nicki

Καλησπέρα σας, έχω την περίπτωση ενός οικοπέδου με ισόγεια κατοικία προ του '75 (με αεροφωτογραφία) και αποθήκες στον ακάλυπτο στη γωνία του οικοπέδου, όλα χωρίς οικ. άδεια. Στο συμβόλαιο αγοράς το 1984 αναφέρεται το οικόπεδο "μετά της επ'αυτού πεπαλαιωμένης και ήδη κατεδαφιστέας οικίας" χωρίς τ.μ., ενω στα συμβόλαια κληρονομιάς το 1995 και 2003 αναφέρονται τα 14 τ.μ. αποθήκης και 69 τ.μ. κατοικίας. Στην πραγματικότητα η κατοικία δεν έχει αλλάξει, ενώ η αποθήκη είναι 20 τ.μ. Στο τοπογραφικό του συμβολαίου αγοράς υπάρχει το περίγραμμα της κατοικίας με διαστάσεις ως έχει και της αποθήκης με διάσταση στη μία πλευρά (που αληθεύει) και μετρώντας την άλλη αληθεύει και αυτή με την πραγματική, χωρίς όμως να αναγράφεται.Οι αποθήκες είναι 2, η μία δίπλα στην άλλη, με επιφάνεια 10 τ.μ. σχεδόν έκαστη. Σκέφτομαι λοιπόν να δηλώσω την αποθήκη που βρίσκεται στη γωνία του οικοπέδου ως 1983-2003 αφού καλύπτομαι με το συμβόλαιο και τη διπλανή της ως κατηγορία 3, ώστε να καλύψω τη διαφορά που υπάρχει με το συμβόλαιο. Επειδή η δεύτερη θα εξαιρεθεί οριστικά, μήπως πρέπει να είναι αυτή που βρίσκεται στη γωνία του οικοπέδου ή είναι κουτό να σκέφτομαι τη σειρά κατεδάφισης? Ο ιδιοκτήτης είναι σίγουρος πως υπήρχε η αποθήκη το 1981 που είχε επισκεφθεί το σπίτι πριν το αγοράσει, αλλά η Α/Φ του 1979 δεν τη δείχνει και μετά υπάρχει το 1985, οπότε κρατώ το σχέδιο του συμβολαίου ως αποδεικτικό. Είναι σωστή αυτή η αντιμετώπιση? Μήπως μου διαφεύγει κάτι όσον αφορά τη διαφορά των τ.μ. των μετέπειτα συμβολαίων με τη διάσταση του αρχικού? Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Σε ευχαριστώ πολύ Παύλο. Ήμουν σχεδόν σίγουρη, απλά ήθελα μια δεύτερη γνώμη. Με την "λογική" των αυθαιρέτων μερικές φορές μπερδεύω την πραγματική λογική.

Συνάδελφοι, θα ήθελα να μάθω πώς μπορούμε να δικαιολογήσουμε μη ολοκλήρωση διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου όταν στην τομή: στάθμη ισογείου = στάθμη πεζοδρομίου = ± 0.00 στάθμη υπογείου = -3.00 και στην πραγματικότητα όλη η πολυκατοικία έχει υπερυψωθεί κατά 0.60, άρα και η στάθμη υπογείου. Το αντιμετώπισα ως Υ.Δ. χώρου μειωμένου συντελεστή με Υ.Υ. (γιατί το υπόγειο είναι κατοικία) αλλά με όσα διάβασα, σκέφτομαι μήπως πρέπει να χρησιμοποιήσω αναλυτικό για τον περιβάλλοντα χώρο. Προσπαθώ να σχεδιάσω τη σύγκριση των δύο τομών, αλλά δεν μπορώ να δικαιολογήσω τον περιβάλλοντα χώρο. Δηλαδή, αν είχε γίνει διαμόρφωση 0.60 και ερχόταν ελεγκτής δόμησης δεν θα υπήρχε παράβαση αφού το ύψος του κτιρίου θα ήταν σύννομο της άδειας? Έστω και αν αυτό το μπάζωμα δεν φαινόταν στην άδεια? Πρόκειται για ακίνητο χωρίς σύσταση.

Συνάδελφοι, μια διευκρίνηση παρακαλώ, γιατί δεν υπάρχει αναφορά στο topic.. Σε πολυκατοικία χωρίς σύσταση Ο.Ι., που υπάρχουν υπερβάσεις εξωστών, για ένταξη στην κατηγ. 3: 1. Συγκρίνω την υπέρβαση με το 10% για κάθε έναν εξώστη που έχει αλλάξει, ή 2. Μπορώ να υπολογίσω τη συνολική υπέρβαση για το σύνολο των εξωστών βάσει αδείας και να το συγκρίνω με το 10%? Ο μικρός μη βατός εξώστης του δώματος που μεγάλωσε και έγινε βατός, θεωρώ πως πάει εξ'ολοκλήρου με αναλυτικό γιατί άλλαξε η χρήση του. Σας ευχαριστώ. edit: εάν η κατηγορία 3 αναφέρεται αποκλειστικά στις διαστάσεις που επιφέρουν αλλαγή στην επιφάνεια, συγκρίνω κάθε έναν εξώστη?

Α. Μπορείς κατά ΕΓΣΑ ή και google. Επίσης, μπορείς να μπεις και στο site τους και να βρεις τις συντεταγμένες. Εκεί βλέπεις και ποιές Α/Φ υπάρχουν για την περιοχή. Μου έτυχε να υπάρχει Α/Φ στο site και ο υπάλληλος μου έλεγε ότι δεν υπάρχει τέτοια χρονολογία και όταν του έδειξα το εκτυπωμένο χαρτί έψαξε και τη βρήκε. Β. Πληρώνεις με την παραγγελία και έχεις την απόδειξη μαζί σου για την παραλαβή.

Ευχαριστώ για τη διευκρίνηση. Πάντως, στον 4178, άρθρο 18, παρ. 6 αναφέρει όλους τους χώρους στους οποίους εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής βάσει άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), ενώ στην ερωτοαπάντηση 21 διαχωρίζει το υπόγειο με ΓΟΚ και πατάρι-σοφίτες με ΝΟΚ.

Καλησπέρα, αυτό ισχύει και αν δεν υπάρχει άδεια?Γιατί ο νόμος αναφέρει τον ΝΟΚ (1,20μ.) και οι ερωτοαπαντήσεις το 1,50μ. Έστω και αν τοπικά υπάρχουν σκαλοπάτια για είσοδο στο υπόγειο? Υ.Γ.: Διάβασα και όλα τα posts για το υπόγειο.. Η περίπτωσή μου είναι στο όριο του 1,50 μ. μπροστά.

Καλησπέρα. Έχω παρόμιο θέμα με το post #363. Έχει αλλάξει κάτι? Κεραμοσκεπή σε εσοχή β' ορόφου (σε οικόπεδο αρκετά επικλινές με Ο.Γ.=Ρ.Γ.) με τα φέροντα στοιχεία στο όριο του εξώστη και την επικάλυψη κεραμιδιού με το λούκι να τον ξεπερνά, ρυθμίζεται? Ο εξώστης στην άδεια απέχει 1 μ. από πλαϊνό όριο, κατασκευάστηκε μικρότερος (1.20) , αλλά η επικάλυψη της κεραμοσκεπής φτάνει μέχρι το όριο - τί πρωτότυπο. Λόγω της έντονης κλίσης, τμήμα έχει και υπέρβαση ιδεατού στερεού, που δεν μπορώ φυσικά να υπολογίσω στον αναλυτικό. Το κερασάκι στην τούρτα είναι το πρόστιμο από πολεοδομία. Να προχωρήσω ή ... να το αφήσω? nik, on 02 Oct 2014 - 18:02, said: Ναι, έχοντας δύο Φ.Κ. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4, μπορούν να ομαδοποιηθούν οι αυθαιρεσίες της κατηγ.3 με τις αυθαιρεσίες αναλυτικού σε ένα φ.κ. και περιγράφεις στην τεχν. έκθεση. Όμως, έτσι χάνεις την οριστική εξαίρεση που σου δίνει μόνο η κατηγ. 3. Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Τη συναίνεση νομίζω πως πρέπει να την έχω, αφού θα χρησιμοποιήσω την άδεια κάποιου ιδιοκτήτη. Είναι μεν δημόσιο έγγραφο αφού έχει σφραγίδες του κράτους, αλλά είναι κάποιου είδους ιδιωτική σχέση με τον κάθε ιδιοκτήτη. Μπορούμε δηλαδή να χρησιμοποιήσουμε οποιαδήποτε άδεια εν αγνοία του? Εξάλλου, δεν περιμένω να έχει αποτυπωθεί ολόσωστα, τουλάχιστον ότι υπάρχει. Επίσης, όποιος ιδιοκτήτης εξέδιδε άδεια, δεν ενδιαφερόταν για τη νομιμότητα των ομόρων. Στο τοπογραφικό έδειχνε την πραγματική κατάσταση, εκτός από τα δικά του αυθαίρετα που τυχόν ήθελε να κρύψει. Στην ουσία, ο όμορος "δίνει" τον όμορο. Υ.Γ.: Με αυτή τη λογική και ένα παλιό απόσπασμα ρυμοτομικού που δείχνει την αυθαίρετη κατασκευή, μας καλύπτει, σωστά?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Εάν δεν υπάρχει αεροφωτογραφία της χρονολογίας που μας ενδιαφέρει, θεωρείτε σωστό και αποδεκτό να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό το στέλεχος αδείας του ομόρου οικοπέδου, στο τοπογραφικό σκαρίφημα της οποίας φαίνεται η αυθαιρεσία που μας ενδιαφέρει? Νομίζω βέβαια, πως θα πρέπει να συνοδεύεται από δήλωση συναίνεσης του ιδιοκτήτη του ομόρου. Απόψεις?

Καλησπέρα σας. Ίσως είναι προφανής η απάντηση αλλά, θα ήθελα και μια δεύτερη άποψη. Σε απόληξη κλιμακοστασίου που βρίσκεται στο κέντρο του κτιρίου (συνεχές σύστημα), υπάρχει κολλητά σε αυτήν αυθαίρετη αποθήκη, που έχει όμως απόσταση από το όμμορο κτίριο. Σωστά υπολογίζω και υπέρβαση απόστασης Δ ή όχι?

Ευχαριστώ, αλλά σε μήκος πλευράς 8.75μ. έχω υπέρβαση 0.95μ., δηλ. 10% περίπου [(αποδεκτή απόκλιση μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας)] οπότε δεν με καλύπτει η βεβαίωση, ούτε η κατηγορία 3-ιστ [Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας,έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2%], Συναίνεση για ο,τιδήποτε από 13 ιδιοκτήτες είναι δύσκολο να πάρω. Άσε που ο ένας είχε κάνει την καταγγελία για την κεραμοσκεπή 10 χρόνια πριν.

Καλησπέρα σας, θα ήθελα τη γνώμη σας σε μία περίπτωση που μου έτυχε. Διαμέρισμα σε πολυκατοικία του '75 έχει μια κεραμοσκεπή στο βατό δώμα-εξώστη, για το οποίο έχουν επιβληθεί πρόστιμα και θα τακτοποιήσω με τον Ν.4178. Πρόσεξα όμως ότι στα σχέδια της αδείας υπάρχει διαφορετική διαρρύθμιση. Δεν είναι υποχρεωμένος ο ιδιοκτήτης να το δηλώσει, αλλά σε ενδεχόμενη αγοραπωλησία θέλει να έχει τη σωστή κάτοψη, οπότε μου ζήτησε να τα δηλώσω. Κατά την αποτύπωση διαπίστωσα πως το οικόπεδο δεν έχει ορθογώνιο σχήμα, αλλά τραπέζιο, ώστε το διαμέρισμα στην μία πλευρά να είναι μεγαλύτερο κατά 1 μ. περίπου (κάλυψη οικοπέδου 100%). Τί κάνω με την αποτύπωση? Ακόμα κι αν ρυθμίσω μόνο την κεραμοσκεπή, δεν θα μπορώ να δώσω βεβαίωση, αφού υπάρχει διαφορά, την οποία ελέγχω. Μιλάμε για 12-13 διαμερίσματα... Κάποια συμβουλή? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Χαίρετε, έστω και λίγο αργά, θα ήθελα να σας πω τη γνώμη μου για τις Α/Φ. Παρήγγειλα 2 Α/Φ, η μία εκτυπωμένη του 1968 και η άλλη CD του 2002. Το CD είναι στην ουσία σκαναρισμένη η Α/Φ με ανάλυση 1700dpi, ώστε με το zoom, χάνεις πληροφόρηση, ειδικά όταν η κλίμακα είναι 1:15000 και άνω. Σκανάρισα την Α/Φ του 1968 και επέλεξα στο μικρό κομμάτι που με ενδιέφερε ανάλυση 3600 dpi, διότι είναι μεγάλο το αρχείο. Ήταν όλα πεντακάθαρα. Νομίζω πως και η μεγέθυνση από την υπηρεσία είναι χαμηλής ανάλυσης.

Συνάδελφοι χαίρετε. Μου έτυχε μία περίπτωση πολυκατοικίας (χωρίς σύσταση), όπου έχει περαιωθεί η διαδικασία του Ν.3843 σε κατάστημα της pilotis, αλλά θα δηλωθεί πάλι στον Ν.4178 μαζί με άλλες αυθαιρεσίες. Το πρόστιμο ήταν για 8 δόσεις, ο ιδιοκτήτης πλήρωσε 10, πήρε και περαίωση. Να κάνει τη διαδικασία επιστροφής χρημάτων (http://www.prasinotameio.gr/index.php/el/anakoinoseis/nea-prasinou-tameiou/72-epistrofi-hmiypaithrioi-afthaireta) από την τράπεζα και να υπολογίσω ότι έχει πληρώσει 8 δόσεις? Να ζητήσω διόρθωση/βεβαίωση ή ο,τιδήποτε από την πολεοδομία, ή βεβαίωση καταβολής από το ΔΙΑΣ? Υποθέτω ότι το κάνει ο ιδιοκτήτης, αφού είναι στο όνομά του. Επίσης, ισχύει ότι ο συμψηφισμός γίνεται σε όλο το ποσό και καταμερίζονται οι δόσεις ή ξεκινά από τις τελευταίες δόσεις? Το έχει κάνει κανείς? Ευχαριστώ!

Καλημέρα και σε ευχαριστώ πολύ Pavlos33!

Καλημέρα και καλή εβδομάδα,

Κατ' αρχήν, σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Α) Σωστά κατάλαβες ότι δεν υπάρχει οικ. άδεια. Επειδή στην κατηγορία 3 περιλαμβάνεται αποθήκη μέχρι 15 τ.μ., έλεγα να υπολογίσω την επέκταση των 5 τ.μ. εκεί, ώστε να εξαιρεθεί οριστικά, αφού θα εξαιρεθεί οριστικά και η αρχική προ του '75. Δεν ξέρω όμως αν μπορώ να χρησιμοποιήσω μόνο την επέκταση σε αυτήν την κατηγορία, αφού είναι στην ουσία ενιαία η αποθήκη και συνολικά πάνω από 15 τ.μ. Όχι ότι έχω πρόβλημα να την υπολογίσω ως επιφάνεια. Ερώτηση: Αφού στην εγκύκλιο 4 σου δίνει τη δυνατότητα να ενοποιήσεις κατηγ. 3 και λοιπές παραβάσεις, γιατί το αποφεύγεις όταν είναι επιφάνεια? Υπάρχει κάτι που πρέπει να προσέξω? Όπως το ότι δεν έχεις τη δυνατότητα πια της οριστικής εξαίρεσης γιατί πάνε όλα με κατηγορία 5? Β) Δίπλα στην νόμιμη απόληξη κλιμ/σίου, σε τμήμα αποκλειστικής χρήσης, κατασκευάστηκε κατοικία με πλάκα και στέγη που επικοινωνεί με το από κάτω νόμιμο διαμέρισμα (2ος όρ.). Έχω υπολογίσει τα τ.μ. της επιφάνειας χωρίς την ψάθα της σκάλας (σωστό δεν είναι αυτό?). Ερώτηση: Σε αυτήν την περίπτωση είναι σωστό να υπολογίσω το μισό του τοίχου του κλιμ/σίου, επειδή δίπλα του πια είναι χώρος κύριας χρήσης με δόμηση? Στον αναλυτικό έχω υπολογίσει την οπή στην πλάκα, την εσωτερική κλίμακα που κατασκευάστηκε, το bbq, το τζάκι, τα περιμετρικά τοιχεία με τα οποία όρισε το τμήμα αποκλειστικής χρήσης και το βατό πια εξώστη. Είχα διαβάσει στις οδηγίες της κας Λεμπέση για τη στέγη και το αυθαίρετο κτίσμα και έλεγε ότι αν υπάρχει πλάκα, τη στέγη την υπολογίζεις με αναλυτικό και δεν τη μετράς στην Υ.Υ. Υπολόγισα ύψος μέχρι τη στέγη και είναι <20%, ενώ με τη στέγη >20%. Επειδή όμως έχω αναλυτικό για όλα τα υπόλοιπα, μπορώ να την έχω και αυτή μέσα. Ποιά είναι η άποψή σου? Για το νόμιμο διαμέρισμα (2ος όρ.) έχω επιπλέον αυτή τη μικρή μετακίνηση του τοίχου και τη βατή αρχιτ. προεξοχή, οι οποίες αυθαιρεσίες υπάρχουν και στην ορ. ιδιοκτησία του 1ου ορ. Επειδή έχω υπολογίσει τ.μ. επιφανειών, μπορώ να έχω και αυτή. Σκέφτομαι μόνο μήπως πρέπει να έχω την ίδια αντιμετώπιση, σε περίπτωση που μου ζητήσουν να αναλάβω και την άλλη ιδιοκτησία (είναι οικογένεια). Εάν δεν υπήρχε για παράδειγμα η βατή αρχ. προεξοχή και είχα μόνο αυτό το μικρό ποσοστό στη διάσταση (<2% και 5% επιφ.) θα με κάλυπτε να δώσω απλή βεβαίωση? Άρα, είναι μια μικροπαράβαση που θα μπορούσε να ανήκει στις μικρές παραβάσεις κατηγ. 3? Με συγχωρείς αν σε κούρασα!

Καλησπέρα σε όλους, θα ήθελα τη γνώμη-βοήθειά σας σε δύο περιπτώσεις: Α -ισόγεια κατοικία 69 τ.μ. και αποθήκη 14 τ.μ. σε συμβόλαιο αγοράς 1984, αλλά κατασκευής προ του 1975 (αναφέρεται ως πεπαλαιωμένη και ήδη κατεδαφιστέα, αλλά υπάρχει σε αποδοχή κληρονομιάς το 1995 και 2003) -επέκταση αποθήκης κατά 5 τ.μ. και κατασκευή στεγάστρου το 2003 Έχω σχέδιο προσαρτημένο στο συμβόλαιο του 1984 και αεροφωτογραφίες, οπότε πιστεύω πως καλύπτομαι για τις επιφάνειες. Για τα προ του 1975 υπάρχει το παράβολο των 500€. Αφού έχω αναλυτικό για το στέγαστρο, μπορώ να συμπεριλάβω την αποθήκη, αφού η επέκταση είναι <15 τ.μ., ή πρέπει να την υπολογίσω κανονικά ως τετραγωνικά Β.Χ.? Β αυθαίρετο δώμα που επικοινωνεί με διαμέρισμα. Έχω ήδη δηλώσει επιφάνεια και παράβαση με αναλυτικό, όπου έχω και μια αρχ. προεξοχή του νομίμου διαμερίσματος που έγινε βατός εξώστης. Το πρόβλημα είναι το εξής: στο νόμιμο οροφοδιαμέρισμα (στο κτίριο γενικά) μία κολώνα έχει μετακινηθεί μπροστά 20 εκ. στην πρόσοψη (ήταν σε εσοχή) και η πλαϊνή πλευρά 11,60 μ. έχει γίνει 11,80, με τον τοίχο της πρόσοψης να είναι λοξός. Να το υπολογίσω ως επιφάνεια με ό,τι υπερβάσεις αυτό έχει ή να το συμπεριλάβω στον αναλυτικό? Σκέφτομαι πως σε περίπτωση που κάνω δήλωση και για την άλλη ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, με έναν αναλυτικό θα έχω όλες τις παραβάσεις, οπότε δεν θα έπρεπε να είναι ίδια η αντιμετώπιση? Επίσης, εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης έτσι. Είναι όμως σωστό? Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Έχεις δίκιο....Σε ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας συνάδελφοι. Θα ήθελα μια διευκρίνηση για τα σχέδια που σκανάρουμε. Είτε είναι αντίγραφο του ιδιοκτήτη, είτε θεωρημένο της πολεοδομίας: 1. πρέπει να είναι έγχρωμο και να φαίνεται η μπλε σφραγίδα της πολεοδομίας, ή 2. ασπρόμαυρο, ώστε με μπλε να είναι μόνο η δική μας σφραγίδα και υπογραφή, που κάνουμε την παρέμβαση; Αναφέρεται πουθενά κάποια τέτοια διευκρίνηση? Σας ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σας. Θα εκτιμούσα πολύ τη βοήθειά σας σε ένα αυθαίρετο, για το οποίο αλλιώς ξεκίνησα και αλλιώς κατέληξε αν με οδηγεί... Είναι ένα ακίνητο σε οικόπεδο 50% εξ'αδιαιρέτου, στο "πίσω" τμήμα του οικοπέδου (ο "μπροστά" ιδιοκτήτης έχει αφήσει δουλεία διόδου και έχει άδεια). Βρήκα στο αρχείο της πολεοδομίας ότι έχει δηλωθεί στον Ν.4014/77, με 2 φάσεις μόνο.Έχουν γίνει αυθαιρεσίες περίπου 7 τ.μ. κατοικίας και 4 αποθήκης, καθώς και η κατασκευή στέγης.Ο ιδιοκτήτης θέλησε να το δηλώσουμε για να κάνει μεταβίβαση.Το δήλωσα και πλήρωσε το παράβολο. Στην πολεοδομία μου είπε ότι πρέπει να ολοκληρωθεί η Γ΄φάση για να μπορεί να κάνει συμβόλαια και να την τρέξω ταυτόχρονα με τον Ν.4014 (θέλουν τα πρόσθετα αυθαίρετα) για να δούμε στο τέλος μήπως χρειαστεί να προσθέσω και κάτι άλλο που δεν περνάει.Οι προβληματισμοί μου είναι: 1. Τα σχέδια αποτύπωσης του 720 είναι λίγο λάθος, ακόμα και ο υπολογισμός των τ.μ. Ο ένας υπάλληλος μου είπε ότι πρέπει να δηλώσω πώς ήταν στα σχέδια του τότε και ο άλλος (πήγα μετά και σε άλλον γιατί δεν πείστηκα) ότι αποτυπώνω ως τώρα και θα γράψω στην τεχνική έκθεση ότι έγινε εκ παραδρομής λάθος, δεν θα πάρουμε το κεφάλι του προηγούμενου. Εγώ συμφωνώ με τον 2ο, σωστά?Αφού το δηλώνουμε τώρα, ας είναι σωστό. 2. Στο διάγραμμα κάλυψης θα φαίνονται οι χώροι που δηλώνω με τον Ν.4014 και η δόμηση του συνιδιοκτήτη. Οφείλω να έχω το 50% των επιτρεπόμενων, άρα για τις υπερβάσεις με αυτά θα κρίνω, ή με το 100%? Όχι ότι έχω μεγάλη υπέρβαση και με απασχολεί, όσο το ότι πρέπει να έχω ένα σωστό διάγραμμα κάλυψης. Απλά, το παλιό κτίσμα είναι κολλημένο στο πλαϊνό όριο του οικοπέδου και σε ένα τμήμα του απέχει μόνο 1,40 από το όριο, οπότε θα θεωρηθεί υπέρβαση Δ (΄μπορώ να το θεωρήσω 2,50 με διάταξη για παλιά κτήρια?). 3. Τα αυθαίρετα που θα δηλωθούν με τον Ν.4014, θα θεωρήσω ότι δεν έχω άδεια, ή ότι έχω επειδή θα βγεί η νομιμοποίηση, ή επειδή έχει ο συνιδιοκτήτης? Έχει σημασία η ημερομηνία της 1ης άδειας του συνιδιοκτήτη (γιατί έχει και προσθήκη)? 4. Το πρόστιμο του Ν.720, μπορώ να το υπολογίσω με βάση τα τ.μ.? Στη δήλωση αναφέρεται ότι δεν υποχρεούται να πληρώσει διότι είναι πριν το 1955 και έχει την Οριστική Εξαίρεση στην πίσω πλευρά. Συμφέρει οικονομικώς να ολοκληρώσω τη Γ' Φάση ή να το πάω με Ν.4014? Δεν παύει φυσικά να είναι άδεια. Απλά, είναι επιπλέον αμοιβή για τον ιδιοκτήτη και δεν του το είχα πει.. 5. Ο τοπογράφος βρίσκει το κτήμα του ιδιοκτήτη μου πιο μεγάλο από του συνιδιοκτήτη και θεωρώ ότι δεν μπορούμε να το περάσουμε αφού είναι 50% και εκείνος αρνείται γιατί έτσι λέει το μέτρησε. Τί κάνω? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την υπομονή σας και τη συμβουλή σας!

Πρόσεξε γιατί αλλάζει ο συντελεστής. Δες αυτό που έτυχε σε εμένα http://www.michanikos.gr/showthread.php?p=235301#post235301