Εύνοστος

Για να κάνεις κατάτμηση ή για να χρησιμοποιήσεις την δόμηση θεωρητικής κατάτμησης -15% στην εκτός σχεδίου, πρέπει να έχεις οπωσδήποτε πρόσωπα σε αναγνωρισμένο δρόμο 25μ ή σε επαρχιακό/δημοτικό 45μ (και βάθος 50μ). Γιατί με την κατάτμηση τα τεμάχια θα έχουν χρονολογία δημιουργίας >2003. Τα πρόσωπα είναι μία από τις προϋποθέσεις που πρέπει να "συντρέχουν" για την θεωρητική κατάτμηση. Ξέρεις την περίπτωση χαρακτηρισμού του δρόμου ως "δημοτικού"; Αρκεί μία βεβαίωση της Τ.Υ. Δήμου ότι συντηρεί τον δρόμο (π.χ. χαλικόστρωση, ασφαλτόστρωση) και αποκτά τον χαρακτήρα "δημοτικού" , έτσι χρειάζεσαι θεωρητικό πρόσωπο 45μ και βάθος 50μ. Έκανα πρόσφατα μία τέτοια κατάτμηση με βεβαίωση Τ.Υ.Δήμου

Σε όλο το θέμα η πληρέστερη αναφορά ήταν πράγματι του Pavlos33. Έχω ανάγκη όμως από μία σύνοψη, γι' αυτό και επεμβαίνω και πες μου σε παρακαλώ dimitrisGM, αν συμφωνείς με τα παρακάτω: Σήμερα η κατάτμηση, που παράγει έστω κι ένα οριστικά μη άρτιο τεμάχιο: 1) Απαγορεύεται εντός σχεδίου πόλεως 2) Απαγορεύεται εντός οικισμών <2000 κατ. (επειδή δεν εξαιρείται ρητά) 3) Επιτρέπεται εκτός σχεδίου πόλεως (εξαιρείται ρητά), εκτός περιπτώσεων ΖΟΕ , Ζωνών προστασίας κλπ, όπου αναφέρεται ρητά απαγόρευση κατάτμησης κλπ 4) Επιτρέπεται εντός οικισμών προ 1923 χωρίς Ρ.Σ. (εξαιρείται ρητά) Παρατήρησα ότι στην κουβέντα, άθελά σας, εισάγετε νέα κατηγορία οικισμών : 2α) αυτούς που είναι <2000κατ., αλλά προέρχονται από οικισμό προ 1923 και κατόπιν επεκτάθηκαν 2β) αυτού που είναι <2000κατ., αλλά που δεν προέκυψαν από οικισμόυς προ 1923 Πιστεύετε ότι στους (2α) επιτρέπεται η κατάτμηση σε μη άρτια, ενώ στου (2β) απαγορεύεται;

Έκατσα και διάβασα όλο το θέμα, όλες τις 150 απαντήσεις, αλλά συμπέρασμα δεν έβγαλα και δεν ξέρω αν μπορώ να κάνω κατάτμηση: Σε οικισμό < 2.000 κατ. [όχι οικισμό προ 1923] επιτρέπεται ΝΑΙ ή ΟΧΙ η κατάτμηση όταν προκύπτει έστω κι ένα ΜΗ ΑΡΤΙΟ - για πάντα - οικόπεδο; χωρίς δηλ. δυνατότητα ή βούληση αυτό - το μη άρτιο - να συνενωθεί με άλλο... Όσοι απαντήσουν μονολεκτικά ΝΑΙ ή ΟΧΙ θα μου δώσουν την δυνατότητα να κάνω στατιστική

Νομίζω ότι το χωροταξικό για τον τουρισμό δεν μιλάει καθόλου για ξενοδοχεία 2*. Άρα ισχύει γι αυτά ότι ίσχυε πριν. Πάντως με εκπλήσσει ότι, η πολεοδομία σε παρέπεμψε σε όρους δόμησης του χωροταξικού για τον τουρισμό. Αν σου έδωσε γραπτή απάντηση, θα ήθελα να την ανεβάσεις. Εγώ πήρα προφορική (δυστυχώς) απάντηση από 2 πολεοδομίες, ότι ισχύει ακόμη η αρτιότητα 4 στρ. Το επιχείρημά τους ήταν ότι : α) ισχύει το Π.Δ.1978 ΦΕΚ 538Δ΄ Άρθρο 8 και το Π.Δ. 1985 (ΦΕΚ 270Δ') αφού δεν αντικαταστάθηκε / καταργήθηκε από άλλο Π.Δ. β) δεν έχει γίνει ενημέρωση περί αυτού στα ντοσιεδάκια του "διαρκούς ερμηνευτικού κώδικα" που χρησιμοποιούν. γ) δεν έχει γίνει ενημέρωση περί αυτού στην ηλεκτρονική έκδοση της "Νομοτέλειας" και της "Νόμος" που επίσης χρησιμοποιούν. Π.χ. στην "Νόμος" που χρησιμοποιώ κι εγώ, όταν τροποποιείται κάποιο άρθρο ή παράγραφος Νόμου, βάζουν σφήνα την τροποποίηση με εισαγωγικά και αστεράκι και στην παραπομπή γράφουν "τροποποιήθηκε με την Υ.Α..../2013... κλπ" Τέτοια τροποποίηση δεν εμφανίζεται στα 2 παραπάνω Π.Δ. Όσον αφορά άλλα θέματα πλην όρων δόμησης (π.χ. πυκνότητα κλινών ανά στρ.), σαφώς ισχύει το νέο χωροταξικό

Αυτό που μάθαμε - το μόνο καλό - με τις τακτοποιήσεις, είναι να παίρνουμε ευθύνες. Το θέμα είναι η οικονομία: 600€ τοπογραφικό + 4 μήνες χρόνος άσκοπα. Ξέρεις, μερικές φορές είσαι σίγουρος (έχω βγάλει άδειες στα όμορα-ξέρω τους δασικούς χάρτες), όμως το κράτος (ΥΔΟΜ) συνεχίζει να σε βλέπει καχύποπτα, ότι πας να χτίσεις το δάσος. Τελικά αυτή η 48ωρη μόνο ενημέρωση δεν είναι. σ' ευχαριστώ πάντως...

Συνάδελφε, pbozopoulos διαφωνώ - φιλικά - μαζί σου. Όταν ο πολίτης δηλώνει υπεύθυνα, παίρνει τα ρίσκα του. Αν αύριο φανεί ότι είναι δασικό, τότε ας έχει τις συνέπειες. Διαφωνώ γενικά με την πρακτική "κάν'το αφού στο ζητάνε, δεν πειράζει". Η πρακτική αυτή ενισχύει την γραφειοκρατία και έχει κόστος για τον πολίτη. Πράξη χαρακτηρισμού σημαίνει τοπογραφικό με ΕΓΣΑ κλπ (€) + 1 μήνας. Βεβαίωση τελεσιδικίας σημαίνει δημοσίευση σε 2 εφημερίδες (€) +3 μήνες. Η πολεοδομία έχει πάντα την λογική όταν υπάρχει αμφιβολία ως προς τα δικαιολογητικά, να κάνει το δυσμενέστερο για τον πολίτη, που είναι το ασφαλέστερο για αυτήν. Την εποχή που καταργήθηκε το ακριβές αντίγραφο και απέκτησε επιτέλους κύρος η υπεύθυνη δήλωση του πολίτη, ζητάει δασαρχείο παρ' όλο που το δηλώνει ο ιδιοκτήτης στο έντυπο; ΤΟΤΕ, ΞΑΝΑΡΩΤΑΩ, ΓΙΑΤΙ ΝΑ ΤΟ ΔΗΛΩΣΕΙ ο ιδιοκτήτης επί του εντύπου; Η 24ωρη ενημέρωση δεν είναι έγκριση. Η περίπτωση σου με το δασικό αυθαίρετο είναι λογικό να έπρεπε να ψαχτεί - πάντα σε εκτός σχεδίου - από εσένα ή τον πολίτη, το ρίσκο του είναι μεγαλύτερο. Αλλά στις διαμορφώσεις εδάφους +/-0,80μ στο λοξό του χωράφι που θέλει να μπαίνει από πλαϊνό δρόμο μέσα και δεν μπορεί;

Τότε ποιος ο λόγος να δηλώσει υπεύθυνα ο ιδιοκτήτης - επί του εντύπου της 48ωρης - ότι το ακίνητο δεν βρίσκεται σε δάσος; Εγώ έχω άλλη ερμηνεία: Αν δεν είσαι σε δάσος, το δηλώνεις στο έντυπο και προχωράς χωρίς δασαρχείο. Απλά δηλώνεις (βλ. κυρώσεις) και προχωράς, όπως κάνεις και με τακτοποιήσεις εκτός σχεδίου με Ν.4178 (δεν ανεβάζεις πράξη χαρακτηρισμού) Αν όμως είσαι σε δάσος τότε διαγράφεις διακριτά το σχετικό λεκτικό της δήλωσης , προσκομίζεις χαρτί από το δασαρχείο που να σου επιτρέπει να κάνεις τις διαμορφώσεις (αν σου επιτρέπει) και αναγράφεις τα στοιχεία του στην αντίστοιχη θέση στο έντυπο της 48ωρης. Άλλωστε πρόκειται μόνο για μικρές διαμορφώσεις εδάφους, όχι για κοπή δέντρων ή τοίχους αντιστήριξης.

Ζητάω στην εκτός σχεδίου διαμορφώσεις εδάφους +/-0,80μ με 48ωρη ενημέρωση (Α3,παρ.4) Στο έντυπο 48ωρης δηλώνει ο ιδιοκτήτης πως [...το ακίνητο δεν βρίσκεται σε δάσος...] Στο έντυπο 48ωρης πάλι , στις "Εγκρίσεις-όπου απαιτούνται" , έχει κουτάκι [Δασική Υπηρεσία] να συμπληρωθεί Η ΥΔΟΜ μου ζητάει Δασαρχείο, επειδή λέει υπάρχει αυτό το κουτάκι. Είναι λογικό; Πιστεύετε ότι πράγματι χρειάζεται δασαρχείο; Ο πολίτης δηλώνει αλλά δεν γίνεται πιστευτός;

Δεν νοείται όψη ενός ορόφου μόνο, π.χ. υπογείου. Εξετάζεται ολόκληρη η σχεδιαζόμενη όψη του κτιρίου (π.χ. βόρεια όψη). Αυτό τουλάχιστον ισχύει στον έλεγχο ανοιγμάτων (ποσοστό επί της επιφάνειας της όψης) και εξωστών (ποσοστό επί του μήκους της όψης). Πρόβλημα έχει προκύψει με τις Υ.Δ. στην ερμηνεία με τα σπασίματα της όψης. Εάν π.χ. η βόρεια όψη είναι "πριονωτή" με 3 σπασίματα ίσου πλάτους, μπορεί να μην σε αφήσει η Υ.Δ. να κάνεις cours anglais καταλαμβάνοντας ολόκληρο το ένα τμήμα (=1/3 όψης), αλλά να σου ζητήσει να το περιορίσεις στο 1/3 του τμήματος της όψης, που είναι βέβαια λάθος. Μου έχει τύχει (και σε άλλους συναδέλφους) με μήκος εξώστη σε οικισμό.

Ναι, μπορεί. Ν.4178/Α25/παρ3β Χρειάζεται υπ. δήλωση του αιτούντα σημερινού ιδιοκτήτη ότι [...τα πρόστιμα των οποίων ζητείται η διαγραφή αφορούν στο ακίνητο το οποίο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος.] [δηλώνω .......ότι τα πρόστιμα με αριθμό...και ημερομηνία...επ' ενόματι... με ΑΦΜ ... καταλογίστηκαν στο ακίνητο "ισόγειο κατάστημα-οδός....-αριθμός...-Πόλη.... για το οποίο υποβάλλεται η δήλωσης αυθαιρέτου Ν.4178/13 με α/α ... για αξαίρεση από κατεδάφιση και διαγραφή των ανωτέρω προστίμων.] Έχω κάνει διαγραφές προστίμων, όπου μπλέκουν 3-4 ονόματα ιδιοκτήτες, ενοικιαστές κλπ. Τα μαζεύεις όλα τα πρόστιμα μαζί και με την υπεύθυνη δήλωση τα ταυτίζεις με το κτίριο. Φρόντισε όλα αυτά να τα γράψεις και στα "σχόλια" της δήλωσης αυθαιρέτου, και στην τεχνική σου έκθεση που θα ανεβάσεις.

Συνάδελφε Alsterwasser το νέο ειδ. χωροταξ. για τον τουρισμό δεν είναι Νόμος. Είναι Υ.Α. Οι όροι Δόμησης θεσπίζονται με Π.Δ. όχι με Υ.Α., όπως το χωροταξικό! (εκτός αν προβλεπόταν συγκεκριμένα σε κάποιο Π.Δ.) Ακόμη το άρθρο του χωροταξικού που αλλάζει τις αρτιότητες (Α5) ξεκινάει [ Στο άρθρο αυτό καθορίζονται κατευθύνσεις, ενέργειες και δράσεις...] δεν λέει [καθορίζονται όροι , προϋποθέσεις και περιορισμοί δόμησης] Ακόμη στο Α9Β λέει [...απαιτείται η προσαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας κατά τρόπο που να υποστηρίζει: α)την ανάπλαση και οργάνωση τουριστικών περιοχών...με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης...] σαν να δίνει κατεύθυνση αλλαγής όρων δόμησης. Βέβαια στις μεταβατικές διατάξεις λέει [...κάθε άλλη διάταξη που αντίκειται στις διατάξεις της παρούσας απόφασης...παύει να εφαρμόζεται] μήπως αναφέρεται σε άλλες παλαιότερες κατευθύνσεις; Δεν φαντάζομαι ότι καταργεί τόσο εύκολα τις αρτιότητες των 4στρ. Και αν είναι έτσι , πώς θα κρίνεις αν το αγροτεμάχιο βρίσκεται στο χρωματισμένο (άρα 10 στρ.) ή στο αχρωμάτιστο (άρα 4 στρ.);

Το Νέο Ειδ. Χωροταξικό Τουρισμού αλλάζει τις αρτιότητες για ξενοδοχεία εκτός σχεδίου. Δεν έχω καταλάβει αν οι νέες αρτιότητες (π.χ. 10 στρ.) ισχύουν ήδη από την δημοσίευση του ΦΕΚ 3155Β΄/13, ή είναι προς το παρόν "κατεύθυνση" και αναμένουμε την τροποποίηση των όρων δόμησης με Π.Δ.? Παραμένει η γενική αρτιότητα 4 στρ. για ξενοδοχεία εκτός σχεδίου ?

Θα το μετρούσα σαν σοφίτα με μειωτικό 0,5 + ΥΥ Με το πατάρι (στους ορισμούς Α2) δεν υπάρχει ακριβώς σύνδεση με το σ.δ. παρά μόνο συσχετισμός με την υποκείμενη επιφάνεια (70%). Η σύνδεση με τον σ.δ. γίνεται στο Α11 του ΝΟΚ με το 10%.

Βέβαια μπορείς. Έχω ήδη βγάλει οικοδ.άδεια τέτοιας μεζονέτας και μάλιστα με την επιφάνεια πλέον του 50% να μετράει στον σ.δ. Ο χώρος ονομάστηκε ολόκληρος "σοφίτα" και η άδεια είχε τίτλο "ισόγεια κατοικία με σοφίτα". Το μόνο που χρειάστηκε να προσέξω και να ελεγχθεί , είναι να έχει η σοφίτα πρόσβαση μόνο από μέσα και να βρίσκεται εντός του χώρου της στέγης (δίρριχτη στέγη μπετόν με αντεστραμένες δοκούς). Αν κάνεις αντεστραμένες δοκούς με μεγάλη κρέμαση είσαι ο.κ. Το λες και μόνος σου: Το τεύχος Τεχνικών Οδηγιών δεν έχει χωριστά οδηγία για το Α11,παρ.6ιε, ούτε για το Α19,παρ.2ζ. Τα έχει βάλει όλα μαζί εδώ δηλ. και ορισμό και σ.δ. και στερεομετρία, παράθυρα (...σε συνδυασμό). ΤΑ ΕΧΕΙ ΚΑΝΕΙ ΜΥΛΟ. Και το τελευταίο ελπίζοντας να σε πείσω αγαπητέ soundholics: Το Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών είναι Υπουργική Απόφαση (μάλιστα *υφυπουργική* βλ. Καλαφάτη) Ο ΝΟΚ είναι Νόμος ψηφισμένος από την Βουλή. Ποτέ μια υπουργική απόφαση δεν τροποποίησε νόμο παρά μόνο αν στον ίδιον τον Νόμο αυτό είχε προβλεφθεί. (Θα δεις στον ΝΟΚ π.χ. "...με απόφαση υπουργού ΠΕΚΑ δύναται να τροποποιηθεί.../...καθορίζονται οι όροι.../...καθορίζονται οι προϋποθέσεις..." ) Τέτοια πρόβλεψη στο Α2 του ΝΟΚ δεν υπάρχει , άρα υπερισχύει ο ΝΟΚ ως Νόμος. Δεν εξουσιοδοτήθηκε ο Καλαφάτης να τροποποιήσει το Α2,παρ.81 !

To 2,20μ δεν έχει καμία σχέση με τον ορισμό της σοφίτας. Αν είχε, θα το είχε βάλει ο νομοθέτης στο Α2 του ΝΟΚ (ορισμοί) Έχει σχέση μόνο με τον υπολογισμό του σ.δ. του κτιρίου.

Αν η σοφίτα είχε τις προδιαγραφές του ΝΟΚ (50%, μέσο ύψος 2,20 κλπ), τότε θα έβγαζα Ο.Α. Δεν θα έκανα τακτοποίηση. Οι προδιαγραφές 50%, 2,20 κλπ. είναι συνθήκη εξαίρεσης σοφίτας από τον σ.δ., όχι ορισμός σοφίτας. Για να χαρακτηριστεί (& να τακτοποιηθεί) σοφίτα αρκεί: α) να βρίσκεται εντός του χώρου της επικλινούς στέγης β) να μην μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Όπως και οι ημιυπαίθριοι χώροι π.χ. ένα αυθαίρετο χαγιάτι που δεν ικανοποιεί την συνθήκη [άνοιγμα<=35% του περιγράματος]. τι πάει να πει; δεν το τακτοποιούμε;

Φίλε ΚΑΝ62, που άνοιξες το θέμα: Η αμοιβή και το πώς και πού κατατέθηκε δεν πρέπει να αφορά την ΥΔ. Όμως πρέπει να ελέγξει το ΦΕΜ ,το ΦΠΑ (...πάσης φύσεως φόροι...), το ΤΣΜΕΔΕ. Αυτά υπολογίζονται επί της συμφωνηθείσας ή νόμιμης αντίστοιχα. Στην δικιά μου ΥΔ πάντως είναι λογικοί και τους αρκεί οποιαδήποτε τραπεζική κατάθεση, ή η εντολή πληρωμής του ΤΕΕ χωρίς τραπ.κατάθεση. Θα μάθουν σιγά σιγά οι ΥΔ να δέχονται απλώς την Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών (ΑΠΥ), γιατί σε μια χαμηλή αμοιβή π.χ. 350€ δεν υποχρεούσαι να κάνεις τραπεζική κατάθεση. Κάπως όμως πρέπει να τεκμηριώσει η ΥΔ ότι πληρώθηκες και πόσα πήρες. Πώς θα σου θεωρήσει για ηλεκτροδότηση αν δεν ελέγξει την καταβολή αμοιβής επίβλεψης; Πώς θα σου δώσει αλλαγή επιβλέποντα μεσούσης οικοδομής, που πρέπει να κατανεμηθούν σε ποσοστά οι αμοιβές;

ΣΟΦΙΤΕΣ-ΠΑΤΑΡΙΑ-ΠΕΤΡΙΝΗ ΠΕΡΙΜΕΤΡΙΚΗ ΛΙΘΟΔΟΜΗ-ΚΛΙΜΑΚΕΣ/ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΑ Διεύρυνα λίγο το θέμα σου. Πρόκειται για επιφάνειες εκτός σ.δ. πλέον.΄Ολες αντιμετωπίζονται το ίδιο. Δηλαδή στο διάγραμμα δόμησης διακρίνονται ως "χώροι εκτός σ.δ." Το ίδιο ισχύει και για το έντυπο της άδειας δόμησης, όπου έχει προβλεφθεί κουτάκι "Εμβαδόν χώρων εκτός σ.δ....υπόγεια", (εκεί που λέει υπόγεια-μόνο- μπορείς να αντικαταστήσεις/προσθέσεις "σοφίτα" ή "πατάρι" ή και όλα μαζί ομαδοποιημένα). Γενικά το αντιμετωπίζεις σαν υπόγειο... Σε κάποιο σημείο της μελέτης (π.χ. Διάγραμμα δόμησης) πρέπει να υπολογιστούν αυτές οι επιφάνειες, όπως γίνεται με τον σ.δ. Κατόπιν χρεώνεις κανονικά όλες τις επιφάνειες σε ΕΚΚΟ, φορολογικά, αμοιβές, ΙΚΑ, Ε9, ΕΤΑΚ, ΦΑΠ, ΔΕΗ, Χαράτσι , Φόρος μεταβίβασης, παντού ! Αν πρόκειται για σοφίτα/πατάρι/υπόγειο τους δίνεις μειωτικό συντελεστή 0,50. Τους υπόλοιπους χώρους χωρίς μειωτικό (π.χ. κλίμακα<12τ.μ.). Ο νομοθέτης ξέρει, πως είμαστε όλοι αχόρταγοι με τα τετραγωνικά και μας τα δίνει εκτός σ.δ., ώστε να πέσουμε στην φορολογική παγίδα του. Εγώ προσωπικά στον υπολογισμό της επιφάνειας σοφίτας και παταριού, εξαιρώ την εξωτ.τοιχοποιία (ΝΟΚ ορισμοί: σοφίτα=...χώρος εντός της στέγης... & εσωτ.εξώστης=χώρος...δεν αποτελεί όροφο...)

ΑΨΟΓΟΣ 100%. Προχώρα το γρήγορα ... πριν αλλάξει τίποτα !

Πώς δεν είναι ξεκάθαρο; Ν.4178, Α19, παρ.2: [2. Για τον υπολογισμό του εν.ειδ.προστίμου που αφορά στην υπέρβαση ύψους στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από την μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντα χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν....] Δεν υπολογίζεις ΥΥ, αλλά κάνεις αναλυτικό για τις εκχωματώσεις. Μόνο στους παραδοσιακούς οικισμούς πας ανάποδα δηλ. βάζεις μόνο ΥΥ και όχι αναλυτικό για εκχωματώσεις. (δες και Εγκ.3, Παρ1, ΣΤ΄, Άρθρο19) Υπάρχει και άντιπροσωπευτική ερώτηση-απάντηση (αρ.39) από τις εκδηλώσεις του ΥΠΕΚΑ-ΤΕΕ της 29/10/2013 Θα συμφωνούσα μαζί σου αν η κατηγορία 4 του Ν.4178 μίλαγε για "υπέρβαση δόμησης<40%" . Όμως μιλάει για "παραβίαση πολεοδομικού μεγέθους δόμησης". Τα πολεοδομικά μεγέθη δόμησης και κάλυψης εκτιμώ πως είναι ο σ.δ. και το ποσοστό κάλυψης.

α) 1. όχι 2. αφού έχεις ΥΚ=0<40% + ΥΔ=0<40% + ΥΥ=0<20% (σωρευτικά) ==> Κ4 β) 1. όχι 2. Αφού έχεις μόνο μία πλευρά με εκσκαφή, σημαίνει ότι κάποιο τμήμα του υπογείου έχει h(οροφής)>0,80 και κάποιο άλλο έχει h<0,80. Αυτό που έχει h>0,80 προκαλεί υπέρβαση ΥΔ. Αν ΥΔ>40% ΣΔ της ΟΑ ==> Κ5. Αλλιώς Κ4. Πρέπει να κάνεις μία τομή κατά μήκος της κλίσης του εδάφους, ώστε να υπολογίσεις τις επιφάνειες των τμημάτων. 'Ομως αφού έχεις ΟΑ, δεν απαιτείται τομή. Άρα το τσιμπάς και λίγο αν χρειαστεί να σου βγει το <40%==>Κ4

Πατάρι σε υπόγεια αποθήκη:Τέλειο. Θα μπλοκάρεις το ηλεκτρ. σύστημα του ΤΕΕ. Βάλτου συντελεστή 0,50(για υπόγεια στάθμη) Χ0,50(για πατάρι)=0,25 Μήπως έχει και σοφίτα ? (0,50Χ0,50Χ0,50=0,125 χα! - οι μηχανικοί τρελάθηκαν). Αν το υπόγειο (ανεξ.οριζόντια) παραμένει με την αρχική του χρήση δηλ. αποθήκη, τότε δεν έχει αλλαγή χρήσης. Οι από πάνω οριζόντιες εξετάζονται ανεξάρτητα.

Εκτιμώ πως δηλώνεις όλα τα τετραγωνικά ΥΔ με μειωτικό συντελεστή. Η στάθμη θεμελίωσης δεν παίζει κανένα ρόλο, άλλωστε δεν την γνωρίζεις. Η σημερινή στάθμη του χώρου σου, που βρίσκεται στο -0,90, θεωρώ εγώ προσωπικά (μάλλον δεν υπάρχει κανόνας) ότι είναι υπόγεια στάθμη και έτσι παίρνει μειωτικό συντελεστή. Αυτά που γράφει ο ΓΟΚ 85 είναι για "υπόγεια", άλλο η υπόγεια στάθμη που ψάχνουμε τώρα.

Αν η κουζίνα βρίσκεται σε σωστή - με την ΟΑ - στάθμη, τότε βάζεις ΥΔ με μειωτικό συντελεστή. Αν η κουζίνα ΔΕΝ βρίσκεται σε σωστή - με την ΟΑ - στάθμη, τότε βάζεις ΥΔ ΧΩΡΙΣ μειωτικό συντελεστή.

Εξετάζεις αν η επικρατούσα χρήση του κτιρίου (>50% μαζί με τους αυθαίρετους χώρους) είναι κατοικία. Αν είναι κατοικία απαλάσσεσαι από μελέτη στατικής επάρκειας.