Paul_Mix

Πώς μπορώ να ελέγξω εαν οι αμοιβές και τα φορολογικά που υπολογίζω είναι σωστά; Ίσως μετά από κάποια χρόνια να μου φαίνεται εύκολος και αυτονόητος ο τρόπος υπολογισμού των αμοιβών, αλλά τώρα με όλους τους συντελεστές και τις υποπεριπτώσεις δεν μπορώ να είμαι σίγουρος ότι είναι απόλυτα σωστές οι αμοιβές και τα φορολογικά που υπολογίζω. Πώς μπορώ να σιγουρευτώ ότι είναι σωστά πριν τα στείλω στο ΤΕΕ; ή τα στέλνω κι ότι γίνει;

Tελικά τι γίνεται, καταργήθηκαν οι ελάχιστες αμοιβές ή συνεχίζουμε να υπολογίζουμε τις αμοιβές με τα προγράμματα;

το θέμα είναι ότι ο ιδιοκτήτης θελει να κατασκευάσει πρώτα το ένα και αργότερα το άλλο (έλλειψη χρημάτων στάση εμπορίου). Όπως είπες όμως δεν πρόκειται για προσθήκη. Σε αυτή τη περίπτωση εξαρτάται από την Πολεοδομία εαν θα ζητήσει ΚΕΝΑΚ ή οχι;

για δυο ισόγειες κατοικίες των 40 τμ που εφάπτονται, απαιτείται ΚΕΝΑΚ; εαν κατασκευαστεί πρώτα η μια κατοικία και αργότερα η αλλη;

Πριν μου πείτε ότι δεν γίνεται, να πω ότι ψαχνω κάποια λύση ώστε αυτό που μου ζητάει ο ιδιοκτήτης, να γίνει σωστά, έαν υπάρχει κάποια λύση βέβαια. Εντος οικισμού κατω των 2000, θέλει να κατασκευάσει ένα κτήριο, το οποίο το μισό θα το χρησιμοποιεί ως κατοικία και το άλλο μισό ως γραφείο. Τα οποία θα επικοινωνούν με εσωτερική πόρτα. Μου είπε ότι δεν σκοπεύει να το ολοκληρώσει όλο το κτίσμα. Θέλει να ολοκληρώσει πρώτα το γραφείο, ώστε να μπει μέσα, και το χώρο που θα χρησιμοποιεί ως κατοικία θα το ολοκληρώσει αργότερα 1)Μπορεί να γίνει αυτό; Να πάρει ρεύμα μόνο για το τμήμα της οικοδομής που θα έχει ολοκληρωθεί (γραφείο); ή μήπως αυτό γίνεται μόνο όταν πρόκειται για ανεξάρτητα τμήματα οικοδομής, όπως ξεχωριστα διαμερίσματα στις πολυκατοικίες; Στην περίπτωση αυτή θα μπορούσαν να σχεδιαστούν και να κατασκευαστούν ως ξεχωριστά τμήματα το γραφείο και η κατοικία, οπότε θα μπορούσε να πάρει ρεύμα όταν ολοκληρωθεί το γραφείο; Αλλά έτσι θα υπάρχει ξεχωριστή παροχή για το γραφείο και ξεχωριστή για την κατοικία; (δυο ρολόγια) ετσι βέβαια δεν θα υπολογισθεί ο μειωμένος συντελεστής αφού το ένα τμήμα θα είναι γραφείο. 2)Έαν η καλύτερη (μόνη) λύση είναι να σχεδιαστούν και να κατασκευαστούν δύο ανεξάρτητα τμήματα (κατοικία και γραφείο) στο ίδιο κτήριο, δεν θα υπάρχει πρόβλημα εαν εφάπτονται; επειδή πρόκειται για οικισμό κατω των 2000 Οποιαδήποτε πρόταση, λύση, σκέψη για να βρεθεί λύση (εαν υπαρχει βέβαια) θα με βοηθούσε

το πρόσωπο των 10μ (ή 15μ) θα απαιτείται ακόμα και για τα οικόπεδα που προυπάρχουν; τι θα γίνει με τα τυφλα οικόπεδα που απέκτησαν πρόσωπο με δουλεία;

πρόσωπο 12 μ. απαιτείται μόνο σε όσα οικόπεδα δημιουργούνται από κατάτμηση μέτα την εφαρμογή του ΠΔ του '85; με τις νέες ρυθμίσεις, ΟΛΑ τα οικόπεδα κάτω των 500 τμ θα πρέπει να έχουν πρόσωπο 10μ ; και για να είμαι συγκεκριμένος, σε οικισμό κατω των 2000, οικόπεδο αρτιο κατά παρεκκλιση (310 τμ) με πρόσωπο 2μ σε ΚΧ (πλατους 4μ) κάποιος ενδιαφέρεται να το αγοράσει και η εταιρεία που το πουλάει, του είπε ότι πρόκειται για οικοδομήσιμο οικόπεδο. Είναι οικοδομήσιμο;

μήπως υπάρχει κάποιο τζακι 3d ;

Δεν μπορώ να θεωρήσω τους δυο χώρους ως ξεχωριστές κατοικίες; ή θα υπάρχει πρόβλημα επειδή εφάπτονται; ευχαριστώ για τις απαντήσεις

σε αρκετές διώροφες κατοικίες έχουν ολοκληρώσει τον έναν όροφο, ο οποίος κατοικείται και ο άλλος έχει μείνει στον σκελετό. Τι αλλάζει σε αυτή τη περίπτωση;

ρώτησα και μου είπαν ότι σε οικισμό κατω των 2000, σε οικόπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση κάτω των 500 τμ στην περίπτωση δευτερεύοντα επαρχιακού δρόμου, τότε δεν υπάρχει πρόβλημα με την απόσταση από τον δρόμο. Μπορείς να κτίσεις σε όποια απόσταση θέλεις, μέχρι και να κολλήσεις στον δρόμο. όπως είπε και ο συνάδελφος έτσι είναι ή κατάλαβα λάθος;

Το κτίσμα θα είναι ένα Γ μεταξύ δυο δωματιών τα οποία θα επικοινωνούν (δεν θα είναι ανεξάρτητα). Το καθένα από αυτά τα δωμάτια θα έχει το δικό του WC, επομένως σκέφτεται, να ρίξει το σκελετό για όλο το κτίσμα, αλλά να ολοκληρώσει το ένα μόνο δωμάτιο ώστε να μπορεί να το χρησιμοποιεί και το άλλο δωμάτιο, να το ολοκληρώσει αργότερα. Δεν γίνεται αυτό; απλώς η εσωτερική πόρτα μεταξύ των δυο δωματίων θα είναι προσωρινά δεύτερη εξωτερική πόρτα

ευχαριστώ για τις απαντήσεις και με συγχωρείς που ξαναρωτάω αλλά να μην υπάρχει κάποια παρεξήγηση. όταν λες ΟΛΕΣ τις αμοιβές, αναφέρεσαι και στις αμοιβές επίβλεψης; δηλαδή θα πληρωθεί ΟΛΟΚΛΗΡΗ η αμοιβή επβλεψης για να πάρει ρεύμα και ας μην έχει ολοκληρωθεί το κτήριο; Απλώς θα του "χρωστάω" ως εργασία την υπόλοιπη επίβλεψη που έχει ήδη πληρώσει, μέχρι να αποφασίσει να το ολοκληρώσει;

Eπομένως η Πολεοδομία θα βγάλει πόση αμοιβή αντιστοιχεί στην επίβλεψη; Ναι, αλλά όταν θα στείλω την αμοιβή στο ΤΕΕ στην αρχή, θα στείλω ολόκληρη την αμοιβή επίβλεψης; ή δεν θα στείλω καθόλου αμοιβή επίβλεψης στην αρχή και θα την στείλω στο τέλος για να πάρει ρεύμα;

μιλάμε πάντα για επίβλεψη και μόνο. πώς υπολογίζεται το ποσοστό ολοκλήρωσης της κατασκευής; το πρόγραμμα υπολογίζει τις αμοιβές με βάση τις επιφάνειες. Θα βαλω για τις αμοιβές των μελετών ολόκληρη την επιφάνεια, και μετά θα υπολογίσω ξεχωριστά την επίβλεψη, βάζοντας την μισή επιφάνεια;

Στην περίπτωση που δεν κατασκευασθεί ολόκληρο το κτήριο, πχ κατασκευασθεί το μισό, και για το άλλο μισό πέσουν μόνο τα τσιμέντα πώς θα υπολογισθεί η αμοιβή επίβλεψης; Πρόκειται για το ίδιο κτήριο και όχι ξεχωριστό κτίσμα, δηλαδή θα έχει την ίδια παροχή από την ΔΕΗ. Απλώς θέλει να κτίσει το μισό τώρα και το άλλο μισό να ρίξει μόνο τα τσιμέντα τώρα και να το τελειώσει αργότερα, αντί να κάνει προσθήκη. Θα καταβληθεί ολόκληρη η αμοιβή επίβλεψης; ή μήπως η μισή, αλλά από την άλλη ο σκελετός θα κατασκευαστεί για ολοκληρο το κτήριο

το είδος του δρόμου (εθνικό δικτυο, επαρχιακο, πρωτευον, δευτερευον) δεν επηρεάζει σε αυτη τη περίπτωση (εμβαδό μικρότερο των 500 τμ) την απόσταση από το όριο του δρόμου? είτε κολλάμε, είτε 1 μ. είτε 1,50 μ δεν έχουμε πρόβλημα;

Οι ημιυπαίθριοι πρέπει να είναι μέσα στα όρια των 2,50 μ του οικοπέδου; το 1,00 μ. ισχύει αποκλειστικά και μόνο για εξώστες και όχι για ημιυπαίθριους;

και μπορώ να ζητήσω οποιαδήποτε άδεια χωρίς να υπάρχει κάποια αιτιολογία; πχ ο πελάτης μου είναι γείτονας και θέλει να ελέγξει μήπως έγινε κάτι αυθαίρετα. ευχαριστώ πολύ για την απάντηση

Μπορώ (με αίτηση) να ζητήσω από την Πολεοδομία τον φάκελο μιας άδειας και να βγάλω αντίγραφα; Το θέλω να το έχω σαν πρότυπο να δω πώς είναι μια ολοκληρωμένη άδεια, με όλες τι μελέτες και τα έντυπα. Ξέρω ότι κάθε περιπτωση είναι διαφορετική, αλλά μια τυπική αδεια μονοκατοικίας, ειδικά τώρα με τον ΚΕΝΑΚ θα είναι είναι χρήσιμη σε κάποιον νέο μηχανικό. Να πάω να ζητήσω από συνάδελφο να μου δώσει μια άδεια να βγάλω αντίγραφα, δεν μου φαίνεται και πολύ εύκολο. Λογικό είναι να μην θέλει να δώσει την δουλειά του. Υπάρχει κάποιος τρόπος για να βρω μια ολοκληρωμένη άδεια; Θα βοηθούσε πολύ.

Eαν το κτίσμα αποτελείται απο δύο τμήματα, το ένα κατοικία και το άλλο γραφείο (τα οποία επικοινωνούν με εσωτερική πόρτα) η σκάλα θα προσμετρηθεί στο εμβαδόν της κατοικία ή του γραφείου ανάλογα σε ποιό τμήμα βρίσκεται; Το οτι επικοινωνούν τα δυο τμήματα του κτίσματος δεν αλλάζει τίποτα; θα θεωρηθεί σαν ένα κτίσμα, με δυο τμήματα με διαφορετικές χρήσεις, σωστά; Για το στέγαστρο, τελικά δεν το υπολογίζω καθόλου στις αμοιβές. Εαν όμως χρειαστεί κολώνες και οπότε γίνει η/υ θα υπολογισθεί. Τελικά οι πρόβολοι δεν υπολογίζονται ουτε στη δόμηση, ούτε στην κάλυψη;

οι πρόβολοι πώς υπολογίζονται στην αμοιβή της άδειας; για παράδειγμα ένα στέγαστρο-προέκταση της πλάκας η εξωτερική σκάλα (από σκυρόδεμα) λαμβάνεται υπ'όψην στην δόμηση; πώς υπολογίζεται στην αμοιβή της άδειας;

θα μπορούσε να υπολογίσει κάποιος πόσο θα κοστίσει μια τέτοια άδεια (30 τμ κατοικία, 30 τμ γραφείο) για να ξέρω εαν τα έχω υπολογίσει σωστά; ευχαριστώ

στο πρόγραμμα υπάρχει ύδρευση, αποχετευση κτλ ξεχωριστά και υπάρχει και ΚΕΝΑΚ-ύδρευση, ΚΕΝΑΚ-αποχετευση, ΚΕΝΑΚ-θέρμανση επομένως πλέον αυτές οι μελέτες γίνονται με ΚΕΝΑΚ; είχα διαβάσει ότι η ύδρευση απαιτείται μόνο για κτήρια με 2 ή περισσότερους ορόφους, δεν ισχύει αυτο; και για τα ισόγεια κτήρια απαιτείται μελέτη ύδρευσης; ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις

όχι μειωμένο συντελεστή στην κατοικία;! ο μειωμένος συντελεστής δεν λαμβάνεται υπ'όψην για κτήρια κάτω των 120 τμ; εκτός των αρχιτεκτονικών και των στατικών, τι άλλες μελέτες απαιτούνται;