Paul_Mix

και το ΦΕΚ της απαλλοτρίωσης θα το βρω στην ΔΕΗ, στην Κτηματική;

Πώς; θα ρωτήσω στην ΔΕΗ; θα ξέρουν για τον συγκεκριμένο οικισμό ποιά είναι η δουλεία για τους πυλώνες και τι γίνεται με την οικοδομική γραμμή;

η οποία υποχρέωση παρακράτησης 20% υπάρχει ΜΟΝΟ στην περίπτωση που γίνεται εργασία για επιτηδευματία και όχι για ιδιώτη. Οταν λέμε "μεμονωμένα τοπογραφικά" εννοούμε τοπογραφικά εκτός οικοδομικών αδειών; και για αυτά είπαμε είναι προαιρετικός ο ΦΕΜ 4%, δηλαδή ΔΕΝ πληρώνουμε. επομένως εαν θέλουμε να πληρώσουμε ΦΕΜ για τοπογραφικό για συμβόλαιο, θα πρέπει να κόψουμε ξεχωριστή ΑΠΥ για το τοπογραφικό για να πληρώσουμε ΦΕΜ και ξεχωριστή ΑΠΥ για την αμοιβή της βεβαιώσης όπου δεν πληρώνουμε ΦΕΜ. Κάποιοι μηχανικοί κόβουν μια ΑΠΥ για τοπογραφικό και βεβαίωση, και κάποιοι από αυτούς πληρώνουν ΦΕΜ στο σύνολο της αμοιβής (τοπογραφικό και βεβαίωση) και κάποιοι δεν πληρώνουν καθόλου ΦΕΜ. Τελικά ποιό είναι το σωστό;

Kαι για αυτούς τους οικισμούς ισχύουν και οι διατάξεις για οικισμούς κάτω των 2000 αλλά και οι διατάξεις για οικισμούς προ του '23;

τα 300 Ευρω ειναι με ΦΠΑ ή χωρίς; Στα μεμονωμένα τοπογραφικά είναι προαιρετικός ο ΦΕΜ; για ποιό λόγο θα ήθελε κάποιος να τον πληρώσει;

Nα τα συνοψίσουμε λίγο; Υπάρχει ο ΦΕΜ που καταβάλει ο μηχανικός και υπάρχει και η παρακράτηση που γίνεται από τον εντολέα; διαφορετικοί φόροι Η παρακράτηση φόρου που γίνεται από τον εντολέα έχει ως ελάχιστο όριο 300 ευρώ και αφορά ΜΟΝΟ στις περιπτώσεις που ο εντολέας ειναι επαγγελματίας; Ο ΦΕΜ που καταβάλλουμε εμείς, δεν έχει σχέση με τον εντολέα, και είναι 4% για τοπογραφικά και 10% για τις υπόλοιπες μελέτες της οικοδομικής άδειας. Εαν κάνουμε τοπογραφικό για συμβόλαιο ή κτηματολόγιο καταβάλλουμε ΦΕΜ 4% ή όχι; Δηλαδή υπάρχει η περίπτωση να έχουμε ΚΑΙ ΦΕΜ 10%, ΚΑΙ παρακράτηση φόρου 20% για ΑΠΥ άνω των 300 ευρώ; πχ βγάζουμε μια οικοδομική άδεια για έναν επαγγελματία Κάνω τοπογραφικά για κάποιον ιδιώτη (για συμβόλαια), τελικά θα πληρώσω ΦΕΜ 4% ή δεν χρειάζεται; Εαν κάνω τοπογραφικά για συμβόλαια, για κάποιον οργανισμό, κάποια εταιρεία τότε θα κάνουν αυτοί παρακράτηση 20% και εγώ δεν θα καταβάλλω ΦΕΜ 4%; (είπαμε διαφορετικός φόρος το ΦΕΜ από την παρακράτηση φόρου 20% )

Στην περίπτωση που αναφέρεις ο πυλώνας βρισκόταν μέσα στο γεωτεμάχιο και το ανέφερε. Όταν βρίσκεται σε όμορο ακίνητο τι γίνεται;

Διάβασα τις προηγούμενες σελίδες αλλά δεν μπορώ να βγάλω άκρη με αυτό το θέμα. Ενας οικισμός που έχει χαρακτηριστεί κάτω των 2000 κατοίκων και είναι οριοθετημένος μπορεί παράλληλα να θεωρείται και προ του '23; (σχεδόν όλοι οι οικισμοί προυπήρχαν του '23) Ή εαν ένας οικισμός χαρακτηριστεί κατω των 2000 κατοίκων και οριοθετηθεί ισχύουν πια τα ΠΔ για τους οικισμούς κατω των 2000. Μέχρι στιγμής βρίσκω οριοθετημένους οικισμούς κάτω των 2000 με απόφαση Νομάρχη, πώς θα ξέρω εαν ένας οικισμός θεωρείται ότι είναι προ του '23 και ως εκ τούτο υπάρχει και ζώνη;

Βρήκα ένα θέμα με καλώδια υψηλής τάσης αλλά ήταν για περίπτωση που ήθελε να οικοδομήσει. Εγω θέλω να κάνω ένα τοπογραφικό για μεταβίβαση σε οικισμό κάτω των 2000 και δίπλα από τα όρια του οικοπέδου σε απόσταση 10-20μ. διέρχονται καλωδια υψηλής τάσης. Τι γίνεται όσον αφορά το τοπογραφικό διάγραμμα; Δείχνω τα καλώδια υψηλής τάσης και σχεδιάζω μια ζώνη 20μ ; Πρέπει να δείξω τις αποστάσεις που βρίσκεται αυτή η ζώνη εντός των ορίων του οικοπέδου; Μέχρι τώρα σε όλες τις δηλώσεις Ν.651 έχω δει "Μέσα ή δίπλα από την ιδιοκτησία δεν διέρχονται καλώδια υψηλής τάσης της ΔΕΗ" Πρέπει να γράψω κάτι στην δήλωση Ν.651 ή εαν σχεδιάσω τα καλώδια (με τη ζώνη) αυτό αρκεί;

Να την σχεδιάσω, εννοείς να ξέρω που ακριβώς θα είναι όταν και εαν κατασκευαστει τελικά. Στα σχέδια που θα γίνουν τώρα για το ισόγειο δεν χρειάζεται να φαίνεται αφού δεν πρόκειται να κατασκευαστεί τώρα;

Στο σχεδιασμό ισογείου κτιρίου τι θα πρέπει να εχει προβλεφθεί και να εχει κατασκευαστεί για να είναι δυνατή η προσθήκη εξωτερικής σκάλας (σε επαφή σε όλο το μήκος της με το κτίριο) όταν κατασκευαστεί προσθήκη ορόφου; Η πλάκα δώματος του ισογείου θα έχει προεξέχει ώστε να γίνει βεράντα για τον όροφο. Πάνω όμως από τη θέση που θα κατασκευαστεί η σκάλα δεν θα υπάρχει προεξοχή ώστε να μπορεί να ανέβει η σκάλα. Στο σημείο όπου η σκάλα θα πατάει στο πρόβολο του δώματος θα πρέπει να υπάρχει δοκάρι; Θα πρέπει να υπάρχουν αναμονές; Γενικά τι θα πρέπει να προσέξω στο σχεδιασμό και τη κατασκευή του ισογείου ώστε να είναι δυνατή αργότερα η προσθήκη εξωτερικής σκάλας

Η κλίση του δώματος για την απορροή των ομβρίων επηρρεάζεται από το εαν πρόκειται να γίνει προσθήκη ορόφου αργότερα; Εαν η πλάκα του δώματος είναι 18εκ. και έχουμε άλλα 15+εκ. κλίση τι θα γίνει με την προσθήκη ορόφου; H στην περίπτωση που θα γίνει προσθήκη δίνουμε μικρή κλίση στο δώμα;

Θα τα μετρήσω χωρίς να έχω υπογράψει συμφωνητικό; Τότε ποιο το νόημα να υπογράφουμε συμφωνητικό ΠΡΙΝ ξεκινήσουμε μια εργασία; ή θα υπογράψω συμφωνητικό χωρίς να γνωρίζω τη νόμιμη αμοιβή; και σε αυτή τη περίπτωση θα δηλώσω στο συμφωνητικό νομιμη αμοιβή στο περίπου; Και εαν τελικά προκύψει διαφορά μεταξύ της νόμιμης αμοιβής που θα έχω υπολογίσει στο περίπου για το συμφωνητικό και της πραγματικής νόμιμης αμοιβής δεν θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα; πιο συγκεκριμένα, το υπόδειγμα ιδιωτικού συμφωνητικού που υπάρχει και σε αυτό το φόρουμ γράφει "συμφωνηθεισα αμοιβή...." - "νόμιμη αμοιβή σύμφωνα με το 696/74..." θα βάλω "νόμιμη αμοιβή" στο περίπου στο συμφωνητικό και μετά το ΤΕΕ θα μου πει ότι πάω να αποκρύψω την πραγματική νόμιμη αμοιβή τελικά στο συμφωνητικό ΚΑΙ η συμφωνηθείσα αμοιβή θα είναι κατ'εκτίμηση ΚΑΙ η νόμιμη αμοιβή θα είναι κατ'εκτίμηση;

πότε ισχύει το Αρθρο 162 6. Ο μέγιστος συντελεστής δόμησης των γηπέδων ορίζεται σε δύο δέκατα (0,2)

Οι Μηχανικοί Εργων Υποδομής δεν έχουν δικαίωμα για υπογραφή μελέτης ύδρευσης-αποχέτευσης;

Στην περίπτωση που έχουμε 25 εκ. κολώνες-δοκάρια (κτίριο<50 τμ) ποιά λύση προτείνεις; Θερμοπρόσοψη σε κολώνες δοκάρια εξωτερικό τοίχο; ωστέ να μην έχουμε θερμογέφυρες και να σφηνώνει ο τοίχος στο δοκάρι; Σε αυτή τη περίπτωση ο εξωτερικός τοίχος θα γίνει δρομικός με πλάτος 19εκ.; θα υπάρχει δόντι 6εκ. εσωτερικά, αλλά αυτό μπορεί να θεωρηθεί και σαν κέρδος ωφέλιμου χώρου. Η θερμοπρόσοψη θα κατασκευαστεί χωρίς προβλήματα; είναι κάτι καινούργιο για τα περισσότερα συνεργεία και είναι ένα θέμα κατά πόσο θα κάνουν καλή δουλειά στην κατασκευή, κάτι το οποίο θα φανεί μετά από χρόνια. Θερμοπρόσοψη σε εξωτερικό δρομικό τοίχο 9εκ. είναι αποδεκτή λύση ή μήπως 9εκ. εξωτερικός τοίχος είναι μικρός;

Για την συμφωνηθείσα αμοιβή ναι, μπορεί να βγει κατ'εκτίμηση, αν και δεν ξέρουμε τι μας περιμένει. Να υπολογίσουμε όμως τη "νόμιμη" αμοιβή σύμφωνα με το 696/74, κρίνοντας κατ'εκτίμηση είναι λίγο περίεργο. Συγκεκριμένα μου ζήτησαν να κάνω τοπογραφικά για 6 γήπεδα που το συνολικό τους εμβαδόν συμφωνα με τις εκτιμήσεις του ιδιοκτήτη, κειμένεται από 40 εως 50 στρ. Xρησιμοποιώντας το amoives.gr για υπολογισμό "νόμιμης" αμοιβής για τοπογραφικό εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ 87, βγάζει μια αρκετά μεγάλη διαφορά. Μου φαίνεται παράλλογο να θεωρήσω τη "νόμιμη" αμοιβή κατ'εκτίμηση

Στην περίπτωση που δεν απαιτείται ΜΕΑ (κτίριο<50τμ) εαν εφαρμόσουμε την λύση που αναφέρεις (βγάζουμε το τουβλο 2.5 εκ εξω απο το δοκάρι για να ερθει προσωπο με τη θερμομόνωση από κολώνες δοκάρια) και βάλουμε μόνωση ενδιάμεσα στην εξωτερική τοιχοποία (διπλός δρομικός τοίχος) θα είναι αποδεκτή λύση στην θερμομονωτική επάρκεια; (επαναλαμβάνω στην περίπτωση που δεν γίνεται ΜΕΑ). Με το σενάζ τι γίνεται, θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα θερμογέφυρας; από την στιγμή που δεν θα γίνει ΜΕΑ αλλάζει κάτι; ναι φίλε 'anavatis' το ίδιο ρωτάμε. Δεν έχω δει πάντως να εφαρμόζεται και πολύ η θερμοπρόσοψη

Mάλλον η απάντηση είναι προφανής και διαφεύγει μόνο σε εμένα αφού κανείς άλλος δεν προβληματίζεται. Πώς θα αναφέρω τη "νόμιμη" αμοιβή στο συμφωνητικό, εαν δεν γνωρίζω το εμβαδόν των ακινήτων για να μπορέσω να την υπολογίσω ΠΡΙΝ τα μετρήσω;

Το αγροτεμάχιο είναι έτσι κι αλλιώς μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (2.400 τμ). Σε αυτή τη περίπτωση απλά θα γίνει μια αναφορά στην δηλωση ν.651 ότι στο όριο διέρχεται ρέμα, αφού δεν αλλάζει κάτι από την στιγμή που το αγροτεμάχιο είναι μη οικοδομήσιμο;

Εαν ο χωματόδρομος δεν ενώνει οικισμούς, απλά χρησιμοποιείται για την πρόσβαση σε αγροτεμάχια, τότε τι γίνεται; είναι ιδιωτικός; χωρίζει το γήπεδο σε δυο τμήματα;

Mέσα από γήπεδο περνάει χωματόδρομος, που χρησιμοποιείται για να έχουν οδική πρόσβαση οι ιδιοκτήτες στα αγροτεμάχια τους. Όταν είχε αγοραστεί το γήπεδο πριν πολλά χρόνια, πιθανότατα ο χωματόδρομος να ήταν απλώς ένα μονοπάτι, τώρα όμως διέρχονται αυτοκίνητα. Αυτό πώς επηρρεάζει το γήπεδο; Το κομμάτι του χωματόδρομου που διέρχεται μέσα από το γήπεδο θεωρείται ως Κ/Χ και θα αφαιρεθεί απο το συνολικό εμβαδόν; ή θεωρείται ως μέρος της ιδιοκτησίας; Εαν τον δείξω ως ΚΧ τότε γίνεται κατάτμηση του γηπέδου σε 2 τμήματα με όρια ιδιοκτησίας, τα όρια του χωματόδρομου; Τα όρια του χωματόδρομου είναι και όρια του γηπέδου; Το συνολικό εμβαδόν του γηπέδου θα είναι το άθροισμα των εμβαδών των επιμέρους τμημάτων; Το γήπεδο έχει κλίση, το ένα τμήμα είναι κατάντι του δρόμου και μπορεί να καλλιεργηθεί και το άλλο ανάντι του δρόμου και είναι άγριο, ίσως δεν έχει κάποια σημασία αυτό, απλώς το αναφέρω. Πάντως είχε γίνει η αγορά σαν ενιαίο τμήμα. Και το όμορο γήπεδο είναι ακριβώς στην ίδια περίπτωση (διέρχεται ο χωματόδρομος)

Εαν το ρέμα είναι το όριο του αγροτεμαχίου πώς επηρρεάζει την δήλωση του Ν. 651; Δείχνω στο τοπογραφικό το ρέμα στο όριο, και τι δηλώνω στο Ν.651;

Για να μην υπάρχουν θερμογέφυρες και δόντι, στην περίπτωση που οι κολώνες και δοκάρια είναι 25 εκ., γίνεται να τοποθετήσουμε θερμοπρόσοψη σε κολώνες, δοκάρια και εξωτερικό τοίχο, και ο εξωτερικός τοίχος να είναι 9 εκ. τουβλο, 7 εκ. κενό, 9 εκ. τούβλο = 25εκ. ώστε να είναι περασιά με τις κολώνες και τα δοκάρια;

Για την σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων, όταν δεν γνωρίζεις ακριβώς την επιφάνεια, πώς θα γίνει ο υπολογισμός της νόμιμης αμοιβής για να αναφερθεί στο συμφωνητικό; Θα γράψουμε στο συμφωνητικό 'για σύνταξη 5 τοπογραφικών διαγραμμάτων, συμφωνηθείσα αμοιβή (σε ελεύθερη διαπραγμάτευση), νόμιμη αμοιβή (πώς θα καθορισθεί; )' μου έχουν ζητήσει να κάνω τοπογραφικά για 6 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 50-60 στρ. Πώς θα καθορίσω ακριβώς τη νόμιμη αμοιβή για να την αναφέρω στο συμφωνητικό εαν δεν γνωρίζω ακριβώς την επιφάνεια;