pardamaskou

Σε ευχαριστώ πολύ!

Σε ευχαριστώ dib για την απάντηση. Επειδη ο όγκος του <10% συνολικού όγκου κτιρίου, σωστά? (Αν όμως είχαμε μια εξοχική κατοικία διασπασμένη σε 2 ανεξάρτητους όγκους, πχ κυρίως κατοικία και ξενώνας, πως θα το αντιμετωπίζαμε?) Έχω επίσης έναν υπόγειο ΜΘΧ ο οποίος εφάπτεται στη Θερμ. Ζώνη σε επιφάνεια μόλις 2% αυτής (είναι δίπλα κ όχι από κάτω). Να τον λάβω υπόψη ή όχι? Ευχαριστώ πολύ

Μου έτυχε ΠΕΑ σε μονοκατοικία -εξοχικό αυθαιρετάκι, του οποίου το μοναδικό λουτρό είναι εξωτερικό και αποτελεί ξεχωριστό κτίσμα. Στη ρύθμιση έχει σωστά προσμετρηθεί ως Κ.Χ. Αναρρωτιέμαι αν για το ΠΕΑ θα πρέπει να προσμετρηθεί στην κύρια θερμ. ζώνη ή ως ξεχωριστή θερμ ζώνη (αλλά ποιο το νόημα ) Ουσιαστικά, το ερώτημα είναι τι γίνεται όταν λειτουργικά εξαρτώμενοι χώροι είναι διασπασμένοι σε περισσότερους του ενός όγκους. Μερσί εκ των προτέρων..................

συμφωνώ yo4, με την επιφύλαξη αυτού που πρόσθεσα

Με την προτεινόμενη τροποποίηση του αρ.82 παρ.1, θα επιτρέπεται η μεταβίβαση για την περίπτωση (α) της παρ.3 του άρθρου 81, δηλ. για «κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης , και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού» Η διαφορετική διαμερισμάτωση, εφόσον είναι η μοναδική παράβαση του ακινήτου, κατά τη γνώμη σας, εντάσσεται στην περίπτωση (α)? Δεδομένου ότι το αρ.100, παρ.8 παραμένει ως έχει.

Ααα τώραα κατάλαβαα.. Είναι άρα λόγω της συγκεκριμένης εγκυκλίου (που εξηγεί συγκεκριμένη περίπτωση) που έχουμε πάθει την εμμονή με τις διατάξεις του ΝΟΚ.. Ωστόσο εξακολουθώ να πιστεύω πως δεν διαφοροποιείται η περίπτωση από ένα παταράκι λουτρού.. Τώρα με την παράταση του 20% κάτι γίνεται ως προς την ανάκτηση της αρετής της υπομονής, διαφορετικά.. καθημερινά στη μέγγενη...........

Σε ευχαριστώ maxime για την εγκύκλιο!! :) Δεν είχα υπόψη μου το σημείο στον Ν.4067/12 για τον "κλειστό εσωτ.εξώστη <1,20μ." Γενικά και εγώ κάπως έτσι το βλέπω. Μπορείς να πεις ότι συνιστά χώρο κάτι με μέσο ύψος 1,10? Είναι σαν να προσμετράς ένα παταράκι λουτρού ή μια κουκέτα παιδικού υπνοδωματίου, με τη μόνη διαφορά ότι στην περίπτωσή μας είναι στη συνέχεια του δαπέδου του εσωτερικού εξώστη/σοφίτας. Μου φαίνεται πως ούτε για αναλυτικό δεν πάει..

Καλησπέρα. Θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής. Στα πλαίσια ρύθμισης σοφίτας-ανοιχτού εξώστη που πληροί όλες τις προϋποθέσεις (εντός νομίμου όγκου, λειτουργικά συνδεδεμένης κλπ) τμήμα αυτής έχει ύψος 1,30-0,90. Ουσιαστικά είναι χώρος αποθήκευσης, σαν πατάρι-τύπου-λουτρού για τον υποκείμενο χώρο. Θα τον προσμετράγατε στα τμ της ρύθμισης? Ενδιαφέρει από άποψη φορολογικής επιβάρυνσης... Ευχαριστώ πολύ

Σε ευχαριστώ πολύ Παύλο. Γενικά δεν έχω καταλάβει πότε τελικά υποχρεούται κανείς να ενημερώσει το φάκελο (και δεν μιλάω φυσικά κατά την αποπεράτωση μιας οικοδομής) Είναι κάτι που έχω δει να αναφέρεται σε αρκετά ποστ, εδώ στο φόρουμ. Μήπως ενημερώνεις φάκελο όταν χρειαστεί να βγάλεις κάποια άδεια, πχ ΕΕΜΚ?

Αααα! Τέλεια νέα!!!!!!Μήπως όμως οφείλω να κάνω ενημέρωση φακέλου? (δεν μπορεί να ξεμπερδεύω τόοοοσο απλά....??)

Σε ευχαριστώ Δημήτρη για την (ακόμη μια φορά!) άμεση απάντηση! Άρα όλο αυτό (μιας κ δεν αφορά μόνο διαφ.διαμερ.) μπορεί να περιληφθεί σε μία δήλωση, εφόσον είναι και οι 3 του ιδίου ιδιοκτήτη? Επίσης μήπως με καλύπτει η ρύθμιση 4495 ή πρέπει να κάνω ΕΕΚΜ για τη λειτουργική συνένωση? (Ναι, έχω κ αλλαγή χρήσης, απλώς πάει με αναλυτικό) ευχαριστώ κ πάλι

Καλησπέρα, έχω μια αντίστοιχη περίτπωση και θα ήθελα τη βοήθειά σας. Τακτοποιώ καταρχήν τη μετατροπή διαμερίσματος (Ο.Α.) σε 3 καταστήματα (σύσταση) με διαφορετική διαμερισμάτωση (αφορά όχι μόνο τη διαίρεση αλλά κ διαφορετικό όριο με όμορη ιδιοκτησία). Στην πραγματικότητα τα 3 είναι ένα ενιαίο κατάστημα. Η σύσταση δε αναγράφει αλλά ούτε και απαγορεύει ρητά αυτό που περιγράφει ο dimitris, ωστόσο στο τέλος, ως "μεταβατικές διατάξεις", δίνει κατά παρέκκλιση δικαίωμα στον εργολήπτη να προχωρεί μονομερώς σε τροποιήσεις των Ο.Ι. που του ανήκουν. α) καταλαβαίνω σωστά ότι εμμέσως απαγορεύευται η τροποποίηση της σύστασης από τους λοιπούς ιδιοκτήτες? β) εάν ναι, δείχνω στη ρύθμιση το σχέδιο της σύστασης με τα 3 καταστήματα και προχωράω σε ΕΕΜΚ για λειτουργική συνένωση? *να πω πως η όλη διαδικασία γίνεται με αφορμή άδειας λειτουργίας και όχι αγοραπωλησία Ευχαριστώ πολύ

α)...όπου η τροποποίηση της σύστασης είναι μεταξύ Α κ Β? Ωστόσο ως προς τα τ.μ. δεν έχουν αλλάξει μεταξύ τους. Δηλ βάσει σχεδίου σύστασης τα τ.μ. είναι ίσα με τα υλοποιημένα. Η διαφορά που έχω με τα τ.μ. του συμβολαίου είναι στη διαφορά του τρόπου που αυτά μετρήθηκαν τότε, χωρίς δηλ να προσμετρηθούν οι τοίχοι β) Από τη στιγμή που υποχρεούμαι να αποτυπώσω την ιδιοκτησία μου και μόνο, χωρίς να γνωρίζω τι συμβαίνει μεταξύ Β κ Γ, βασει τι σχεδίων θα γίνει η τροποποίηση? γ) δεν ξέρω αν μπορεί να βοηθήσει σε κάτι, πάντως το κομμάτι του Α που εισέρχεται στον Β έχει ύψος 1,10 μ. (λόγω σκάλας του Β που περνάει από πάνω) Άραγε μπορώ να ισχυριστώ ότι αυτό το τμήμα δεν αποτελεί χώρο?

Συνάδερφοι καλησπέρα παραθέτω κ γω ενα αντίστοιχο σκαρίφημα σαν αυτό του/της spek, πρόκειται για αποθήκη προ 75 (που παραμένει αποθήκη) με τα δικά της χιλιοστά α) Επειδή έχω μπερδευτεί με τις απαντήσεις, για να ρυθμίσω με Διαφ.Διαμ. το Α, χρειάζομαι συναίνεση του Β?? β) Δεν επέρχεται αύξηση στα τ.μ. ως προς τα τ.μ. που προκύπτουν από το σχέδιο της Σύστασης, ωστόσο έχω μια μικρή αύξηση ως προς αυτά του συμβολαίου >5%, προφανώς επειδή δεν είχαν τότε προσμετρηθεί οι τοίχοι. Θα αναγράψω τα τ.μ του συμβολαίου ή όπως τα μετράω με 1/2 πάχος τοίχου προς όμορα και ολόκληρο προς κοινόχρηστα? ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα! Έμαθα κ μεταφέρω από "πηγές του ΤΕΕ" πως η πολυπόθητη τροποποιητική για την παρ.5 θα είναι επαναδιατυπωμένη με τον διαζευκτικό σύνδεσμο της ελληνικής γλώσσης "ή" αντί του συμπλεκτικού "και" Το πότε θα ψηφιστεί άγνωστο. (όπως κ το εάν θα περιμένουν αγοραστής, πελάτης ή/και εαν θα το αναλάβει εν τω μεταξύ άλλος μηχ......) Αυτά!!

Νομίζω πως ο/η mapost λέει πολύ ωραία και συνοπτικά αυτό που μπερδεμένα μάλλον προσπαθούσα να πω όσο για αυτό δεν είμαι σίγουρη πως έχει διαφορά με τη γυψοσανίδα. Τεσπα.. Είπα στον πελάτη να κάνει μια απόπειρα μήπως καταφέρουμε το 100%, αλλά πολύ δύσκολο, πολλοί συνιδιοκτήες, εκ των οποίων κ περιπτώσεις που έχουν απλά αγοράσει με πλειστηριασμό κ δεν έχουν εμφανιστεί ποτέ.

εμπλέκεται με την έννοια ότι έπειδη πρόκειται για υπέρβαση δόμησης σε κοινόχρηστο χώρο απαιτείται τροποποίηση της σύστασης (προκειμένου για μεταβίβαση). Η συμβολαιογράφος θα διαβάσει τη δική μου Τ.Ε., όπου, αν εγώ στηρίζομαι για τη ρύθμιση απλώς στην περίπτωση α) της παρ.5, αυτή θα κολλήσει τη διαδικασία και θα μου πει ό,τι και ο Ιάσονας όπου μιλάμε για πολυκατοικία με 20+ ιδιοκτησίες...........

Δημήτρη εννοείς γενικά για τη νομοθεσία. Και εγώ αδυνατώ να κατανοήσω γιατί χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης, ειδικά εφόσον το μόνο που πρόκειται να αλλάξει (σύμφωνα με τα λεγόμενα της συμβολαιογράφου) είναι τα τετραγωνικά του χώρου. Με αυτή τη λογική, γιατί να μην απαιτείται τροποποίηση και στις περιτπώσεις αυθαιρεσιών εντός Ο.Ι. (ημιυπαίθριοι, εξωστες, κλπ)? Ναι, είναι όπως της Ο.Α. Ρε γαμώτο, δεν ξέρω πως καταλήγω να νιώθω πάντα ενοχικά με κάτι τέτοια. Γιατί το διαμέρισμα άλλη αυθαιρεσία δεν έχει, κ οι άνθρωποι ήταν ανυποψίαστοι ότι θα υπήρχε ζήτημα, και μιλάμε για μια μ@λ@κι@ 0,6 τμ., σε πολυκατοικια με μια κατα τα άλλα εντυπωσιακά ακριβή Ο.Α. σε σχέση με τα υλοποιημένα.. Αν δεν υπήρχε η επερχόμενη Ταυτ.Κτιρίου δεν θα είχα το ίδιο κώλυμα

Συνάδερφοι καλησπέρα έχω μια περίπτωση από κατασκευής επέκταση διαμερίσματος Ε ορόφου σε φωταγωγό. Η ίδια ακριβώς επέκταση υφίσταται και στον από κάτω Δ όροφο, ενώ όλοι οι υπόλοιποι όροφοι έχουν και αυτοί επέκταση, αλλά στο μισό, όπως στο σχήμα που επισυνάπτω. (Οι Δ κ Ε όροφοι είναι σε ρετιρέ, οπότε προφανώς είχαν διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση σε σχέση με τους υπόλοιπους, άρα κ διαφορετικό χειρισμό κατά την κατασκευή ως προς το βόλεμα της ντουλάπας...) (Και αυτή) η συμβολαιογράφος θέλει να συντρέχουν σωρρευτικά τα α) κ β) της παρ.5 Τη ρώτησα αν θα μπορούσα να δώσω βεβαίωση ότι υπάρχει "ίδιας μορφής"/ "ίδιος τύπος" αυθαιρεσίας, αλλά φυσικά είναι κάθετη και θέλει το ίδιο λεκτικό με το β). Καταλαβαίνω ότι όλα τα της πυθίας είναι ρευστά ενόσω είμαστε εν αναμονή εγκυκλίων, αλλά έχει καμία ιδέα κανείς, καθότι ο πελάτης έχει βρει αγοραστή και βιάζεται? (...και δεν είμαι κ τόσο υπέρ της γυψοσανίδας....)

Συνάδερφοι καλησπέρα, έχω το 1ο μου ΠΕΑ με τις νέες διατάξεις κ έχω χάσει τον μπούσουλα. Μια από τις πολλές απορίες είναι η εξής: Πρόκειται για διαμέρισμα σε πολυκατοικία το οποίο θα νοικιαστεί με χρήση γραφείου. Υπάρχει κεντρική θέρμανση με Φ.Α. Τώρα που ο έλεγχος της υπερδιαστασιολόγησης είναι συνάρτηση της χρήσης (λόγω V), τι προτείνετε να κάνω? Να κάνω μια εκτίμηση για τα τετραγωνικά του υπόλοιπου κτιρίου ως "πολυκατοικία" + τα τμ της υπο επιθεώρηση ιδιοκτησίας ως "γραφείο"? δηλ εστω ότι Ε γραφείου = 10 τμ και Ε θερμ επιφ πολυκατοικίας = 100 τμ τότε (από πιν 2.3) V = (100-10)*0,75 + 10*3,00 ? καμιά γνώμη κανείς...?

Έτσι "ποταμίσια" που επιλέγεις να απαντάς, θα έπρεπε δείχνεις περισσότερο ενδιαφέρον για τις επιπτώσεις που έχει η ανάπτυξη που ευαγγελίζεσαι στα υπόγεια ύδατα. Επίσης, εάν διάβασες το άρθρο, ήταν υπέρ μιας ηπιότερης και αποδοτικότερης ανάπτυξης, με μικρότερου μεγέθους ανεμογεννήτριες.

τρομερό το άρθρο που παρέθεσες...!

Προσωπικά βρίσκω πως, όλη αυτή η φιλολογία -κυβέρνησης ΕΕ- υφίσταται για τα μάτια του κόσμου, στα πλαίσια μιας ευαίσθητης "πράσινης πολιτικής", που κάνει σημαία την πλαστική σακούλα, ενώ επιτρέπει αβέρτα την πλαστική συσκευασία! Μια σοβαρή πολιτική που θα στόχευε στην εξάληψη του πλαστικού (και αντίστοιχα διάσωση των φυσικών πόρων αλουμίνιο-χαλκοσίδηρο κλπ), θα άρχιζε με πρόστιμα και υποχρέωση ανακύκλωσης, όχι στον καταναλωτή, αλλά στη βιομηχανία παραγωγής του προϊόντος. Ή ακόμα θα απαγόρευε την κυκλοφορία του πλαστικού. Θες κα βιομηχανία ταδε να κυκλοφορείς το προϊόν σου αλά πλαστικά? Τότε υποχρεούσαι στην τάδε μορφή ανακύκλωσης και επωμίζεσαι το κόστος της. Αλλά επειδή στον καπιταλιστικό μας κόσμο, η πολιτική έχει αντίστροφη φορά, υποχρεώσου εσύ, κ.Κούλα, να πληρώνεις και να αυτομαστιγώνεσαι για τα πλαστικά που καταναλώνεις, κ να αναζητάς κάθαρση στα μαζί-μπορούμε. Μπλιαχ.