Paul_Mix

για την βεβαίωση για ΑΔΟΜΗΤΟ τι θεωρείται ως 'φυσιολογικη' τιμή; Το να σε πάει ο ιδιοκτήτης μια βόλτα με το αμάξι του και απλώς να δεις ότι δεν υπάρχει τίποτα στο ακίνητο, πόσο θα το κοστολογούμε για να μην θεωρηθεί ως ασυνήθιστα χαμηλή αμοιβή;;

Συνάδελφε Manolis gon, μέχρι στιγμής έχουμε Πρέπει να δηλωθούν ηλεκτρονικά ακόμα και τα αδόμητα Αμοιβή βεβαίωσης βάζουμε ότι συμφωνήσουμε κατόπιν ελεύθερης διαπραγμάτευσης και δεν υπάρχει 'νόμιμη' αμοιβή Δεν πληρώνουμε εισφορές για τις βεβαιώσεις Για ποιό λόγο, θεωρητικά δεν μπορούμε να βάλουμε μηδενική αμοιβή; Ισως πρακτικά να μην τη δέχεται το σύστημα, αλλά θεωρητικά αφού η αμοιβή προκύπτει μετά από ελεύθερη διαπραγμάτευση και δεν υπάρχει ελάχιστη αμοιβή μπορεί να είναι και μηδενική. Εαν το πρόβλημα είναι καθαρά τεχνικό, στο σύστημα, μπορούμε να βάλουμε ως αμοιβή 1 ευρώ; Ερχεται κάποιος και μας ζητάει να κάνουμε τοπογραφικό για το χωράφι του. Θα του ζητάμε 300+ πχ ευρώ για το τοπογραφικό (για να μην μας κάνει και παρατήρηση το ΤΕΕ ότι ξεφτιλίζουμε τις τιμές) και άλλα 200 πχ για την βεβαίωση; 500 ευρώ για ένα χωράφι που πιθανότατα να μην αξίζει τόσο;! τελικά θα κόψουμε ξεχωριστή ΑΠΥ για την βεβαίωση; όσο χαμηλή κι αν είναι αυτή; μια ενδεικτική τιμή πχ 20 ευρώ + ΦΠΑ, εαν μας έχει ηδη πληρώσει για το τοπογραφικό;

Πολύ καλή και ΒΑΣΙΚΗ ερώτηση συνάδελφε topo3 που ακόμα δεν υπάρχει κάτι σίγουρο. Στις ημερίδες έλεγαν ότι πρέπει να δηλωθεί. Αλλά με τι αμοιβή; μετά από ελεύθερη διαπραγμάτευση; Αρα και μηδενική;!

Επομένως θα κόψουμε ξεχωριστή ΑΠΥ για το τοπογραφικό και για την βεβαίωση; Δηλώνουμε την αμοιβή της βεβαίωσης στο σύστημα και δεν υπάρχει νόμιμη αμοιβή. Εισφορές από την αμοιβή της βεβαίωσης δεν καταβάλλονται; Με τα τοπογραφικά τι γίνεται; Μέχρι τώρα κάναμε τοπογραφικό, κόβαμε την ΑΠΥ και αυτό ήταν όλο. Εαν συνεχίσουμε έτσι, μήπως έρθει το ΤΕΕ αργότερα και μας ζητήσει τις εισφορές;

αναφέρουμε στο σύστημα μόνο την αμοιβή της βεβαιωσης ή και την αμοιβή του τοπογραφικού; Πριν λίγες ημέρες μας είπαν στην ημερίδα του ΤΕΕ, ότι εαν συντάσεις το τοπογραφικό μπορείς να μην ζητήσεις επιπλέον αμοβή για την βεβαίωση, Σε αυτή την περίπτωση, και εαν δεν δηλώνουμε την αμοιβή τοπογραφικού παρά μόνο της βεβαίωσης, θα δηλώσουμε μηδενική αμοιβή για την βεβαίωση;!

είναι ξεχωριστή η αμοιβή για το τοπογραφικό και ξεχωριστή η αμοιβή για την βεβαίωση; στην ημερίδα του ΤΕΕ, ενώ πριν 2 βδομάδες έλεγαν ότι πρέπει να ζητάμε αμοιβή ακόμα και για βεβαίωση αδόμητου, επειδή εαν την δώσουμε δωρεάν συντάσοντας το τοπογραφικό, μπορεί το ΤΕΕ να θεωρήσει ότι πήραμε λεφτά κάτω από το τραπέζι, τώρα είπαν ότι μπορούμε να μην ζητήσουμε επιπλέον αμοιβή για βεβαίωση εαν εμείς συντάσουμε το τοπογραφικό τελικά και τα αδόμητα τα δηλώνουμε στο σύστημα; απλώς αφήνουμε όλες τις επιλογές κενές;

δεν γίνεται απλώς να περάσει τις σωλήνωσεις τώρα, για να υπάρχει η υποδομή για το μέλλον; Και η μελέτη για κανονική θέρμανση και η προσθήκη λεβητοστασίου να γίνει αργότερα. Τώρα η μελέτη θέρμανσης να γίνει μόνο με κλιματιστικά.

Θέρμανση μόνο με κλιματιστικά. Ίσως να μην το είχα ξεκαθαρίσει

;!;!;! δηλαδή;

Η 'μελέτη θέρμανσης' με κλιματιστικά είναι διαφορετική από την 'μελέτη κλιματισμού' (υπολογισμός ψυκτικών φορτίων); Ή μήπως από την στιγμή που η θέρμανση θα γίνει με κλιματιστικά θα πρέπει να γίνει ΚΑΙ μελέτη κλιματισμού, επιπλέον της μελέτης θέρμανσης Οπως έγραψα, σε μία άδεια που κοιτουσα, είχε γίνει μελέτη κλιματισμού αλλά δεν είχε υπολογιστεί στις αμοιβές μελετών. Κάποια σκέψη γιατί παραλήφθηκε από τις αμοιβές, ενώ υπήρχε στον φάκελο. Η επιθεώρηση πότε γίνεται; Γενικά αυτά (ηλιακός θερμοσίφωνας, ψυκτικά φορτία κτλ.) είναι θέματα που αφορούν την μελέτη θέρμανσης και τον ΚΕΝΑΚ και κατ'επεκταση τον Μηχανολόγο που θα σύνταξει αυτές τις μελέτες; Ο Πολιτικός Μηχανικός ανακατεύεται κάπου σε αυτά; είναι η πρώτη μου δουλειά και ακόμα ψάχνομαι ευχαριστώ για τις απαντήσεις

λάθος διατύπωση της ερώτησης. Φυσικά και θα γίνει μελέτη θέρμανσης, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει οπωσδήποτε να κατασκευαστεί λέβητας και καλοριφερ; Μπορεί να γίνει μόνο μελέτη κλιματισμού και να μην γίνει καθόλου μελέτη θέρμανσης; Από ότι κατάλαβα, ο Μηχανολόγος μου είπε ότι πρέπει οπωσδήποτε να γίνει μελέτη θέρμανσης

δηλαδή δεν μπορεί να κατασκευαστεί κατοικία χωρίς θέρμανση με καλοριφέρ;

το hatch στις τομές πώς μπορώ να το αλλάξω ή να το σβήσω; με edit στις τομές σβήνω τις γραμμές που δεν θέλω, αλλά το hatch παραμένει. Δηλαδή έχω το hatch της μόνωσης μέσα στο hatch του τοίχου και δεν μπορώ να το σβήσω.

Είναι η πρώτη οικοδομική άδεια που βγάζω και θα ήθελα κάποιες διευκρινίσεις πριν απευθυνθώ στον Μηχανολόγο. Εαν οι ερωτήσεις είναι απλές ή μπερδεμένες, με συγχωρείτε αλλά όπως είπα είναι η πρώτη μου άδεια. Πρόκειται για ισόγειο δυο διαμερισμάτων χωρίς υπόγειο. Το κάθε διαμέρισμα αποτελείται από 3 δωμάτια, κουζίνα/καθιστικό, υπνοδωμάτιο, WC. Ύπαρχει περιθώριο κάλυψης και δόμησης για μελλοντικές προσθήκες. Προσπαθώ να βρω ποιά είναι η καλύτερη λύση από οικονομικής άποψης για τον ιδιοκτήτη, μην του πω να πληρώσει και μετά διαπιστώσει ότι δεν χρειαζόταν 1)Τώρα δεν σκοπεύει να βάλει θέρμανση με καλοριφέρ. Ίσως αργότερα εαν κάνει προσθήκη ορόφου να το σκεφθεί. Αυτό σημαίνει ότι τώρα δεν χρειάζεται να δείξω χώρο όπου πρόκειται να κατασκευαστεί το λεβητοστάσιο αργότερα; Θα είναι λίγο δύσκολο και δεσμευτικό να δείξω στα αρχιτεκτονικά χώρο λεβητοστασίου που τελικά δεν θα κατασκευαστεί κι όπου πιθανότατα στο μέλλον ίσως προτιμήσει να τον αξιοποιήσει διαφορετικά. Εν ολίγοις θα πω στον Μηχανολόγο, ότι δεν θέλει τώρα θέρμανση με καλοριφέρ, και επομένως δεν θα το λάβει καθόλου υπόψην του; Τότε τι θα υπολογίσει στην μελέτη θέρμανσης εαν δεν κατασκευαστεί καλοριφέρ και λέβητας; Και όταν κι εαν αποφασίσει στο μέλλον να βάλει καλοριφέρ, τότε θα γίνει νέα μελέτη θέρμανσης και προσθήκη για το λεβητοστάσιο; Τώρα όμως μπορεί να περάσει στο δάπεδο τις σωληνώσεις ώστε να υπάρχει η υποδομή για την περίπτωση που στο μέλλον θα βάλει καλοριφέρ; Εαν όμως τώρα γίνει μελέτη θέρμανσης με καλοριφέρ και λεβητοστάσιο, αλλά στην πορεία λόγω οικονομικών λόγων αποφασίσει να μην κατασκευαστεί το λεβητοστάσιο και να μην γίνει η εγκατάσταση των καλοριφέρ και προτιμήσει να μείνει με κλιματιστικό, εγώ δεν θα μπορώ να δηλώσω ότι έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή σύμφωνα με την μελέτη, σωστά; Στο ένα διαμέρισμα θα κατασκευαστεί τζάκι, και στο άλλο ίσως βάλει σόμπα. Την σόμπα πρέπει να την δείξω στα αρχιτεκτονικά; το ρωτάω επειδή δεν είναι σίγουρος εαν θα βάλει και δεν ξέρω εαν τελικά η κατασκευή της ή όχι θα επηρεάσει την μελέτη θέρμανσης. Μήπως θα ήταν καλύτερα να αγνοηθεί η σόμπα; 2)Από τη στιγμή που δεν θα βάλει καλοριφέρ, αυτό σημαίνει ότι είναι υποχρεωτική η τοποθέτηση κλιματαστικού και κατ'επεκταση η σύνταξη μελέτης κλιματισμού; Και επομένως θα είναι υποχρεωτικός ο υπολογισμός της αμοιβής της. Σε έναν φάκελο που κοιτούσα, ενώ έχει γίνει μελέτη κλιματισμού, στον υπολογισμό των αμοιβών των μελετών, δεν έχει συμπεριληφθεί η αμοιβή μελέτης κλιματισμού. Δεν θα έπρεπε; Το ότι το κλιματιστικό θα είναι στο καθιστικό και το υπνοδωμάτιο και το WC είναι προφανώς ξεχωριστοί χώροι, θα υπάρχει πρόβλημα με την θέρμανση τους και την ενεργειακή απόδοση. Ελπίζω να ήταν κατανοητές οι ερωτήσεις. Φυσικά και θα ρωτήσω τον Μηχανολόγο, απλώς καλό είναι να ξέρω κάποια βασικά για να μην τον ρωτάω περίεργα πράγματα. Όπως είπα ψάχνω να βρω ποια είναι η καλύτερη κι εφαρμόσιμη (προφανώς) λύση από οικονομικής πλευράς για τον ιδιοκτήτη, ωστέ να μην μου πει αργότερα ότι τον έβαλα να πληρώσει για μελέτες και κατασκευές που δεν θα χρειαστούν τελικά.

η κατασκευή απορροφητικού βόθρου δεν έχει απαγορευτεί;

πρέπει όμως να δείξω με διάσταση πόσο περνάνε στο όριο των 3μ; ακόμα κι αν είναι μερικά εκατοστά;

ιδεατό στερεό σε οικισμό κάτω των 2000, που όμως ο δρόμος είναι δευτερεύουσα επαρχιακή οδός χρειάζεται; σε υπάρχον τοπογραφικό του οικοπέδου, ο μηχανικός είχε χαρακτηρίσει τον δρόμο ως "Δημοτική οδός (Επαρχιακή οδός)" και έγραφε στην δήλωση "η δημοτική οδός αποτελεί μέρος επαρχιακής οδού". Να δείξω κι έγω έτσι τον δρόμο στο διάγραμμα κάλυψης; δηλαδή Δημοτική οδός και μέσα σε παρένθεση Επαρχιακή οδός; Οι αποστάσεις Δ από τα όμορα οικόπεδα και η απόσταση 3μ από το όριο του δρόμου πώς ακριβώς σχεδιάζονται; Δείχνω με διάσταση την απόσταση από το κοντινότερο σημείο της κάλυψης μου εως το όμορο οικόπεδο και το όριο του δρόμου ή με offset θα σχεδιάσω μια ζώνη 3μ από το όριο του δρόμου και 2,50μ από το όμορρο οικόπεδο; Σε κάποια διαγράμματα κάλυψης που έχω δει, δεν υπάρχει τέτοια "ζώνη" με offset, απλώς δείχνουν τις αποστάσεις Επίσης επειδή χρησιμοποιώ το Acad Architecture, το διάγραμμα κάλυψης σχεδιάζεται με βάση την κάτοψη και φαίνονται τα έπιπλα, δεν θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα; Εαν η μπαζωμένη βεράντα μπαίνει ελάχιστα στο όριο των 3μ από το όριο του δρόμου θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα; Δεν μετράει στην κάλυψη, αλλά μήπως θα πρέπει να δείξω με διάσταση κατά πόσο περνάει μέσα στο όριο αυτό; μιλάμε για μερικά εκατοστά, ή δεν χρειάζεται να δείξω καθόλου την διάσταση αυτή; Το λινκ για το διάγραμμα κάλυψης που είχε αναρτηθεί σε προηγούμενη σελίδα, δεν λειτουργεί.

Με συγχωρείτε έαν ρωτάω λίγο εκτός θέματος, αλλά είναι ερωτήσεις πάνω σε αναρτήσεις αυτού του θέματος. Οι μπαζωμένες βεράντες (όχι ασκεπείς) μετράνε στην κάλυψη; αυτές μπορούν να περάσουν στο όριο των 3μ από τα όρια επαρχιακής οδού; Εαν χρησιμοποιηθεί ο συντελεστής 0,60 για ισόγειο κτίριο δυο διαμερισμάτων, θα μπορεί αργότερα να γίνει προσθήκη ορόφου; (χωρίς 0,60 φυσικά ο όροφος) ή δεν θα μπορεί να γίνει προσθήκη οροφου καθόλου;

Συνάδελφος μηχανικός μου είπε τώρα, ότι έχει αλλάξει η διαδικασία και πρέπει να καταθέσουμε διαγραμμα κάλυψης στην αρχαιολογία, να μας δώσει έγκριση με την οποία να βγάλουμε άδεια μικρής κλίμακας από την Πολεδομία για να γίνουν δοκιμαστικές τομές στο οικόπεδο παρουσία της αρχαιολογίας. Και αφού δουν ότι δεν υπάρχει τίποτα στο υπέδαφος να μας δώσουν την αδεια ώστα να καταθέσουμε στον φάκελο για έλεγχο πληρότητας. Αυτά για οικισμό κάτω των 2000. Θα ρωτήσω την Δευτέρα να δω τι γίνεται.

Τι μπορεί να γίνει τώρα; Διορθωτική πράξη εφαρμογής; ποιά είναι ακριβώς η διαδικασία, για να ενημερώσω τον εργοδότη και να αποφασίσει τι θα πράξει;

πρέπει να γίνει αναφορά ότι θα κοπούν δένδρα εντός του οικοπέδου όταν πρόκειται για πορτοκαλιές, ελιές;

Για την έκδοση οικοδομικής άδειας για ανέγερση κατοικίας εντός οικισμού κάτω των 2000, χρειάζεται άδεια για την κοπή των πορτοκαλιών στο οικόπεδο;;

Ευχαριστώ Μανώλη για τις απαντήσεις. Να πω μόνο ότι στους όρους δόμησης του οικισμού (η απόφαση Νομάρχη για τον οικισμό για αρτιότητα κτλ.) αναφέρει ότι για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι απαραίτητη η σύμφωνη γνώμη της Εφορείας κλασσικών και προιστορικών αρχαιοτήτων. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να πάρω τελικά άδεια από την αρχαιολογία; Αν ναι, πώς γίνεται η διαδικασία; -Βεβαίωση για το υψόμετρο του πεζοδρομίου από τον Δήμο ή την Κοινότητα. Αυτό τι ακριβώς είναι, διότι στην περίπτωση που έχω, δεν ύπαρχει πεζοδρόμιο. Τα όρια του οικοπέδου φτάνουν μέχρι τον δρόμο, επομένως δεν χρειάζεται; Σε κάποιο έντυπο του ΤΕΕ σχετικά με την διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών, λέει ότι χρειάζεται πάντα Υψόμετρο Δημου-Κοινότητας στα εντός σχεδίου και στους οικισμούς, εκτός εαν η οδός είναι οριστικά διαμορφωμένη.

θα ρωτήσω μερικά πράγματα πάνω στα απαιτούμενα, ίσως έχουν απαντηθεί σε άλλα θέματα, αλλά φαντάζομαι ότι καλό είναι να βρισκονται και σε αυτό το θέμα για να τα βρίσκουν συγκεντρωμένα όσοι είναι νέοι μηχανικο. έβγαλε 17 απαιτούμενα για τον έλεγχο πληρότητας για οικισμό κάτω των 2000 και παρέκκλιση (φαντάζομαι ότι εννοεί το οικόπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση) 7)Αμοιβές - Ποιά είναι η διαδικασία των αμοιβών; Ανοίγουμε λογαριασμό στην Εθνική; Στέλνουμε το αρχείο στο ΤΕΕ μέσω κάποιου προγράμματος αμοιβών; Πληρώνουμε ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, πού και πώς; Βήμα προς βήμα σαν να το εξηγείτε σε κάποιο "ψάρι" Για τις αμοιβές θέλει λίγη υπομονή γιατί μπορεί να αλλάξουν αν βγουν οι υπουργικές αποφάσεις και να θέλει συμφωνητικά με τους ιδιοκτήτες .Μέχρι τότε κάνεις τη διαδικασία για να βγάλεις λογαριασμό στην Εθνική και πληρώνεις ότι λες σε αυτήν. 9)Υψόμετρα Τι εννοεί λέγοντας "υψόμετρα"; τα υψόμετρα που θα δείξουμε στο τοπογραφικό ή είναι κάτι άλλο; Παρεπιμπτόντως τα υψόμετρα στο τοπογραφικό, θα έχουν ως 0,00 τον δρόμο; εαν ο δρόμος έχει κλίση, τι θα θεωρήσουμε ως 0,00; Στο τοπογραφικό μιας άδειας που έχω βρει, σαν 0,00 θεωρεί ένα σημείο του οικοπέδου και δεν έχει υψόμετρα για τον δρόμο Υψόμετρα στις κορυφές του οικοπέδου στο τοπογραφικό.Θεώρησε κάποιο σαν 0.0 σε κάποια κορυφή και αναλόγως το έδαφος θα βάλεις τα υπόλοιπα.Μπορείς να συνεχίσεις και με αυτά τα υψόμετρα για τις διαμορφώσεις του ακαλύπτου και τις κατόψεις.Για ευκολία στον έλεγχο βάζουμε συνήθως το 0,0 στο ισόγειο. 12)ΠΡΟΣΦΑΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ- Αυτό θα μας το δώσει ο ιδιοκτήτης ή θα το πάρουμε εμείς από το υποθηκοφυλάκιο; Το ζητάμε από τον ιδιοκτήτη 13)ΑΡΧΑΙΟΛΟΓΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ - Εδώ τι κάνουμε, πηγαίνουμε τοπογραφικά (πόσα; ) στην αρχαιολογία και μας δίνει βεβαίωση που την υποβάλλουμε στον φάκελο; that's all? Εχω βρει μια άδεια για να δω τι έχει κάνει, αλλά βεβαίωση αρχαιολογίας δεν υπάρχει. Αργεί πολύ να μας δώσει την βεβαίωση η αρχαιολογία; Σε εντός οικισμού χωρίς αρχαιολογικούς χώρους δε ζητείται η αρχαιολογία. 15)ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΑΙΤΟΥΝΤΟΣ - λίγο αφελής ερώτηση, εννοεί να υπάρχει επικυρωμένο αντίγραφο; πάντως στον φάκελο της άδειας που εχω πάρει για να βλέπω τι έχει κάνει, δεν υπάρχει αντίγραφο της ταυτότητας (μάλλον ο υπάλληλος στο φωτοτυπείο θα θεώρησε ότι δεν χρειάζεται να την βγάλει φωτοτυπία) Χρειάζεται για το πρωτόκολλο και αρκεί μια φωτοτυπία της ταυτότητας μπρος και πίσω (φυσικά) 16) ΠΙΝΑΚΙΔΙΟ ΑΜΟΙΒΗΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ - αυτό είναι ξεχωριστό από τις αμοιβές των μελετών; στην άδεια που έχω, έχει υπολογίσει τις αμοιβές με πρόγραμμα εμπορίου και μέσα σε αυτά περιλαμβάνεται και η αμοιβή τοπογραφικού. Γιατί το αναφέρει ξεχωρίστα από τις αμοιβές; Αγνόησέ το, είναι αυτό που λες. 17) ΔΑΣΑΡΧΕΙΟ - Μέσα στον οικισμό απαιτείται έγκριση δασαρχείου; Είναι η ίδια διαδικασία με την αρχαιολογία; Πάμε τοπογραφικό (πόσα; ) στο Δασαρχείο και περιμένουμε να μας δώσουν βεβαίωση; Στην άδεια που έχω βρει, δεν έχει ούτε χαρακτηρισμό από Δασαρχείο. Δε χρειάζεται δασικό για τα εντός οικισμού (εκτός και έχει προκύψει πρόβλημα με το δασαρχείο οπότε θα είναι ευρέως γνωστό και τότε πράττεις ανάλογα) Επίσης, το οικόπεδο του πελάτη βρίσκεται πάνω σε δευτερεύον επαρχιακό δίκτυο, επομένως θα χρειαζεται ΕΠΑΕ. Η ΕΠΑΕ είναι άσχετη διαδικασία από την πληρότητα φακέλου; στην πολεοδομία.gov.gr δεν το αναφέρει ως απαιτούμενο. Τι γίνεται με την ΕΠΑΕ, καταθέτουμε τα αρχιτεκτονικά και την τεχνική έκθεση και περιμένουμε, αλλά παράλληλα μπορούμε να καταθέσουμε τον φάκελο για έλεγχο πληρότητας; Η το ένα προηγείται του άλλου; Η ΕΠΑΕ είναι μια αρχιτεκτονική επιτροπή που ελέγχει τις όψεις της οικοδομής και και τη συναντάς κατά τη διάρκεια ελέγχου του φακέλου και όχι στην πληρότητα.

αναγράφεται στην απόφαση Νομάρχη που καθορίζει τους όρους δόμησης του οικισμού και φαίνεται στον χάρτη 1:5000 που συνοδεύει την απόφαση και δείχνει τα όρια του οικισμού.