mvrahiolia

Αν έχω 70τ.μ. κατοικίας σε παλιννοστούντα και άλλα 20τ.μ. αποθήκες, δίνω έκπτωση ειδικής ομάδας μόνο στην κατοικία ή παίρνουν και οι αποθήκες έκπτωση?

Καλημέρα, έχω μια περίπτωση μη νόμιμης άδειας, σε γήπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Φυσικά είναι κατηγορία 5, αλλά το δηλώνω με άδεια και μέγιστη υπέρβαση ύψους, κάλυψης, πλάγιων αποστάσεων? Στη δόμηση σε ποια κατηγορία εντάσσεται?

ξέρετε τι χρειάζεται ο φάκελος για άδεια τοποθέτησης ικριωμάτων? Επίσης ο ένας τοίχος είναι στα όρια του οικοπέδου και ο διπλανός δεν αφήνει να στηθούν οι σκαλωσιές στο οικόπεδό του. Γνωρίζετε τι πρέπει να γίνει για να λυθεί αυτό? και σε τέτοιες περιπτώσεις (δηλ όταν ο τοίχος είναι στο όριο) επιτρέπεται τοποθέτηση εξωτερικής θερμομονωσης?

μόνο εξώστες έχω δηλώσει. Αφού είμαι μέσα στο επιτρεπτό όριο απόκλισης δε το θεώρησα σωστό να δηλωθούν. Σας ευχαριστώ

σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο (οροφοδιαμερισματα και το υπόγειο έχει αποκλειστική χρήση από το ισόγειο) μου ζητήθηκε Ο.Ι. Οι απορίες μου είναι οι εξής: Το οικόπεδο είναι εξ αδιαιρέτου με Κ.Ι.. Σαν ποσοστό επί του οικοπέδου ασχολούμαι μόνο με το ποσοστό που προκύπτει από την Κ.Ι.; Επειδή έχω κάνει και τακτοποίηση στο συγκεκριμένο (μεγαλύτεροι εξώστες) και στα νέα σχέδια οι κατόψεις μου βγήκα κατά 1% μεγαλύτερες, κάτι που δεν δήλωσα γιατί από όσο ξέρω επιτρέπεται έως 2% απόκλιση. Το θέμα σε αυτό είναι ότι θεωρώ σωστό να βάλω το πραγματικό εμβαδόν και δεν ξέρω αν αυτό θα δημιουργήσει πρόβλημα στα συμβόλαια. τι μου προτείνεται;

Ακριβώς ίδια περίπτωση την δήλωσα Υ.Δ. Β.Χ. με αλλαγή χρήσης. Για το Β.Χ. στηρίχθηκα μόνο στο ύψος που είναι <2,40, αλλά θεωρείται ημιόροφος ή μεσοπάτωμα και όχι πατάρι και αυτό με προβληματίζει. Στην εφορία που ρώτησα θεωρείται διαμέρισμα 1ου ορόφου.

Έχω έναν πελάτη που πλήρωσε μόνο το παράβολο στο 3843, έδωσε τον φάκελο στην πολεοδομία αλλά δεν έκανε καμία άλλη κίνηση. Η πολεοδομία μου ζητάει 4014, ενώ εγώ θεωρώ ότι μπορώ να στηριχτώ στην παραπάνω δημοσίευση του ΥΠΕΚΑ και να πληρωθεί όλο το ποσό με 3843. (Έχει εκδοθεί κωδικός πληρωμής τραπέζης για Ν3843). Μπορεί κάποιος να μου πει την γνώμη του ή τι γίνεται αντίστοιχα σε άλλες πολεοδομίες; Ευχαριστώ!

Δε ξέρω αν κατάφερε κάποιος να λάβει περισσότερες διευκρινίσεις αλλά το πρόβλημά μου είναι το ακόλουθο: Στάνη κατασκευασμένη από ξύλα και πέτρες και αποθήκη για τις ζωοτροφές απο τούβλο, σενάζ μπετό και ελλενιτ για σκεπη. Σε ποια κατηγορία τις εντάσετε? Στη Δ/νση γεωργίας μου είπαν ότι λογικά είναι στην πρώτη (πρόχειρη κατασκευή). Η συγκεκριμένη κατασκευή πληρώνει πρόστιμο αυθαιρεσίας στην πολεοδομία απο το 2002 και απορώ με ποιον νόμο πρέπει να το ρυθμίσω. 4056 ως πρόχειρη κατασκευή? 4014 τακτοποίηση αυθαιρέτου ή 4014 επιτρέπει παράβολο και έκδοση αδείας (για αυτο ο 4056 γράφει τρία χρόνια?)???? Απάντηση από τις υπηρεσίες δεν πρόκειται να πάρω (δυστυχώς δεν τους έχουν ενημερώσει εκτενέστερα)

Έχω κάποιες απορίες για τον πίνακα αναλογιών. 1) το υπόγειο αποτελεί αποθήκη του ενός εκ των 4 καταστημάτων. Μετράει κανονικά στα χιλιοστά; 2) κοινόχρηστο χώρο δεν έχω αλλά έχω ημιυπαίθριο με κεραμοσκεπή, τακτοποιημενο με 4014, υπολογίζεται στα χιλιοστά 3) στην άδεια δεν αναγράφει π'οσα καταστήματα έχει, στο προηγούμενο συμβόλαιο είχα 3, ενώ τώρα 4. Η διαμερισμάτωση είναι παράνομη? Χρειάζεται να κάνω κάτι άλλο εκτος από νέο πίνακα? Σας ευχαριστώ!

γνωρίζει κάποιος αν κάτοικος εξωτερικού μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει κύρια και μοναδική κατοικία? Αν είναι αλλοδαπός μπορεί να θεωρηθεί κύρια και μοναδική?

Δεν είναι ένα το οικόπεδο, τρία ανεξάρτητα όμορα οικόπεδα, τρία ανεξάρτητα σπίτια, εντος οικισμού.

Και οι τρεις έχουν κηπάριο, άλλα κτίσματα δεν υπάρχουν. Υπάρχουν 3 ανεξάρτητα συμβόλαια αγοραπωλησίας όπως τις περιγράφω παραπάνω. Δεν έχει γίνει καμία σύσταση και γενικότερα συμβολαιογραφικά υπάρχουν μόνο οι αγοραπωλησίες.

Συμφωνώ

3 διώροφες μονοκατοικίες που εφάπτονται και ο όροφος έχει μετατραπεί σε μία, σε οικισμό <2000 κατοίκων. προ του 1955, αγοράστηκε απο το ζευγάρι (εξ αδιαιρέτου) το1965 προ του 1955, αγοράστηκε από την σύζυγο το 1970 αγοράστηκε από την σύζυγο αυθαίρετο προ του 1983 το 1980 (στο συμβόλαιο φαίνεται αποθήκη) και η συνένωση έγινε προ του 1983, αυθαίρετα και συνεχίζουν να έχουν 3 συνδέσεις στη ΔΕΗ. Τακτοποιώ πρώτα αυθαιρεσίες και μετά προβαίνω σε συνένωση; Η συνένωση θα γίνει συμβολαιογραφικά, πολεοδομικά ή και τα 2; (δεδομένου ότι πρόκειται για προ του 1955 στα 2) Ευχαριστώ!

Γνωρίζει κάποιος πως μπορώ να τακτοποιήσω αυθαίρετη συνένωση 3 μονοκατοικίων; Οι δυό ανήκουν εξ ολοκλήρου σε μια ιδιοκτήτρια α και η τρίτη ανηκει εξ αδιαιρέτου στην α ιδιοκτήτρια και στο σύζυγο της. Η μια οικία εκ των 3 είναι αυθαίρετη προ του 1983 και οι άλλες προ του 1955. Τέλος η συνένωση έγινε προ του 1983. Έχω 3 συμβόλαια, 3 συνδέσεις στη ΔΕΗ και 1 σπίτι....

Όταν βάζεις τους μέγιστους συντελεστές βγαίνει αναλογικά πολύ μεγαλύτερο από το αν δεν είχε Ο.Α.. Προσοχή όμως γιατί η άδεια φαίνεται συνήθως σε συμβόλαια και λοιπά οπότε είναι αδύνατο να δηλώσεις οτι δεν υπάρχει...

Σωστά. Ευχαριστώ πολύ!

Για έκδοση άδειας σε οικόπεδο 2600τμ σε οικισμό <2000 κατοίκων με 5 συνιδιοκτήτες και κάθετη σύσταση. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο <110μ και περιέχει ήδη 2 οικίες προ του 55. Θα ακολουθήσω στη παράγραφο 6 3*700=2100, δηλάδη όροι τρίων οικοπέδων των 700 και 1 οικόπεδο των 500 μειωμένο κατά 10%;;; 400*3+240= 1440τ.μ. -10%= 1296τμ; Υπερβολίκο το θεωρώ... Τι κατανόησα λάθος; Ο οικισμός είχε αρτιότητα στα 1000τμ.

δηλαδή άδεια σε αυθαίρετο, πχ άδεια μικρής κλίμακας, ενω το αυθαίρετο είναι τακτοποιημένο δεν βγαίνει;

Kαλημέρα! Μήπως γνωρίζει κάποιος τι γίνεται όταν αυθαίρετη εντελώς οικία έχει ενταχθεί στο 4014 και ο ιδιοκτήτης της θέλει να τοποθετήσει στέγη;

Έχετε δίκιο, αλλά όπως έγραψα και παραπάνω: πως μπορεί να θεωρείται κάτι κοινόχρηστο όταν ο συγκεκριμένος όροφος δεν φαίνεται στην άδεια; Και γιατί να συναινέσουν οι υπόλοιποι για τμήμα του ακάλυπτου που ο πελάτης δυστυχώς έχει αγοράσει εν αγνοία του βέβαια; Κανένας τους δεν έχει κατανοήσει την παρανομία του μηχανικού που το κατασκεύασε και δυστυχώς δεν θέλουν να το κατανοήσουν....

Μπορεί κάποιος να βοηθήσει... Εντός οικισμού οικόπεδο που ανήκει σε 6 άτομα, και έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας για το ποσοστό που αντιστοιχεί στον καθένα. Εντός του οικοπέδου υπάρχουν δυο προ του 55 ενωμένες οικίες στις οποίες έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και μια εντελώς αυθαίρετη οικία (του πελάτη μου). Ερώτηση: Αφού έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας χρειάζομαι συναίνεση των υπολοίπων; Με επηρεάζουν οι αυθαιρεσίες των υπολοίπων (πχ αποθήκες); Μπορεί κάποιος από τους υπόλοιπους εφόσον έχει γίνει σύσταση κάθετης να πουλήσει το κομμάτι του ενώ υπάρχουν αυθαίρετα στο σύνολο του οικοπέδου; Συγνώμη εάν έχει απαντηθεί κάτι παραπλήσιο, αλλά επειδή καθε περίπτωση είναι διαφορετική, δεν θέλω να ερμηνεύσω κάτι λάθος...

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Το 1ο θέμα είναι οτι αυτό που βρίσκεται στα σχέδια στον ακάλυπτο είναι τμήμα του καταστήματος, άρα οι υπόλοιποι δεν έχουν σχέση. Το 2ο θέμα είναι οτι το δωμάτιο που κανόνικα θα ήταν κοινόχρηστο, βρίσκεται σε έναν όροφο που δεν υπάρχει στα σχέδια και κατά την γνώμη μου αφού θα πληρώσει πρόστιμο για το ύψος ότι μπορεί να τακτοποιήσει και το δωμάτιο. Και ο μηχανικός ισχυρίζεται οτί όταν θέλησε να διορθώσει την άδεια, δημιουργήθηκε το πατάρι αρα δεν μπορουσε, δηλαδη αερολογίες... οι αυθαιρεσια υψους έγινε κατευθείαν, μόνο το πατάρι έγινε μετά.

Θα ήθελα την γνώμη σας. Οικοδομή που κατασκευάστηκε με αντιπαροχή. Ο πελάτης μου υπέγραψε για κατάστημα 100m2 και ύψους 6m, τα οποία και πήρε. Στην άδεια όμως 3m2 του υπάρχοντως καταστήματος είναι ακάλυπτος χώρος οικοπέδου και το καταστημα έχει ύψος 3m. Παράλληλα δόθηκε ''δωρο'' στον πελάτη μου ένα δωμάτιο φάντασμα που βρίσκεται πάνω από την είσοδο της οικοδομής, δηλαδή αν υπήρχε το σωστό υψος στην άδεια το δωμάτιο αυτό θα ήταν λογικά κοινόχρηστο. Ερωτήσεις: -Μπορώ να τακτοποιήσω τα 3m2 του ακάλυπτου; -Μπορώ να τακτοποιήσω το δωμάτιο αφού ο όροφος στον οποίο βρίσκεται είναι "φάντασμα" και έτσι κι αλλιώς θα πληρώσει υπέρβαση ύψους ο πελάτης; -Θα χρειαστούν υπογραφές από τους υπόλοιπους ενοικους; και τι θα γίνει αν αρνούνται να υπογράψουν; -Μπορεί ο πελάτης να επιβάλλει στον εργολάβο ένα μέρους του προστίμου (υπέρβασης ύψους, έλεγχος στατικής επάρκειας); Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!