jimalexandrou

Τελικά οι ισόγειες αποθήκες παίρνουν μειωτικό συντελεστή μόνο όταν είναι κάτω από 50τ.μ. (λόγω ΦΕΚ 39 Β-2014 - τροποποίηση παραρτήματος) ή ανεξαρτήτως μεγέθους (με βάση την Εγκύκλιο 4, όπου δεν αναφέρεται κάποιο όριο); Υποθέτω ότι νομική ισχύ έχει μόνο το ΦΕΚ, αλλά τότε τι νόημα έχουν οι Εγκύκλιοι...;

Ευχαριστώ πολύ, θα συνεννοηθώ με τον ιδιοκτήτη και βλέπουμε... Πάντως θεωρώ λίγο υπερβολικό να ξαναγίνει τακτοποίηση (είναι πολύ συνηθισμένη περίπτωση εξάλλου) και, κάνοντας τον δικηγόρο του διαβόλου, μπορούμε να πούμε πως με τον 3843 τακτοποιήθηκαν τα τ.μ. του παταριού μέχρι το νόμιμο ύψος και τώρα ρυθμίζεται το υπόλοιπο...λέμε τώρα....

Ευχαριστώ pipakos! Γιατί πιστεύεις ότι μπορεί να μην απαιτείται τακτοποίηση; Αφού υπάρχει υπέρβαση... Κάτι ακόμα: σε περίπτωση που έχω υπέρβαση ύψους 5% και συνυπάρχουν παραβάσεις που πάνε με αναλυτικό, μπορώ να κάνω συνολικό υπολογισμό των παραβάσεων (συμπεριλαμβανομένης της υπέρβασης ύψους) με αναλυτικό, σωστά? Σε αυτήν την περίπτωση, θα φτιάξω ένα φύλλο καταγραφής για την κάθε παράβαση που πάει με αναλυτικό ή ένα για όλα? Θα βάλω ΥΥ τότε, ή επειδή πάει με αναλυτικό δεν χρειάζεται? Ευχαριστώ και πάλι...

Καλησπέρα, Σε μεζονέτα του 2007 έγινε υπέρβαση ύψους κατά 1μ. (<20% και >5% του επιτρεπόμενου) και δημιουργήθηκε σοφίτα που τακτοποιήθηκε με 3843/10. Θέλω τώρα να τακτοποιήσω την υπέρβαση ύψους. Πάω με απλή ΥΥ χωρίς ΥΔ ή με ΥΥ και ΥΔΒΧ, παρόλο που η σοφίτα είναι ήδη τακτοποιημένη? Ή μήπως μπορώ με αναλυτικό...? Ευχαριστώ!

Καλημέρα, σε περίπτωση που έχουμε μόνο παράβασεις της παρ. 5α του άρθρου 18 (που πάνε κατηγορία 4 ή 5), τι είδους δελτίο συντάσσουμε? Π.χ. για ένα στέγαστρο με μπάρμπεκιου ή έναν τοίχο αντιστήριξης σε οικόπεδο όπου υπάρχει κατοικία με άδεια... Θα φτιάξουμε δελτίο για την κατοικία (κανένα νόημα) ή θα θεωρήσουμε ότι οι παραβάσεις με αναλυτικό αντιμετωπίζονται σαν να ήταν κατηγορίας 3 και γι'αυτό δεν απαιτείται?

Ευχαριστώ! Yian, ΕΕ= ετερρόρυθμη εταιρεία της οποίας είμαι διαχειριστής... όντως δεν αναφέρεται στον 4178 αλλά μου φαινόταν λίγο παράλογο να φτιάξω 11 βεβαιώσεις για ένα συμβόλαιο)...

1) Η απαίτηση για μία βεβαίωση ανά αυτοτελή ιδιοκτησία προκύπτει από τον συμβολαιογράφο? Ρωτάω γιατί έχω περίπτωση 11 ιδιοκτησιών στην ίδια πολυκατοικία με έναν ιδιοκτήτη και η συμβολαιογράφος μου είπε ότι της αρκεί μία βεβαίωση για όλα (πρόκειται να γίνει συνολική μεταβίβαση των χιλιοστών του οικοπέδου που αντιστοιχούν στις ιδιοκτησίες αυτές - περίπτωση αντιπαροχής). 2) Μπορώ να κόψω μηδενική αμοιβή για τη βεβαίωση αν ο πελάτης είναι ΕΕ της οποίας είμαι διαχειριστής? Ευχαριστώ!

Καλημέρα, σε ισόγεια αποθήκη 30τμ περίπου του 1989 με οικοδομική άδεια, άλλαξαν οι εξωτερικές διαστάσεις (μια πλευρά μεγάλωσε και η άλλη μίκρυνε) πάνω από 5% και η τελική αποθήκη προέκυψε μικρότερη κατά 3-4τμ. Νομίζω δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση παρόλο που τα τελικά τμ είναι λιγότερα, αφού η κάλυψη σε ένα σημείο υπερβαίνει την προβλεπόμενη από την ΟΑ. Πώς θα περαστεί? Με αναλυτικό υπολογίζοντας γκρέμισμα και επαναχτίσιμο σε άλλη θέση? Ευχαριστώ!

Θα το δω εννοείται πριν προχωρήσω απλά για την υπέρβαση ύψους ήθελα να ελέγξω, αν θα την επιλέξω στο φύλλο καταγραφής ή όχι... μάλλον θα το κάνω, αφού χωρίς ΥΔ δεν αλλάζει το πρόστιμο...

Καλημέρα, προ του 55 είναι κατόπιν δήλωσης του ιδιοκτήτη αλλά δεν το έχω δει ακόμα...

Ευχαριστώ, άρα προτείνεις να μην βάλω και υπέρβαση ύψους? (μπορεί να μπει σε λοιπή παράβαση στο ίδιο φύλλο καταγραφής χωρίς να μεταβληθεί το πρόστιμο αφού δεν μπαίνει υπέρβαση δόμησης)...

Καλησπέρα, σε ακίνητο εντός σχεδίου προ του 55 κατασκευάστηκε κεραμοσκεπή πάνω στην πλάκα οροφής χωρίς να δημιουργηθεί σοφίτα. Θα περαστεί με αναλυτικό+υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης? Στο σύστημα, όπως είδα, είτε προσθέσω υπέρβαση ύψους είτε όχι προκύπτει το κλασικό 500άρικο από τον αναλυτικό, απλά θέλω να ξέρω αν τυπικά πρέπει να μπει και η υπέρβαση ύψους... Ευχαριστώ!

Ξαναγράφω ένα θέμα που έχω παραθέσει παλαιότερα μήπως υπάρξει απάντηση: Σε δήλωση που είχε υπαχθεί στον 4014 και μεταφέρθηκε στον 4178 για συμπλήρωση σχεδίων, η αυθαιρεσία είναι η αλλαγή χρήσης παταριού ισογείου καταστήματος σε κατοικία και η επέκταση του παταριού σε όλο το ισόγειο. Η αλλαγή χρήσης έγινε με την ανέγερση του ακινήτου (1980). Με βάση ότι: - Σύμφωνα με το άρθρο 9 των διευκρινίσεων, αλλαγή χρήσης δεν νοείται για ακίνητα προ του 1985. - Τεκμήριο παλαιότητας ήταν η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η τεχνική έκθεση, αφού το ακίνητο δεν δηλωνόταν στην εφορία και δεν υπάρχει ξεχωριστός λογαριασμός για ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ. Πώς πρέπει να περάσω τη δήλωση στο σύστημα του ΤΕΕ; Υπάρχει αυθαιρεσία αναφορικά με την αλλαγή χρήσης; Μπορώ, δηλαδή, να βασιστώ στην παράγραφο 9 αν δεν πιστοποιήσω με δημόσιο έγγραφο την ημερομηνία αλλαγής χρήσης; Αν όχι, βάζω στο σύστημα κανονικά αλλαγή χρήσης και επέκταση (όπως στον 4014) με ημερομηνία 2004 και δεν πληρώνεται επιπλέον πρόστιμο λόγω της σχετικής διάταξης (δήλωση από μεταφορά χωρίς αλλαγή στοιχείων)? Οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, Σε δήλωση που είχε υπαχθεί στον 4014 και μεταφέρθηκε στον 4178 για συμπλήρωση σχεδίων, η αυθαιρεσία είναι η αλλαγή χρήσης παταριού ισογείου καταστήματος σε κατοικία και η επέκταση του παταριού σε όλο το ισόγειο. Η αλλαγή χρήσης έγινε με την ανέγερση του ακινήτου (1980). Με βάση ότι: - Σύμφωνα με το άρθρο 9 των διευκρινίσεων, αλλαγή χρήσης δεν νοείται για ακίνητα προ του 1985. - Τεκμήριο παλαιότητας ήταν η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η τεχνική έκθεση, αφού το ακίνητο δεν δηλωνόταν στην εφορία και δεν υπάρχει ξεχωριστός λογαριασμός για ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ. Πώς πρέπει να περάσω τη δήλωση στο σύστημα του ΤΕΕ; Υπάρχει αυθαιρεσία αναφορικά με την αλλαγή χρήσης; Μπορώ, δηλαδή, να βασιστώ στην παράγραφο 9 αν δεν πιστοποιήσω με δημόσιο έγγραφο την ημερομηνία αλλαγής χρήσης; Αν όχι, βάζω στο σύστημα κανονικά αλλαγή χρήσης και επέκταση (όπως στον 4014) με ημερομηνία 2004 και δεν πληρώνεται επιπλέον πρόστιμο λόγω της σχετικής διάταξης (δήλωση από μεταφορά χωρίς αλλαγή στοιχείων)? Οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη Ευχαριστώ πολύ! Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. yian

Από το ΤΕΕ δεν σκοπεύω να ξεγραφτώ, απλά να κλείσω τα βιβλία μου στην εφορία σκέφτομαι και να σφραγίζω με την εταιρική ό,τι προκύψει...το θέμα είναι αν απαιτείται και η σφραγίδα μηχανικού δίπλα από την εταιρική ή αρκεί απλή αναφορά του ονόματός του, όπως στις περιπτώσεις που έγραψα παραπάνω...ευχαριστώ και πάλι...

Ναι αλλά αν κλείσω τα βιβλία σαν φυσικό πρόσωπο δεν μπορώ να έχω σφραγίδα...σωστά?

Καλημέρα, δεν ξέρω αν είναι ο κατάλληλος χώρος για να θέσω το θέμα αλλά νομίζω άπτεται των φορολογικών περισσότερο... Είμαι 50% μέτοχος σε τεχνική ΕΕ με τον αδελφό μου... Γνωρίζει κανείς αν μπορώ να κλείσω τα βιβλία μου σαν ελεύθερος επαγγελματίας και να σφραγίζω μελέτες-άδειες-τεχνικές εκθέσεις με την εταιρική σφραγίδα? Στο ΤΕΕ μου είπαν ότι απαιτείται και σφραγίδα μηχανικού κανονικά αλλά έχω ήδη ακούσει 2 περιπτώσεις (οικοδομική άδεια και μελέτη για φωτοβολταϊκά) όπου σφράγισε μόνο η εταιρεία και δίπλα απλά αναγραφόταν το όνομα του μηχανικού. Είναι θέμα πολεοδομίας, ΤΕΕ ή νομικό καθαρά? Ο λογιστής μου είπε ότι γίνεται πάντως, αν αυτό έχει κάποια σημασία... Αν κάποιος γνωρίζει κάτι για το θέμα ας βοηθήσει Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ πολύ...

Η 4014 τώρα είναι σωστή 100%. Το θέμα είναι με τα συμβόλαια τι γίνεται? Πρέπει να ξαναγίνουν?

Καλησπέρα! Μετά από οριστική υπαγωγή και πληρωμή του προστίμου καθώς και σύνταξη βεβαίωσης μηχανικού που χρησιμοποιήθηκε σε συμβόλαιο, προέκυψε τροποποίηση του προστίμου λόγω αλλαγής στοιχείων (από πρώτη κατοικία σε άλλη) για τα οποία ο ιδιοκτήτης δεν με είχε ενημερώσει (φάνηκαν στο Ε9 το οποίο δεν ήταν διαθέσιμο τότε, αλλά ο ιδιοκτήτης βιαζόταν). Προφανώς η ευθύνη βαρύνει και εμένα που δεν τα είχα ελέγξει και βασίστηκα στα λόγια του, αλλά το θέμα είναι τι γίνεται τώρα? 1) Πρέπει να ξαναγίνουν τα συμβόλαια με νέα βεβαίωση? 2) Γενικά, σε περιπτώσεις που αλλάζει το πρόστιμο ενώ έχουν ήδη γίνει συμβόλαια (δεν είναι και λίγες, με τόσες διευκρινιστικές που έχουν βγει), τι ισχύει? Τα συμβόλαια ξαναγίνονται ή θεωρούνται έγκυρα? (το νέο πρόστιμο, εξάλλου, μπορεί να είναι και μικρότερο). Ο νόμος λέει ότι τα συμβόλαια θεωρούνται άκυρα αν δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία αλλά δεν αναφέρει, απ'όσο είδα, τι συμβαίνει αν για οποιδήποτε λόγο αλλάξει το πρόστιμο... Ευχαριστώ...

Σήμερα πήγα στον ΛΑΓΗΕ και μου είπαν οτι πληρώνεται ο Σεπτέμβριος αυτές τις ημέρες...το 6μηνο σταθερή αξία...

Πληροφοριακά, σήμερα επικοινώνησε - σε φρικτά αγγλικά - μαζί μου η isofoton ενημερώνοντάς με ότι...δεν είναι σίγουρη από που προέρχονται τα ISFT (τουλάχιστον ο υπάλληλος δεν ήξερε!!!), αλλά ότι περνάνε quality control στην Ισπανία....ό,τι να ναι... τα ισπανικά μοντέλα είναι, φυσικά, πολύ ακριβότερα...

Τελικά η ιστορία με τα isofoton δεν είναι τόσο απλή! Ενώ στο site και παντού στο internet αναφέρεται μόνο το εργοστάσιο στην Ισπανία και το καινούριο στην Αμερική, πριν από μία εβδομάδα που πήγα στο ραντεβού με τον προμηθευτή για να κλείσω την παραγγελία μου εμφάνισε ένα datasheet την τελευταία στιγμή με ένα διαφορετικό πάνελ, το ISFT (αντί για ISF) που είναι φτιαγμένο μάλλον στην Ταϊβάν (δεν ήταν σίγουρος)!!! Εννοείται ότι μέχρι τότε δεν μου είχε πει τίποτα και τα διαφήμιζε σαν ισπανικά... Το τραγικότερο είναι ότι αυτό το datasheet δεν υπάρχει ΠΟΥΘΕΝΑ στο internet, έχει διαφορετικά χαρακτηριστικά από το ISF και η επίσημη isofoton δεν έχει αξιωθεί να απαντήσει στα τρία επίσημα inquiries που έχω στείλει για το θέμα.. Απαράδεκτες καταστάσεις τόσο από την εταιρεία όσο και από τον προμηθευτή, απλά ενημερώνω για να μην την πατήσει και κάποιος άλλος... Εννοείται ακύρωσα την παραγγελία και κοιτάω τώρα τα Risen (κινέζικα) που τα φέρνει γνωστό ηλεκτρολογικό κατάστημα, αν τα έχει δουλέψει κανείς ευχαρίστως να ακούσω απόψεις...

Μα, από τη στιγμή που στο στέλεχος και στο τοπογραφικό (κάτοψη δεν υπάρχει- έχει χαθεί) της δεύτερης άδειας φαίνονται όλα τα μέτρα του ισογείου και η χρήση του και υπολογίζεται στο Σ.Δ., πώς μπορεί να συνεχίσει να θεωρείται αυθαίρετο?( δεν αναφέρεται απλά όπως λες).. Με άλλα λόγια, μπορεί κάτι που φαίνεται σε εγκεκριμένο σχέδιο και στέλεχος αδείας να μην είναι νόμιμο? (φαντάσου, π.χ., ότι χανόταν η πρώτη άδεια, τι θα ίσχυε τότε?) Ελπίζω να μην σε ζάλισα, προφανώς δεν είμαι και εγώ 100% σίγουρος, απλά προσπαθώ να βγάλω λογικό συμπέρασμα...

Το θέμα είναι ότι στην άδεια του 1977 στον υπολογισμό του Σ.Δ. έχει ληφθεί υπόψη ολόκληρο το ισόγειο και στο τοπογραφικό βάσει του οποίου γίνεται η προσθήκη επίσης το ισόγειο φαίνεται ολόκληρο (και κατοικία). Με αλλά λόγια, με την άδεια του 1977 θεωρώ ότι καλύπτομαι πλήρως... Τώρα, το πώς ακριβώς εκδόθηκε αυτή η άδεια δεν το γνωρίζω (αν πληρώθηκε, δηλαδή, κάποιο πρόστιμο παράλληλα με την αναγνώριση του αυθαιρέτου), αλλά από τη στιγμή που βγήκε πιστεύω ότι μπορώ να προχωρήσω... Παρεμπιπτόντως, γνωρίζεις αν και πώς μπορούσε να γίνει τακτοποίηση αυθαιρέτου πριν το 1983? Αυτή η αναγνώριση μήπως συνοδευόταν από κάποιο πρόστιμο? Ευχαριστώ και πάλι..