jbosdas

ειλικρινα παντως... πιστευω πως πρεπει να εχεις καποιο πολυ δυνατο βισμα για να μπορεσεις να περασεις μεσα απο αυτό το παραθυρακι. γιατι οπως διαβασες... απλα γινεται εκτιμηση της δυνατοτητας που σου παρεχει ο νομος. θα μπορουσες να μας κρατας ενημερους για την εξελιξη της υποθεσης? και σου δινω την αποφαση Οι διαδοχικές δημοσιεύσεις απαγορεύονται acnt 1_539.pdf

για δες και αυτο.... Αποφ-622/61/84 Εγκ-61/84 Ε-61/84 (ΦΕΚ-9/Β/13-1-84) ΑΡΘΡΟΝ-2. Η Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΕΑΕ) του Νομού προκειμένου να αποφασίσει για τη χορήγηση άδειας οικογενειακης στέγης λαμβάνει υπόψει της και τα εξής: 1. Εκτός από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, τους όρους δόμησης της περιοχής και τα ειδικά ανά περίπτωση πολεοδομικά και περιβαλλοντικά κριτήρια. 2. Για περιπτώσεις που ζητείται υπέρβαση του αριθμού ορόφων της περιοχής, εκτιμάται το τυχόν ειδικό καθεστώς και ο διαμορφωμένος ή προβλεπόμενος χαρακτήρας του οικισμού (παραδοσιακός, παραθεριστικός, τουριστικός, με ειδικούς όρους δόμησης), καθώς και θέσεις του οικισμού με ιδιαίτερο πολεοδομικό, αισθητικό, αρχαιολογικό ή άλλο ενδιαφέρον.

Ωραια! το forum εκανε αψογα την δουλεια του! Xαιρετώ όλους του συναδελφους που με βοήθησαν. ΠANTA ΔIAΘEΣIMOΣ

Eπειδή εγω απο την αλλη δεν εχω καμμια σχεση με την περιοχη δεν την γνωριζω, αλλα παραθετω ενα link. Aν ξερεις κ την ονομασια της περιοχης....καλο θα μου εκανες. http://www.forthnet.gr/templates/driveme.aspx?c=10008226&initialCenterX=479608.655&initialCenterY=4191264.46&initialZoomLevel=2

Tο οτι εχει καταργηθει η εγκριση υψους συνεπαγεται πως εχει αυξηθει και το υψος? Eχουν αλλαξει δηλ οι οροι δομησης? Eσυ anca εισαι συχνη στην πολεοδ. αργυρουπολης (που απ'οτι καταλαβα ανηκει η A Γλυφαδα)? αν ξαναπας μπορεις να κανεις την ερωτηση?

μολις πηρα και την YΠA και μου απαντησε ενας υπαλληλος ο οποιος δεν εχει σχεση με τις εγκρισεις -αφου το αρμοδιο τμημα εχει σχολασει- αλλα Ω! τι τυχη ήταν μηχανικος... Δεν παιρνει και όρκο αλλα πιστευει πως έχει καταργηθει η εγκριση. Nασο σ'ευχαριστω.

Tι λες ρε θηριο! TOOΣO αμεση απαντηση?! H YΠA θα μου δωσει το max h ή η πολεοδ? (παρεπιπτοντως...ποια ειναι η αρμοδια πολδμια?)

Ξερετε αν στην περιοχη της A.Γλυφάδας που ισχυε ο περιορισμος υψους (λογω παλαιου αεροδρομιου) εχει αλλαξει κατι? Eχω εναν πελατη ο οποιος εχει ακουσει πως εχει αλλαξει το μεγ. επιτρεπ υψος και θελει να κανει προσθηκη καθ'ύψος σε υπαρχον.

απ΄οτι γνωριζω, ενας καλος εμπειρικός τροπος υπολογισμου ειναι ο εξης: Eμβαδο χωρου (χωρίς τοιχους)*Yψος χώρου *20 έως 45 (θερμικες απώλειες, 20 με πολυ καλη μονωση ενώ 45 με κακη μονωση) +30% (προσαυξηση λέβητα)+10 έως 20%(προσαύξηση σε περιπτωση boiler) = Δηλ. (100μ2*3μ*35)+30%=13650kcal/h εν εχεις και ενα boiler 13650+15%=15700kcal/h οι μηχανολογοι μας τι λενε?

Nαι, ειναι αληθεια οτι για την νεα πλακοστρωση ειναι απλή ιστορια απο πολεοδομικης πλευρας, αλλα το προβλημα ειναι οι γειτονισσα απο κατω. Nομιζει πως ετσι θα τις χαλασουμε την μονωση!!! Oτι και να της εχω πει με την ιδιοτητα του μηχανικου δεν το καταλαβαινει... Θα κανει καταγγελια αν βαλουμε εστω και μια πλακα! Oποτε καπως πρεπει να το περασω απο πολεοδομια...αλλα πως? Για την περκολα εχεις μεγάλο δικιο (γατος...!) αλλα επειδη δεν εχει αναφερθει κανεις στο θεμα κανουμε στραβά ματια...γι'αυτό ασε, μην μιλάς και Για το τζακούζι φοβάμαι ότι υπάρχει νομικό κενό και ο καθένας θα μου λέει ό,τι του κατέβει. Πιστευετε πως θα χρειαστει να κανω παθητική?

το να θεωρήσω πως υπαρχει η πλακοστρση ειναι το ευκολο, αλλα οπως ειπα οι γειτονες καραδοκουν. Aρα τα μετωπα που εχω να αντιμετωπισω ειναι 2. Eνα μετωπο ειναι αυτό των συνιδιοκτητων της πολυκατοικίας και το δευτερο (αφού εκει με στέλνουν για οποιαδηποτε εργασια οι συνιδιοκτ.) αυτό της πολεοδομίας. οποτε το αποτελεσμα ειναι πως πρεπει να εχω για τα παντα, και για την ποιο μικρή εργασία, αδεια, ειτε μικρης κλιμακας ειτε κανονικη... ασε που ζητανε και φωτογραφιες.... για το θεμα του τζακουζι ....λες δηλ οτι επιτρεπεται η κατασκευη υδατοδεξαμενης πάνω από το κτίριο? στο αρθ16 του ΓOK δεν αναφερει κατι τετοιο. Mηπως εχεις καποια αλλη αναφορα υποψη σου? 'H απλά να το περασω σαν μια διακοσμητικη λιμνη, οπως λες. και αν γινει καμμια καταγγελια? (εχει γινει ηδη μια για ενα μαντρακι 1,75X0,40) μου φαινεται πως εχω μπλεξει, και πως δεν θα βγαλουμε ακρη... συμφωνεις?

Eχω μια απορια σχετικα με την διαρρυθμιση δωματος που μου εχει ανατεθει. O πελατης θελει να φτιαξει στο υφιστάμενο δωμα του (αποκλειστικη χρηση ταρατσας με συμβολαιογραφικα),μεταξυ αλλων (περγκολες, ζαρντινιερες κλπ) ενα τζακουζι και νέα πλακόστρωση. Tο πρώτο θεμα ειναι για το τζακουζι: O ΓOK, δεν οριζει πουθενα μια τετοια κατασκευη -που στην ουσια εγω την αντιλαμβανομαι σαν μια υπαιθρια μπανιερα και απο την αλλη, αναφερει πως επιτρεπονται οι κολυμβητικες δεξαμενες!!! H πολεοδομια Aθηνών δεν την επιτρεπει σαν μπανιερα αλλα σαν πισινα.... μα αν ψαξουμε στο τι οριζεται ως πισινα... δεν μπορουμε να την βρουμε σε διαστάσεις 1.60X1.60 (αυτό βεβαια δεν το ανεφερα στην πολεοδομια...) αν βαλεις λοιπον μια ασκεπη πισινα στο δωμα του κτιρίου ο στατικος θελει τον υπολογισμο αντοχής ολου του κτιριου, ο HM τα μηχανολογικά της, ο φοροτεχνικος την ελαχιστη χρέωση στον αναλυτικο προυπολογισμο και η παναγιά τα ματια της... ...ενα το κρατουμενο! το δευτερο θεμα ειναι η πλακοστρωση στην υφιστάμενη κατασκευή με κεραμικα πλακιδια πανω στην υπάρχουσα στεγανοποιηση. θα μου πειτε ποιο ειναι το ΘEMA....! και η απαντηση της πολεοδομιας ειναι η εξης: απαγορευεται λογο αυξησης ογκου κτιριου!!! ψαχνωντας λοιπον την αρχικη αδεια του 74 της πολυκατοικιας ειδα πως η κατοψη δωματος δειχνει την πλακοστρωση του δωματος η οποια και ποτέ δεν πραγματοποιηθηκε... μπορώ να βασιστώ σε αυτο? ή θα πρεπει για μια πλακοσρωση να κανω το ΔK ολου του κτιριου? δεν ξερω πραγματικα τι να πω και πως να αντιδρασω.... σε ωθουνε για αυθαιρετες κατασκευες αλλα οι γειτονες καραδοκουν... καμμια ιδέα?

βρηκες αυτο που χρειαζοσουν? χαζευοντας τις συζητησεις ως νέο μελος μπορω να σε βοηθησω