gio

Εχω οικ. αδεια του 95. οροφοδιαμέρισμα 108,94τμ απο άδεια, απο μέτρηση 103,40τμ (μικρότερο οροφοδιαμερισμα) πως υπολογίζω τις παραβάσεις στον 4495; Μήπως μπορεί να ενταχθεί κατηγορία 3 διαφορετικό περίγραμμα έως 5% στις διαστάσεις και έως 5% στο εμβαδό; ή πρεπει να δηλωσω υδ;

Σε γήπεδο (320τμ) εκτός σχεδίου , μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο, έγινε αγορά (συμβόλαιο 1972) μιας κατοικίας 100τμ, αρα προ 75, με αναφορά στο συμβόλαιο και σε μια ανεξάρτητη αποθήκη 20τμ ως παρακολούθημα. Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. Θα υπαχθούν όλα στον 4495. Ο ιδιοκτήτης θελει να δηλώσει την αποθήκη ως κατοικία με αλλαγή χρήσης. 1) πως θα δηλωθεί η αλλαγή χρήσης στον υπολογισμό προστίμου, με ΥΔ ως προ 75; με αναλυτικό; με κατηγορία 5; 2) αν δηλωθεί ως έχει, αποθήκη, μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης στο μέλλον ( με 'άδεια δόμησης ή μικρής κλίμακας; ) δεδομένου οτι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο το γήπεδο;

ειχε και εχουν ολοκληρωθει ολες οι εργασιες εκτος απο δαπεδα-πλακακια σε 1 απο τα 3 διαμερισματα

Σε άδεια του 2010 πληρώθηκε η μελέτη αλλά όχι η επίβλεψη. Ο μηχανικός απεβίωσε και θα αναλάβω ως μηχανικός. Θέλει να πάρει οριστικό ρεύμα. Ερώτηση αλλά μη με φάτε!!! η αμοιβή επίβλεψης πώς καθορίζεται; ελεύθερα; ή υπολογίζεται ανάλογα με την αμοιβή μελέτης που πληρώθηκε;

Αλλαγή χρήσης από επαγγελματικο χώρο (γραφεία) σε εκπαιδευτήριο υφίστατε;

η διαδικασια ηλεκτρονικης θεωρησης εφαρμοζεται και σε αδειες του 2010;

ΝΑΙ ...αυτο λεω αν μπορω ...τις παραβασεις κατ.3 να τις βαλω με αναλυτικο λοιπες παραβασεις. γιαατι εχω και κατ. 4 παραβαση και δεν με αφηνει το συστημα....

Μπορώ τις παρακατω παραβάσεις κατ. 3 να τις δηλωσω ως λοιπή παράβαση;;;; αλλαγή διαστάσεων εξωστών, αλλαγή διαστάσεων κουφωματων-ανοιγματων, προσθήκη εξωτ.μόνωσης αλλαγή περιγράμματος κτιρίου <5%

Σε ποια κατηγορια θα το βάλω και πως δηλώνω τα παρακατω; Εχω νόμιμο κτήριο μεζονέτα με άδεια το 2006. αλλαγή περιγράμματος, αλλαγή διαστάσεων εξωστών και παραθύρων, διαμόρφωση ακάλυπτου...κατηγορία 3 παρόλο που ΔΕΝ εχω υπέρβαση δόμησης (είχε υπολογιστεί κατά λάθος παραπάνω τμ στην άδεια κατά 0,84τμ) εχω λόγο αλλαγής περιγράμματος υπέρβαση κάλυψης κατά 0,42 και ειμαι εντός δ πλάγιον αποστάσεών κατά 0,42τμ.... τι κατηγορία το βάζω ;; αν βάλω κατηγορία 4 δεν το δέχεται το σύστημα μόνο για κάλυψη και δ. (μήπως καλύπτομαι με κατ 3 περ. ιειε υπέρβαση ως 5%)

εχω μόνο υπέρβαση κάλυψης...και μου βγάζει στο σύστημα το παρακατω: Η δήλωση δεν πληροί τα παρακάτω κριτήρια και δεν μπορεί να υποβληθεί: - ΦΚ: Η υπέρβαση κάλυψης (χωρίς υπέρβαση δόμησης) δεν ισχύει για χρήση κατοικίας. Εχω όμως κατοικία..τι σημαίνει αυτό;

Εχω περίπτωση κατ 3 ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) ισχύει και σε περίπτωση που ένα τμήμα μπαίνει εντός πλάγιων οριων; παρόλο που είναι μόνο 0,23τμ( δεν μπορώ να το αποφύγω λογο αγοραστή/συμβολαίου)

ναι ....το χρησιμοποιηεις για την δουλειας σου. (καποιοι λενε για ενα ποσοστο...αλλα βαλτο)

δηλαδή για μήκος οψεως 10μ ... μπορώ να εχω 2,00μ ερκερ; (δεν καταλαβαίνω τον ορο επιφάνεια εδώ) μήπως εννοεί... επιφάνεια όψης μηκος10μ Χ 6μ(υψος μεζονετας)=60τμ ...οποτε το ερκερ θα ειναι το 20% μηκος 4μ Χ υψος 3μ ...αρα 12τμ

Για εργασίες εξοικονομώ....... απαιτείται συναίνεση (κ με τι ποσοστό) συνιδιοκτητών για εργασίες α) εξωτερική μόνωση, σε διαμέρισμα ορόφου πολυκατοικίας, με απαίτηση ΕΕΔΜΚ β) εξωτερική μόνωση, σε ισόγειο διαμέρισμα πολυκατοικίας, χωρίς απαίτηση ΕΕΔΜΚ

οι τοπογραφοι μου λενε οτι την βεβαιωση μη δασικου την δινουμε για ολο το (αρχικο) γηπεδο οποτε θα αναφερθει το τμημα της καθετης ως μη δασικο ....αλλα το ολο εχει τμημα δασικο!!! (ειναι ελαιωνας ....και στο παλιο τοπογραφικο αναφερετα ως αρτιο και οικοδομισιμο)

ναι..εγινε ηδη νεο τοπογραφικο.

ναι ..έχει παλιά η κάθετη ...ειναι έτοιμο το συμβόλαιο!!!! η κάθετη έχει δημιουργηθεί το 88 στο κείμενο δεν ξέρω πως θα το αναφέρω.... "Το τμήμα κάθετης εμβαδού 3500,00τμ αγροτεμαχίου ,,,,,,με συνολικό εμβαδού του ενιαίου αγροτεμαχίου 27000τ.μ και αρ.τεμ 66, όπως απεικονίζεται στον κυρωμένο δασικό χάρτη της Π.Ε. .... δεν εμπίπτει στις εν γένει δασικές εκτάσεις σύμφωνα με το άρθρο 20 (παρ.5) του Ν. 3889/2010 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει και όπως προκύπτει από τον μερικώς κυρωμένο αναμορφωμένο δασικό χάρτη της Π.Ε. ...(1η Τροποποίηση), με .... (2η τροποποίηση) και με Απ. ...( 3η τροποποίηση) της Διεύθυνσης Δασών ....) φέρει χαρακτήρα ΑΑ και δεν υπάγεται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας.

Σε αγροτεμάχιο θα γίνει πώληση τμήματος καθέτου το συνολικό αγροτεμάχιο 27στρεμματα έχει χαρακτήρα ΑΑ, έχει όμως ένα μικρο τμήμα 200τ.μ δασικό ΑΔ ενώ το τμήμα μου της κάθετης3500τ.μ. που θα γίνει η δικαιοπραξία ειναι σε τμήμα μη δασικό ΑΑ. Μπορώ να δώσω βεβαίωση για το τμήμα αυτό της κάθετης. Πως το αναφέρω στο κείμενο της βεβαίωσης (σημ. δεν έχει κυρωθεί οριστικά ο δασικός χάρτης της περιοχης)

...δήλωση περιουσιακής κατάστασης ...ζητάει, γιατί λέτε πόθεν έσχες;

Ήρθε και σε μένα...... που όμως δηλώνουμε το Ε9;; "... Σας ενημερώνουμε ότι, όπως προκύπτει από το αρχείο που τηρείται στην Υπηρεσία μας (Δ/νση Εφαρμογής Σχεδιασμού & Ελέγχου Δομημένου Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ), έχετε υποχρέωση δήλωσης περιουσιακής κατάστασης, για το έτος 2021, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3213/2003 (Α’309), καθώς και τις διατάξεις του ν. 4389/2016 (Α’94)...."

Επανέρχομαι στο θέμα... Εχω πυλωτή με νόμιμη άδεια του 89. Θέλω στην πυλωτή να κατασκευάσω κατάστημα 15τ.μ. (εχω επιπλέον δόμηση). Μπορώ να βγάλω άδεια δόμησης όταν... 1. Το ύψος της πυλωτής ειναι 2,45μ (από πλάκα μέχρι κάτω μέρος πλάκας ορόφου) και 2,35μ (με πλακάκια) 2. Στην σύσταση αναφέρει 2 ιδιοκτήτες εξ' αδιαρετου ως προς τους κοινόχρηστους και κοινοκτητους χώρους. Μπορεί να τοποθετηθεί σε οποιοδήποτε τμήμα της πυλωτής όταν το κατάστημα θέλει να το κατασκευάσει και να το χρησιμοποίησει ο ένας εκ των 2 ιδιοκτήτων;

Γενικά ότι πιστεύεις οτι δικαιολογείτε ως λειτουργικό έξοδο γραφείου. Αν δεν έχεις αυτοκίνητο τότε πως θα βάλεις βενζίνη; Φαγητό δεν είναι έξοδο γραφείου; τηλέφωνο θέρμανση χαρτικά είδη καθαρισμού ενοίκιο κλπ αυτά ναι.

Όταν στο οικόπεδο έχουμε μόνο μια κατοικία ..πως είναι τα χιλιοστά επι του οικοπεδου; Αν στο ιδιο οικόπεδο εχω και 2 υπόγεια, θα τροποιηθουν τα χιλιοστά;

παμε....γερα με γνωση