venezia
-
Περιεχόμενα
1.722 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
13
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by venezia
-
giomah θα συμφωνήσω κι εγώ με σένα . Ότι ρητά δεν αναφέρεται στο νόμο δεν υπάγεται στις διατάξεις του . sorry για τα bold . κάτι τρέχει με τον υπολογιστή μου και δεν μπορώ να τα αλλάξω -
Αγαπητέ kan62 , αναφερόμαστε στον καθορισμό των προστατευόμενων περιοχών του 9α,β και όχι στις αρμοδιότητες των επιτροπών . Το ερώτημα του giomah ήταν αν οι περιοχές φυσικού κάλλους εμπίπτουν στις προστατευόμενες περιοχές του νόμου . Ποια είναι η δική σου ερμηνεία ?
-
Συμφωνώ τελικά κι εγώ με τη γνώμη σου για όσες μόνο αναφέρονται στην παρ. 9α και β του άρθρου 116.
-
Από το ν.4495 δεν είναι ξεκάθαρο ποιες είναι οι προστατευόμενες περιοχές . έμμεσα προκύπτουν από την εγκύκλιο 2 του 2019 που δεν επιτρέπει πρόχειρες κατασκευές στις περιοχές αυτές . Επίσης δεν αναφέρει περιοχές φυσικού κάλλους και ΖΟΕ που προσωπική γνώμη μου είναι ότι εμπίπτουν κι αυτές από το γεγονός ότι ελέγχονται από τα Σ.Α. . Εγκύκλιος 2 Άρθρο 81: Ορισμοί ιζιζ) Οι παραπάνω διατάξεις αφορούν σε γήπεδα και οικόπεδα με οικοδομική άδεια και δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους ζώνης Α, διατηρητέα κτίρια και σύνολα κτιρίων, καθώς και σε περιοχές natura, δάση, ρέματα, αιγιαλό – παραλία.
-
Κτίριο μη αποπερατωμένο δεν ηλεκτροδοτείται . Έχεις 2 επιλογές. 1η : Να ελέγξεις αν άδεια που έχει λήξει εμπίπτει στις διατάξεις των παρατάσεων που έχουν δοθεί διαχρονικά και να προχωρήσεις σε άδεια νομιμοποίησης με τον 4495 πληρώνοντας και το σχετικό παράβολο , με την προϋπόθεση φυσικά ότι οι αυθαιρεσίες μπορούν να νομιμοποιηθούν με Ο.Α. 2η: Να υπαγάγεις το αυθαίρετο στο 4495 και στη συνέχεια να εκδόσεις άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου αν οι αυθαιρεσίες δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν με Ο.Α. . Η ηλεκτροδότηση στην αποπερατωμένη οικοδομή μπορεί να γίνει είτε με ελεγκτή δόμησης εφόσον έχει προηγηθεί άδεια νομιμοποίησης είτε με την σχετική βεβαίωση ηλεκτροδότησης που εκδίδεται από το ηλεκτρονικό σύστημα . Η αμοιβή επίβλεψης φυσικά και θα πρέπει να πληρωθεί . Δεν ανέφερες αν είσαι ο ίδιος μελετητής και επιβλέπων της άδειας .
-
https://www.sadas-pea.gr/oi-theseis-toy-sadas-pea-gia-ton-megalo-peripato-o-megalos-peripatos-tis-athinas-kai-ochi-mono/
-
Δες και το παρακάτω link με τις γνωμοδοτήσεις ΚΕΣΑ. για να καταλάβεις το σκεπτικό τους. http://www.ypeka.gr/el-gr/Χωροταξία-και-Αστικό-Περιβάλλον/Γνωμοδοτήσεις-ΚΕΣΑ/ID/439/--4-2020
-
Σαν συμβούλιο μνημείων μάλλον ήθελαν να πουν το ΚΕΝΤΡΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ (ΚΕΣΑ) , σύμφωνα με την τελευταία τροποποίηση του 4495, ΦΕΚ 1940/Β/20. Υ.Γ. : Όσο για τους ηλιακούς σύμφωνα με το νόμο τους , περί προστασίας μνημείων, δεν επιτρέπονται να τοποθετούνται στις όψεις των μνημείων . Κι εσύ τεσπα...ήταν ανάγκη να τους δείξεις αφού φαίνονται μόνο από ελικόπτερο ? 🤪
-
Σύμφωνα με την διατύπωση του άρθρου το όριο του οικισμού > 2.000 και όχι το οικόπεδο .
-
Κατηγορία 1
-
janna πως προκύπτει ότι είναι μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο ? Κατά κανόνα με την κήρυξη των παραδοσιακών δίνεται παρέκκλιση αρτιότητας με όποιες διαστάσεις είχαν πριν από κάποια ημερομηνία . Αν είσαι στο ΦΕΚ 594/Δ/1978 των παραδοσιακών , δες τις παρεκκλίσεις του άρθρου 2 . β) Κατά παρέκκλισιν από του προηγουμένου εδαφίου α’ θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, τα οικόπεδα με τας διαστάσεις και το εμβαδόν τα οποία είχαν κατά την 2α Ιουλίου 1968 ημέραν δημοσιεύσεως του ως άνω από 15.6.68 Β.Δ. (ΦΕΚ 111 Δ’). και όπως συμπλήρωσε ο dimitris GM Σε χαρακτηριζόμενους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού και εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους.
-
Συνάδελφοι έχει κάνει κανείς έκδοση άδειας με προγενέστερη πράξη έγκρισης Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ? Ακολουθείται η ίδια διαδικασία όπως και για έκδοση άδειας με προγενέστερη πράξη προέγκρισης ?
-
1. Για κατηγορία 3 που ρωτάς η έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης είναι υποχρεωτική . Προαιρετικά προέγκριση αν θες για σιγουριά . 2.Η έγκριση όρων δόμησης εκδίδεται ηλεκτρονικά από την ΥΔΟΜ 3. Η άδεια εκδίδεται με ευθύνη σου χωρις έλεγχο υπαλλήλου . Υποχρεωτικά ελέγχει μόνο τα φορολογικά .Η ΥΔΟΜ μπορεί να κάνει μεταγενέστερο έλεγχο . 4. Ο ελεγκτής δόμησης κάνει 1(ένα) τελικό έλεγχο σε περίπτωση προσθήκης και ελέγχει και το περίγραμμα του υφισταμένου. Κανονικά θα πρέπει να κάνει και έλεγχο των μελετών και των υποβληθέντων σχεδίων αν είναι σύμφωνα με τις προδιαγραφές ( επειδή δεν τον κάνει η ΥΔΟΜ στην κατηγορία 3 ) . Ο νόμος λέει ότι αν διαπιστώσει παραβάσεις ως προς την σύνταξη των μελετών-σχεδίων . στέλνεται αμελλητί το πόρισμα στο Παρατηρητήριο για επιβολή κυρώσεων στο μελετητή ( βλ άρθ. 46 Ν.4495/17 )
-
Μπορούμε να εκδώσουμε βεβαίωση του 4495 , σαν να επρόκειτο για μεταβίβαση του ακινήτου , συμπληρώνοντας στον τίτλο του ακινήτου και στο πεντάφυλλο , την επιφάνεια ώστε να εμφανίζεται στην βεβαίωση ηλεκτροδότηση του συστήματος .
-
Η διαδικασία : Άρθρο 116 παρ. 9.α) Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις κατηγορίας 1, 2, 3 και 4 του άρθρου 96, καθώς και πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του ν. 3028/2002, εξαιρούμενων των ζωνών Α' με την επιφύλαξη της περίπτωσης θ' της παραγράφου 2 του άρθρου 89 του παρόντος, καθώς και σε τόπους που έχουν διπλό χαρακτηρισμό (όπως παραδοσιακός οικισμός και ιστορικός τόπος) τακτοποιούνται κατόπιν γνωμοδότησης του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού με την εξής διαδικασία: Αρχικά υποβάλλεται στο ηλεκτρονικό σύστημα δήλωση υπαγωγής κατά τα οριζόμενα στην παράγραφο 5 του άρθρου 81 και στις περιπτώσεις α', ι' και ια' του άρθρου 99. Ακολουθεί η υποβολή αιτήσεως του ενδιαφερομένου προς την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, που συνοδεύεται από τα δικαιολογητικά της παραγράφου 4 του παρόντος άρθρου......
-
Από την ισχύ του 4495 καταργούνται όλοι οι προηγούμενοι ( πλήρως ) . Υπάρχει μόνο δυνατότητα μεταφοράς δηλώσεων από 4178 στον 4495 . Η ρυμοτομηση του οικοπέδου είναι προγενέστερη των οικ. αδειών ? Εμφανίζεται στην οικοδομική άδεια ? Αν οι οικοδομικές άδειες των κτιρίων εκδόθηκαν με τοπογραφικά 2 ανεξάρτητων οικοπέδων : 2 δηλώσεις Αν οι οικοδομικές άδειες των κτιρίων εκδόθηκαν σε ενιαίο οικόπεδο πριν την ρυμοτόμηση : 1 δήλωση .
-
Και η νέα απόφαση αρμοδιοτήτων Σ.Α. που θα γνωμοδοτούν ακόμα και σε μη προστατευόμενες περιοχές . https://diavgeia.gov.gr/doc/6ΧΥΑ4653Π8-ΛΔΧ?inline=true Και η οδηγία ΣΑΔΑΣ για την Διαδικασία Αξιολόγησης – Έγκρισης / Άρθρο 10 NOK https://www.sadas-pea.gr/odigia-sadas-pea-gia-diadikasia-axiologisis-egkrisis-arthro-10-nok/
-
Στα απαιτούμενα δικαιολογητικά για υποβολή γνωμοδότησης στο Σ.Α. , το σύστημα απαιτεί πλήρη αρχιτεκτονική αποτύπωση .Δες το τεύχος οδηγιών λειτουργίας Σ.Α. ΦΕΚ313/Β/2020 άρθρο 5 Υποβαλλόμενα στοιχεία . Καλό επίσης θα είναι να επικοινωνήσεις και με το Σ.Α. για διευκρίνιση της σύνταξης μελέτης σε παραδοσιακό οικισμό από Αρχιτέκτονα .
-
Καλό μήνα και καλές δουλειές .
-
Mea culpa ! Οπότε άκυρο αυτό που προανέφερα . Μάλλον θα πρέπει να οριστικοποιηθεί η προηγούμενη πράξη για να κάνεις στην μεταγενέστερη προσωρινή αποθήκευση .
- 1.247 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- πολεοδομία
- υδομ
- (and 1 more)
-
Μπορεί να ξεκινήσει προεργασία και προσωρινή αποθήκευση μέχρι την έκδοση της προηγούμενης πράξης . Το μόνο που θα πρέπει να προσέξεις είναι με τους αριθμούς πρωτοκόλλου που παίρνουν οι προσωρινές αποθηκεύσεις . Θα πρέπει να υπάρχει λογική σειρά με τα πρωτόκολλα των πράξεων .
-
Η Εθνική δεν κάνει καμία κράτηση προμήθειας όταν πληρώσεις με τον επαγγελματικό σου λογαριασμό Μηχανικών .
-
Το ρώτησες και σε άλλο θέμα και σου απάντησα : Η πληρωμή γίνεται και χωρίς ειδοποιητήριο με το νέο RF . Αν δεν είσαι σε διακανονισμό καμία ανησυχία . Καθυστέρησαν για να τα βγάλουν με έκπτωση 25% όπως και στον ΕΦΚΑ . ( Για την καθυστέρηση του ΕΦΚΑ φυσικά αστειεύτηκα , είναι όπως λέμε : το άλλο με τον Τοτό το ξέρεις ? )
-
Η πληρωμή γίνεται και χωρίς ειδοποιητήριο με το νέο RF . Αν δεν είσαι σε διακανονισμό καμία ανησυχία . Καθυστέρησαν για να τα βγάλουν με έκπτωση 25% όπως και στον ΕΦΚΑ . ( Για την καθυστέρηση του ΕΦΚΑ φυσικά αστειεύτηκα , είναι όπως λέμε : το άλλο με τον Τοτό το ξέρεις ? )
-
Ο καθένας με τις απόψεις του.....ας το κλείσουμε εδώ το θέμα.
