Paul_Mix

τελικά με τα χαλάσματα τι γίνεται σχετικά με την βεβαίωση; Σε χωράφι υπάρχουν χαλάσματα, σε βαθμό όμως που δεν επιδιορθώνονται με τίποτα, έχει μείνει ενας τοίχος και οι υπόλοιποι τοίχοι έχουν σχεδόν γκρεμίστει. Για στέγη φυσικά δεν το συζητάμε. Το δείχνω στο τοπογραφικό σαν "χαλάσματα" ή θα μπλέξω με τον συμβολαιογράφο;

Σε οικισμό κάτω των 2000, με αρτιότητα 300τμ, έχουμε οικόπεδο 1100τμ προϋφιστάμενο της 3-5-85 Σε μία πλευρά εχει πρόσωπο 50μ σε χωματόδρομο Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; ή θα πρέπει να εξετάσω εαν αυτός ο χωματόδρομος έχει χαρακτηριστεί ως δημοτική οδός; Εαν δεν είναι δημοτική οδός τότε είναι άρτιο κατά κανόνα και ΜΗ οικοδομήσιμο;; Υπάρχει κατοικία προ του '55

Δεν σκοπεύω να σχεδιάσω στηθαία. Θα έπρεπε; Μια 'επίπεδη' πλάκα στο δώμα για να μπορεί να γίνει αργότερα η προσθήκη χωρίς να υπάρχουν 'εμπόδια' και περιορισμοί στον σχεδιασμό. Η κλίση στο δώμα πρέπει να είναι προς μια κατεύθυνση; Εαν έχουμε πλάκα δώματος 9,00Χ6,00, μπορούμε να δώσουμε κάποιο ύψος στο κέντρο του δώματος και να έχουμε απορρόη προς τις 4 γωνίες του δώματος; Ετσι θα ειναι και μικρότερο το σχετικό ύψος στο δώμα

Τελικά όσο το σκαλίζω τόσους περισσότερους προβληματισμούς αντιμετωπίζω. Σε συγκεκριμένο οικόπεδο που αντιμετωπίζω, με σχεδόν ίδια δεδομένα που έθεσες, ο δρόμος είναι επαρχιακός, άρα πρέπει να υφίσταται την 3-5-85. Στους όρους δόμησης έγραψα όλα τα ΠΔ που έχουν βγει, "αρτιότητα 1000τμ" - "πρόσωπο 10μ" και το χαρακτήρισα ως αρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Σωστό ή λάθος αυτό εκανα, δεν ήξερα πώς αλλιως να το γράψω τώρα με το νέο διάταγμα για τους οικισμούς.

Δεν κατάλαβα τι εννοούσες. Κάνω ένα τοπογραφικό, στους όρους δόμησης θα γράψω "Ελάχιστο πρόσωπο 10μ (ή 15), κατά παρέκκλιση ως προϋπάρχον της 4-11-11" ;

1) Αυτα απαιτούνται να είναι υπολογισμένα με την ίδια ακρίβεια ακόμα στην σχηματική τομή του διαγράμματος κάλυψης που υποβάλλουμε στην Αρχαιολογία για να πάρουμε έγκριση για δοκιμαστικές τομές; Δεν το συζητάμε για τον έλεγχο πληρότητας φακέλου. Εκεί ενώ δεν ελέγχονται τα στατικά και η ΜΕΑ, ας τα έχουμε ολοκληρώσει για να είναι σύμφωνα με τα αρχιτεκτονικά. Αλλά θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί οι μελέτες (αρχιτεκτονικά, στατικά, ΜΕΑ) ακόμα και για να μπορέσουμε να παμε στην Αρχαιολογία; 2) Στην περίπτωση, που υπάρχει πρόβλεψη για μελλοντική προσθήκη καθ' ΄υψος τι γινεται με την μόνωση που είναι εξωτερικά και τα 12εκ. μπετό για την κλίση; Θα πρέπει να αφαιρεθούν;

Ερώτηση κάνεις ή απαντησες στην δική μου ερώτηση; με μπέρδεψες

λογιστής μου είπε ότι μεσω τραπέζης γινεται για αμοιβή άνω των 3.000 ευρώ. Το όριο των 1500 είναι για πωλήσεις λιανικης

Η κλίση στο δώμα πρέπει να είναι προς μια κατεύθυνση; Εαν έχουμε πλάκα δώματος 9,00Χ600, μπορούμε να δώσουμε κάποιο ύψος στο κέντρο του δώματος και να έχουμε απορρόη προς τις 4 γωνίες του δώματος;

1) Ισως είναι απλό και περίεργο το ερώτημα, αλλά με προβληματίζει. Δουλεύω πάνω στην πρώτη μου μελέτη και για αυτό βρήκα έναν φακελο αδείας (2όροφο με υπόγειο σε οικισμό<2000) για να δω πως ακριβώς θέλει τα σχέδια η πολεοδομία. Κοιτάω στις τομές, έχει καθαρό ύψος ορόφου 2,80 και πάχος πλάκας 0,20 σε όλους τους ορόφους και στο δώμα. Επομένως από στάθμη ορόφου σε στάθμη ορόφου έχουμε 2,80+0,20=3,00. Και έτσι έχει υπολογίσει και τα υψόμετρα από το έδαφος. Στην ΜΕΑ όμως έχει "ΔΑΠΕΔΟ ΜΟΝ ΣΕ ΦΕ" 0,20 μπετόν + 0,12 περλιτόδεμα + 0,012 πλακάκια = 0,32εκ. ! "ΔΑΠΕΔΟ ΣΕ ΜΘΧ" 0,08 μόνωση + 0,20 μπετόν + 0,05 τσιμεντοκονίαμα + 0,012 πλακάκια = 0,34εκ ! "ΟΡΟΦΗ ΥΠΟ ΜΗ ΒΑΤΟΝ ΔΩΜΑ" 0,20 μπετόν + 0,06 μόνωση = 0,26εκ. ! αφού στις τομές εχεις μόνο 0,20εκ τις πλάκες και τώρα τις εμφανίζει εως 0,34εκ από κάπου πρέπει να "φαει" αυτή τη διαφορά. Δηλαδή το καθαρό ύψος του ορόφου από 2,80, θα γίνει στην πραγματικότητα 2,66 ;! γιατί προφανώς δεν μπορεί να αλλάξει τα υψόμετρα των ορόφων. 2) Και μια πιο συγκεκριμένη ερώτηση, σχεδιάζω ισόγειο με πλάκα στο δώμα και προβόλους(στο μέλλον θα γίνει προσθήκη καθ' ύψος). Πώς να δείξω στην τομή το ύψος και το πάχος της πλάκας; 2,80 καθαρό. 0,20 πάχος πλάκας, 0,06 μόνωση, 0,05 ελαφρομπετό κλίσης. Αρα τελική στάθμη + 3,11μ από το δάπεδο ισογείου; Εαν όμως η μόνωση πάει πάνω από την πλάκα, θα σταματάει εκεί που αρχίζουν οι πρόβολοι και θα υπάρχει διαφορά στάθμης μεταξύ του δώματος και των προβόλων; η μήπως η μόνωση θα πάει εσωτερικά όποτε θα "φάει" από το καθαρό ύψος ορόφου;

στο μέσο των ξύλινων στύλων βρίσκεται ένας μετασχηματιστής (υποθέτω ότι είναι μετασχηματιστής) και υπάρχουν καλώδια κάθετα που πηγαίνουν στο μέγιστο ύψος των στύλων και εκεί υπάρχουν οριζόντια καλώδια όπως στις συνήθεις κολώνες ΔΕΗ

το μέγιστο ύψος παραμένει 7,50μ + 2,00 για στέγη; και για το πρόσωπο θα έχουμε 10μ ή 15μ για νέο οικόπεδο μετά την 4-11-11 και κατά παρέκκλιση ως προυπάρχον της 4-11-11;;

με τους ξύλινους πυλώνες τι ισχύει; υποθέτω ότι οι ξύλινοι πυλώνες είναι οι δυο κλασικοι ξύλινοι στύλοι της ΔΕΗ που είναι μαζί και υπάρχει τοποθετημένος κάποιος ΄μετασχηματιστής΄ ή ό,τι είναι αυτό.

Για τη μελέτη θερμομόνωσης 'χρειάζεται' μόνο η ΤΟΤΕΕ 20701-2 που έχει να κάνει με τον έλεγχο της θερμομονωτική επάρκεια του κελυφους; Από τις άλλεςΤΟΤΕΕ χρειάζεται κάτι για να συνταχθεί η μελέτη θερμομόνωσης ή αυτές έχουν να κάνουν για την ΜΕΑ; (κτίριο κάτω των 50 τμ)

1)Kαταργήθηκαν οι συντελεστές δόμησης, 1,60 / 0,80 / 0,60 / 0,40 που ισχυαν ανά 100τμ τώρα εχουμε μέγιστη δόμηση 400τμ για οικόπεδα άνω των 700τμ και 240τμ για οικόπεδα κάτω των 700τμ γιατί στην περίπτωση των οικοπέδων κάτω των 200τμ κάνει αναφορά σε 'συντελεστή δόμησης 1,0' και δεν αναφέρει απλώς "μεγιστη δόμηση 200τμ" ; Δεν αλλάζει κάτι αλλά δεν βλέπω να υπάρχει κάποιος λόγος να γίνεται αναφορά σε 'συντελεστή δόμησης' μόνο σε μια περίπτωση. 2)Για νέα οικόπεδα ανω των 500τμ απαιτείται πρόσωπο 15μ και για οικόπεδα κάτω των 500τμ απαιτείται πρόσωπο 10μ. Για όσα έχουν δημιουργηθεί πριν την εφαρμογή αυτού του νόμου δεν ισχύει αυτή η διάταξη. Το πρόσωπο των 12μ ισχύει τελικά;; Θα έχουμε 3 περιπτώσεις ;; τα νέα οικόπεδα με απαιτήσεις προσώπου 10μ ή 15μ τα οικόπεδα πριν την εφαρμογή αυτού του Νόμου αλλά που δημιουργήθηκαν μετά το ΠΔ 24-4-85 οπότε θα απαιτείται πρόσωπο 12μ και τα οικόπεδα πριν την έφαρμογή του ΠΔ 24-4-85 που δεν έχουν ελάχιστη απαίτηση σε πρόσωπο.

στεγασμένες εννοείς Η/Χ, ή γενικά στεγασμένες κι ας μην είναι Η/Χ; Δηλαδή εαν δεν είναι στεγασμένη μπορεί να περάσει στο όριο του άξονα της επαρχιακής οδού, ενώ εαν έχει στέγαστρο (πρόβολο από ο.σ. της πλάκας του δώματος) τότε δεν μπορεί να περάσει στα όρια του αξονα της επαρχιακής; στο Δ=2,50μ σε οικισμό κάτω των 2000, μπορεί να περάσει η παραπάνω περίπτωση; (μπαζωμένη βεράντα με στέγαστρο από ο.σ. της πλάκας του δώματος. Οχι Η/Χ)

σαν μέγιστο ύψος θα θεωρήσουμε το σχετικό ύψος που θα έχει το δώμα με το ελαφρομπετό; και θα το συνυπολογίσουμε στον όγκο του κτιρίου ή θεωρήσουμε το μέγιστο ύψος στη πλάκα του δώματος χωρίς το ελαφρομπετό; αυτή η κλίση με το ελαφρομπετό θα πρέπει να φαίνεται στην τομή;

Μπαζωμένη βεράντα (σε ύψος 0,40μ από τον περιβάλλοντα χώρο) σε ισόγειο κτίσμα, που έχει στο δώμα προστεγασμα ίδιου πλάτους με την μπαζωμένη βεράντα, πρέπει να την δείξω στο διάγραμμα κάλυψης; Την δείχνω χωρίς να δείξω διαστάσεις ή πρέπει να κάνω έλεγχο για την επιφάνεια των εξωστών; Τα προστεγάσματα του δώματος (μη βατό) φαίνονται στο διάγραμμα κάλυψης; (είναι πρόβολοι από ο.σ. της πλάκας του δώματος)

Ισχύει τελικά αυτό;

Υπάρχει κάποιο μέγιστο πλάτος για τις εξωτερικές σκάλες σε οικισμούς κάτω των 2000;;;; όσο περισσότερο ασχολούμαι με το θέμα της εξωτερικής σκάλας τόσο περισσότερο αρχίζω να πιστεύω ότι κάτι δεν πάει καλά... ΓΟΚ αρθρο 7 1. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο: Β. Δεν προσμετρώνται: .... θ) Η επιφάνεια κύριων κλιμάκων, η πέρα από τις ελάχιστες διαστάσεις που καθορίζονται από τις σχετικές διατάξεις και έως το 50% των διαστάσεων αυτών.

για έκδοση Βεβαίωσης μεταβίβασης μέσα από το σύστημα του ΤΕΕ πρέπει να συμπληρώσουμε και "Α/Α ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ ΤΟΥ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΑΜΟΙΒΩΝ" ;;;

Στις μελέτες για κτίρια σε οικισμούς κάτω των 2000 ποιές οικοδομικές γραμμές πρέπει να δείχνουμε και σε ποιά σχέδια. Την απόσταση των 2,50μ από το όμορο οικόπεδο πρέπει να την δείχνουμε σε όλο το μήκος της (με offset από το όριο του οικοπέδου), ή αρκεί να δείξουμε την απόσταση από την άκρη του κτιρίου μέχρι το όριο του οικοπέδου και έτσι να ξέρουμε ότι ειναι μεγαλύτερη ή ίση με 2,50μ Την απόσταση 3,00μ από το όριο δευτερεύοντος επαρχιακού δρόμου θα την δείξουμε και αυτή με offset σε όλο το μηκος της ή αρκεί να δείξουμε τις αποστάσεις του κτιρίου από το δρόμο ότι είναι μεγαλύτερες από 3,00μ. Δηλαδή πρέπει να δείξουμε ένα περίγραμμα με αποστάσεις 2,50 και 3,00 από τα όρια του οικοπέδου που μπορούμε να οικοδομήσουμε; Σε ποιά σχέδια πρέπει να φαίνεται; Στο διάγραμμα κάλυψης και στα αρχιτεκτονικά; Σε μελέτη που έχω δει, δεν υπάρχει η οικοδομική γραμμή των 2,50μ από το όριο του οικοπέδου, ίσως επειδή ηταν 6,00μ η απόσταση θεώρησε ότι ήταν περιττό να την σχεδιάσει;

Στους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων είναι κάπως ξεκάθαρα τα πράγματα. Εχουμε τους όρους δόμησης, έχουμε και τα όρια του οικισμού και βγάζουμε άκρη. Με τους "κρυφούς οικισμούς" προ του 23 που βρίσκονται μέσα στους οικισμούς κάτω των 2000 πώς μπορούμε να δούμε ξεκάθαρα τι γίνεται; 1)Η ζώνη των 500μ μετράει από το συνεκτικό τμήμα του οικισμού. Δηλαδή σε όποιον οικισμό κάτω των 2000, υπάρχει όριοθέτηση συνεκτικού τμήματος στην αποφαση Νομάρχη, τότε έχουμε ζώνη 500μ από αυτό την οριοθέτηση; 2)Εαν δεν υπάρχει καθορισμένο όριο συνεκτικού τμηματος, (μέχρι τώρα οι περισσότεροι οικισμοί που έχω δει, δεν έχουν καθορισμένο όριο συνεκτικού τμήματος στον χάρτη στην απόφαση νομάρχη) πρέπει να σχεδιάσουμε τη νοητή γραμμή που σχηματίζουν τα παλαία ακραία κτίσματα. Σε ποιούς παλαιούς χάρτες ΓΥΣ θα τα βρούμε αυτά τα κτίσματα; Θα υπάρχουν στην Πολεοδομία; 3)Υπάρχει περίπτωση να είχε γίνει οριοθέτηση του οικισμου με απόφαση Νομάρχη ΠΡΙΝ τη 24-4-85 και να έγινε εκ νέου οριοθέτηση με απόφαση Νομάρχη μετά τη 24-4-85; Έχω σε λίστα όλους τους οικισμούς της περιοχής και τα ΦΕΚ για την απόφαση Νομάρχη, δεν υπάρχει κάμια απόφαση Νομάρχη πριν το '85. Εν ολίγοις, σε ΚΑΘΕ οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 (που είναι προ του 23), θα παιρνουμε τον χάρτη με τα όρια που συνοδεύει την απόφαση Νομάρχη και θα προσπαθούμε να βρούμε ποιά κτίσματα υπήρχαν προ του '23 για να τραβήξουμε νοητή γραμμή και να σχεδιάσουμε τα όρια του οικισμού προ του '23 και μετά να σχεδιάσουμε και την ζώνη των 500 μ και να δούμε εαν ξεπερνάει τα όρια του οικισμού κάτω των 2000; Όταν γινόταν η οριοθέτηση του οικισμού κατω των 2000 από τον Νομάρχη, δεν μπορούσαν να οριοθετήσουν και τη ζώνη των 500μ για να ξέρουμε εαν υπάρχει ή όχι;

Αλλά πρέπει όμως να βρούμε τον οικισμό προ του 23 που υπήρχε πριν την οριοθέτηση του ως οικισμός κάτω των 2000, για να σχεδιάσουμε την ζώνη των 500μ ;

Μεταλλικούς, αλλά δεν ξέρω τι τάση.