Paul_Mix

Στην ελληνική προσαρμογή Οτάν χρησιμοποιώ το εργαλείο χώροι, για να υπολογίσω την κάλυψη, οι διαστάσεις βγαίνουν πολύ μικρές. Πώς μπορώ να τις αλλάξω;

σχετικά με το ΦΠΑ, σε ημερίδα του ΤΕΕ, ο νομικός εκπρόσωπος του ΤΕΕ ήταν απόλυτος ότι ο ΦΠΑ πάει στην αμοιβή που αναγράφεται στην ΑΠΥ. Με συγχωρείτε εαν ρωτάω κάτι απλό, αλλά δεν έχω βρει ξεκάθαρη απάντηση, το ένα ερώτημα είναι για τις βεβαιώσεις και το άλλο για τις αμοιβές 1)Πάω να κάνω τοπογραφικό και βλέπω κατοικία προ του 55 Τι δήλωση κάνω; ότι είναι προ του 55 και εξαιρείται ή ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα για τα προ του 55; Στις βεβαιώσεις, γράφει "μου υποδείχθηκαν συμβόλαιο κτλ" Εαν το σπίτι είναι παλιό σε χωριό και δεν υπάρχει συμβόλαιο, τι γίνεται; τι γράφω τότε στην βεβαίωση; Αυτά πρέπει να τα δηλώσουμε ηλεκτρονικά ότι προυφιστανται του 55 και δεν έχουν αυθαίρετες κατασκευές μετά το 55 ή αρκεί η βεβαίωση, η οποία όμως πρέπει να βασίζεται σε δημόσια έγγραφα; Και ποιά είναι αυτά τα δημόσια έγγραφα; Οικοδομική άδεια δεν υπάρχει, εαν δεν υπάρχει και συμβόλαιο, τι γίνεται; ελπίζουμε μήπως φαίνεται στις αεροφωτογραφίες του '45; εαν δεν υπάρχει αεροφωτογραφία, τότε ατυχήσαμε; 2)Πώς ακριβώς θα γίνεται η δουλειά με τα αδόμητα; Θα κάνουμε τοπογραφικό, θα υπολογίζουμε την αμοιβή του με βάση το ΤΕΕ, που θα βγαίνει υπερβολικά υψηλή, θα βγάζουμε κωδικό για πληρωμή όπως και με τις άδειες για να πάρει το ΤΕΕ τις εισφορές και το ίδιο θα γίνεται με την βεβαίωση ότι είναι αδόμητο; (κωδικός, νόμιμες αμοιβές, εισφορές) Ποία είναι ικανοποιητική αμοιβή για βεβαίωση αδόμητου, για να μην μας καλέσει το ΤΕΕ για έλεγχο; Αυτό το "ελεύθερη διαπραγμάτευση" και το "το ΤΕΕ έχει τη δυνατότητα να ελεγξει εαν παρατηρήσει χαμηλή αμοιβή" δεν είναι λίγο αντιφατικά; Ρώτησαν το νομικό εκπρόσωπο "ποιά είναι η αμοιβή για τις βεβαιώσεις" και απάντησε "είναι σε ελεύθερη διαπραγμάτευση" και όταν του είπαν "δηλαδή μπορούμε να ζητήσουμε πολύ χαμηλή αμοιβή ή ακόμα και δωρεάν" τότε είπε "ναι αλλα θα σε καλέσουν για έλεγχο, διότι θα θεωρήσουν ότι πήρες λεφτά που δεν τα δήλωσες"

Σε πράξη εφαρμογής, ένα οικοδομικό τετράγωνο χαρακτηρίζεται ως Κ.Χ. Όμως σε αυτό βρίσκεται εκκλησία. Ενώ φαίνεται στο χάρτη και έχει αποτυπωθεί, παρόλα αυτά δεν την έλαβαν υπόψην και την θεώρησαν ως ΚΧ;! Τι μπορεί να γίνει τώρα; Διορθωτική πράξη εφαρμογής; ποιά είναι ακριβώς η διαδικασία, για να ενημερώσω τον εργοδότη και να αποφασίσει τι θα πράξει;

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, υπάρχει βυζαντινή εκκλησία, γύρω από την οποία υπάρχει ζώνη προστασίας 10μ. Αυτή η ζώνη εκτείνεται με ακτίνα 10μ από το κέντρο του κτηρίου ή περιμετρικά από τους εξωτερικούς τοίχους; Πρεπει να σχεδιαστεί στο τοπογραφικό διάγραμμα ή απλώς να αναφερθεί; Το ότι υπάρχει ζώνη προστασίας αναφέρεται στους όρους δόμησης χωρίς όμως να αναφέρει και το Νόμο ή Διάταγμα που το καθορίζει αυτό, δεν θα πρέπει να αναφέρω στο τοπογραφικό διάγραμμα, βάσης ποιάς απόφασης υπάρχει αυτή η ζώνη προστασίας; πώς θα την βρω;

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις και την συναδελφική αλληλεγγύη. Σε τοπογραφικό άλλης ιδιοκτησίας αναγράφεται η απόφαση Νομάρχη για την κύρωση της Π.Ε. Βρήκα όμως μια βεβαίωση που εκδόθηκε μετά την απόφαση Νομάρχη για την κύρωση, που γράφει ότι "το οικόπεδο αυτό οφείλει εισφορές σε γη και χρήμα από την επέκταση του Σχεδίου Πόλεως, το ύψος των οποίων δεν μπορεί να εισπραχθεί διοτι δεν έχει τελειώσει η διαδικασία είσπραξης" Υπάρχει η περίπτωση να συμβαίνει το ίδιο και για ακίνητα που με ενδιαφέρουν; όπως και να έχει, μάλλον ο αρμόδιος μηχανικός της Πολεοδομίας για τα θέματα της Π.Ε. θα με κατατοπίσει για ότι χρειάζεται ώστε να μπορέσω να συνεννοηθώ με τον τοπογράφο

την Απ. Νομ. για την σύνταξη διορθωτικής πράξης εφαρμογής μπορώ να την βρω στην Πολεοδομία;

Την υποχρέωση εισφοράς σε γη και χρήμα θα την βρω από τις τεχνικές υπηρεσίες; Τα ονόματα των ιδιοκτητών των όμορων οικοπέδων θα τα βρω εκεί ή θα πρέπει να πάω στο υποθηκοφυλάκειο; Η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα των όμορων οικοπέδων θα πρέπει να αναγράφεται; Σε τοπογραφικά εντός σχεδίου που έχω δει, δεν υπάρχει αυτή η πληροφορία

Ευχαριστώ για την απάντηση Τις συντεταγμένες για σταθερά σημεία (κορυφές παλαιών ή νέων ιδιοκτησιών) τα οποία φαίνονται στο διάγραμμα της πράξης εφαρμογής, θα τις πάρω από την Πολεοδομία; Έχω την Πινακίδα του Ρυμοτομικού Σχεδίου που δεν εχει συντεταγμένες και τις αξονοδιασταυρώσεις του Ο.Τ. που έχει τις συντεταγμένες του Ο.Τ. αλλά όχι των ιδιοκτησιών

Θα ρωτήσω μερικά βασικά πράγματα με το ρίσκο να "τα ακούσω"... Πρόκειται για δυο Ναούς εντός σχεδίου, η εκκλησία δεν έχει συμβόλαια για τα ακίνητα αυτά και θέλει τοπογραφικά για να συντάξει συμβόλαια. Για τον εναν ναο έχει ήδη συνταχθεί τοπογραφικό για διορθωτική πράξη εφαρμογής όπως αναφέρει. Αποτυπώνονται όλα τα ακίνητα του Ο.Τ. και των γύρω Ο.Τ. σαν να είναι μεγεθυνση της Πινακίδας του Ρυμοτομικού Σχεδίου, με περισσότερες όμως λεπτομέρειες. Αυτό πώς το κατάφερε; Μπορώ να βρω σε ηλεκτρονική μορφή το Σχέδιο πόλης για να προσθέσω τις πληροφορίες από τις μετρήσεις; Αυτό όμως το τοπογραφικό δεν έχει συντεταγμένες εξαρτημένες σε ΕΓΣΑ 87 και δεν αναφέρει την αρτιοτητα, οικοδομησιμοτητα. Επομένως πρέπει να συνταχθεί νέο τοπογραφικό που θα έχει αυτές τις πληροφορίες; Δεν θα έπρεπε να γράφει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα; ή μήπως για διορθωτικές πράξεις εφαρμογής δεν απαιτείται ο χαρακτηρισμός; Επειδή όμως ο αύλιος χώρος δόθηκε κατόπιν συνεννόησης του ιδιοκτήτη του διπλανού οικοπέδου, δηλαδή παραχώρησε στο περίπου ένα μέτρο περιμετρικά του Ναού χωρίς να είναι οριοθετημένο, είναι αδύνατο να βρω τα ίδια ακριβώς όρια για να τα μετρήσω. Τι μπορώ να κάνω σε αυτή τη περίπτωση; Εαν μετρήσω κι εγώ στο περίπου, γύρω από το ακίνητο θα έχω διαφορετικά αποτελέσματα. Για το τοπογραφικό που θα συντάξω για τον άλλο ναό θα πρέπει να μετρήσω όλα τα ακίνητα του Ο.Τ; Στο τοπογραφικό όπως έχω ήδη αναφέρει, αποτυπώνονται ακόμα και τα γύρω Ο.Τ. και τα ακίνητα. Σ Από την Πολεοδομία ζήτησα τις αξονοδιασταυρώσεις του Ο.Τ. που είναι το ακίνητο, μήπως πρέπει να ζητήσω και τις αξονοδιασταυρώσεις για τα γύρω Ο.Τ. για να μπορέσω να τα σχεδιάσω; Επειδή όπως είπα δεν υπάρχουν συμβόλαια, πώς θα δω εαν είναι άρτα κατά κανόνα ή κατα παρέκκλιση; Το ακίνητο για το οποίο έγινε διορθωτική πράξη εφαρμογής έχει πρόσωπο 3μ. Μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο;! Με συγχωρείτε για τις ερωτήσεις αλλά πριν απευθυνθώ σε Τοπογράφο Μηχανικό, θα ήθελα να ξέρω μερικά βασικά πράγματα.

Ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι έχει οικ. άδεια για την κατοικία (προ του '83) και ότι έχει μόνο μια αυθαίρετη αποθήκη. Τελικά ακόμα και στην κατοικία για την οποία υπάρχει άδεια, έχει γίνει παράβαση του Δ χωρίς να το γνωρίζει! Και αναρωτιέμαι εγώ τώρα, εαν δεν είχε κάνει την αυθαίρετη προσθήκη για να ασχοληθεί και το άφηνε έτσι χωρίς να το ψάξει, τι θα γινοταν μετά από χρόνια που θα το μεταβίβαζε και θα μάθαινε ότι υπάρχει παραβιαση στο Δ; σίγουρα θα υπάρχουν πολλά ακίνητα με παραβάσεις χωρίς να το γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες και δεν θα το ψάξουν τώρα αλλα θα το διαπιστώσουν όταν πάνε να το μεταβιβάσουν στο μέλλον. Αυτοί ατύχησαν;

Τι γίνεται με τα αυθαίρετα που βρίσκονται σε οικισμούς που απαιτείται άδεια από την αρχαιολογία για την έκδοση οικοδομικής άδειας; Πληρώνεται το πρόστιμο και γίνεται η νομιμοποίηση ή μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα μετά η αρχαιολογία με τις αυθαίρετες κατασκευές; π.χ. να απαιτεί βυζαντινά κεραμίδια, μανδρότοιχους που να ταιριάζουν στον οικισμό, ή το ότι κατασκευάστηκε κτίσμα χωρίς την παρουσία της μήπως και βρεθούν αρχαιολογικά ευρήματα Δεν μιλάω για παραδοσιακούς οικισμούς ή μέσα σε αρχαιολογικούς χώρους που αναφέρει ο ν.4014, αλλά σε οικισμούς κάτω των 2000 που όμως απαιτείται άδεια από την αρχαιολογία για την έκδοση Ο.Α.

Kατοικία προ του '83 σε οικισμό κάτω των 2000 με οικοδομική άδεια έχει παραβίαση της πλάγιας αποστάσης Δ κατά 0,30-1,50 μ. Δηλαδή σε κάποια σημεία είναι κατω του 20% και σε κάποια σημεία άνω του 20% Θεωρείται αυθαίρετο μόνο το τμήμα που έχει παραβιασει το Δ, και θα πληρώσει πρόστιμο μόνο για αυτο; έτσι θα γινει τακτοποίηση αλλά όχι νομιμοποίηση; Εχει υπολειπομενο Σ.Δ., εαν αργότερα ζητήσει με άδεια να κάνει προσθηκη, θα μπορεί ή επειδή όλο το κτίριο έχει παραβιασει το Δ, δεν μπορεί θα μπορεί πλέον να βγάλει άδειες;

Εαν σε οικισμό, η κατοικία (με οικοδομική άδεια) έχει παραβιάσει το Δ πώς υπολογίζεται το πρόστιμο; θεωρούμε σαν υπέρβαση δόμησης όλη την επιφάνεια της κατοικίας; και προφανώς δεν νομιμοποιείται

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE_HOME/dieukriniseis.pdf παρ. 3 "Για την πρώτη φάση της δηλωσή των αυθαιρέτων απαιτείται τουλάχιστον μια μέρα απασχόλησης του μηχανικού εμπειρίας δεκαπέντε ετών για την αυτοψία και συλλογή..." εμπειρίας 15 ετών;

Μερικές ερωτήσεις, για να μπορέσω να υπολογίσω σωστά τις αμοιβές/φορολογικά Σε δυο νέες κατοικίες, που εφάπτονται, η μία 55 τμ και η άλλη 45 τμ απαιτούνται όλες οι μελέτες για το κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά; ή επειδη το ένα είναι κάτω των 50 τμ δεν θα γίνουν όλες οι μελέτες για το συγκεκριμένο; ή μήπως θα γινουν ΚΕΝΑΚ, Ηλεκ. Ισχ. Ρευμ. Υδρευση, Αποχετευση, Θερμανση, σαν ενιαίο κτίριο αφού εφάπτονται; Ο κοινός τοίχος θα υπολογισθεί στο εμβαδόν και των δυο διαμερισμάτων ή θα μοιρασθεί; Οι η/χ που θα υπολογισθούν στην δόμηση, δεν λαμβάνονται υποψην για το όριο των 50τμ ; Σε μια άδεια για κατοικία που κοίταγα, ενώ έχει γίνει μελέτη κλιματισμού, δεν υπολογίζεται στις αμοιβές καθόλου, ούτε καν αναφέρεται.

Πάνω σε αυτό διαφωνούσε ο ένας υπάλληλος και παρόλο που έγινε αναφορά στον ΓΟΚ έλεγε ότι δεν το δέχεται να υπάρχουν εξώστες πάνω από χώρο που θα απαλλοτριωθεί. Ευχαριστώ για την απάντηση. Μιας που ανέβασα το σκαρίφημα, να κάνω μερικές απλές βασικές ερωτήσεις. 1)Τα θεμέλια μπορούν να περάσουν μέσα στο όριο των 2,50μ και στο όριο των 3,00μ από τον δρόμο; ή θα πρέπει να σχεδιαστούν εκκεντρα πέδιλα; 2)Στον ακάλυπτο χώρο πίσω στη κατοικία, η απόσταση μέχρι το οικόπεδο Β είναι 5 μέτρα. Τι μπορεί να γίνει με τον βόθρο; Για στεγανό βόθρο απαιτείται απόσταση 1μ από τα όρια του οικοπέδου και από τα θεμέλια. Επομένως αναγκαστικά στεγανός 2μ. (αρκεί; ) για να υπάρχει 1μ απο τα θεμελια και από τα όρια του οικοπέδου; Απορροφητικός πιο χαμηλά από τον στεγανό αποκλείεται; τα 2μ απόστασης από τα θεμέλια που απαιτούνται είναι σε οριζόντια προβολή; Γενικά εσείς τι λύση θα προτείνατε για τον βόθρο; 3)Τα όμορα οικόπεδα είναι 0,50-1,00μ πιο χαμηλά από το οικόπεδο του πελάτη. Θα κατασκευαστεί περιμετρικά στηθαίο για να μην υπάρχει πρόβλημα; Αυτό θα υπολογισθεί με αναλυτικό προυπολογισμό στις αμοιβές ή θεωρείται ως 'διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου' ; Με συγχωρείτε για τις γενικές ερωτήσεις

Αυτό πού αναφέρεται; θα το ήθελα για να το δείξω στη περίπτωση που μου δημιουργήσουν προβλήματα. Ευχαριστώ

Eχει προκύψει ένας προβληματισμός σχετικά με τα 3,00μ από τα όρια του δρόμου. Στην Πολεοδομία, ο ένας υπάλληλος υποστήριζε ότι μέσα στο όριο των 3,00μ. δεν μπορεί να περάσει εξώστης (στέγαστρο) καθόλου. 'Ενας άλλος υπάλληλος έλεγε ότι ίσως να επιτρέπεται να περάσω κατά 1/10 του πλάτους του δρόμου, αλλά με μια επιφύλαξη. Επειδή απουσίαζε ο προιστάμενος, απευθύνθηκα στον Προιστάμενος άλλης Πολεοδομίας και μου απάντησε ότι μεσα στα 3,00μ. μπορώ να φτιάξω όσο εξώστη θέλω, ακόμα και 3,00μ. μέχρι τον δρόμο! απλώς να έχει υψος 3μ. από την στάθμη του εδάφους.

εαν σε αυτό το σπάσιμο υπάρχει πλάκα στο δώμα, μπορώ να περάσω μέσα στα 2,50μ. με ενα μικρό πρόβολο

έχω επισυνάψει ένα σκαρίφημα, η επιφάνεια με hatch είναι ακάλυπτη επιφάνεια πρόκειται για οικισμό κάτω των 2000 Κόλλησα στο οικόπεδο Β. Για να κρατήσω την απόσταση των 2,50 μ από το οικόπεδο Α αναγκάστηκα να κάνω αυτό το "σπάσιμο" στην μια πλευρά. Στον ΓΟΚ λεει ότι οι ακάλυπτες επιφάνειες με διάσταση μικρότερη των 1.20 μ προσμετρώνται στον Σ.Δ. Επομένως αυτό το σπάσιμο που έχει διάσταση 0,85 θα μετρήσει στην δομηση; Το βασικό μου ερώτημα όμως είναι, θα έχω προβλημα με την κάλυψη; δηλαδή αυτό το σπάσιμο θα ληφθεί υποψην για να μετρήσουμε την απόσταση 2,50μ. από το γειτονικό οικόπεδο; θα θεωρηθεί και αυτή η ακάλυπτη επιφάνεια (με hatch) ως κάλυψη οπότε θα έχω περάσει το όριο των 2,50μ ; εν ολίγοις γίνεται αυτό που έχω σχεδιάσει; Τα 3,00μ. είναι η απόσταση που απαιτείται από το όριο του δευτερευοντα επαρχιακού δρόμου

Mε τα εκκλησιαστικά ακίνητα τι γίνεται; θα πρέπει να αναζητήσουμε οικοδομικές άδειες για τους ναούς; αντε και οι ναοί είναι προ του '55, με τους βοηθητικούς χώρους και τους η/χ που έχουν κατασκευάσει αργότερα τι γίνεται;

αναφέρομαι στην περίπτωση καταγραφής της περουσίας της εκκλησίας, όπου θέλουν να συντάξουν συμβόλαια για τους ναούς όπου δεν εχουν συμβόλαια μέχρι τώρα. Κάποιες εκκλησίες βρίσκονται εκτός ορίων οικισμού και στον αύλιο χώρο έχουν πεύκα. Εαν με την πολεοδομική παράμετρο είναι αρτια οικοδομήσιμα, θα τα δηλώσω ως τέτοια στον 651 χωρίς να λάβω υπ'όψην εαν πρόκειται για δασική ή όχι έκταση και απλώς θα κάνω αναφορά πως για την περίπτωση που οικοδομηθεί το γήπεδο θα απαιτηθεί βεβαίωση δασαρχείου; Για τα αγροτεμάχια που βρίσκονται εκτός οικισμού θα ακολουθήσω την ίδια διαδικασία; δηλώνω την αρτιοτητα-οικοδομησιμότητα με βάση τις πολεοδομικές παραμέτρους και συμπληρώνω ότι "για την έκδοση οικοδομικής άδειας απαιτείται χαρακτηρισμός από δασαρχείο"; βέβαια υπάρχει το θέμα, ότι εάν δηλωθεί ως αρτιο-οικοδομήσιμο (με βάση την πολεοδομία) θα φορολογηθεί το ακίνητο διαφορετικά, ενώ μπορεί να προκείται για δασική μη οικοδομήσιμη έκταση

Εαν το τοπογραφικό (εκτός σχεδίου) πρόκειται να χρησιμοποιηθεί για να γίνει συμβόλαιο, όχι μεταβίβαση, απλά να γίνει σύνταξη συμβολαίου τότε πρέπει να ζητήσω βεβαίωση από Δασαρχείο; ή πρεπει να το ζητήσει ο ιδιοκτήτης; στην δήλωση όμως τι δηλώνω; το αγροτεμάχιο υπάρχει από πολλά χρόνια, θα το δηλώσω με την παρεκκλιση σύμφωνα με αα. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-11-62, ημέρα δημοσίευσης του Δ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ/62): Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μ. Ελάχιστο βάθος: δέκα πέντε (15) μ. Ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) τμ. αλλά όμως σύμφωνα με αυτό θα το δηλώσω άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση χωρίς να υπάρχει χαρακτηρισμός δασαρχείου; ή θα το δηλώσω μη αρτικο και οικοδομήσιμο αφού δεν υπάρχει χαρακτηρισμός από δασαρχείο;

με τον 3843 και 4014, γίνεται νομιμοποίηση ή τακτοποίηση για 40 και 30 χρόνια αντίστοιχα;

Κατασκευάζονται δυο ισόγεια διαμερισματα των 40 τμ που εφάπτονται. Και τα δυο ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Εαν εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής, και αργότερα κάνει προσθήκη δευτερου ορόφου (3η κατοικια), ο δευτερος οροφος θα υπολογιστεί χωρίς τον μειωτικό συντελεστή ή δεν θα μπορεί να κάνει προσθήκη ορόφου (3η κατοικία) καθόλου;