theofani

Συνάδελφε και γω αυτής της άποψης ήμουν αρχικά...διαβάζοντας όμως την παρ. 2 του άρθρου 89, "Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή...", άρχισα να το ψάχνω περισσότερο...μπέρδεμα...η Συμβολαιογράφος δεν θα έπρεπε να έχει άποψη επ αυτού;;;

Επομένως, η μεταβίβαση μπορεί να επιτευχθεί μόνο έπειτα από Υδρολογική μελέτη, καθορισμό των προσωρινών οριογραμμών του ρέματος και μετέπειτα εξέταση της θέσης του αυθαιρέτου σε σχέση με τις παραπάνω οριογραμμές, αν μπορεί να τακτοποιηθεί...

Ευχαριστώ που το μήνυμά μου μεταφέρθηκε στη σωστή συζήτηση. Την διαδικασία για τακτοποίηση πλησίον ρέματος την έχω καταλάβει καθώς και προσυπογράφω στα ερωτήματα που θέτεις στο τέλος του αρχικού ποστ. Ωστόσο, η απορία μου παραμένει: μπορεί να γίνει η συγκεκριμένη μεταβίβαση, χωρίς τακτοποίηση, λόγω αυθαιρέτων προ 83 σε στάσιμο οικισμό, εξ αιτίας της εγγύτητας με το ρέμα;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα Αυθαίρετη κατασκευή προ του 83 εντός στάσιμου οικισμού, μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς υπαγωγή στον 4495 σε κατάσταση αναστολής κατεδάφισης. Αν όμως βρίσκεται σε απόσταση < 20μ από μη οριοθετημένο ρέμα, θεωρείτε ότι μπορεί να μεταβιβαστεί εφόσον δεν θα υπαχθεί στον 4495; Πρέπει να γίνει έτσι κι αλλιώς εύρεση της λεκάνης απορροής για τις προσωρινές οριογραμμές του ρέματος;

Έχεις δίκιο...αν δεν κάνω ξανά λάθος, για τις βεβαιώσεις το κάναμε αυτό! (Έχω καιρό να ασχοληθώ). Για την οικονομία της προηγούμενης συζήτησης του στάσιμου οικισμού, σε περίπτωση που υπάρχει άδεια προ του 83 χωρίς εγκεκριμένα σχέδια, θα ακολουθούσαμε την ίδια λογική για την τακτοποίηση; Δηλαδή θα δηλώναμε χωρίς Ο.Α. και θα χρησιμοποιούμε την άδεια για απόδειξη παλαιότητας;

Είχα την εντύπωση ότι δεν προχωράει...γι αυτό έλεγα να βάλω ναι στην Ο.Α. με αναγραφή αριθμού άδειας τον 1337/83 όπως κάνουμε στα προ 55.

Θα προχωρήσει κατ.2 χωρίς Ο.Α.; Σκεφτόμουν να κάνω όπως τα προ 55, αναγράφοντας τον 1337/83.

Ευχαριστώ για την απάντησή σου. Το προ του 75 δύσκολο να το πετύχω με τα στοιχεία που έχω. Το κτίριο έχει τμήμα εντός Δ που θα δηλωθεί ως παράβαση. Θεωρείς ότι πρέπει να υπολογίσω και την μετακίνηση; Νομίζω ότι εφόσον θα δηλωθούν όλα τα τ.μ. ως αυθαίρετα είμαι καλυμμένος, έτσι δεν είναι;

Καλησπέρα. Εντός στάσιμοι οικισμού, με αποδεδειγμένα προ του 83 κτίριο κατοικίας 55τ.μ με max δόμηση 200τ.μ., θέλω να το τακτοποιήσω. Ελλείψει σχεδίων, σκέφτομαι να το δηλώσω κατ. 2 ολόκληρο ως αυθαίρετο, με ποσοστό υπέρβασης δόμησης <50%, εξηγώντας στην Τ.Ε. τις διατάξεις των στάσιμων οικισμών. Συμφωνείτε με το παραπάνω σκεπτικό, ή υπάρχει κάτι που δεν υπολογίζω σωστά;

Καλή τύχη!

Συνάδελφοι καλησπέρα. Θέλω να εκδώσω πιστοποιητικό πληρότητας για μεταβίβαση ακινήτου εντός στάσιμου οικισμού, που αποτελείται από μία ισόγεια μονοκατοικία και μία ισόγεια αποθήκη, κατασκευές που αποδεδειγμένα είναι προ του 1983 (για την μονοκατοικία έχει εκδοθεί Κοινοτική Ο.Α. το 1978). Σύμφωνα με τον 1337/83 μπορώ να προχωρήσω για μεταβίβαση, χωρίς να προηγηθεί τακτοποίηση με αναστολή των κυρώσεων για τις αυθαίρετες κατασκευές. Στην ενότητα «πράξεις» σκεφτόμουν δύο ενδεχόμενα: α) να βάλω σε μία γραμμή την Ο.Α. με την επιφάνεια της κατοικίας και σε δεύτερη γραμμή τον 1337/83 α, β φάση και να αναγράψω την επιφάνεια της αποθήκης. β) να βάλω μία μόνο γραμμή τον 1337/83 με όλες τις επιφάνειες και να αναφέρω στην περιγραφή την ύπαρξη και τα στοιχεία της Ο.Α. Έχετε κάποια άποψη για τα παραπάνω; Ίσως κάποια άλλη λύση;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε στάσιμο και δυσπρόσιτο οικισμό, έχει εκδοθεί κοινοτική άδεια το 1978 για κτίριο κατοικίας και έχω στην διάθεσή μου κάτοψη, άρα νόμιμο περίγραμμα (ορθογώνιο παραλληλόγραμμο), τομή, κατασκευαστικές λεπτομέρειες και τοπογραφικό σκαρίφημα του οικοπέδου...χωρίς το κτίριο. Με σημερινό τοπογραφικό, το κτίριο έχει μετακινηθεί σε μη σύννομη θέση με παραβίαση Δ (ΥΔ,ΥΚ και Δ των τμημάτων αυτών), είναι λίγο μικρότερο σε επιφάνεια από αυτό που δείχνει η κάτοψη, και με μερικώς αλλαγμένο περίγραμμα. Μη γνωρίζοντας την νόμιμη αρχική του θέση του, πως θα χρεώνατε τη μετακίνηση των τμημάτων που είναι εκτός νομίμου περιγράμματος και εκτός Δ;

Ελπίζω σε περισσότερη τύχη αυτήν τη φορά! Χρόνια πολλά σε όλους!

Καλησπέρα. Θα προσπαθήσω να ξαναζωντανέψω την συζήτηση, ζητώντας την άποψή σας: Σε οροφοδιαμέρισμα με επαγγελματική χρήση, προτίθεται να εκδοθεί Ο.Α. για δημιουργία δύο κατοικιών. Και οι δύο χρήσεις επιτρέπονται και πολεοδομικά και βάσει του κανονισμού του κτιρίου. Η τροποποίηση της Σ.Ο.Ι. μπορεί να επιτευχθεί μονομερώς, βάσει του άρθρου 230 του Ν. 5037/23.3.2023; Ή πρέπει βάσει κανονισμού να συναινέσει το 75%;

Καλημέρα, καλή τύχη!

Γιατί μου το χαλάει η δημιουργία νέων ανοιγμάτων που έχω εντοπίσει και μάλλον δεν με καλύπτει η Κατ.3 και θα χρεωθεί και 1ΛΠ...

Καλησπέρα και πάλι. Αφού σε ευχαριστήσω για την απάντηση αναρωτιέμαι αν το αντίθετο μπορεί να ισχύσει, δηλαδή μπορεί να εφαρμοστεί η εγκύκλιος 2 και αντί για κατηγορία 3 να επιλεχθεί 1 λοιπή παράβαση συμπεριλαμβάνοντας την μετακίνηση των τμημάτων του κτιρίου σε σύννομη θέση μαζί με άλλες παραβάσεις αναλυτικού;

Συνάδελφοι καλησπέρα Αντιμετωπίζω μια μετατόπιση κτιρίου σε μη σύννομη θέση, με τμήματά του εντός Δ, παραβάσεις μετατόπισης και δημιουργίας νέων ανοιγμάτων καθώς και μιας αποθήκης εμβαδού 8τ.μ. με ύψος 2 μ. Θεωρείτε ότι μπορούν να συνυπάρξουν σε κατ.3 η αποθήκη, η μετατόπιση και δημιουργία των νέων ανοιγμάτων με την μετατόπιση των τμημάτων του κτιρίου που βρίσκονται σε σύννομη θέση και με Υ.Δ., Υ.Κ. και Δ των τμημάτων του κτιρίου εντός Δ;

Έχω σε ένα σχέδιο κάτοψη και τομή και υπάρχουν κάποιες παραβάσεις, λόγω ανοιγμάτων κυρίως. Ωστόσο, εφόσον δεν είναι υποχρεωτικό να τακτοποιηθεί, λόγω του οτι πληροί τις προϋποθέσεις του νόμου, γιατί να τακτοποιηθεί; Και η αποθήκη που πρόκειται να τακτοποιηθεί, αποδεδειγμένα είναι προ του 1983, όμως λόγω του οτι δεν περιγράφεται στην άδεια, αποφασίστηκε να υπαχθεί στον 4495.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου, αλλά με έχει μπερδέψει λίγο το άλλο Φ.Κ. που αναφέρεις... Εννοείς οτι αν μπω στην διαδικασία να τακτοποιήσω την αποθήκη (με είδος χρήσης άλλη κατοικία) ως προ του 1983 χωρίς να είναι υποχρεωτικό, θα πρέπει να τακτοποιήσω και την ίδια την κατοικία; Η όλη σκέψη είναι οτι εφόσον η κατοικία περιγράφεται στην άδεια, να τακτοποιηθεί μόνο η αποθήκη.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε οικόπεδο εντός στάσιμου οικισμού, που αναφέρεται στο ΦΕΚ 292 Δ 12-7-1983, με κοινοτική άδεια του 1977 έχει κατασκευαστεί ισόγεια κατοικία με το εμβαδόν που αναφέρεται στην κοινοτική άδεια και μία αποθήκη που εξυπηρετεί την κατοικία χωρίς να αναφέρεται στην άδεια. Θέλω να τακτοποιήσω την αποθήκη πως προ του 1983 και αναρωτιέμαι αν μπορώ να χρησιμοποιήσω το άρθρο 112 ή αυτό αφορά μόνο τα αυθαίρετα μετά το 83;

Συνάδελφοι καλησπέρα Σε περίπτωση που έχουμε υφιστάμενο περίγραμμα κτιρίου διαφορετικό από αυτό της άδειας, αλλά με το σύνολο της κάλυψης και δόμησης να είναι το ίδιο με αυτό της άδειας, θα χρεώνατε ΥΔ και ΥΚ στο τμήμα που είναι εκτός νομίμου περιγράμματος, ή θα είναι Κατ.3;

Καλησπέρα. Θα ήθελα Τ.Ζ. για ρύθμιση Ν.4495/17 σε ακίνητο εντός οικισμού Περδικόβρυσης (ορεινή Ναυπακτία) με συντεταγμένες Χ: 317252.45 Y: 4280904.29 Ευχαριστώ πολύ

Επομένως, το γήπεδο στο επισυναπτόμενο σκαρίφημα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου.

Καλημέρα στους συναδέλφους. Σε περίπτωση γηπέδου με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό πάνω από 45μ, το βάθος 50μ πρέπει να το έχει σε όλες τις πλευρές, ή αρκεί μία να έχει το απαιτούμενο μήκος των 50μ;