jedi.Yannis

Καλησπέρα. Για την ζώνη παραλίας, κατά τον ν.2971/2001, εφαρμόζονται οι διατάξεις περι απαλλοτριώσεων και ρυμοτομίας. Όταν είμαι εντός οικισμού, μπορώ να χρησιμοποιήσω την εξαίρεση "α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών." και να προχωρήσω σε ρύθμιση; Θεωρόντας ότι το συγκεκριμένο εδάφιο αφορά στην νομοθεσία για απαλλοτριώσεις και ρυμοτομία; ή πρέπει να ακολουθήσω το "η" (καθώς αυτό αφορά και εκτός σχεδίου περιοχές, όπου δεν καλύπτει το "α")

το διαμέρισμα θεωρείται νομίμως υφιστάμενο για όσο διάστημα το καλύπτει η ρύθμιση. Μπορείς να κάνεις ΕΕΜΚ

Όπως είναι διατυπωμένο το άρθρο 39 παρ 2, μετά το "ββ", δεν περιορίζεται στα προ 8-8-2013 τοπογραφικά όταν πρόκειται για έκδοση Ο.Α. ή δικαιοπραξίες. Αλλά γιατί έγινε νέο τοπογραφικό και δεν εφαρμόστηκε το παλιό στο έδαφος; Τα συμβόλαια γενικά κουβαλάνε το παλιό. Εκτός αν κάνεις αλλαγή ώστε να τροποποιήσεις όρια για κάποιο λόγο, οπότε βάζεις το νεό.

Στις κατεδαφίσεις υπάρχουν τα μέτρα ασφαλείας που παίρνεις, ανάλογα την μέθοδο που θα ακολουθήσεις. ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ: οικ. 31245/93 Συστάσεις για κατεδαφίσεις κτιρίων (ΦΕΚ 451/Β/24-6-93) δες αυτό και θα πρέπει στο ΦΑΥ ΣΑΥ σου να λάβεις υπόψη ότι χρειάζεται (κίνδυνοι, μέτρα, προφυλάξεις, τυπικές απαιτήσεις κλπ). δεν ξέρω αν υπάρχει κάτι νεότερο. Η δομή του ΦΑΥ ΣΑΥ είναι η ίδια που χρησιμοποιείς γενικά.

Οι εργασίες του άρθρου 30 δεν εμποδίζονται από τις αυθαιρεσίες, καθώς δεν απαιτούν διοικητική πράξη, η οποία θέλει προαπαιτούμενο την νομιμότητα. Ούτε στο άρθρο 30 λέει ότι τις εργασίες αυτές τις κάνεις μόνο σε νόμιμα κτίρια. Χαρακτηριστικό είναι τα καταλύμματα ζώων έως 3τμ. Αν έχεις μια αυθαιρεσία, δεν σου λέει κανείς να μην κάνεις το σπιτάκι του σκύλου σου. Στο ΙΚΑ γενικά έχεις υποχρέωση να δηλώσεις ότι εργασία θα προσλάβεις μεμονωμένους εργάτες και δηλώνει ο εργάτης πόσες μέρες δούλεψε και για πόσα και του κολλάς τα ανάλογα ένσημα. Αν πάρεις εργολάβο και έχει αυτός δικούς του μαστόρους, τους κολλάει αυτός ΙΚΑ και εσύ φυλλάς την απόδειξη στα χαρτιά σου. Γίνονται και αλχημείες όπου για να αποφύγει ο εργολάβος το ΙΚΑ και την πρόσληψη, σου ζητάει να κολλήσεις εσύ στους εργάτες του και το αντιμετωπίζεις σαν να τους προσέλαβες εσύ. Ικριώματα ή άλλα μέτρα ασφαλείας, εφαρμόζονται όποτε υπάρχει κίνδυνος. Αν κάτσεις να κάνεις κατασκευή όπου θα είναι δεμένος ο μάστορας και αυτή θα στηρίζεται στην στέγη, ή όπου αλλού βρεις στέρεο / κρίκους/ χαλκάδες κλπ, οκ. Αλλά βάλε τον εργάτη / συνεργείο να σου υπογράψουν ότι θα λάβουν όλα τα μέτρα ασφαλείας και να σου κόψουν και κάποια μικρή απόδειξη για τις εργασίες. Αν αναλάβεις ευθύνη οποιαδήποτε ή εσύ ή ο ιδιοκτήτης, σίγουρα δέστε τους ή αλλιώς βάλε σκαλωσιές. Ο ιδιοκτήτης ειδικά μπορεί να μπλέξει, άμα τους αφήσει λάσκα και γίνει κάτι. Ικριώματα χρειάζονται αν θα πρέπει να βρεθεί άνθρωπος σε αυτά. Αν δεν χρειάζεται δεν βάζεις. Έχω δει σε δώμα (γίνεται και στην στέγη, αν δεν έχει πολύ κλίση), να είναι δεμένος ο εργάτης και να κινείται με κρίκο που να τρέχει σε σκοινί, όταν είναι στην άκρη.

Σίγουρα ισχύει για όλο το υπόλοιπο διαμέρισμα οπότε δεν είναι άκυρη. Οι ηλιακοί, βάσει μιας ΚΥΑ του 2008, δεν θέλουν οικοδομική άδεια, αλλά δεν μπαίνουν σε κλιμακοστάσια. Επειδή είναι κοινόχρηστο το κλιμακοστάσιο, μπορεί να του πουν οι υπόλοιποι να βάλει τον ηλιακό στην ταράτσα. Από την άλλη, στον τελευταίο νόμο, αλλάξανε το θέμα των συνενέσεων και από 51%, το κάνανε ένας εκ των δυνιδιοκτητών. Για το θέμα του προστίμου / αυθαιρέτου το πολύ πολύ να μεταφέρει την δήλωση στον 4495/17. Για το θέμα του κοινόχρηστου, ανάλογα και το καταστατικό της πολυκατοικίας, μπορεί να του πουν να τον βάλει αλλού.... δεν το γνωρίζω αυτό. Αλλά είναι άσχετο με την τακτοποίηση.

Χωρίς άδεια πάνε οι κατασκευές που έχουν γίνει καθ' υπέρβαση της παλιάς άδειας (έστω και του ολόκληρου οικοπέδου προ κατάτμισης). Η συμβολαιογραφική πράξη από μόνη της δεν είναι πολεοδομική παράβαση. Αν προκύψουν με συμβόλαιο δύο οικόπεδα (με τα κτίριά τους) που δεν επιτρέπεται από τους όρους δόμησης να υπάρχουν, τότε είναι παράνομη η κατάτμηση. Ως αυθαίρετες ορίζονται οι κατασκευές/ χρήσεις που εγκαθίστανται χωρίς Ο.Α. (την ώρα που γίνονται). Ιδανικά, όταν πρόκειται για δημιουργίες (κατατμίσεις, συνενώσεις κλπ) γηπέδων με προϋφιστάμενα κτίσματα, ως προβλέψουν οι συμβολαιογράφοι να ζητάνε βεβαίωση όρων δόμησης για το επιτρεπτό της πράξης τους και να μην φορτώνουν σε μας τα δικά τους λάθη. Ή ας μεριμνήσει η πολιτεία κάτι τέτοιο που τυπικά έχει την γνώση και των δύο κόσμων. Για τις έξτρα κατασκευές, συμφωνώ μαζί σου @smartos11 απλά για τα μεγέθη των συντελεστών των προστίμων, θέλει λίγο σκέψη. Έχεις τα επιτρεπόμενα μεγέθη των νέων οικοπέδων, τα εγκεκριμένα κτίσματα προ κατάτμισης (εγώ θα τα χρησιμοποιούσα ως επιτρεπόμενα μεγέθη, μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου και θα τα διαφοροποιούσα από επιτρεπόμενα γενικά για έκδοση άδειας - στην λογική των "επιτρεπόμενων" μεγεθών για κτίσματα προ 1955 και μη άρτια γήπεδα).

Εγώ έχω (και) άλλη απορία.... Αν η ΥΔΟΜ μεταβιβάζει στην αρμόδια υπηρεσία το φάκελο για την παρέκλιση, γιατί στα δικαιολογητικά είναι η γνωμοδότηση του σχετικού φορέα; Και γιατί να ολοκληρωθεί η μελέτη, πριν ζητήσουμε παρέκλιση;

Θα καταργήσεις την "αγροτική" αποθήκη και θα την κάνεις αποθήκη της βιοτεχνίας / βιομηχανίας - βοηθητικό κτίσμα και θα πας με αυτούς τους όρους δόμησης. Τώρα αν ο ιδιοκτήτης βάλει μέσα μια σκάλα και 2 σακιά ελιές όποτε μαζεύει, δεν θα σου πει κανείς τίποτα....

Τα υπόλοιπα του μονωτικού υλικού, ως υλικό χρησιμοποιούνται και σε συσκευασίες. Μπορείς να τα ρίξεις σε μπλε κάδο αν είναι καθαρά. Οι συσκευασίες επίσης το ίδιο.

ΜΠΕ ανάλογα με την κλίμακα του έργου θες ή δεν θές και αν δεν χρειάζεται ανεβάζεις υπ.δηλ ότι δεν θέλει. Για το τοπογραφικό δεν ξέρω γιατί σου το βγάζει 2 φορές, δεν μου έχει τύχει (εκτός αν υπάρχει διάκριση στο τοπογραφικό άδειας και το τοπογραφικό με ΕΓΣΑ και κατά συνέπεια σε κάποιες περιπτώσεις δεν θέλεις εκπόνηση τοπογραφικού με ΕΓΣΑ;;;;) Ότι και να είναι, κάνε το προβλεπόμενο τοπογραφικό και ανεβάζεις το αρχείο σου σε όλες τις θέσεις.

Και πλέον φαίνεται να αλλάζει η κατάσταση και για τα ΑΕΚΚ, συνεννοείσαι και συνεργάζεσαι με τους ΟΤΑ, όταν δεν υπάρχει διαχειριστής.

Αν δεν προσθέτεις δόμηση, μπορείς να πας με κατηγορία 3. Μου είχε τύχει σε μια άδεια μάντρας.

Εγώ είχα υποβάλλει αίτηση 28 Φεβρουαρίου, αλλά μετά από λίγο έσκασε ο Κορονοϊός και ούτε φωνή ούτε ακρόαση....θα κοιτάξω να δω τι κάνουν σε κανά μήνα να σπάσουν λίγο τα μέτρα;

Με 18% ύφεση, δεν θα έχουν ούτε σε 3 χρόνια. Αν κουμπώσουν και την έξτρα λιτότητα του χρόνου......

ΙΚΑ σε περίπτωση που πάρεις μαστόρους και τους πληρώσεις αυτεπιστασία. Αν πάρεις εργολάβο με τιμολόγια, αυτός έχει ΕΦΚΑ (πρώην ΤΕΒΕ) και οι εργάτες του, πληρώνονται από αυτόν και τους βάζει αυτός ΙΚΑ.

Νομίζω τσεκάρεις αν υπάρχει ΠΔ με συγκεκριμένους όρους δόμησης. Αυτό γιατί τα όρια των ιστορικών τόπων έχουν "ξεχειλώσει" για παράδειγμα, όταν το ΠΔ που έδινε όρους δόμησης είχε άλλα όρια. Οι κατά τόπους εφορείες μπορούν να διευρύνουν τις ζώνες προστασίας τους, αλλά δεν έχουν αρμοδιότητα να τροποποιήσουν τα ΠΔ. Όπως διατυπώνεται ο νόμος, θες ζώνες προστασίας με ΠΔ όρων δόμησης, όχι γενικά ζώνες προστασίας. Αλλά ναι, μπαίνουν και οι ιστορικοί τόποι κλπ...

θεωρώ ότι ο νόμος σου επιτρέπει μία πέργκολα έως 50τμ. Διάλεξε μία να πληρεί τις προϋποθέσεις και οι άλλες με αναλυτικό. Η λογική ήταν να σε αφήσουν να κάνεις μια πέργκολα μικρή, χωρίς γραφειοκρατία. όχι να γεμίσεις το οικόπεδό σου με πολλές, την μία δίπλα στην άλλη....

βολεύει όμως για να εξασφαλίσεις σωστούς όρους δόμησης. Τόσο για να γλυτώσεις να κάνεις οριστικές μελέτες σε περιοχές με αρχιτεκτονικό έλεγχο και για να μην ξεκινήσεις να κάνεις τις υπόλοιπες (στατικά, Η/Μ κλπ) και να αλλάζεις και αυτά μετά.

Οι μελέτες που θες είναι οι ίδιες και στις 3 κατηγορίες. Αλλάζει μόνο η σειρά και η διαδικασία των εγκρίσεων. 1-2 θέλουν προέγκριση. 3 θέλει βεβαίωση όρων δόμησης Το τι μελέτες θες, εξαρτάται και από τη χρήση. Αν είναι αγροτική αποθήκη, δεν θα χρειαστείς κλιματισμό. Αν είναι κατοικία, θες ΚΕΝΑΚ ολόκληρο. Ουσιαστικά θες να περιγράψεις το κτίριο. Αν είναι κατοικία, δεν θες ενεργητική πυροπροστασία. Αν είναι κάτι άλλο, θες (ρώτα το μηχανολόγο που συνεργάζεσαι). Κλπ. Αν για κάτι έχεις αμφιβολία, κάνε και ένα τηλέφωνο στην πολεοδομία που θα την ελέγξει.

Αν βάλεις παραπάνω πράγματα, δεν αναιρεί τα κριτήρια των κατηγοριών. Απλά για να πιάνεις κάθε κατηγορία, θέλεις τουλάχιστον την λίστα της. Ένα σχόλιο μόνο, επειδή μάλλον εξετάζεις μεμονομένο κτίριο για σπουδαστική εργασία: Από την στιγμή που μιλάμε για πτυχιακές και γενικά σπουδαστικές εργασίες, δεν θα έμενα στο "να πιάσει κατηγορία <<τάδε>>". Θεωρώ ότι οι κατηγορίες είναι κλίμακα, η οποία χρησιμοποιείται για να βγάλει συμπεράσματα για χάραξη πολιτικής (είτε εθνικής είτε ευρωπαϊκής) και αφορούν στατιστικές. Ως μηχανικοί, όταν μελετάμε μεμονομένο κτίριο, ο στόχος είναι οι ίδιες οι επεμβάσεις και το αποτέλεσμα για τον χρήστη. Οι κατηγορίες αφορούν το κράτος και μελετητικές ομάδες, για το σύνολο του κτιριακού δυναμικού, γιατί βοηθούν στην ομαδοποίηση των μετρήσεων.

Τα μπονους των ΓΟΚ να μην μετράνε τ.μ. όπως σκάλες στην δόμηση, δεν ισχύουν για τα αυθαίρετα. Ότι είναι κλειστός χώρος ξεκινάει με ΥΔ τμ και βλέπουμε (για παράδειγμα, όταν γλυτώνουμε την αποθήκη ως Κ3 - εσύ όχι γιατί δεν είναι υπόγεια). Για να πάρεις το μειωτικό της σοφίτας θα πρέπει να μην είναι ανεξάρτητος χώρος. Για την επιβάρυνση λαμβάνεις όλα τα τμ του αυθαίρετου ορόφου (όσα έχουν τουλάχιστον ύψος να σταθείς όρθιος). Η αποθήκη εξετάζεται ως τμήμα ευρύτερου χώρου. Ναι.

Όντως είναι πολύ κακό. Αντί στην ίδια πράξη να εγκρίνουν όλοι οι αρμόδιοι ή να απορίπτουν όλοι μαζί / βάζουν τα σχόλια για το μελετητή, έχουμε ακόμα την σαχλαμάρα να κάνεις 10 αιτήσεις σε 10 μεριές και να σου λέει ο καθένας το κοντό του και το μακρύ του, με τον μελετητή να κάνει το διαιτητή, ανάμεσα στις υπηρεσίες. Σε διπλοχαρακτηρισμένες περιοχές, τι κάνουμε; Ειδικά στις περιπτώσεις και περιοχές που συνηθίζεται να διαφωνούν ΣΑ και Εφορείες, θα πάμε ηλεκτρονικό / έντυπο μπαλάκι; Με τα δικαιολογητικά, δεν είδα κάποιο θέμα, ως προς το ποια είναι, αν και διαφωνώ να τα ανεβάζουμε ανεξάρτητα για τον έλεγχο στην ΥΔΟΜ και στα ΣΑ, όπως διαφωνούσα να υποβάλλονται ξέχωρες φωτοτυπίες σε κάθε υπηρεσία. Αυτό που γινόταν παλιά στις ΕΠΑΕ, που πάνω στις ίδιες φωτουπίες γράφανε όλοι επάνω, αλλάζοντας δωμάτια ήταν πολύ καλύτερο. (Ακόμα και τότε, έπρεπε να καταθέσεις χώρια σε άλλους φορείς βέβαια, αλλά τώρα με το ηλεκτρονικό, τι δικαιολογία έχουν;)

Σε μια δικιά μου περίπτωση δεν μου έδινε το σύστημα τέτοια επιλογή. Ξαναδοκίμασα σε άλλη πράξη, με αναζήτηση της παλιάς πράξης με αριθμό και δεν φαίνεται να δουλεύει / ή να γίνεται για ΕΕΔΜΚ. Μπορείς πάντα να βγάλεις νέα και να ανεβάσεις τα κοινά δικαιολογητικά ή το έντυπο της παλιάς πράξης και να ζητάς συμψηφισμό. Αν το ΦΕΚ σε αφήνει, γιατί όχι; Το σύστημα είναι εργαλείο για να εφαρμόσουμε το ΦΕΚ, όχι το ανάποδο. Συν ότι η προσπάθεια που γίνεται με το σύστημα είναι καλή. Κάνουμε την δουλειά μας όπως μπορούμε και περιμένουμε βελτιώσεις και προσθήκες.

Το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, είναι αυτό που ορίζει ο κτιριοδομικός, όχι αυτό που τυχόν περιγράφεται σε μία ΟΙ. Δες το άρθρο 13 του κτιριοδομικού με τις κλίμακες. Έχει ένα παράδειγμα, εσωτερικής σκάλας, για κατοικίες (αυτή δεν είναι κοινόχρηστη). Όσες είναι εκτός κύριων χώρων, είναι κοινόχρηστες, εφόσον τους εξυπηρετούν για διαφυγή των χρηστών. Νομίζω στο ΝΟΚ το κάνει πιο συγκεκριμένο, 25τμ ανά όροφο, για το κλιμακοστάσιο. Και παρακάτω στο ίδιο άρθρο 13 του κτιριοδομικού, στην δόμηση μετράει στα πρώτα 500τμ κτιρίου η πρώτη σκάλα. Οι επόμενες είναι κινδύνου και δεν μετράνε. Δες τα εδάφια ι και ια του αρθ. 11 του ΝΟΚ για το τι μετράει από υπόγεια στο ΣΔ.