CAPRICE_

Φυσικά και είναι όλο αυθαίρετο αλλά είναι από το 1931 κτισμένο και σύμφωνα με το νέο νόμο κτίσματα προ του 1955 δεν χρειαζεται να νομιμοποιηθούν καθώς θεωρούνται ήδη νομιμοποιημένα. Οπότε τι γίνεται σ αυτή την περίπτωση?

Παιδιά μια βοήθεια γιατί έχω μπερδευτεί. Υπάρχει ένα κτίσμα διώροφο, συνολικής δόμησης 70 + 70 =140m2 κατασκευασμένο το 1931 χωρίς φυσικά οικοδομική άδεια. Η παλαιότητα αποδεικνύεται και με συμβόλαιο και μπορεί να αποδειχτεί και με αεροφωτογραφίες. Στο συμβολαιο φαίνεται σαν κατοικία. Η μοναδική αυθαιρεσία που έχει είναι η αλλαγή χρήσης του ισογείου (70m2) από κατοικία σε εστιατόριο-ταβέρνα που έγινε το 2000 ως το 2009. Η ταβέρνα πλέον δεν λειτουργεί, o χώρος παραμένει διαμορφωμένος σαν καταστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος και ο ιδιοκτήτης θέλει να το νοικιάσει για να το κάνει bar-restaurant. Για τον υπολογισμό του προστίμου θα χρησιμοποιήσω τον συντελεστή αλλαγής χρήςης (1.4) και σαν υπέρβαση θα βάλω τα 70m2 ή θα το πάω με αναλυτικό? Ή μήπως λόγω παλαιότητος δεν χρειάζεται να κάνω απολύτως τίποτα και θεωρείται νόμιμο?? Και επίσης μια επιβεβαίωση. Τα 70m2 του ορόφου που παραμένουν ως σήμερα κατοικία το πρόστιμο είναι μηδενικό λόγω παλαιότητος, σωστά?

Didoni το ξέρω ότι με τον 4178 μπορεί να γίνει. Αλλά το ερώτημα μου έχει να κάνει με το πρόστιμο. Δεν υπάρχει θέμα ημερομηνίας. Επειδή μιλάμε για μικτή χρήση δεν ξέρω αν το πρόστιμο θα το υπολογίσω μόνο με τον αυξημενο συντελεστή αλλαγής χρήσης (να μείνω δηλαδή στις ευνοικές ρυθμίσεις της εκτος σχεδίου δόμησης), ή αν πρέπει πέρα του συντελεστή της αλλαγης χρήσης, να βάλω και αυξημένο συντελεστή για την κάλυψη τον συντελεστή δόμησης. Η αν το κομμάτι των 300m2 μπορεί να πάει με αναλυτικό

Συνάδελφοι θα ήθελα την βοήθειά σας για μια περίπτωση αυθαιρέτου που μου έτυχε και δεν ξέρω ποιον «δρόμο» να ακολουθήσω για τον υπολογισμό του προστίμου. Τα δεδομένα είναι τα εξής. Σε ένα οικόπεδο (5.500m2) που είναι εκτός σχεδίου, εκδόθηκε άδεια για το κτίσμα που υφίσταται ως σήμερα για 1200m2 ως εμπορική αποθήκη (με ευνοικούς όρους δόμησης για εκτός σχεδίου οικόπεδο). Έτσι φαίνεται στην άδεια. Ο πελάτης μου κάποια στιγμή τα 300m2 από τα 1200m2 τα χρησιμοποιεί ως κατάστημα (παράνομη αλλαγή χρήσης) και τώρα θέλει να νομιμοποιήσει αυτήν την αλλαγή χρήσης. Σε άλλη περίπτωση παλαιότερα, με παρόμοια όμως δεδομένα, (δηλαδή οικόπεδο εκτός σχεδίου με κτίσμα για το οποίο εκδόθηκε άδεια με ευνοϊκούς όρους δόμησης για οικόπεδο εκτός σχεδίου), που χρειάστηκε να βγάλω μια άδεια αλλαγής χρήσης σε κομμάτι βιομηχανικόυ κτιρίου «άσχετη τελείως με την νομιμοποίηση αυθαιρέτων», από την πολεοδομία με μπλόκαραν και εμένα και τον πελάτη, με την αιτιολογία ότι αν πραγματοποιούνταν η αλλαγή χρήσης θα μιλούσαμε πλέον για μικτή χρήση στο κτίριο, και θα έπρεπε να εφαρμοστούν οι δυσμενείς όροι δόμησης για εκτός σχεδίου δόμησης και επειδή δεν πληρούνταν οι δυσμενείς όροι δόμησης η αλλαγή χρήσης δεν προχώρησε. Οι δυσμενείς όροι χρήσης αν εφαρμοστούν, δεν πληρούνται στην περίπτωση της εμπορικής αποθήκης και την αλλαγή χρήσης των 300m2 που θέλει να νομιμοποιήσει ο πελάτης μου και το ερώτημα μου είναι ως προς το πρόστιμο που θα χρειαστεί να υπολογίσω. Στους συντελεστές για τον υπολογισμό του προστίμου να βάλω μόνο τον αυξημένο συντελεστή νομιμοποίησης για την αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης και κάλυψης κλπ ??? (κρατώντας δηλαδή θεωρητικά τους ευνοϊκούς όρους δόμησης για εκτός σχεδίου δόμηση?) ή μήπως πρέπει να το υπολογίσω με τους δυσμενείς όρους δόμησης επειδή με τη νομιμοποίηση της αλλαγής χρήσης θα έχω μεικτή χρήση στο κτίριο, το οποίο σημαίνει αυξημένους συντελεστές σε κάλυψη, υπέρβαση δόμησης κλπ για τον υπολογισμό του προστίμου? Σας ευχαριστώ πολύ. Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα συνάδλεφοι. Γνωρίζει κάποιος τι μελέτες απαιτούνται για άδεια οικοδομής για την κατασκευή ανοικτών γηπέδων beach volley σε οικόπεδο εντός σχεδίου στο κέντρο της πόλης και όχι σε παραλία? Και αν ναι με βάση ποιες μελέτες θα υπολογιστεί η αμοιβή του Μηχανικού? Ευχαριστώ πολύ. Όποιος ξέρει ας βοηθήσει

Καλησπέρα. Είμαι Αρχιτέκτων Μηχανικός. Έχω 2 περιπτώσεις αυθεραισιών και δεν ξέρω πως να συνεχίσω. Στην πρώτη περίπτωση συμβαίνει το εξής: Στον 4ο όροφο 4όροφης οικοδομής που κατασκευάστηκε το 2004 υπάρχει ένα οροφοδιαμέρισμα. Ο πελάτης έχει έναν ημιϋπαίθριο χώρο (έτσι φαίνεται στην άδεια), που τον έχει μετατρέψει σε κανονικό δωμάτιο. Επίσης, ταράτσα στην οικοδομή δεν υπάρχει και το μπαλκόνι του σπιτιού του στην άδεια δεν χαρακτηρίζεται σαν εξώστης αλλά σαν ΥΠΑΙΘΡΙΟΣ χώρος και είναι και αρκετά μεγάλος. Σ αυτό τον υπαίθριο χώρο λοιπόν ο πελάτης μου έχει κλείσει ένα κομμάτι του (15m2) και το έχει κάνει χώρο του σπιτιού του. (Το σπίτι του συνολικά είναι γύρω στα 60m2 βάσει άδειας χωρίς όμως να προσμετράται ο ημιϋπαίθριος χώρος του που είναι 13m2 και χωρίς επίσης να προσμετράται και το κομμάτι που έκλεισε από τον ΥΠΑΙΘΡΙΟ χώρο. Επίσης, στο μπαλκόνι του (που επαναλαμβάνω στην άδεια δηλώνεται σαν υπαίθριος χώρος και όχι σαν εξώστης), έχει κατασκευάσει 2 στέγες με κεραμίδια χωρίς να υπάρχει πρόσβαση από πάνω, 40m2 την κάθε μία που στις γωνίες τους στηρίζονται με κολώνες από μπετό και επένδυση πέτρας (σταθερή κατασκευή). Πως θα προχωρήσω και τι θα λάβω υπ' όψιν μου? 1)Γίνεται να νομιμοποιήσω τον ημιϋπάιθριο χώρο με τον 3843 και αμέσως μετά και το αυθαίρετο κομμάτι με τις στέγες στον 4014 ή να τα βάλω όλα μαζί στον 4014? 2)Υπάρχει κάποιο επιπλέον πρόβλημα που το μπαλκόνι του στην άδεια χαρακτηρίζεται ως υπαίθριος χώρος και όχι σαν εξώστης? 3)Την αυθαιρεσία των στεγών θα την υπολογίσω με αναλυτικό προϋπολογισμό ή να την υπολογίσω λέγοντας ότι στο μπαλκόνι του δημιούργησε 2 ημιϋπάιθριους χώρους 40m2 o καθένας? 4)Το κομμάτι που έκλεισε από τον υπαίθριο χώρο και τον έκανε χώρο του σπιτιού του πως θα τον υπολογίσω? Θα πω ότι είναι έως 20% υπέρβαση δόμησης από την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση της οικοδομής? Ή θα πω ότι είναι (αν βγαίνει) έως 20% υπέρβαση δόμησης για την δικιά του την ιδιοκτησία μόνο? Και αν ισχύει αυτό, δηλαδή, μόνο για την δικιά του τη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβάνεται στα συνολικά τετραγωνικά της ιδιοκτησίας του και ο Ημιϋπαίθριος χώρος που έκλεισε και θέλει να νομιμοποιήσει ή όχι? Στην δεύτερη περίπτωση συμβαίνει το εξής: Ο πελάτης μου είχε άδεια για 105m2 για να χτίσει το σπίτι του που εκδόθηκε το 1971 σε οικόπεδο 180m2. Το έκτισε εκείνη την περίοδο νόμιμα. Το 1983 έκανε μια προσθήκη καθ' ύψος άλλα 105m2 αυθαίρετη χωρίς άδεια, και αυθαίρετα έχτισε και κλιμακοστάσιο για να έχει πρόσβαση στον πάνω όροφο (άλλα 15m2). Μέχρι τώρα αυθαιρεσία 120m2. Επίσης, στο ισόγειό του, έκτισε άλλα 15m2. Συνολική αυθαιρεσία 135m2, ενώ το μπαλκόνι του βγαίνει εκτός οικοδομικής γραμμής. Τέλος, το κλιμακστάσιό του, συνεχίζει και έχει πρόσβαση στην ταράτσα του και στην ταράτσα του έχει κατασκευάσει και έχει καλύψει όλη την τελευταία πλάκα με στέγη απο pannels. Την στηρίζει περιμετρικά με μεταλλικά κολωνάκια τα οποία έχουν ύψος 2,00m το οποίο σημαίνει ότι έχει κανονική πρόσβαση στην ταράτσα του και ελέυθερο ύψος 2,00m Το 1985 βγήκαν όροι δόμησης για το οικόπεδό του, με συντελεστή δόμησης 1,2 και κάλυψη 70%. Έχω τις εξής ερωτήσεις: 1) Για τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει κάνει (135m2) πρέπει να κοπεί ενιαίο πρόστιμο, ή θα πρέπει να βγάλει άδεια για τα 111μ2 που περισεύουν από το συντελεστή δόμησης βάσει του νόμου του 1985 και τα υπόλοιπα να υπολογιστούν βάσει προστίμου? 2) Η στέγη πως θα υπολογιστεί. Θα υπολογιστεί σαν λοιπή παράβαση και θα πάει με αναλυτικό? Και αν όχι πως αλλιώς θα υπολογιστεί η παράβαση αυτή? 3) Το κλιμακοστάσιο που καταλήγει στην ταράτσα του θα υπολογιστεί σαν επιπλέον όροφος? 4) Με το μπαλκόνι του που βγαίνει εκτός Ο.Γ. τι γίνεται??? Σας ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα. Έχω 2 περιπτώσεις αυθεραισιών και δεν ξέρω πως να συνεχίσω. Στην πρώτη περίπτωση συμβαίνει το εξής: Στον 4ο όροφο 4όροφης οικοδομής που κατασκευάστηκε το 2004 υπάρχει ένα οροφοδιαμέρισμα. Ο πελάτης έχει έναν ημιϋπαίθριο χώρο (έτσι φαίνεται στην άδεια), που τον έχει μετατρέψει σε κανονικό δωμάτιο. Επίσης, ταράτσα στην οικοδομή δεν υπάρχει και το μπαλκόνι του σπιτιού του στην άδεια δεν χαρακτηρίζεται σαν εξώστης αλλά σαν ΥΠΑΙΘΡΙΟΣ χώρος και είναι και αρκετά μεγάλος. Σ αυτό τον υπαίθριο χώρο λοιπόν ο πελάτης μου έχει κλείσει ένα κομμάτι του (15m2) και το έχει κάνει χώρο του σπιτιού του. (Το σπίτι του συνολικά είναι γύρω στα 60m2 βάσει άδειας χωρίς όμως να προσμετράται ο ημιϋπαίθριος χώρος του που είναι 13m2 και χωρίς επίσης να προσμετράται και το κομμάτι που έκλεισε από τον ΥΠΑΙΘΡΙΟ χώρο. Επίσης, στο μπαλκόνι του (που επαναλαμβάνω στην άδεια δηλώνεται σαν υπαίθριος χώρος και όχι σαν εξώστης), έχει κατασκευάσει 2 στέγες με κεραμίδια χωρίς να υπάρχει πρόσβαση από πάνω, 40m2 την κάθε μία που στις γωνίες τους στηρίζονται με κολώνες από μπετό και επένδυση πέτρας (σταθερή κατασκευή). Πως θα προχωρήσω και τι θα λάβω υπ' όψιν μου? 1)Γίνεται να νομιμοποιήσω τον ημιϋπάιθριο χώρο με τον 3843 και αμέσως μετά και το αυθαίρετο κομμάτι με τις στέγες στον 4014 ή να τα βάλω όλα μαζί στον 4014? 2)Υπάρχει κάποιο επιπλέον πρόβλημα που το μπαλκόνι του στην άδεια χαρακτηρίζεται ως υπαίθριος χώρος και όχι σαν εξώστης? 3)Την αυθαιρεσία των στεγών θα την υπολογίσω με αναλυτικό προϋπολογισμό ή να την υπολογίσω λέγοντας ότι στο μπαλκόνι του δημιούργησε 2 ημιϋπάιθριους χώρους 40m2 o καθένας? 4)Το κομμάτι που έκλεισε από τον υπαίθριο χώρο και τον έκανε χώρο του σπιτιού του πως θα τον υπολογίσω? Θα πω ότι είναι έως 20% υπέρβαση δόμησης από την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση της οικοδομής? Ή θα πω ότι είναι (αν βγαίνει) έως 20% υπέρβαση δόμησης για την δικιά του την ιδιοκτησία μόνο? Και αν ισχύει αυτό, δηλαδή, μόνο για την δικιά του τη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβάνεται στα συνολικά τετραγωνικά της ιδιοκτησίας του και ο Ημιϋπαίθριος χώρος που έκλεισε και θέλει να νομιμοποιήσει ή όχι? Στην δεύτερη περίπτωση συμβαίνει το εξής: Ο πελάτης μου είχε άδεια για 105m2 για να χτίσει το σπίτι του που εκδόθηκε το 1971 σε οικόπεδο 180m2. Το έκτισε εκείνη την περίοδο νόμιμα. Το 1983 έκανε μια προσθήκη καθ' ύψος άλλα 105m2 αυθαίρετη χωρίς άδεια, και αυθαίρετα έχτισε και κλιμακοστάσιο για να έχει πρόσβαση στον πάνω όροφο (άλλα 15m2). Μέχρι τώρα αυθαιρεσία 120m2. Επίσης, στο ισόγειό του, έκτισε άλλα 15m2. Συνολική αυθαιρεσία 135m2, ενώ το μπαλκόνι του βγαίνει εκτός οικοδομικής γραμμής. Τέλος, το κλιμακστάσιό του, συνεχίζει και έχει πρόσβαση στην ταράτσα του και στην ταράτσα του έχει κατασκευάσει και έχει καλύψει όλη την τελευταία πλάκα με στέγη απο pannels. Την στηρίζει περιμετρικά με μεταλλικά κολωνάκια τα οποία έχουν ύψος 2,00m το οποίο σημαίνει ότι έχει κανονική πρόσβαση στην ταράτσα του και ελέυθερο ύψος 2,00m Το 1985 βγήκαν όροι δόμησης για το οικόπεδό του, με συντελεστή δόμησης 1,2 και κάλυψη 70%. Έχω τις εξής ερωτήσεις: 1) Για τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει κάνει (135m2) πρέπει να κοπεί ενιαίο πρόστιμο, ή θα πρέπει να βγάλει άδεια για τα 111μ2 που περισεύουν από το συντελεστή δόμησης βάσει του νόμου του 1985 και τα υπόλοιπα να υπολογιστούν βάσει προστίμου? 2) Η στέγη πως θα υπολογιστεί. Θα υπολογιστεί σαν λοιπή παράβαση και θα πάει με αναλυτικό? Και αν όχι πως αλλιώς θα υπολογιστεί η παράβαση αυτή? 3) Το κλιμακοστάσιο που καταλήγει στην ταράτσα του θα υπολογιστεί σαν επιπλέον όροφος? 4) Με το μπαλκόνι του που βγαίνει εκτός Ο.Γ. τι γίνεται??? Σας ευχαριστώ πολύ.

Παιδιά καλησπέρα. Χρειάζομαι τη βοήθειά σας ως νέος Μηχανικός. Έχω την εξής περίπτωση. Ο πελάτης έχει άδεια κανονική για το σπίτι του η οποία εκδόθηκε πριν το 1980 και που τότε εκεί που το έκτισε δεν υπήρχαν καθορισμένοι όρoι δόμησης. Η άδεια του ήταν για 100m2 και τόσα έκτισε. Νόμιμος είναι μέχρι στιγμής. Μετά το 1985 που καθορίστηκαν συγκεκριμένοι όροι δόμησης για την περιοχή, μπορούσε αν ήθελε να κάνει προσθήκη καθ' ύψος για άλλα 120m2 νόμιμα βγάζοντας άδεια. Επειδή όμως είχε ένα μπέρδεμα με το συμβόλαιο του τότε, δεν το κυνήγησε να βγάλει άδεια και έχτισε αυθαίρετα τα 120 μέτρα που μπορούσε να κτίσει. Μάλιστα, δεν έκτισε μόνο 120μέτρα αυθαίρετα στον όροφο αλλά έχτισε και άλλα 20m2 στο ισόγειο. Οπότε μιλάμε για 140m2 αυθαιρεσίας. Επίσης στην ταράτσα του σπιτιού του έχει τοποθετήσει στέγη με panels, και έχει κανονική πρόσβαση στην ταράτσα του (σαν αυλή), με κάγκελα γύρω γύρω. Πως θα υπολογίσω το πρόστιμό του και για πόσα μέτρα? Μπορεί μήπως να βγάλει άδεια για τα 120 που μπορεί? και να μετρήσει ως αυθαιρεσία τα άλλα 20 και η στέγη? Η στέγη του θεωρείται παράνομη ως βοηθητικός χώρος? Ή ως κανονικός χώρος επειδή έχει κάτω απο τη στέγη καθαρό ύψος 2:00 μέτρα? Σας παρακαλώ βοηθήστε με.. S.O.S.

Οκ, δεκτό ένα υπόγειο που από βοηθητικός χώρος γίνεται κατοικία να πάει με τον 3843 με αλλαγή χρήσης του. Έχω περίπτωση οικοδομής με υπόγειο που από την άδειά του ήταν νόμιμα ελαφρώς υπερυψωμένο (1.00μ), που ξεμπαζώθηκε η μια μεριά του υπογείου για να ανοιχτεί πόρτα στο υπόγειο και λειτουργεί ως ανεξάρτητο διαμέρισμα. Αυτό θα παέι με τον 3843 ή με τον 4014 και γιατι?

Παιδιά εγώ έχω την εξής περίπτωση. Σε ρετιρέ οικοδομής, ο πελάτης μου έχει κάνει στα μπαλκόνια του 2 ορθογώνιες στέγες με κεραμίδια για να τα καλύψει, 40τ.μ. η κάθε μία. Η κάθε στέγη στο τελείωμα της στηρίζεται σε 2 κολώνες, (μία σε κάθε γωνία). Τα μπαλκόνια του στην άδεια δεν χαρακτηρίζονται ούτε σαν εξώστες ούτε σαν Η/Χ. Χαρακτηρίζονται σαν ΥΠΑΙΘΡΙΟΙ χώροι. Οπότε πάνε με τον καινούργιο νόμο. Ερώτηση. Θεωρείται λοιπή παράβαση και χρεώνεται με 500 ευρώ η κάθε στέγη ή θα το υπολογίσω σαν αυθαίρετη κατασκευή ενός Η/Χ (λόγω των κολωνών της στέγης) και θα βγάλω κανονικά το πρόστιμο σύμφωνα με τους συντελεστές αλλά x0,5 επειδή πρόκειται για αυθαίρετη κατασκευή βοηθητικού χώρου???? Παρακαλώ όποιος γνωρίζει ας μου απαντήσει.

Παιδιά εγώ έχω την εξής περίπτωση. Σε ρετιρέ οικοδομής, ο πελάτης μου έχει κάνει στα μπαλκόνια του 2 ορθογώνιες στέγες με κεραμίδια για να τα καλύψει, 40τ.μ. η κάθε μία. Η κάθε στέγη στο τελείωμα της στηρίζεται σε 2 κολώνες, (μία σε κάθε γωνία). Τα μπαλκόνια του στην άδεια δεν χαρακτηρίζονται ούτε σαν εξώστες ούτε σαν Η/Χ. Χαρακτηρίζονται σαν ΥΠΑΙΘΡΙΟΙ χώροι. Οπότε πάνε με τον καινούργιο νόμο. Ερώτηση. Θεωρείται λοιπή παράβαση και χρεώνεται με 500 ευρώ η κάθε στέγη ή θα το υπολογίσω σαν αυθαίρετη κατασκευή ενός Η/Χ (λόγω των κολωνών της στέγης) και θα βγάλω κανονικά το πρόστιμο σύμφωνα με τους συντελεστές αλλά x0,5 επειδή πρόκειται για αυθαίρετη κατασκευή βοηθητικού χώρου???? Παρακαλώ όποιος γνωρίζει ας μου απαντήσει.

Παιδιά εγώ έχω την εξής περίπτωση. Σε ρετιρέ οικοδομής, ο πελάτης μου έχει κάνει στα μπαλκόνια του 2 ορθογώνιες στέγες με κεραμίδια για να τα καλύψει, 40τ.μ. η κάθε μία. Η κάθε στέγη στο τελείωμα της στηρίζεται σε 2 κολώνες, (μία σε κάθε γωνία). Τα μπαλκόνια του στην άδεια δεν χαρακτηρίζονται ούτε σαν εξώστες ούτε σαν Η/Χ. Χαρακτηρίζονται σαν ΥΠΑΙΘΡΙΟΙ χώροι. Οπότε πάνε με τον καινούργιο νόμο. Ερώτηση. Θεωρείται λοιπή παράβαση και χρεώνεται με 500 ευρώ η κάθε στέγη ή θα το υπολογίσω σαν αυθαίρετη κατασκευή ενός Η/Χ (λόγω των κολωνών της στέγης) και θα βγάλω κανονικά το πρόστιμο σύμφωνα με τους συντελεστές αλλά x0,5 επειδή πρόκειται για αυθαίρετη κατασκευή βοηθητικού χώρου???? Παρακαλώ όποιος γνωρίζει ας μου απαντήσει.

Αυτό ρωτάω, μήπως μπορεί να πάει εκεί. Σαν μία αυθαίρετη κστασκευή με το κομμάτι. 500 ευρώ + παράβολο, ή πρέπει να υπολογιστεί με τ.μ. Ο εργολάβος που έκανε την οικοδομή πάντως, έχει τερματίσει και συντελεστή δόμησης, και όγκο κτιρίου.

Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω την εξής περίπτωση. Στον 4ο όροφο τετραόροφης οικοδομής ο πελάτης μου έχτισε 2 κεραμοσκεπές για να σκιάζει 2 μπαλκόνια του οποία τις οποίες μάλιστα τις στηρίζει και με κολώνες πέτρινες στις γωνίες. Οι κεραμοσκεπές αυτές είναι εμβαδού 40τ.μ. η κάθε μία. Απλά το θέμα είναι ότι τα μπαλκόνια του δεν φαίνονται στην άδεια σαν εξώστες ούτε σαν Η/Χ. Φαίνονται σαν υπαίθριοι χώροι. Τι γίνεται σ αυτή την περίπτωση? Και πως θα υπολογίσω το πρόστιμο?