pardamaskou

Ιάσονα -τώρα που σε βρήκα - μπορώ να σε ρωτήσω κ κάτι ακόμα? γενικώς με τις ΥΥ δεν έχω καταλάβει, πότε πάει ως υπέρβαση ως προς την Ο.Α. κ πότε ως προς το μέγιστο της περιοχής. π.χ. σε οικοδομή με Ο.Α., όπου έχει ανεγερθεί αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη (ΥΔ, ΥΚ) με ύψος που δεν υπερβαίνει το μέγιστο της περιοχής, παίρνει κ ΥΥ?

οκ κατάλαβα. σ'ευχαριστώ πολυ για την απάντηση.

Έχει αυξηθεί κατά 40 εκ. περίπου, αλλά προς τα κάτω. Δηλ. η στάθμη της οροφής του είναι σύμφωνα με Ο.Α. σε σχέση με φυσικό έδαφος.

Έχω μια περίπτωση μονοκατοικίας, όπου, ενώ η στάθμη εδάφους κ το τελικό ύψος της οικοδομής έχουν γίνει όπως στην Ο.Α., το δάπεδο του υπογείου έχει γίνει σε χαμηλότερη στάθμη. Αυτό συνιστά ΥΥ, δεδομένου πως δεν επηρεάζει τον εξωτερικό όγκο του κτιρίου?

Ιάσονα, σε ευχαριστώ για την απάντηση

Απλώς "κόψιμο" θέματος ή κ επισύμανση (με χρώμα) οικοπέδου/αυθαιρεσίας?

σε ευχαριστώ Faethon, είπα μην τυχόν έχει να κάνει με τη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι δεν εμπίπτει στο άρθρο τάδε του νόμου (δασικά, αρχαιό, κλπ)

Παιδιά καλησπέρα. Έχω 2 απορίες σχετικά με το τι πρέπει να περιέχουν τα PDF της Υ/Δ και της οικοδομικής αδείας. Στις οδηγίες του ΤΕΕ αναφέρει: α) για την Υ/Δ ότι "..πρέπει να επισυνάπτονται όλα τα συνοδευτικά στοιχεία όπως απαιτούνται από τη νομοθεσία" = άρα κ βεβαίωση δασαρχείου για τα εκτός σχεδίου? ακόμη κ αν είναι σίγουρο πως δεν είναι δασικό? β) για την Οικ.Αδεια "στέλεχος, αποσπασμα ρυμοτομικού, τοπο αδείας, κλπ" - Με το "κλπ" εννοεί όλα τα αρχιτεκτονικά σχέδια της αδείας? ίσως οι απορίες είναι εντελώς πανηλίθιες κ να παραψειρίζω το πράμα, αλλά έχουμε καταντήσει εκεί που λέμε δόξα τω θεω-βοήθα παναγιά..

Σε περίπτωση που έχω αυθαιρεσίες διαφορετικής φύσης είπαμε πως παίρνουμε τη δυσμενέστερη. Τότε όμως δεν είναι μπέρδεμα τα στοιχεία αριθμών ορόφων/επιφάνεια κάτοψης/ σύνολο δομημένης επιφάνειας? Έχω πχ περίπτωση μετατροπής υπογείου 20 μ2 (ΔΔΤ1) κ κατασκευή ανεξάρτητης αποθήκης 30 μ2 (ΔΔΤ3). Διαλέγω λοιπόν το ΔΔΤ3. Έστω ότι το κυρίως κτίριο είναι 2ώροφο με 1 υπόγειο. Στον αριθμό ορόφων αναφέρω τα στοιχεία του όλου κτίσματος ή της αποθήκης, για την οποία ουσιαστικά μπήκα σε ΔΔΤ3? Λογικά το 2ο, έτσι δεν είναι? Γιατί διαφορετικά θα έπρεπε να αθροίσω τα εμβαδά υπογείου+αποθήκης. Βέβαια, το ερώτημα παραμένει. Γιατί, έστω ότι έχω 2 κατασκευές που εμπίπτουν σε ΔΔΤ3, αλλά διαφορετικών υλικών ή φθοράς. Εκτός αν τα επιλέγουμε όλα κ διευκρινίζουμε στην ΤΕ. Τι λέτε?

σε ευχαριστώ, Παύλο, καλό βράδυ

Καλησπέρα. Γνωρίζει κανείς εαν μπορούν να μεταβιστούν με την πώληση και οι δόσεις της ρύθμισης?

σ'ευχαριστώ Manolis. οι συμβουλές σας μάς (=τα ψάρια) είναι πραγματικά πολύτιμες

σ'ευχαριστώ Φαέθων, ελπίζω να έχει την ίδια άποψη κ ο φορολογικός!

επειδή από τις προηγούμενες απαντήσεις δεν πολυκατάλαβα τι τελικά ισχύει στην περίπτωσή μου, μήπως μπορεί να βοηθήσει κανείς? Προσθήκη κατ'επέκταση 80μ2 σε ισόγειο κατοικία 120 μ2 εκτός σχεδίου. Μέγιστη κάλυψη =200μ2, κ με την προσθήκη σχεδόν την εξαντλώ. Ο Π/Χ είναι 1) = μέγιστη επιτρεπόμενη =200μ2? 2) = διαφορά επιτρεπόμενης-υλοποιημένης-πραγματοποιούμενης= 200-120-80 = καθόλου? 3) = διαφορά επιτρεπόμενης-υλοποιημένης= 200-120 = 80? ευχαριστώ εκ των προτέρων

από μηχανικό ισόγειο υπεκα: ο έλεγχος γίνεται με βάση τα σχέδια της αδείας. η επισύναψη των σχεδίων της συστάσεως (εφόσον αυτά δείχνουν την αυθαιρεσία) ενέχει ισχύ συγκατάθεσης συνιδιοκτητών. δηλ, εφόσον οι συνιδιοκτήτες έχουν υπογράψει τη σύσταση, σημαίνει ότι αυτόματα αποδέχτηκαν τις όποιες παραβάσεις φαίνονταν στα σχέδια, άρα δεν χρειάζεται εκ νέου συγκατάθεση.

σε ευχαριστώ, avgoust. κ μένα αυτό μου φαίνεται πιο λογικό.

δηλαδή, avgoust, λες να μη δηλώσω καθόλου τους εξώστες? ο μηχανικός εκεί στο ισόγειο του υπεκα μου είπε αναλυτικό.. ο οποίος -παρεπιμπτόντως- από αύριο θα εξυπηρετεί μόνο ιδιώτες! παει κι αυτός! ως προς το δικό σου ερώτημα, πάντως, μου φαίνεται λογικό να θεωρηθεί ως % επί της προσθήκης

ρε παιδιά, ίσως θεωρηθώ ούφο, αλλά τι γίνεται με εξώστη σε κτίσμα εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο σε μη οικοδομήσιμο οικόπεδο? το ότι είναι μη οικοδομήσιμο, να φανταστώ ότι αναιρεί τη μη παραβίαση των σχετικών διατάξεων κατά Λεμπέση? η περίπτωση που έχω έχει παλαιότητα προ 83, οπότε θα με συνέφερε να μην πάει με αναλυτικό.. ευχαριστώ

dimitris GM, όπως είπα κ παραπάνω, έχω ένα ερώτημα, το οποίο είναι το εξής: Ο χώρος διέλευσης οχημάτων που οδηγούν σε θέσεις στάθμευσης, ορισμένες ως οριζόντιες ιδιοκτησίες με χιλιοστά, συνεπάγεται ότι ανήκει στον ιδιοκτήτη των θεσ.σταθμ.? Θα σου περιγράψω αύριο την περιγραφή της σύστασης οριζοντίου, αν θα είχες τη διάθεση να μου το διευκρινίσεις. Το συμβόλαιο δήλωσης του 1221, δεν ξέρω τι είναι. Ευχαριστώ κ καλό βράδυ.

Θα ήθελα να μάθω πώς αυτό που λες ισχύει νομικά. Θα μπορούσε μήπως ο dimitris GM που είναι νομικός να μας το διευκρινίσει αυτο? Αντίστοιχα όμως, η ευθύνη που η φύτευση δεν έγινε ως όφειλε δεν θα έπρεπε τα είναι ΟΛΗ ΔΙΚΗ ΤΟΥ? Επίσης, φίλε BAS δεν είχα σκοπό να προσβάλω ούτε εσένα ούτε κανέναν άλλο που ασχολείται με εργολαβίες. Αλλά μου ακούγεται εξίσου περίεργο, λαϊκίστικο κ προσβλητικό, να δικάζει κανείς ερήμην αποκλειστικά κ αναντίρρητα υπέρ του κλάδου του, χωρίς να ξέρει ή να θέλει να μάθει τα πραγματικά δεδομένα μιας κατάστασης. Καταλήξατε κ σε σχήμα κάτοψης! Καλή μπάλα

Πρόκειται για στενόμακρο οικόπεδο, το οποίο προέκυψε από συνένωση 2 οικοπέδων, που έβλεπαν το καθένα σε διαφορετικό δρόμο (συνεχές σύστημα), με υψομετρική διαφορά ενός ορόφου. Έτσι, από τον έναν δρόμο έγινε είσοδος πιλοτής & υπογείου κ από τον άλλον μόνο υπογείου. Λόγω στενότητας οικοπέδου, έγινε επέκταση του υπογείου στο σύνολο του οικοπέδου. Εντω μεταξύ, για οικονομία ΣΔ κλιμακοστασίου, το κτίσμα έγινε με αρκετή οπισθοχώρηση (~3-5 μ.) κ από τις 2 οικ. γραμμές. Που σημαίνει, ότι, για να μπεις στην πιλοτή, πρέπει να περάσεις πάνω από το εκτεταμένο υπόγειο. Στην περίπτωση του εκτεταμένου υπογείου, δεν υποχρεούσαι να έχεις κ 1 μ. φύτευση πάνω από αυτό? Αν επίσης δεν κάνω λάθος, στην περίπτωση αντιπαροχής, ιδιοκτήτης στην άδεια οικοδομής είναι ο εργολάβος. Κ φυσικά δεν μπορεί να έχει περάσει από έλεγχο πολεοδομίας ότι ορθώς υλοποιήθηκε η οικοδομή, όταν η τελική διαμόρφωση πρόσβασης στην είσοδο της πολυκατοικίας έγινε από καραμπετόν. Αν ήτανε μάγκας κ οι άλλοι "μωρές παρθένες", ας το έκανε κ στην άδεια έτσι. Αλλά τότε ο μάγκας θα έπρεπε να ξοδευτεί κ να εξαγοράσει μερικές θεσούλες. Κ η σύσταση οριζοντίου δίνει χιλιοστά στις θέσεις σταθμ. του υπογείου, όχι σε όλο το υπόγειο. Σχεδόν τα μισά τ.μ. του υπογείου αναλώνονται σε διέλευση-συνεπώς είναι κοινόχρηστα! Κ όταν λέω ότι έχει κλείσει το μισό υπόγειο μετατρέποντάς το σε αποθήκη, εννοώ ακριβώς αυτό, γιατί ήταν το στενόμακρο σχήμα κ η διπλή είσοδος του το επέτρεψε αυτό. Επειδή απ'ότι αντιλαμβάνομαι από την ευθιξία με την οποία όλοι σ'αυτό το ποστ αντιδράσατε, θα πρέπει να κάνετε εργολαβίες, καλό θα είναι να λαμβάνετε υπόψη πέρα από το κέρδος κ τις ανθρώπινες ζωές εκεί μέσα.

Από τα 11 διαμερίσματα που έχει η πολυκατοικία, πάρκιν έχουν μόνο τα 6 (στην πιλοτή), κ ο εργολάβος δεν υλοποίησε την φύτευση για να βολέψει στη ζούλα τους υπόλοιπους. Άρα προφανώς κ δεν σκόπευε να πουλήσει τις υπόγειες. Έτσι δημιουργήθηκαν άτυπα άλλες 3 θέσεις, τις οποίες μοιράζονται κυκλικά οι υπόλοιποι 5. Τις άλλες 6 θέσεις στο υπόγειο τις κράτησε ο ίδιος, κλείνοντας στη συνέχεια αυθαίρετα το μισό υπόγειο για να το κάνει αποθήκη. Όταν λέμε ότι οι θέσεις του υπογείου είναι ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, έννοούμε τα χιλιοστά που τους αναλογούν, φαντάζομαι, όχι ότι του ανήκει όλο το υπόγειο.. Κ όλα θα ήταν ίσως λιγότερο δραματικά, εάν δεν τύχαινε τζαζεμένη ένοικος που σάρωσε όλη την πολυκατοικία με καταγγελίες

ευχαριστώ για τις απαντήσεις, πρόκειται για υφιστάμενη οικοδομή, 6ώροφη, κ ο λόγος που ρωτάω είναι επειδή σφάζονται για τις θέσεις στάθμευσης. Η πιλοτή (κ άρα κ οι θέσεις σταθ.) υλοποιήθηκαν διαφορετικά από το σχέδιο της αδείας, εις βάρος της φύτευσης. Υπάρχει διάδρομος πλ.~1.20 μ μόνο για πεζούς, παράλληλος με το διάδρομο διέλευσης των ΙΧ, κ αναρωτιόμουν αν μπορούσε να ενοποιηθεί με αυτόν για να εξασφαλίζει τα 4,5μ σε περίπτωση στάθμευσης υπό γωνία 90 σσ ο έξυπνος ο εργολάβος κράτησε για πάρτη του όλες τις θέσεις του υπογείου!! - μα καλά, τι νόημα έχει να υποχρεώνει ο γ@μονόμος στην έκδοση αδείας 1 στάθμευση/διαμέρισμα, κ να μην υποχρεώνει να δίνεται κ κυριολεκτικά ανά διαμέρισμα!!

Καλησπέρα, θα ήθελα μια βοήθεια στο εξής ερώτημα: Σε περίπτωση πιλοτής, μπορεί ο χώρος που εξυπηρετεί διέλευση οχημάτων να χρησιμοποιείται κ για τη διέλευση των πεζών προς την είσοδο της πολυκατοικίας ή χρειάζεται η διέλευση των πεζών να γίνεται από διακριτό διάδρομο? Έχω την αίσθηση πως ισχύει το δεύτερο, αλλά δεν βρίσκω τη σχετική νομοθεσία.. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, γνωρίζει κανείς τι γίνεται σε περίπτωση που ένας εκ των συνιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας δεν ζει πια εκεί? Το διαμέρισμά του δηλ. είναι κλειστό. Οφείλουν οι υπόλοιποι να τον αναζητήσουν, και πως? (Να έχουν το κινητό του πχ, δεν παίζει - οι σχέσεις ήταν κάκιστες κ έφτασαν έως πολεοδομία & δικαστήρια) Δεν αρκεί απόφαση πολυκατοικίας, ...ε?