.Υ εμβαδομετρικά με το Παρ. Α΄...!!! Νομίζω μένει η περίπτωση. ναι ΥΔ , ναι ΥΥ με ΥΥ>επιτρεπόμενο ,τότε τσεκάρουμε την ΥΥ στο τετραγωνάκι.

Δεν νομίζω ότι έχει κάποια σχέση με την επιτρεπόμενη δόμηση. Εαν έχεις 120τμ χωρίς άδεια τότε είσαι στο διάστημα απο 100-200 δηλ στο 1γ.

Γεια σου Αντώνη. Εαν το δούμε και σε σχέση με την αρχή της παραγράφου 10. οχι ΥΔ , ναι ΥΥ με ΥΥ>επιτρεπόμενο ,τότε τσεκάρουμε την ΥΥ στο τετραγωνάκι. ναι η όχι ΥΔ , ναι ΥΥ με άδειας < ΥΥ < επιτρεπόμενο , τότε αναλυτικός.

1542. Σε περίπτωση αυθαίρετης καθ’ ύψος προσθήκης (με υπέρβαση δόμησης), που δεν παραβιάζει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, επιλέγεται ή όχι συντελεστής υπέρβασης ύψου Αυτή η Ε/Α έκανε και σε εμένα εντύπωση , που ακριβώς στηρίζεται η απάντηση για τον αναλυτικό. Ίσως να την στηρίζει εδώ: Άρθρο 100 παρ.10 . Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5. Επίσης να συμπληρώσω , ότι δεν απαντάει σε όλες τις υποερωτήσεις που έχει η κάθε ερώτηση. Και υπάρχουν και μια δυο περιπτώσεις που η μια απάντηση έρχεται σε πλήρη αντίφαση με μια άλλη για το ίδιο θέμα. Όπως οι 1538 Ε/Α και 1550 Ε/Α ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ !!

Το διαμέρισμα κανονικά 1Κ1 αφού έχεις τα στοιχία ότι είναι πριν το '75. Η αποθήκη αν χρονικά είναι μαζί με το διαμέρισμα , τότε και αυτή στην ίδια Κ1 Προυπόθεση βέβαια η κατοικία να είναι επικρατούσα χρήση. Εαν η αποθήκη είναι σε άλλο χρονικό σημείο τότε εξαρτάται απο τον χρόνο δημιουργίας για την ένταξή της σε κατηγορία.

Αφού είναι μεγάλωμα προβόλου λογικά θα έγινε μαζί με το κτήριο, άρα Κ2 και αυτή η παράβαση με αναλυτικό για τους προβόλους. Καλή περιγραφή στην τεχνική έκθεση. Ειναι δηλ. θέμα του πότε έγινε η παράβαση για να την εντάξεις σε κατηγορία Κ2.

Απο τις μέχρι τώρα συζητήσεις που έχουν γίνει εκεί καταλήγουμε. Αρκεί η επικρατούσα χρήση να είναι κατοικία. Στην περίπτωσή σου φαντάζομαι πως είναι, άρα 1Κ1 και τα δύο.

Σχέδια απο την σύσταση υπάρχουν; Απο πού συμπεραίνεις ότι το αυθαίρετο λεβητοστάσιο ανήκει στην ίδια σύσταση με το ισόγειο διαμέρισμα;

Νομίζω με το Ε9 είσαι πλήρως καλυμμένος για Κ1. Ας κάνει και μια τροποποίηση για την μικρή διαφορά των τμ στο τελευτάο Ε9.

Οι πρώτες 44 ερωτοαπαντήσεις https://www.b2green.gr/el/post/53304/44-nees-erotapantiseis-afthaireton-vasei-tou-n4495-2017

Για δες εδώ μήπως σε βοηθήσει. http://www.michanikos.gr/topic/51420-αρθρο-082-ν-449517-κτίρια-προϋφιστάμενα-του-έτους-1955/?p=947997

Δεν ξέρω αν μπορείς συμπληρωματικά να χρησιμοποιήσεις Για την βεβαίωση αφού όλα είναι οκ , την δίνεις κανονικά και περιγράφεις στην τεχνική έκθεση σε τι φάση βρίσκεται. Μαζί με φωτογραφίες. (δεν ξέρω μήπως να χρησιμοποιούσες και το πόρισμα του ελεγτη δόμησης) Για τον αέρα που ρωτάς υπάρχουν δύο απόψεις. Η μία λέει για επιλογή αδόμητο. Και η άλλη με επιλογή ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Σε τηλεφωνική επικοινωνία που είχα με το τεε μου είπαν για την δεύτερη επιλογή. Εγω προσωπικά δεν τους άκουσα και χρησιμοποίησα την πρώτη δηλ. αδόμητο. Δεν νομίζω πάντως ότι είναι και τόσο σπουδαίο. Νομίζω και τα δύο μπορούν να εφαρμοστούν Όπως και να έχει θα το αναφέρεις στην τεχνική έκθεση και όλα καλά.