venezia

Στοιχεία υφισταμένου : Δημόσιο έγγραφο χρόνου κατασκευής . Εγώ χρησιμοποιώ αεροφωτογραφίες με εκδούσα αρχή π.χ. ΓΥΣ και στο ανάλογο πεδίο με ευθύνη μηχανικού . Στον τίτλο ιδιοκτησίας ανεβάζεις την ένορκη βεβαίωση όταν συνταχθεί ή και την βεβαίωση υποβολής δήλωσης κτηματολογίου . Στην καρτέλα στοιχείων δόμησης μπορείς να αφήσεις όλα τα πεδία κενά ή να συμπληρώσεις αν θες επιτρεπόμενα και υφιστάμενα χωρίς θέσεις στάθμευσης .

Το ειδοποιητήριο εμφανίζεται στην επιλογή : Υποχρεώσεις Κοινωνικής Ασφάλισης . Τέλος η έκπτωση του 25% !

Σε ιστορικό τόπο η αίτηση υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία Νεωτέρων και όχι στην ΥΔΟΜ. Στους παραδοσιακούς η αίτηση υποβάλλεται στο αρμόδιο Σ.Α. Στους διπλοχαρακτηρισμένους πρώτα αίτηση στις υπηρεσίες ΥΠΠΟ και στη συνέχεια στο ΚΕΣΑ . edit Για χωρίς επιτροπή δες άρθρο 116 παρ. 1 ανάλογα αν είναι > ή < 5.000 κατοίκων και πριν ή μετά τον χαρακτηρισμό

Στο δημοσίευμα θα έπρεπε να τονίζεται ιδιαιτέρως ( προς αποφυγή λάθους εντυπώσεων των ιδιοκτητών ) και η υποχρέωση έκδοσης ΕΕΔΜΚ όταν απαιτούνται εγκρίσεις φορέων για παραδοσιακούς οικισμούς και ιστορικούς-αρχαιολογικούς τόπους κλπ edit Χρήσιμο θα ήταν τα δημοσιεύματα αυτά να αναφέρουν και τη σχετική νομοθεσία και όχι μόνο την ερμηνεία του αρθρογράφου , προκειμένου να μπορούμε να διασταυρώνουμε την ορθότητά τους .

Ναι , αυτό μου εμφανίζεται σαν ειδοποιητήριο Ιουνίου ! και μου εμφανίζονται και αναδρομικά ΕΦΚΑ 2017 ενώ τα έχω όλα πληρωμένα !! Συμβαίνει και σε άλλους ?

Συνάδελφοι έχει κάποιος ειδοποιητήριο Ιουνίου . Εμένα μου εμφανίζεται πιστωτικό ! Πλήρωσα ΕΦΚΑ Ιανουάριο 220,00 € και Φεβρουάριο έως Μάιο 165,00 € με έκπτωση 25% εμπρόθεσμα . Για τον Ιούνιο έχω πιστωτικό ειδοποιητήριο 33,98 € . Τι να υποθέσω ?

1. Το αφήνεις κενό 2. Το συμπληρώνεις υποχρεωτικά , αλλιώς δεν ΄΄προχωράει΄΄ η αίτηση 3. Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά βάσει ΦΕΚ 4520/Β/2018 . Παρατήρηση : στο απαιτούμενο τοπογραφικό μπορείς να ανεβάσεις της αρχικής Ο.Α. Άρθρο1 παρ. 3ε και Άρθρο 2 παρ. ιβ Ειδικά δικαιολογητικά στοιχεία . 4. Μελέτες : Αρχιτεκτονικά , ΦΑΥ-ΣΑΥ, Σχέδιο διαχείρισης αποβλήτων (Σ.Δ.Α.) Επιβλέψεις : Γενική επίβλεψη έργου , Συντονισμός μέτρων ασφαλείας & υγείας κατά τα οριζόμενα στο ΠΔ 305/1996 (Α'212)

Αυτό είναι ρίσκο που αναλαμβάνει ο νέος ιδιοκτήτης .

Εξαρτάται από : Αν έχει ολοκληρωθεί η μελέτη ΣΧΟΑΠ και προβλέπει δεσμεύσεις προστατευόμενων περιοχών , αλλιώς χωρίς επιτροπή και χωρίς προστατευόμενη .

Ναι προηγειται αλλα σου επιτρέπει την μεταβίβαση ΠΡΙΝ την γνωμοδότηση Αρχαιολογιας

Είναι δυνατή η μεταβίβαση βάσει του παρακάτω : Άρθρο 116 6. Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, για τα οποία απαιτείται έγκριση της επιτροπής του παρόντος, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των δικαιολογητικών της περίπτωσης α της παραγράφου 2 και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, την υποχρέωση δε ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. υ.γ. Για την συνέχιση της διαδικασίας στο σύστημα , απαιτείται σχετικό αίτημα στο ΤΕΕ .

Κλικάρουμε το πεδίο ΜΕ Έκριση επιτροπής και κατά τη γνώμη μου και προστατευόμενη σύμφωνα με το παρακάτω άρθρο , αν και υπάρχουν αντίθετες απόψεις για τις προστατευόμενες στο forum . Ερμηνεύοντας το νόμο θεωρώ ότι εφόσον υπάρχει οποιαδήποτε νομοθεσία π.χ. ν.3028/02 που προβλέπει ειδικούς όρους προστασίας περιοχών , όπως έλεγχος Υπηρεσιών ΥΠΠΟ κλπ , πριν την έκδοση διοικητικής πράξης ,τότε επιλέγουμε και προστατευόμενη . 9.α) Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις κατηγορίας 1, 2, 3 και 4 του άρθρου 96, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του ν. 3028/2002, εξαιρούμενων των ζωνών Α'

Αν είναι μόνο natura και ιστορικός τόπος : Νεωτέρων : ΝΑΙ Αρχαιολογία : ΟΧΙ Σ.Α. : ΟΧΙ Σ.Α. ΝΑΙ : Μόνο αν υπάρξουν εργασίες προσαρμογής και απαιτούν έκδοση αδείας )

Πράγματι έχεις δίκιο και είναι ερώτημα πως δηλώνονται στο σύστημα τα ποσοστά της περίπτωσης σου . Η πλήρη κυριότητα κατά 3/8 έχει προέλθει μάλλον από το θάνατο του πατέρα που κατείχε την επικαρπία και ενσωματώθηκε στα ποσοστά ψιλής κυριότητας που κατείχαν τα παιδιά , σωστά ? Στο δια ταύτα της συμπλήρωσης του πίνακα των ποσοστών στο σύστημα που δεν προβλέπει ταυτόχρονα πλήρη και ψιλή κυριότητα : Γνώμη μου είναι ότι μπορείς να γράψεις για κάθε παιδί ποσοστά 50% ψιλής κυριότητας ( που αντιστοιχούν στα 4/8 ) . Η πλήρη κυριότητα ενσωματώνει την ψιλή κυριότητα που είχαν και την επικαρπία που απέκτησαν από το θάνατο του πατέρα , δηλαδή 1/8 + 3/8 = 4/8 . Ρώτα και τον συμβολαιογράφο που συνέταξε το συμβόλαιο να σου το αναλύσει .

Συνάδελφοι σε αυτούς που ευχαριστείτε καλό θα είναι να τους βάζετε και ....κανένα like για τον κόπο τους .😄

freecat : Τα εξ αδιαιρέτου όπως τα γράφεις δεν προσδιορίζουν το είδος κυριότητας . Τα 3/8 εξ αδιαιρέτου σε τι αντιστοιχούν ? πλήρη κυριότητα ή επικαρπία ?

Την δήλωση μπορούν να την κάνουν : είτε ο πατέρας μόνος του είτε και τα 2 παιδιά μαζί . βλ. άρθρο 99 Α. Στην περίπτωση του πατέρα 1. Δηλώνεις μόνο τον πατέρα ως αιτούντα . Δεν απαιτείται συναίνεση των παιδιών . 2. Για το αν θα επιλέξεις άλλη ή κύρια κατοικία . θα πρέπει να ελέγξεις τα μ2 που αντιστοιχούν για την επιλογή . Βλ. άρθρο 100 . 3. Το πρόστιμο ο πατέρας. 4. Μόνο το Ε9 του πατέρα. Β. Αντίστοιχα όπως παραπάνω στην περίπτωση που τη δήλωση κάνουν τα παιδιά .

Δυστυχώς θα πρέπει να περάσεις τη βάσανο της επιτροπής. Ο νόμος δεν κάνει εξαίρεση της περίπτωσης σου. Προσωπική μου άποψη είναι να ΜΗΝ το ρισκάρεις χωρίς επιτροπή.

Όσον αφορά την υπάλληλο μάλλον επιδεικνύει .. υπερβάλλοντα ζήλο . Αυτή θα κάνει τη σχετική εισήγηση προς την αρμόδια επιτροπή που θα αποφασίσει . Καλό θα είναι λοιπόν να παρευρίσκεσαι στην συνεδρίαση και να αιτιολογήσεις την τακτοποίηση σε περίπτωση που η αρμόδια υπάλληλος έχει κάνει αρνητική εισήγηση Αλήθεια γιατί είναι αρνητική στις πισίνες , σου εξήγησε το λόγο ? Ένσταση νομίζω δεν προβλέπεται , ίσως στο Τοπικό Παρατηρητήριο ( παλιό ΣΥΠΟΘΑ ) όταν εκδοθούν σχετικοί εγκύκλιοι και φυσικά συσταθούν Με τους πελάτες καλό θα είναι να υπάρχει εξ αρχής σαφής συμφωνία αμοιβών και προπάντων να έχει γίνει κατανοητό στον πελάτη η όλη διαδικασία εγκρίσεων και η τυχόν απόρριψη του αιτήματος .

@OLINAPAL Ξανανεβάζεις νέο τοπογραφικό εφόσον αλλάζουν οι θέσεις στεγάστρου και δεξαμενής για τα οποία θα πρέπει να βάλεις και τις τροποποιημένες συντεταγμένες των . ( Πάντα στο τοπογραφικό βάζουμε περίγραμμα νέων κατασκευών και αναγράφουμε και τις συντεταγμένες των κατασκευών πλhν αυτών των κορυφών του οικοπέδου, ( επιλογή αντίστοιχης μελέτης στις εργασίες μηχανικού ). Επίσης νέο διάγραμμα κάλυψης κατά τα ανωτέρω , με επιλογή αντίστοιχης μελέτης στις εργασίες μηχανικού . Τα ίδια και για το Σ.Α. ( βλ. τεύχος οδηγιών ΤΕΕ για Σ.Α. ) Όσον αφορά νέες αμοιβές μελετών : Επιλέγεις εσύ αν θα εκδόσεις νέα απόδειξη με ΦΕΜ . Αλλιώς ξεπερνάς ( παράτυπα) το σκόπελο βάζοντας τον ίδιο αρχικό α/α αμοιβών ΤΕΕ με τα ίδια παραστατικά αρχικής αμοιβής Στατιστικό είτε γράφεις κειμενάκι ότι δεν απαιτείται , είτε ξανανεβάζεις το προηγούμενο όσον αφορά τις κατασκευές και στις παρατηρήσεις στο τέλος του δελτίου , αναγράφεις ότι αφορά αναθεώρηση προηγούμενης πράξης χωρίς νέες κατασκευές . Τέλος είναι αυτονόητο ότι απαιτούνται και νέες δηλώσεις ανάθεσης ανάληψης . υ.γ. Εξηγείς και στον πελάτη σου , αν αυτός σου ζήτησε εκ των υστέρων τις τροποποιήσεις , ότι η αναθεώρηση δεν είναι απλή υπόθεση και λογικά αμοίβεται .

freecat γράψε αναλυτικά για κάθε ιδιοκτήτη ότι ποσοστά έχει ο καθένας , είτε ψιλής κυριότητας είτε πλήρους είτε επικαρπίας και θα σου απαντήσω .

kan62 από που το συμπεραίνεις ότι είναι εμμονή ή ηθελημένη παρανόηση . Αντίθετα δίνει μια σωστή ερμηνεία για τον ρόλο και τις αρμοδιότητες των Σ.Α. ως προς την αντιμετώπιση μελετών έργων σε αντιδιαστολή με τα αυθαίρετα. Επισημαίνει σωστά σύμφωνα με το αρθ. 3 παρ. 2 ότι : δεν είναι αρμόδια να υποδεικνύουν κεντρικές ιδέες ή να κατευθύνουν την υπό εξέταση μελέτη .... , σε αντίθεση με την εξέταση αυθαιρέτων όπου είναι αρμόδια και μπορούν να επιβάλουν τυχόν μορφολογικές προσαρμογές στην αυθαίρετη κατασκευή και δεν γνωμοδοτούν σε κάποια μελέτη αλλά στην μορφολογία του αυθαιρέτου όπως αυτή αποτυπώνεται από τον μηχανικό .

Στο παρακάτω link ο σωστός τίτλος του άρθρου (και όχι όπως τον γράφει το b2green) : Οδηγία ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ αναφορικά με τη λειτουργία των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) ως Επιτροπές του άρθρου 116 του Ν. 4495/2017 https://www.sadas-pea.gr/odigia-sadas-pea-anaforika-me-ti-leitoyrgia-ton-symvoylion-architektonikis-sa-os-epitropes-toy-arthroy-116-toy-n-4495-2017/

dimitri μάλλον ο τίτλος του άρθρου είναι λανθασμένος όσον αφορά τις προστατευόμενες περιοχές . Οι οδηγίες του ΣΑΔΑΣ αφορούν τις αρμοδιότητες των Σ.Α. που γνωμοδοτούν μόνο για παραδοσιακούς και όχι για προστατευόμενες περιοχές . Κάτι τέτοια άρθρα είναι που περιπλέκουν την ήδη περίπλοκη νομοθεσία .

Συνάδελφε δεν κατάλαβα γιατί αναφέρεις το άρθρο 94 , υποθέτω εκ παραδρομής Ξαναγράφω το σχετικό άρθρο 116 , βάσει του οποίου προκύπτει ( κατά τη δική μου ερμηνεία ) ότι οι αρχαιολογικοί χώροι είναι περιοχές προστασίας 9.α) Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις κατηγορίας 1, 2, 3 και 4 του άρθρου 96, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του ν. 3028/2002, εξαιρούμενων των ζωνών Α'