Paul_Mix

άλλα 'επιστημονικά επαγγέλματα' όπως ιατροί και δικηγόροι, υπογράφουν ιδιωτικά συμφωνητικά πριν αναλάμβουν μια υπόθεση που δεν ξέρουν πόσο χρόνο θα τους απασχολήσει και τι θα προκύψει; Και εαν εμείς υπογράψουμε συμφωνητικό και στην πορεία δούμε ότι τελικά η δουλειά ήταν πολυ περισσότερη τι γινεται; απλώς ατυχήσαμε που υπογράψαμε συμφωνητικό με χαμηλή αμοιβή;

Στο συμφωνητικό για την σύνταξη τοπογραφικού πώς θα υπολογίσουμε τη νόμιμη αμοιβή; δεν θα λάβουμε υπόψην μας την εξάρτηση; Θα υπολογίσουμε μόνο εμβαδόν και στάσεις;

Για την έκδοση Ο.Α εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων απαιτείται έκριση Δασαρχείου; Στο poleodomia.gov.gr όταν κοιτάω τα απαραίτητα για τον έλεγχο πληρότητας φακέλου, στην επιλογή Οικισμοι>2000 αναφέρει και το Δασαρχείο, ενώ στην επιλογή Εντός Οικισμού δεν αναφέρει Δασαρχείο.

Συνάδελφος μου είπε ότι όταν η εξωτερική σκάλα εφάπτεται εξολοκλήρου στη μια πλευρά του κτιρίου και δεν "προεξέχει" καθόλου, τότε δεν μετράει ούτε στην δόμηση, ούτε στην κάλυψη. Ισχύει;

Υπάρχει υπόδειγμα ιδιωτικού συμφωνητικού για βεβαίωση αδόμητου;

Σε οικισμό κάτω των 2000, σε ισόγεια κατοικία, η εξωτερική σκάλα για την πρόσβαση στο δώμα μετράει σε κάλυψη, δόμηση; Η κατοικία θα είναι κάτω από 50 τμ, οπότε εαν μετράει και η εξωτερική σκάλα στη δόμηση και το άθροισμα της δόμησης της κατοικίας και της εξωτερικής σκάλας είναι πάνω από 50 τμ θα απαιτείται ενεργειακή μελέτη; Δεν είναι λίγο παράλλογο η εξωτερική σκάλα να επηρρεάζει το εαν απαιτείται ή οχι ενεργειακή μελέτη;

οι αμοιβές των τοπογραφικών έτσι κι αλλιώς δεν πρέπει να περνάνε μέσα από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ για να μας δίνει κωδικό πληρωμής και να καταβάλλουμε τις εισφορές;

όλες οι βεβαιωσεις (θα) απαιτούν τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο σε EΓΣΑ 87. Τελικά πώς υπολογίζεται η αμοιβή του με το πρόγραμμα του ΤΕΕ;

για τα τοπογραφικά είναι η ίδια διαδικασία; κατάθεση στην ΕΤΕ και κρατήσεις υπερ ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ; ή εξαρτάται από το εαν τα τοπογραφικά θα χρησιμοποιηθούν για τις βεβαιώσεις του 4014; Στην αμοιβή που θα καταθέσουμε για τα τοπογραφικά θα συμπεριλαμβάνεται και η αμοιβή για την βεβαίωση; Σε κάθε πολη λένε κάτι διαφορετικό. Σε ένα τοπικό ΤΕΕ είπαν στα μηχανικούς να περνάνε στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ τη νομιμη αμοιβή του τοπογραφικού και να συνυπολογίζουν και αμοιβή 1000λ για την βεβαίωση, οπότε ο κωδικός πληρωμής που βγαίνει έχει μαζί και την αμοιβή τοπογραφικού και βεβαίωσης. Μέσα από αυτη την διαδικασία βέβαια καταργείται η περίφημη "ελεύθερη διαπραγμάτευση" αφού ο κωδικός πληρωμής είναι για την νόμιμη αμοιβή του ΤΕΕ + την αμοιβή βεβαίωσης που θέτει το κάθε τοπικό ΤΕΕ Επειδή ακόμα δεν έχω βγάλει άκρη, ποιά ακριβώς είναι η διαδικασία για την κατάθεση αμοιβής βεβαίωσης αδόμητου ΚΑΙ τοπογραφικού; ξεχωριστοί κωδικοί για τοπογραφικό και βεβαίωση; ίδιος κωδικός πληρωμής; ίδιες κρατήσεις; Εαν κάποιος ιδιοκτήτης μας ζητήσει να κάνουμε τοπογραφικά για αρκετά ακίνητα, θα βγάλουμε κωδικό πληρωμής για το κάθε ακίνητο ξεχωριστά και θα κόψουμε ξεχωριστή ΑΠΥ ή θα βγάλουμε κωδικό πληρωμής για όλα μαζί και ίδια ΑΠΥ; Θέλω να μετρήσω ένα αδόμητο ακίνητο και να δώσω βεβαίωση, τι πρέπει να γίνει βήμα βήμα σχετικα με τις αμοιβές και τις κρατήσεις και για το τοπογραφικό και την βεβαίωση; Υποθέτω ότι πλέον, μόνο η ΑΠΥ δεν αρκεί.

Iδιωτικά συμφωνητικά απαιτούνται για όλες τις εργασίες μηχανικού; πχ σύνταξη τοπογραφικού για συμβόλαιο; ποια είναι η σωστή διαδικασία; Υπολογισμός της νόμιμης αμοιβής του τοπογραφικού σύμφωνα με το ΤΕΕ, κωδικός πληρωμής και κατάθεση των χρημάτων στην τράπεζα και υπογραφή συμφωνητικού που κατατίθεται στην ΔΟΥ; Θα πάρει καιρό όμως μέχρι να προσαρμοστεί ο κόσμος στις 'νέες' τιμές που σε κάποιες περιπτώσεις θα είναι πολύ μεγαλύτερες από τις τιμές της πιάτσας. Εαν ζητηθεί η σύνταξη αρκετών τοπογραφικών διαγραμμάτων από τον ίδιο ιδιοκτήτη, θα πρέπει να γίνει ξεχωριστό συμφωνητικό για το κάθε ακίνητο ή θα γίνει ένα συμφωνητικό για όλα τα ακίνητα; Αντίστοιχα θα κοπεί ΑΠΥ για κάθε ακίνητο ξεχωριστά ή μια ΑΠΥ για όλα τα ακίνητα; Το συμφωνητικό υποτίθεται ότι γίνεται για να προστατευτούμε και να σιγουρευτούμε ότι ο πελάτης δεν θα αθετήσει την συμφωνία του. Στην περίπτωση σύνταξης τοπογραφικών (για βεβαιώσεις, για κτηματολόγιο, για αποδοχή κληρονομιας κτλ), πώς θα υπογράψουμε συμφωνητικό αναφέροντας την συμφωνηθείσα και τη νόμιμη αμοιβή εαν δεν γνωρίζουμε ακριβώς το εμβαδόν των ακινήτων; Ο μόνος τρόπος για να μπορέσουμε να υπολογίσουμε ακριβώς τη νόμιμη αμοιβή είναι να μετρήσουμε τα ακίνητα, επομένως πρώτα θα μετρήσουμε τα ακίνητα, θα υπολογίσουμε τη νόμιμη αμοιβή (επιφάνεια, στάσεις) και μετά θα κάνουμε 'ελεύθερη' διαπραγμάτευση πάνω στη νόμιμη αμοιβή. Φυσικά στην αμοιβή που θα ζητήσουμε θα πρέπει να συνυπολογίσουμε και τον χρόνο που θα μας πάρει, κάτι το οποίο θα το διαπιστώσουμε ΑΦΟΥ τα μετρήσουμε. Πάμε τα μετράμε τα αγροτεμάχια, υπολογίζουμε τη νόμιμη αμοιβή του ΤΕΕ, ενημερώνουμε τον ιδιοκτήτη, τόση είναι η νόμιμη αμοιβή και τόση θα είναι η αμοιβή μας σε 'ελεύθερη' διαπραγμάτευση και μας λέει, είναι πολλά ασ'το. Ώραια μας προστατεύει το συμφωνητικό. Μήπως θα πρέπει να υπογράφουμε και προσύμφωνο; χαχα

Τελικά αποφάσισε να φτιάξει το μισό κτίριο από ότι σκόπευε αρχικά καθαρά για οικονομικούς λόγους. Εαν τώρα σχεδιαστεί κατοικία 40 τμ και δεν γίνει ΜΕΑ και Η/Μ, και αργότερα αποφασίσει να κάνει προσθήκη (οχι καθ υψος) ακόμα 40 τμ, (δυο ξεχωριστά ισόγεια διαμερίσματα σε επαφή) για την προσθήκη θα χρειαστούν τότε μελέτες Η/Μ και ΜΕΑ επειδή το συνολικό κτίριο θα ξεπερνάει τα 50 τμ ή δεν λαμβάνεται υπόψην η επιφάνεια του υφιστάμενου κτίριου;

Ο ιδιοκτήτης αρχικά ήθελε να κατασκευαστεί ισόγειο κτίριο 100 τμ από Ο.Σ. (2 διαμερίσματα των 50 τμ), τώρα όμως λόγω οικονομικών θεμάτων, σκέφτεται να βγάλει άδεια και να κατασκευαστεί το μισό, το ένα διαμέρισμα των 50 τμ. και αργότερα όταν θα έχει την οικονομική άνεση, να κάνει προσθήκη άλλων 50 τμ. Όχι προσθήκη καθ΄ ύψος. Εαν τελικά αποφασίσει να κάνει το μισό για να γλυτώσει κάποια λεφτά τώρα, τι προβλήματα κατασκευαστικά μπορεί να συναντήσει όταν αποφασίσει να κάνει την προσθήκη; μήπως θα είναι πολλαπλασιο το κόστος τότε και δεν θα τον συμφέρει Πώς μπορεί να γίνει προσθήκη σε κτίριο από Ο.Σ.; επιτρέπεται να υπάρχουν αναμονές στα δοκάρια για να κατασκευαστεί η προσθήκη στο μέλλον; Καινούργια θεμέλια; καινούργιες κολώνες;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Αρχικά ήταν να σχεδιαστεί κατοικία μεγάλυτερη των 50 τμ και είχα απευθυνθεί σε Μηχανολόγο για τα Η/Μ. Τώρα όμως ο ιδιοκτήτης θέλει να γίνει κατοικία μικρότερη των 50 τμ κι επομένως δεν απαιτούνται μελέτες που συντάσσονται από Ηλεκτρολόγο/Μηχανολόγο. Απλώς επέμεινα στην ερώτηση για να είμαι σίγουρος πριν επικοινωνήσω με τον Μηχανολόγο και του πω ότι τελικά θα είναι μικρότερο των 50 τμ και επομένως δεν χρειάζονται καθόλου Η/Μ.

Μπερδεύτηκα λίγο. ΄Οπως έγραψες ισχύει ακόμα η παρ 1 του αρθρου 25 του κτιριοδομικου, άρα δεν απαιτείται η μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης για ισόγεια μικρότερα των 800 κμ Ένα ισόγειο κτίριο 60 τμ όμως έχει όγκο κάτω των 800 κμ άρα σύμφωνα με τον κτιριοδομικό δεν απαιτείται μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης; ή μήπως το σωστό πλέον είναι να λέμε "δεν απαιτείται μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης για ισόγεια κτίρια, όγκου μικρότερου των 800 κμ ΚΑΙ επιφάνειας μικρότερης των 50 τμ" Για να συνοψίσουμε για κατοικία μικρότερη των 50 τμ απαιτείται α) αρχιτεκτονικη μελέτη και παθητικης πυροπροστασιας β) μελέτη θερμομόνωσης γ) στατική μελέτη μελέτη Ισχυρών Ρευμάτων (ηλεκτρολογικά) δεν απαιτείται; Μελέτη Θέρμανσης; Δηλαδή για κτίριο κάτω των 50 τμ δεν απαιτείται να συνταχθεί κάποια μελέτη (Ηλεκτρολογικά και Θέρμανση) από Ηλεκτρολόγο/Μηχανολόγο Μηχανικό;

Σχετικά την παρ 1 του αρθρου 25, είχα ρωτήσει και μου είχαν πει ότι έχει αλλάξει και δεν ισχύει το ότι η μελέτη υδρευσης-αποχέτευσης απαιτείται για 2οροφα ή V>800 κμ, αλλά για άνω των 50 τμ. Αρχικά ήταν να σχεδιαστεί κατοικία μεγάλυτερη των 50 τμ και για αυτό θεωρούσα ότι έπρεπε να γίνει και μελέτη ύδρευσης. Επομένως και 100 τμ να ήταν, από την στιγμή που πρόκειται για ισόγειο, δεν απαιτείται μελέτη ύδρευσης;

Ποιές μελέτες απαιτούνται για κατοικία κάτω των 50 τμ; Η θερμομόνωση (αντί της ΜΕΑ) συντάσσεται από Πολιτικό Μηχ. ή πρέπει να γίνει και από Μηχανολόγο όπως γίνεται με την ΜΕΑ; στις αμοιβές υπολογίζουμε απλώς θερμομόνωση; απαιτείται μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης; κάτι άλλο που αλλάζει για κτίριο επιφάνειας μικρότερης των 50 τμ;

Έκανα αίτηση στην Αρχαιολογία, υποβάλλοντας και τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης για δοκιμαστικές τομές. ΄Ήρθαν για την αυτοψία και τώρα περιμένω την υπογραφή όπως είπαν για να προχωρήσω στην έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις τομές. Όμως τώρα ο ιδιοκήτης μου είπε ότι λόγω οικονομικών θεμάτων, θέλει να αλλάξουν τα σχέδια και να σχεδιαστεί και να κατασκευαστεί το μισό κτίριο! Πρέπει να κάνω νέο διάγραμμα κάλυψης και να το πάω στην Αρχαιολογία ή από την στιγμή που το νέο θα είναι μικρότερο από αυτό που κατέθεσα στην Αρχαιολογία δεν υπάχει πρόβλημα; Εννοείται ότι το νέο κτίριο (το μισό από το αρχικό) θα βρίσκεται μέσα στο διάγραμμα κάλυψης του αρχικού. Εαν αφήσω το παλιό διάγραμμα κάλυψης στην αρχαιολογία για να μην μπλέκω γραφειοκρατικά, και στον φάκελο στην Πολεοδομία καταθέσω το νέο διάγραμμα κάλυψης θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα; Λιγότερο θα χτίσω τελικά και όχι περισσότερο και όπως είπα εντός του αρχικού περιγράμματος.

για την αμοιβή για βεβαίωση σε αδόμητο τι γίνεται τελικά; Εχω ακούσει διάφορες εκδοχές σε ελεύθερη διαπραγμάτευση (ανέκδοτο) / 100 ευρώ / 200 ευρώ / απασχόληση 1 ημέρας / μηδενική αμοιβή όταν συντάσσουμε το τοπογραφικό Θα δηλώσουμε την αμοιβή για την δήλωση στο σύστημα των αυθαιρέτων με 0 παραβάσεις; ή υποτίθεται ότι θα λειτουργήσει νέο σύστημα για τις βεβαιώσεις;

Τελικά ποιά είναι η αμοιβή για την βεβαιώση για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών; Θα πάω να μετρήσω ένα αγροτεμάχιο 1 στρ εκτός σχεδίου, τι θα ζητήσω από τον ιδιοκτήτη, τη νόμιμη αμοιβή του τοπογραφικού, που για 1 στρ εκτός σχεδίου είναι λιγότερο από 200 ευρώ και άλλα τόσα για την βεβαίωση;! Στην ημερίδα του ΤΕΕ, ο νομικός συνεργάτης του ΤΕΕ είπε ότι εαν κανουμε το τοπογραφικό, μπορούμε να μην ζητήσουμε επιπλέον αμοιβή για την δήλωση. Τι ισχύει τελικά;;

Yπάρχει υπόδειγμα συμφωνητικού; Περιλαμβάνει και την εργασία σύνταξης τοπογραφικού και βεβαίωσης ή είναι ξεχωριστές εργασίες, οπότε χρειάζεται διαφορετικό συμφωνητικό, όπως και ΑΠΥ;

Είχα συντάξει πριν ένα χρόνο ένα τοπογραφικό και επειδή είχε 3 διαφορετικά κτίρια στο οικόπεδο, τα χαρακτήρισα ως 'Κτίριο 1-Κατοικια' 'Κτίριο 2-αποθήκη' 'Κτίριο 3-φούρνος'. Τώρα μου λέει η συμβολαιογράφος επειδή τα χαρακτήρισα ως κτίριο 1,2,3 αυτή αντιλαμβάνεται ότι υπάρχουν κάθετες ιδιοκτησίες! Ισχύει αυτό; Εαν είναι έτσι τότε να διαγράψω τον χαρακτήρισμο Κτιριο 1,2,3 από το τοπογραφικό για να μην υπάρχει τέτοιο πρόβλημα Αυτό τον χαρακτηρισμό κτίριο 1,2... τον έχω δει και σε άλλα τοπογραφικά όπου δεν υπήρχαν κάθετες ιδιοκτησίες

Έχω ξεκινήσει την πρώτη μου άδεια και έχω κάποιες ερωτήσεις πάνω στην αρχιτεκτονική μελέτη. Ισως είναι περισσότερο κατασκευαστικό το θέμα, αλλά προς το παρόν με απασχολεί το πως θα το παρουσιάσω στην αρχιτεκτονική μελέτη για να καταθέσω τον φάκελο για πληρότητα. Εχω δει σε μελέτη, (με ΚΕΝΑΚ), να δείχνει στην κάτοψη των αρχιτεκτονικών σχεδίων 25 εκ. τοίχο από οπτοπλινθοδομή με τη μόνωση στο κέντρο και οι 25ρες κολώνες να μην έχουν καθόλου μόνωση. Εξωτερικοί τοίχοι και κολώνες και επομένως και δοκάρια είναι περασιά. Προφανώς όμως θα βάλει μόνωση στις κολώνες. Στην ενεργειακή μελέτη, η μόνωση φαίνεται να τοποθετείται εξωτερικά και έτσι η κολώνα μεγαλωνει κατά 5 εκ. προς τα έξω. Αυτό δεν επηρρεάζει την κάλυψη; στο διάγραμμα κάλυψης δεν έχουν ληφθεί υπόψην τα 5 εκ της εξωτερικής μόνωσης της κολώνας. Φυσικά θα υπάρχει το προβλημα να δημιουργηθούν θερμογέφυρες. Ρώτησα έμπειρο συνάδελφο και μου είπε ότι δεν έχει κάνει καποια μελέτη κατοικίας από σκυρόδεμα-οπτοπλινθοδομή από την έναρξη εφαρμογής ΚΕΝΑΚ. Μου πρότεινε να μετακινήσω όλες τις κολώνες εσωτερικά κατά 5 εκ. ωστε με την εξωτερική μόνωση να είναι περασιά με τον εξωτερικό τοίχο. Και για να μην ρώταω γενικά, τώρα με το ΚΕΝΑΚ όταν σχεδιάζουμε κτίριο από σκυρόδεμα και οπτοπλινθοδομή, πώς τα παρουσιάζουμε στην αρχιτεκτονική μελέτη; 25 εκ. εξ. τοιχο με τη μόνωση στη μέση και τις κολώνες 25 εκ. περασιά με τους τοίχους χωρίς μόνωση; ή να φέρω τις κολώνες 5 εκ. εσωτερικά αλλά τότε δεν θα είναι περασιά τα υποστηλωματα/δοκάρια με τους εξωτερικούς τοίχους Ρωτάω επειδή θέλω να κάνω την αρχιτεκτονική μελέτη για πληρότητα φακέλου. Μην αναγκαστώ αργότερα να τοποθετήσω τις κολώνες σε διαφορετική θέση από ότι τις παρουσιάσα στην αρχιτεκτονική μελέτη.

Σε ένα τοπικο τμήμα ΤΕΕ, είπαν στα μέλη τους, να δηλώνουν στο σύστημα τα άδομητα με αμοιβή την νόμιμη αμοιβή του τοπογραφικού + αμοιβή δήλωσης για μια ημέρα δουλειάς. Βγάζουν κωδικό και πληρώνονται τα λεφτά στη τράπεζα. 800~ Ευρώ για ένα τοπογραφικό για αδόμητο είναι πάρα πολλά, ειδικά αυτήν την εποχή.

Εαν ρωτάς εμενα, όχι, Απλώς κόβουν απόδειξη. Θα έπρεπε;

Ωραία μέχρι εδώ. Τα αδόμητα τα δηλώνουμε στο σύστημα τελικά; γιατί έχω ακούσει από αρκετούς να δίνουν βεβαιώσεις για αδόμητα και να μην τα δηλώνουν ηλεκτρονικά