pardamaskou
-
Περιεχόμενα
226 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by pardamaskou
-
Καλησπέρα συνάδερφοι έχω μια περίπτωση αυθαίρετης ισόγειας αποθήκης 45 τμ που αντιστοιχεί σε >20% της κάλυψης Ενώ αρχικά θεωρούσα πως θα έπρεπε να καταχωρηθεί ως Κατηγορία 5, με μπέρδεψε η σχετική διευκρίνιση της Εγκυκλίου 4 (#16), όπου: "Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου" Δηλαδή οι χώροι Β.Χ. δεν λαμβάνονται υπόψη? Κάπως παράδοξο μου φαίνεται. Γι αυτό θα θελα να ρωτήσω αν γνωρίζετε να υπάρχει κάποια διευκρίνιση επί της διευκρίνισης. Ευχαριστώ πολυ
-
Καλησπέρα (με την επιφύλαξη ότι μάλλον ένα τέτοιο ερώτημα θα έχει ήδη απαντηθεί, αλλά είναι πολύ δύσκολο να το αναζητήσω στις 324 σελ του θέματος) θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Ρύθμιση που ολοκληρώθηκε με τον 4014 κ για την οποία απαιτείται τώρα νέα βεβαίωση για μεταβίβαση (ίδιος ιδιοκτήτης), θα πρέπει α) να μεταφέρω τη δήλωση στον 4178 ή β) να κάνω νέα καταγραφή στον 4178? Στο ΤΕΕ μου είπανε το α) αλλά θα ήθελα κ τη γνώμη σας Ευχαριστώ Αφήστε το, η απάντηση υπήρχε εκεί, εγώ ήμουν τεμπέλα: Ερωταπάντηση #36: Οι ολοκληρωμένες υπαγωγές δεν έχουν υποχρέωση μεταφοράς στον 4178 αν δεν απαιτηθεί βεβαίωση μεταβίβασης. ...και, ναι! η απάντηση που κερδίζει είναι το α)
-
Ναι, τελικά -με βαριά καρδιά- δέχτηκε να βάλει τον χαρακτηρισμό όπως τον είχα. Αν κατάλαβα καλά την απάντησή σου, θα πρέπει να το μεταφέρω όπως κ να χει στον 4178, έτσι δεν είναι? Κ πάλι, χίλια ευχαριστώ.
-
Δημήτρη καλημέρα. Να σε ρωτήσω κ κάτι ακόμα? Εφόσον θα χρειαστεί νέα βεβαίωση για μεταβίβαση, αυτό δε σημαίνει ότι αυτομάτως θα πρέπει να μεταφερθεί η δήλωση στον 4178? Ή μπορώ να κάνω κατευθείαν μια νέα καταχώρηση/βεβαίωση νομιμότητας χωρίς να κάνω μεταφορά? Δεν κάνω συχνά αυθαίρετα -ή φροντίζω να απωθώ τη διαδικασία..- γι'αυτό οι απορίες μου ίσως να ακούγονται λίγο ζονγκ.. Σε ευχαριστώ πολύ
-
Να σαι καλά, Δημήτρη- σε ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι, καλά κατάλαβες, έχει την απαίτηση το Ισόγειο πάει με το ΙΣ κλπ Ως προς το δεύτερο σκέλος, εννοώ ότι τα διαμερίσματα πχ του Ισογείου δεν έφεραν ήδη ένα χαρακτηρισμό ΙΣ τον οποίο εγώ να άλλαξα. Τέλος πάντων, πήρα στο γραφείο της τώρα το πρωί -αφού πήρα τα πάνω μου με το μήνυμα σου- κ θα δούμε. Κ πάλι ευχαριστώ
-
Τελικά έχω θέμα και είναι το εξής. ! (Αφού διευκρινίσω καταρχήν πως αφορά σχέδια που υποβλήθησαν με τον 4014 -απλώς δεν βρήκα κάποιο σχετικό τόπικ στην αντίστοιχη υποενότητα.) Στα σχέδια που υπέβαλλα στο σύστημα, επειδή η ρύθμιση αφορούσε μετατροπή ημιυπογείου σε ισόγειο -σε τριώροφη οικοδομή σε επικλινές οικόπεδο*, χαρακτήρισα τα διαμερίσματα ανά όροφο ως εξής: Στάθμη -2.90 (Ημιυπόγειο στην ΟΑ): Η1, Η2, ... Ισόγειο: Α1, Α2, .. Όροφος: Β1, Β2, .. Τώρα η συμβολαιογράφος, προκειμένου γαι μεταβιβάσεις που είναι να γίνουν, μου ζητάει να χαρακτηρίσω τα διαμερίσματα του Ισογείου κ του Ορόφου ως Ισόγειο: ΙΣ1, ΙΣ2, .. Όροφος: Α1, Α2, .. Δεδομένου ότι εγώ δεν μπορώ να τα επανυποβάλλω στο σύστημα (είπαμε αφορά 4014) κ θα υπογράψω δήλωση πως πρόκειται για τα ίδια σχέδια που υπέβαλλα, υπάρχουν 3 λύσεις κ θα ήθελα τη γνώμη σας. α) λέω στη συμβολαιογράφο πως δεν αλλάζει (κ η αλήθεια είναι πως πριν τα υποβάλλω πρόπερσι της τα είχα δείξει!) β) κάνω υποσημείωση περί των αλλαγών πάνω στα νέα σχέδια γ) υποβάλλω 4178?? ευχαριστώ εκ των προτέρων *να επισημάνω ότι στην ΟΑ τα διαμερίσματα δεν ήταν χαρακτηρισμένα κ ότι δεν υπάρχει σύσταση, ανήκουν όλα στον ίδιο ιδιοκτήτη
-
Εντελώς άκυρο το μήνυμα κ με συγχωρείτε. Το έσβησα να χαθεί από προσώπου γης γιατί τελικά τα είχα κάνει όλα σωστά, απλώς δεν μπορούσα να το επιβεβαιώσω προτού μπω στο σύστημα. Ας το αποδώσουμε στον ανάδρομο. Συνεπώς, το μόνο που μπορώ να συνεισφέρω (άσχετο με το τόπικ), κ το οποίο ενδεχομένως να έχει ήδη λεχθεί αλλού, είναι πως εάν κ άλλος αντιμετώπιζε πρόβλημα εισόδου στο σύστημα αυτόν τον καιρό, αυτό οφείλεται σε κάποια τροποποίησή του που είναι ασύμβατη με το Avast Antivirus, το οποίο θα πρέπει να απενεργοποιείται προσωρινά κάθε φορά που επιχειρούμε να μπούμε.
-
Σύμφωνα με την οδηγία #33: Σημειώνεται ότι εάν ένας όροφος του κτιρίου έχει ήδη χαρακτηρισθεί ως «ανοικτός» όροφος (Πεδίο 29), λόγω ανυπαρξίας τοιχοπληρώσεων (πιλοτή), δεν θα πρέπει για τον ίδιον λόγον να σημειώνεται η ένδειξη Χ στο παρόν Πεδίο(=μη κανονική διάταξη τοιχοπλήρωσης σε κάτοψη) Άρα το κλικάρεις για να πάρει το +0,5 Να προσθέσω κ εγώ άλλη μια ερώτηση? Στους Δομικούς Τύπους, εξ ολοκλήρου αυθαίρετο από ΟΣ του 1990, είναι κατηγορία ΟΣα (Χωρίς Κανονισμούς [...] Ουσιαστικώς, κτίρια μέχρι και το 1985.) ή ΟΣβ ([...]Ουσιαστικώς, κτίρια της περιόδου 1986 έως και1995/2000.)?
-
Συνάδερφοι καλησπέρα. Επιχειρώ κ γω να ξεμπερδέψω με τα ΔΕΔΟΤΑ με πολύτιμο βοηθό το φόρουμ κ την εκπληκτική εφαρμογή του συναδέρφου Kan62. Το ερώτημά μου αφορά στο πεδίο 39. Αν έχω καταλάβει καλά, εκεί αφαιρούμε μονάδες μόνο σε περιπτώσεις αυθαίρετων προσθηκών σε κτίρια με άδεια? Ευχαριστώ
-
Έναν «ηλιακό τοίχο» παρουσίασε ο Αλέξανδρος Σημαδόπουλος, ιδιοκτήτης της επιχείρησης μαρμάρου Masmarbles, σε εκδήλωση του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, στη Θεσσαλονίκη, με τίτλο: «Οι μηχανικοί επιχειρούν». Ο «ηλιακός τοίχος» είναι μία μαρμάρινη δεξαμενή που περιέχει νερό, τοποθετείται σε οποιαδήποτε οικοδομή κατά τη διάρκεια το χτισίματος αλλά και αργότερα, αποτελώντας τρόπο θέρμανσης για το εκάστοτε σπίτι. Η συγκεκριμένη κατασκευή τοποθετείται στη νότια πλευρά του κτιρίου, η οποία δέχεται για μεγαλύτερο διάστημα τις ακτίνες του ηλίου, ζεσταίνοντας το νερό με αποτέλεσμα να δημιουργούνται συνθήκες θερμοκηπίου και να διαχέεται θερμότητα στο σπίτι. Το κόστος του, εκτιμάται σε περίπου 400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ για τη θέρμανση ενός σπιτιού 100 τετραγωνικών επιτυγχάνεται εξοικονόμηση 25% στις ετήσιες δαπάνες. Όπως υποστήριξε ο ίδιος: «η εγκατάσταση του τοίχου είναι απλή και η απόσβεση σύντομη, εντός έξι - επτά χρόνων». Πηγή: http://www.efsyn.gr/...ermansi-spition Click here to view the είδηση
-
Ηλιακός τοίχος από μάρμαρο και νερό για θέρμανση σπιτιών
pardamaskou posted μια είδηση in Τεχνολογία
Έναν «ηλιακό τοίχο» παρουσίασε ο Αλέξανδρος Σημαδόπουλος, ιδιοκτήτης της επιχείρησης μαρμάρου Masmarbles, σε εκδήλωση του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, στη Θεσσαλονίκη, με τίτλο: «Οι μηχανικοί επιχειρούν». Ο «ηλιακός τοίχος» είναι μία μαρμάρινη δεξαμενή που περιέχει νερό, τοποθετείται σε οποιαδήποτε οικοδομή κατά τη διάρκεια το χτισίματος αλλά και αργότερα, αποτελώντας τρόπο θέρμανσης για το εκάστοτε σπίτι. Η συγκεκριμένη κατασκευή τοποθετείται στη νότια πλευρά του κτιρίου, η οποία δέχεται για μεγαλύτερο διάστημα τις ακτίνες του ηλίου, ζεσταίνοντας το νερό με αποτέλεσμα να δημιουργούνται συνθήκες θερμοκηπίου και να διαχέεται θερμότητα στο σπίτι. Το κόστος του, εκτιμάται σε περίπου 400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ για τη θέρμανση ενός σπιτιού 100 τετραγωνικών επιτυγχάνεται εξοικονόμηση 25% στις ετήσιες δαπάνες. Όπως υποστήριξε ο ίδιος: «η εγκατάσταση του τοίχου είναι απλή και η απόσβεση σύντομη, εντός έξι - επτά χρόνων». Πηγή: http://www.efsyn.gr/arthro/iliakos-toihos-apo-marmaro-kai-nero-gia-thermansi-spition -
Σε ευχαριστώ Ιάσονα!
-
@ΙΑΣΟΝΑ #1375 Ιάσονα καλησπέρα κ συγγνώμη για την καθυστερημένη ανταπόκριση. Πρόκειται για 3 αποθήκες (έτσι χαρακτηρίζονται σε ΟΑ κ συμβόλαια), τα κλασσικά ημιυπόγεια του '60 που δεν προσμετρούσαν σε ΣΔ. Στην πράξη είχαν ενοποιηθεί κ για χρόνια λειτουργούσαν ως κατάστημα. Το δάπεδό τους είναι <60εκ από τη στάθμη του πεζοδρομίου, άρα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν ως κατάστημα.Τώρα ο χώρος είναι ανοίκιαστος, ο πελάτης πρόσφατα το κληρονόμησε κ γενικά δεν ξέρει πως θέλει να το αξιοποιήσει. Του πρότεινα τα εξής: α) να ενταχθεί με ένα 500ρικο πρόστιμο προς έκδοση οικ.άδειας ώστε να συνεχίσει κατόπιν με νομιμοποίηση της συνένωσης & αλλαγή χρήσης (όποια χρήση αποφασίσει κ επιτρέπεται) β) να ρυθμίσει πρώτα με πρόστιμο διαφορετικής διαμερισμάτωσης, όπου η χρήση θα παραμένει αποθήκη (μιας κ τώρα είναι ανοίκιαστο), και αν θελήσει αργότερα (κ δεν το πουλήσει πχ) να προχωρήσει σε αλλαγή χρήσης γ) για την περίπτωση που θελήσει να τα μετατρέψει σε χώρους στάθμευσης, ξεχνάμε 4178 κ πάει κατευθείαν για άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης Ορθώς? Ευχαριστώ κ συγγνώμη για το ξεζούμισμα..
-
Με συγχωρείς, με έπιασε βιασύνη... Εαν έχεις κάποια ιδέα, θα ήμουν ευγνώμων. Ευχαριστώ κ πάλι.
-
ΙΑΣΟΝΑ, επειδή το επεξεργάστηκα πολλαπλά το αρχικό μου μήνυμα κ ίσως σε μπέρδεψα, λες να ρυθμίσει πρώτα με αλλαγή διαμερισμάτωσης και αν θέλει να προχωρήσει κατόπινσε αλλαγή χρήσης?
-
Συνάδερφοι καλησπέρα. Έχω μια περίπτωση 3 αποθηκων εν σειρά που έχουν ενοποιηθεί (αυθαίρετα) σε ένα και λειτουργούν (για την ακρίβεια λειτουργούσαν) ως κατάστημα. Είναι του ιδίου ιδιοκτήτη και η οικοδομική άδεια είναι προ 1971. Αν έχω καταλάβει καλά, θα ενταχθεί με ένα 500ρικο στον 4178 προς έκδοση οικ.άδειας ώστε να νομιμοποιήσει συνένωση & αλλαγή χρήσης, έτσι δεν είναι? Γιατί, να ρυθμίσει με διαφορετική διαμερισμάτωση κ αλλαγή χρήσης, είναι ασύμφορο, ειδικά επειδή η συνένωση δεν μπορεί να αποδειχθεί ως προ '75, γιατί στα συμβόλαια του '90 με τα οποία περιήλθαν στον πελάτη μου, αναφέρονται ως ξεχωριστές ιδιοκτησίες, ενώ η αλλαγή χρήσης αναφέρεται (ως προ 2003). Ευχαριστώ πολύ
-
Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο
pardamaskou replied to gasvlaz's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Καλημέρα, έχω το εξής ερώτημα: οι όροι δόμησης μιας ΖΟΕ (πχ μεσογαίας) υπερκαλύπτουν τους όρους της εκτός σχεδίου γενικά ή κ στα σημεία? Για να γίνω πιο συγκεκριμένη, όταν λέει -η ΖΟΕ- "μεγιστο υψος κατοικίας 7,5μ", παύει να ισχύει το ΠΔ24/31-5-85, αρ.6 παρ.δ 7,5+1,20 στεγη για διώροφο-4,0+1,20 στεγη για ισόγειο?? ευχαριστώ Άκυρο! ειδα πιο κάτω τις ειδικες διατάξεις.. -
Ωστόσο στην εν λόγω περιοχή υπάρχουν οικόπεδα κ νόμιμα κτίσματα (έψαχνα να εντοπισω ένα κτίριο γνωστού αρχιτέκτονα και έτσι το παρατήρησα) Αναρρωτιέμαι τι θα έκανε κανείς πχ σε σχέση με απόσπασμα κτηματολογίου, αυθαίρετα κλπ αν του τύχαινε να έχει ιδιοκτησία.. εξαφανισμένη!
-
πολύ καλό !!!
-
φαντάζομαι πως αν υπήρχε κάτι στρατιωτικό, θα ήταν απλά θολωμένο. δες πχ λιμανι πειραιά
-
Με την επιφύλαξη να μην ανήκει στα θέματα αυτής της υποκατηγορίας, θα ήθελα να μοιραστώ με το φόρουμ κάτι που μου κίνησε την περιέργεια! Μετά από ένα τυχαίο σερφάρισμα πάνω από την περιοχή του Μεγάλου Καβουρίου σε google earth και κτηματολόγιο, παρατήρησα ότι στο κτηματολογιο, ολόκληρη η περιοχή απουσιάζει, κ μάλιστα περιτέχνως! 1. Περίεργο, αν σκεφτεί κανείς ότι οι λήψεις του κτηματολογίου είναι 2007-2009! Δεν μπορεί να δημιουργήθηκε σε 6-8 χρόνια! 2. Από όσο γνωρίζω δεν είναι στρατ.περιοχή, αλλά ακόμη κ αν ήταν, θα την κάλυπταν εμφανώς, κ όχι με τέτοια τέχνη (προσωπικά για φώτοσοπ μου κάνει) Παραθέτω τις εξής εικόνες -PrtSc από τις 2 εφαρμογές αντίστοιχα, .kmz (για google earth) κ συντ. κτηματολογιου (x: 479426,21, y: 4184898,88), για όποιον θέλει να δώσει φως στο μυστήριο!!
-
ετοιμαζονται . . . ! ! σε ευχαριστώ πολύ!
-
ευχαριστώ Δημήτρη. Στο συμβόλαιο λέει "σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.3741/1929 περί ιδιοκτησίας κατ'ορόφους κ των αρ.1002 κ 1117 του Αστ.Κωδικα" άρα ουσιαστικά είναι σύσταση ΟΙ, έτσι? Άρα τη μετατροπή της αποθήκης σε κατοικία μπορεί να τη ρυθμίσει ενώ τυχόν αυθαίρετη κατασκευή σε κοινόχρηστο χώρο όχι. Και από τη στιγμή που δεν υπάρχει αποκλ.χρήση, κοινόχρηστος θεωρείται ο ακάλυπτος. Αν καταλαβα καλα
-
καλημέρα. ponireas τι εννοείς "διά λόγου"? έγινε γονικη παροχη στον καθένα ξεχωριστά, όπου ο μεν Α παίρνει την οικία, το υπόλοιπο ΣΔ και 72% επί οτυ οικοπέδου και ο Β την αποθήκη κ το 28% επί του οικοπέδου. Είναι αυτό σύσταση ΟΙ?
-
Καλησπέρα. Καθώς δεν έχω μεγάλη εξοικείωση με τα θέματα των ΟΙ, θα ήθελα εκτιμούσα όποια βοήθεια. Σε εξ'αδιαιρέτου οικόπεδο, υφίστανται νομίμως 2 ισόγεια κτίσματα (1 οικία & 1 αποθήκη) τα οποία περιήλθαν με γονική παροχή στους 2 σημερινούς ιδιοκτήτες. Ο Α έχει την οικία κ ποσοστό 72% του οικοπέδου και αποκλειστικό δικαίωμα εξάντλησης του ΣΔ, ο Β την αποθήκη και 28% επι του οικοπεδου αντίστοιχα. Το ερώτημα είναι εάν μπορεί ο Β δίχως την συναίνεση του Α να υπαχθεί σε ρύθμιση μετατροπής της αποθήκης σε κατοικία. *στη γονική παροχή δεν αναφέρεται αποκλειστική χρήση στο οικόπεδο, οπότε η λογική λέει πως μάλλον όχι, σωστα? ευχαριστώ εκ των προτέρων! Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian
