gio

Ακριβως το παραχωρητηριο δινεται σε δυο ο 1)......ειναι ο αλλος και ο 2)...ειναι ο δικος μου. ( εξ αδιαιρετου και ισομερια όπως γραφει) Δεν υπαρχει αλλος τιτλος εκτος απο αυτο το παραχωρητηριο. Με αυτο ο (1) εκανε τιτλο για τα 360μ ενω ο δικος μου (2) δεν εκανε τιποτα για τιτλο και εβγαλε αδεια για ολο το οικοπεδο 725μ.το 1983 Σιγουρα θα πρεπει να δω οπως ειπατε ποτε εβαλε τιτλο ο (1) για τα 360 ωστε να δω αν την εβγαλε την αδεια χρονικα πριν ή μετα την κατατμηση.

Έχω παρόμοια περίπτωση. Σε οικισμό, υπάρχει παραχωρητήριο από προπάππο, που δίνει στα δυο παιδιά εξ'αδιαιρετου και κατά ισομοιρία ένα οικόπεδο 725τμ. Τα δυο παιδιά σήμερα είναι παππούδες!!!! Ο ένας εκ τον δυο έκανε τίτλο ιδιοκτησίας, έχοντας βάλει μόνο ως ιδιοκτησία του διαιρετό τμήμα 360τ.μ.. και έκτισε σπίτι σε αυτό.(δεν γνωρίζω αν έβγαλε άδεια). Ο άλλος δεν έκανε ποτέ τίποτα από αποδοχές και έτσι δεν έχει τίτλο. Παρόλα αυτά έκτισε και αυτός σπίτι (μόνο στο μέρος του) με άδεια έχοντας δηλώσει ως οικόπεδο και τα 725τ.μ..!!!! Τώρα ο εγγονός του (πελάτης μου) θέλει να νομιμοποιήσει κάποιες αυθαίρετες προσθήκες που έχει κάνει στο δικό του μέρος. Πως να τα τακτοποίηση όταν δεν έχω τίτλο; Ο συμβολαιογράφος μου λέει ότι έχω 3 στοιχειά. Το παραχωρητήριο (που αναφέρει όλο το οικόπεδο αλλά και τους δυο ιδιοκτήτες). Μια ένορκη βεβαίωση ότι τα 360μετρα τα κατέχει ο πάππους (ο πελάτης μου) άδω και χρόνια. και τρίτον το συμβόλαιο του άλλου που το έχει κάνει διαιρετό. Μου λέει ο συμβολαιογράφος ότι αν με αυτά τα στοιχειά μπορώ να κάνω τακτοποίηση, τότε θα μπορέσει να κάνει και τίτλο για τον πελάτη μου. Μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτά τα στοιχειά ως τίτλο για την τακτοποίηση; Και αν ΝΑΙ πως έλεγχο τα στοιχειά των κτισμάτων (που αφορούν το ένα τμήμα των 360τ.μ.) εφόσον η άδεια βγήκε σε όλο το οικόπεδο των 725τ.μ.;

Εγώ συνάδελφοι θέλω (μακάρι να μη χρειαζόταν) ένα ΡΟS να αγοράσω. Δεν θέλω να πληρώνω κάθε μήνα στις τράπεζες. να το πληρώσω μια φορά. να δίνω όσο το δυνατόν μικρότερο ποσοστό σε κάθε συναλλαγή (1 το έτος θα κάνω) να μην έχει ελάχιστο ετήσιο ποσό συναλλαγών Υπάρχει;;;;

Δεν θα εδινα βεβαιωση γιατι μπορει τα τετραγωνικα να βγαινουν το ιδιο...ομως η καλυψη δεν ειναι η ιδια. η διαφορα των 32εκατοστών ειναι υπολογισιμη. Πολυ περισσοτερο δε που δεν συμπιπτουν και οι αλλες δυο πλευρες του ακινητου.

Ναι ειναι υποχρεωτικο.

H διαφορα σε ολους τους νεους παροχους ειναι μικρη. Οι λοιπες χρεωσεις παραμενουν σε ολους. Μονο στην καθαρη αξια του ρευματος ειναι η μειωση και αυτην μικρη.

Αν παρεις τηλεφωνο στο Υπεκα, στο αντιστοιχο τμημα που θελεις, μπορει να βρεθει καποιος να σου πει...την αποψη του

Διορθώνω, η στέγη ειναι 2,60 και οχι 3,00μ ύψος. 1. Την παλαιότητα θα την δείξω με συνδυασμό αεροφωτογραφίας και Ε9. 2. το πρόστιμο βγαίνει πολύ μεγάλο 15.000 περίπου...μήπως κάνω κάτι λάθος; Δεν βάζω οτι έχω σοφίτα, αλλά ολόκληρο όροφο 115τ.μ. Έχω τιμή ζώνης 1100. Τετραγωνικά όλης της πλακάς 115τμ Παλαιότητα 2003 υπερβ δόμησης 50-100% .......... μήπως μπορώ να βάλω κάποιο τμήμα (σχετικά με το ύψος) ως βοηθητικό χώρο; μήπως τα δωμάτια (σχήμα); Να βάλω ως λοιπές παραβάσεις και η εξωτερική σκάλα (ως πρόσβαση στη "σοφίτα") αλλά και την στέγη;

Τίποτα δεν υπάρχει για τον νεο νόμο αυθαιρέτων. Μάλλον θα δοθεί παράταση. Ισως μεχρι φθινόπωρο.

Συμφωνω μαζι σου στο οτι αποτελει τμημα των αρχιτεκτονικων.....αν ομως ολα τα υπολοιπα σχεδια των αρχιτεκτονικων, δεν εχουν αλλαγες, αλλα μονο αλλαγη εχει το ΔΔ (μονο αλλαγη θεσης του ακινητου με αποτελεσμα αλλαγη αποσταση απο οριο) τοτε τι εχουμε; ενημερωση ή αναθεωρηση;

Οταν εχουμε αλλαγές σε μελέτη (Δ.Κ.) τοτε δεν γίνεται ενημέρωση αλλά αναθεώρηση αδείας. Ετσι γνώριζα μέχρι τώρα...αλλαξε κατι ή κανω λάθος;

Υπαρχει αυτο εδω http://www.michanikos.gr/files/file/1020-%CE%A0%CF%81%CF%8C%CE%B3%CF%81%CE%B1%CE%BC%CE%BC%CE%B1-%CE%A5%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8E%CE%BD-%CE%A0%CE%95%CE%91-%CE%9A%CE%95%CE%9D%CE%91%CE%9A/ στα download με ενημερωσεις, απο το συναδερφο Ανδρέα Κουρούκλη.

Έχω διώροφο με στέγη δυριχτή. Οι ιδιοκτήτες κατασκεύασαν αυθαίρετα κάτω από την ήδη υπάρχουσα στέγη, κατοικία τύπου σοφίτας. Δεν μπορεί να χαρακτηριστεί σοφίτα διότι έχει μόνο εξωτερική πρόσβαση . Έχει εσωτερικό ύψος με ψευτοτάβανο 2,20μ .Η στέγη είναι μέχρι τον καρφιά πιο ψηλή περίπου 3,00μ. και σβηνει στα ακρα. Άρα δεν παίρνει μειωτικό και υπολογίζω ΥΔ όλη την κάτοψη (πλάκα της στέγης) ή μέχρι ένα σημείο που δεν υπάρχει πρόσβαση (λόγο μείωσης του ύψους); Πως αποδεικνύω χρόνο κατασκευής;

Μία γνώμη σας....(πιστεύω να το έβαλα στο σωστό θέμα αν και σύνθετες ερωτήσεις). Έχω περίπτωση οικόπεδου 725τ.μ. σε οικισμό που έχει δοθεί, από διανομή, σε δυο αδέρφια "κατ' ισομοιρία και εξ αδιαίρετου". Αυτοί δεν έκαναν ποτέ τίτλο και τα χώρισαν (δια δυο) με το στόμα και πήρε ο καθένας 362,5τ.μ. Ο ένας (Α) έβγαλε άδεια να κτίσει κατοικία (στο δικό του μέρος ) αλλά με τοπογραφικό που έδειχνε ολόκληρο το οικόπεδο των 725 (όπως και έπρεπε άλλωστε). Ο άλλος (Β) έκτισε και αυτός (στο δικό του μέρος ) αυθαίρετα, το δικό του σπίτι. Ο Α τώρα θέλει να τακτοποιήσει μια αυθαίρετη προσθήκη ισόγειων τουαλετών 22τ.μ. που έκανε το 1983 και μια αποθήκη παλιά του 1950 (με ανακαίνιση πρόσφατη) που δεν την είχε δείξει ούτε στην άδεια. Ειναι εξ αδιαιρετου 1. Πώς να κάνω τακτοποίηση των αυθαιρέτων, για το μισό οικόπεδο του Α, εφόσον υπάρχει τίτλος για το όλο οικόπεδο; Ο Β δεν θέλει να μπλέξει τα δικά του αυθαίρετα. Μπορεί να γίνει κατάτμηση τώρα; μπα βλακεία είπα ….. και τι βεβαίωση νομιμότητας να δώσω εγώ!!!!! 2. Μπορεί με συναίνεση του Β (προσύμφωνο) να γίνει τακτοποίηση των αυθαιρεσιών του Α και 3. Πως θα υπολογίσω τα μεγέθη; ο ένας έχει άδεια ο άλλος όχι. Κάποια άποψη;

....Λαχείο ...

Για το μέτρημα αύριο θα ξέρω... Έχω όμως νεότερα... του ζήτησαν οι αρμόδιοι που στέλνουν το πόρισμα......το παρακάτω: "Παρακαλώ όπως επανυποβάλετε το πόρισμά σας, διότι στο αρχείο που μεταφορτώσατε: - Είναι λανθασμένη η διαπίστωση του στοιχείου ελέγχου «Θέση του κτιρίου στο οικόπεδο ή γήπεδο» (Υπάρχει ασυμφωνία με την άδεια δόμησης) - Είναι λανθασμένη η περίπτωση δήλωσής σας ((α) – (β) – (γ) – (δ)) (Η ορθή περίπτωση είναι η Γ, καθώς, σύμφωνα με την παρ. 9γ, άρθρο 6, Ν.4030/2011, αποκλίσεις διαπιστώνονται μόνο όταν έχουμε μεταβολές στις διαστάσεις του κτιρίου ή του οικοπέδου και όχι στις αποστάσεις από τα όρια) - Δεν υπάρχει σκαριφηματική αποτύπωση για τις αναντιστοιχίες που διαπιστώθηκαν."

Πολύ σωστά τα λέτε.Ισως με κάποιον τετοιο τρόπο έπρεπε να πι'εσω να δεχτεί την μέτρηση Έλα όμως που ο ΕΔ έλεγε πολλά στον όλο έλεγχο. Μέχρι και αναφορά ότι δεν έχει χρήματα έλεγε (δεν σχολιάζω τι μπορεί να σημαίνει αυτό)...ότι δεν θα φέρει οπλισμό αυτός για να μετρήσει και ότι προσπαθεί να μη μπήξει με παρανομίες ιδιωτών και μηχανικών. Μπορεί στα περισσότερα να έχει δίκιο… αλλά τώρα εγώ έχω το πρόβλημα.

ΔΕΝ ήθελε να καταλάβει ο ΕΔ. Είναι λίγο ιδιαίτερος όπως έμαθα αργότερα απο την ΥΔΟΜ!!!!!! Έχεις δίκιο στο οτι έπρεπε να προβλέψω τον τρόπο ώστε να μπορει να ελεγξει τη μέτρηση...αλλα δεν το έκανα. Ισως έπρεπε να έχω τον τοπογράφο μαζί μου...δεν ξέρω.

Ακριβώς αυτο. Το ποιο σωστό είναι να γινει ένσταση. Νομιζώ οτι αν δεχτώ τα του 1ου ΕΔ θα έχω πρόβλημα αργότερα. Και ελπιζω για ενημερωση και οχι για αναφεωρηση.

Συμφωνώ σε όλα στα παραπάνω. Μάλλον για κάνω ένσταση επί του πορίσματος. Σας ευχαριστω

προσπαθω να μην ειμαι...το διαβασα για την θεση..... ισως ομως δεν καταλαβες οτι ...εγω θεωρω οτι ειμαι ακριβως στην θεση μου 7,5μ, αλλα ο ΕΔ δεν μετρησε σωστα(κορδελα) και θεωρησε οτι δεν ειμαι. δεν ειμαι ΕΔ και δεν γνωριζω... ναι το α) εγραψε...αλλα δεν εδωσε διευκρινησεις ουτε στο σκαριφημα

ωραία.... γιατί κατά τον ΕΔ είμαι λάθος; τηρώ τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτηριου απο τα όρια του οικοπέδου. οι υποχρ. αποστάσεις ειναι 7,5 και εγώ είμαι 8,0.... αρα που εχω λάθος εφόσον τις τηρώ; (σημειώνω οτι η μέτρηση το ΕΔ είναι με κορδέλα και θεωρώ οτι εγω πράγματι είμαι 7,5 σύμφωνα με την χάραξη με μέτρηση με μηχάνημα τοπογραφικό! ) ενημέρωση ή αναθεώρηση; (κατα προισταμένη ΥΔΟΜ πρέπει αναθεώρηση)

όλο το στόρι.... Έρχεται ο 1ος ΕΔ τα κοιτάζει όλα...τα βρίσκει σωστά...και πάει να ελέγξει την απόσταση του κτηρίου από το όριο του αγροτεμάχιου των 10στρεμ. Πιάνει την κορδέλα....προσπαθεί να βρει το πιο κοντινό σημείο του κτηρίου από το όριο και περιπατάει σε έδαφος με κλίση πάνω από 35%-40% (βουνό) να βρει την ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από το σύνορο. Το βρίσκει 8,00 αντί για 7,5 που λένε οι οροί δόμησης. Το λένε οι ιδιοκτήτες μα η κορδέλα έχει κλίση και δεν δείχνει έτσι την πραγματική απόσταση......όχι λέει αυτό θα γράψω στο πόρισμα ότι η απόσταση είναι μεγαλύτερη και θα γίνει διακοπή εργασιών. Στέλνει το πόρισμα με το να λέει: Αποτέλεσμα Ελέγχου:Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις (παρ 9. αρ. 6 ν4030) χωρίς να δίνει διευκρινήσεις. Απευθύνομαι στην προϊσταμένη της ΥΔΟΜ και λέει αυτήν ότι θα ζητήσω διευκρινήσεις γιατί δεν καταλαβαίνω για ποια απόκλιση λέει ο ΕΔ...αλλά θα πρέπει να κάνω διακοπή εργασιών(εφόσον έτσι πρέπει) και εσείς να κάνετε ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ (γιατί δεν είπε ενημέρωση;; ώστε μετά να έρθει νέος ΕΔ και να προχωρήσετε στην κατασκευή του έργου. Που το λεέι για ενσταση; (θέλω να κανω...) Μπορώ; Οταν λέμε οτι αλλάζει το Δ.Δ. .....και έχω αλλαγή σε αγροτεμαχιο 10στρεμ,... μισό μέτρο απόσταση απο το οριο του αγροτεμαχίου είναι αλλαγή ΔΔ;;;;. (σημειώνω οτι έχω αλλαγή θέσης που έπρεπε να ειναι 7,5μ απο το όριο και ο ΕΔ το βρηκε 8,0 απο το όριο...δηλαδη πιο μέσα.) Ποιο ειναι το οριο ανοχης.... 2%; που το λεει αυτο ΚΑΝΑ για την ενημερωση; εγω νομιζω δεν εχω 2%

ναι.....ετσι ειπε η ΥΔΟΜ

Ο ελεκτης εχει λαθος. Την χαραξη την εκανα με τοπογραφο. Το σημειο ειναι δυσκολο και ο ελεγκτης το μετρησε με κορδελα. Το λαθος μου ειναι που δεν ξαναπληρωσα τον τοπογραφο να ερθει με το οργανο για να δει ο ελγγκτης την πραγματικη αποσταση. Αποτελεσμα...να γινει διακοπη, να πληρωθει ξανα ελεκτης για να πιστοποιησει την ιδια σωστη αποσταση.