Paul_Mix

Μιλάς για ξεχωριστές κατασκευές από αυτες που που αναφέρονται στην άδεια? Πιο απλή περίπτωση. Βγαζεις άδεια για κατασκευή στηθαίου υψους 1μ από σκυρόδεμα. Συνολικό μήκος 100μ. Ξεκινάς τις εργασίες, και μετά βγάζεις την αδεια. Οταν βγει η άδεια έχεις κατασκευασει 15μ από το στηθαιο. Παιρνεις την άδεια και ολοκληρωνεις τις εργασίες. Σε αυτή την περίπτωση θα ανακληθει η άδεια και ολες οι εργασιες θα είναι αυθαιρετες? ο ελεγκτής δόμησης θα έρθει μετά την ολοκλήρωση των εργασιών. Ακόμα δεν έχουν ολοκληρωθει όλες οι εργασιες. Πώς όμως θα υπολογισθεί το πρόστιμο. Εστω οτι αποδειξει με μαρτυρες οτι οι εργασιες ειχαν ξεκινησει πριν την εκδοση αδειας, πώς θα "ποσοτικοποιηθούν" αυτές οι εργασίες πριν την εκδοση της αδειας για να υπολογισθει το πρόστιμο? είναι 5μ ή 30μ στηθαίου?

Yποθετώ κανονική άδεια δόμησης με αναλυτικό τιμολογιο για το σκυροδεμα

Σε αγροτεμάχιο, ο ιδιοκτήτης θέλει να κατασκευάσει εντός του ακινήτου, εναν υδραύλακα 30εκ Χ 30εκ. από τσιμέντο για την αρδευση του. Να μπούμε στην διαδικασία έκδοσης άδειας δόμησης για αυτήν την κατασκευή; Ο λόγος για τον οποίο το σκέφτεται, είναι επειδή υπάρχουν "καλοπροαιρετοι" στην περιοχή του.

Κ/Ξ ΟΙΚ 1ης ταξης με Η/Μ Α1. Συνηθισμενη περιπτωση

Για την μεταβίβαση αγροτεμάχιου, ο συμβολαιογράφος μεταξύ άλλων δικαιολογητικών ζητάει και βεβαίωση μη οφειλής από τον ΤΟΕΒ. Το άρθρο του συγκεκριμένου νόμου αναφέρεται για βεβαίωση μη οφειλής για συγκεκριμένο ακίνητο. Ο τοπικός ΤΟΕΒ όμως δεν δίνει την βεβαίωση μη οφειλής για την μεταβίβαση του αγροτεμαχίου Α, παρόλο που δεν υπάρχει κάποια οφειλή, διότι όπως λένε, κάποιος από τους συνιδιοκτήτες του αγροτεμαχίου Α έχει κάποια οφειλή σε ενα άλλο αγροτεμάχιο Β και η ΓΣ του τοπικου ΤΟΕΒ εχει πάρει απόφαση να μην δίνουν βεβαιώσεις όταν κάποιος οφείλει σε άλλα αγροτεμάχια. Το αγροτεμάχιο Α που πρόκειται να μεταβιβαστεί δεν έχει καμια σχέση με το αγροτεμάχιο Β για το οποίο υπάρχει κάποια οφειλή. Μάλιστα υπάρχουν και διαφορετικοί συνιδιοκτήτες για το Β σε σχέση με το Α. Απλώς υπάρχει μόνο κάποιο πρόσωπο που τυγχάνει να έχει ποσοστό συνιδιοκτησιας και στα δυο αγροτεμαχια. Μπορεί η ΓΣ του ΤΟΕΒ να πάρει κάποια απόφαση που να υπερισχύει της Νομοθεσίας?

τωρα ομως που λενε ότι οι μπλοκακηδες θα θεωρουνται ως μισθωτοι, τι γινεται? και αυτες οι περιπτωσεις (συμβαση με ελ. επαγγελματια για στελεχωση) θα θεωρουνται ως μισθωτοι με οτι αυτο συνεπαγεται?

τα στελέχη των ΜΕΕΠ που υπογραφουν συμβαση για την στελεχωση, θεωρούνται ως μισθωτοι? ή είναι ελευθεροι επαγγελματιες που παρεχουν υπηρεσια και κοβουν τιμολογιο?

και εαν με αυτο το 10% που θα δωσεις εισαι "πιστωτικος" τι γινεται τοτε? το ΤΣΜΕΔΕ σου επιστρεφει την διαφορα? εαν ζηταγαν το 10% των κερδων (=φορολογητεο εισοδημα) θα ηταν "λογικο" και προς την διευκολυνση του ασφαλισμενου, οταν ομως το 10% παει στα εσοδα (καμια σχεση τα εσοδα με το φορολογητεο εισοδημα), τοτε αλλαζουν τα δεδομενα.

Τι παει να πει "εχεις" τετοια εργα? δεν υπαρχει διαρκης ενεστωτας στους ελευθερους επαγγελματιες. Ξερεις πολλους μηχανικους που εχουν δουλειες (συνεχως και παντα και σιγουρα)? Μπορει καποιοι να μην εχουν εργο εδω και πολλα χρονια, θα τους δινουν ενημεροτητα και οταν καποιος καταφερει να παρει καποιο εργο τοτε θα του παρουν 10% απο τα ΕΣΟΔΑ, οχι απο το ΚΕΡΔΟΣ. Καταρχην να ξεχωρισουμε τις εννοιες Εσοδα, Εξοδα, Κερδος. Η φοορολογια και τωρα οι ασφαλιστες εισφορες θα πανει επι του Κερδους. Αυτο το 10% που εβγαλαν τωρα παει επι των Εσοδων. Καμια σχεση με το κερδος. Πολλες φορες το κερδος ειναι μικροτερο του 10% των εσοδων. Και αυτοι θελουν 10% επι των εσοδων?! Επιπλεον για τις μελετες μιλανε για 10% επι των συμβατικων τιμων ΤΕΕ. Δηλαδη εννοουν 10% επι των νομιμων αμοιβων? Θα κανουμε συμφωνητικο με ελευθερη διαπραγματευση και θα τους δινουμε 10% επι των νομιμων αμοιβων? Εκει που ηταν 3% το ΤΣΜΕΔΕ επι των νομιμων αμοιβων, τωρα θα παει στο 10% Και αντε και τους δωσαμε το 10% επειδη μας εκαναν την εξυπηρετηση να μας δωσουν ενημεροτητα ενω οφειλουμε. Θα κλεισει εκει η υποθεση? Μετα θα απαιτησουν επιπλεον και το 38% επι του φορολογητεου εισοδηματος. 10% επι των ΕΣΟΔΩΝ + 38,5% επι του φορολογητεου εισοδηματος (=ΕΣΟΔΑ - ΕΞΟΔΑ) για το ΤΣΜΕΔΕ. Καλα ειναι

Τι λενε, ειναι στα καλα τους?! προσεξατε την λεπτομερεια "εισπραχθέντος ποσού". Το (ληστρικο) 38,5% παει επι του φορολογητεου εισοδηματος. Αυτο το 10% που εφηυραν τωρα παει επι του εισπραχθεντος ποσου Τεραστια διαφορα το ενα απο το αλλο. Δηλαδη εαν καποιος μηχανικος εργοληπτης υπογραψει συμβαση για εργο 300.000 θα δωσει 30.000 στο ΤΣΜΕΔΕ? Για συμβαση εργου 1.000.0000 θα δωσει 100.000 στο ΤΣΜΕΔΕ? Από το ξεσήκωσαν αυτό? απο τους Sopranos?

Δηλαδή ακόμα δεν έχουμε καταφερει να μαζέψουμε για να πληρώσουμε το Β εξαμηνο του 2015, και θα μας βγαλουν απο τωρα, παραλληλα να τρεχουν, AΥΞΗΜΕΝΑ ειδοποιητηρια για τον Ιανουαριο του 2016, και αργοτερα για τον Φεβρουαριο του 2016 κοκ ??? θα αρχισουμε να κοιταμε στο tsmede εαν εχει εκδοθει ειδοποιητήριο για τον Ιανουάριο?

για αυτο παραλληλα προωθουν τις ηλεκτρονικες συναλλαγες για να μην μπορει κανενας να φοροδιαφευγει. Θα μειωσουν το οριο αναληψεων απο τις τραπεζες, θα κανουν υποχρεωτικα ηλεκτρονικες και τις συναλλαγες για κατω απο 500€ (πχ το ΙΚΑ δεν δεχεται μετρητα για ποσα ανω των 200€) μετα χωρις μετρητα στην αγορα, οποιος μπορει ας φοροδιαφευγει

Και μετα λένε ότι θα βγάλουν νεο νόμο για τα αυθαίρετα με υψηλότερα πρόστιμα

Το πιο πιθανό όμως να μην έχει γίνει τίποτα απο απο αυτά (αναφορα στην τεχνικη εκθεση και στο στελεχος της αδειας, επεκταση επ' αοριστον) και απλως να μην κατασκευαστηκε η περιφραξη. Επομενως δεν θα μπορέσει να την κατασκευασει τωρα "χρησιμοποιωντας" την παλια αδεια?

Πώς καθορίζεται το εαν έχει "κλεισει"? από το εαν έχει πάρει ρεύμα?

Yπάρχει οικοδομική άδεια του '98 για κατοικία. Στα σχέδια της άδειας φαίνεται να υπάρχει περίφραξη στο οικόπεδο, η οποία όμως δεν κατασκευάστηκε. Μπορεί να γίνει τώρα η κατασκευή της περιφραξης αφού υπάρχει στην οικοδομική άδεια?

Θα δωσουν ασφαλιστικη ενημεροτητα μεχρι 16/01/2016 ?

Ακομα και σε αυτην την περίπτωση, το προβλημα θα είναι με την πολεοδομια ή με το δικαστηριο? η πολεοδομια θα ερθει για αυτοψια ΣΗΜΕΡΑ και θα δει οτι υπαρχει αδεια. Μπορει να δωσει προστιμο για καποιες εργασιες που ειχαν γινει πριν απο μηνες χωρις να εχει κανει αυτοψια? και αφου δεν ειχε κανει τοτε αυτοψια πώς θα "ποσοτικοποιησει" τις εργασιες που ειχαν γινει πριν την εκδοση της αδειας για να δωσει προστιμο? θα υπολογισει στο περιπου 2 μ3 σκυροδέματος ή 4 μ3 ή 5 μ3 ή 10 τρεχοντα μετρα στηθαίου ή 14 τρέχοντα μέτρα? κι αν γινει αγωγη, το δικαστηριο θα δει σημερα οτι υπαρχει οικοδομικη αδεια. Τι αποφαση μπορεί να βγαλει? δεν ειναι λογικο να πει οτι η αρμοδια υπηρεσια για τα πολεοδομικα θεματα, ειναι η πολεοδομια?

Δεν θα επρεπε να εχει κανει καταγγελία τότε που γινοντουσαν οι εργασιες ή να ζητησει ασφαλιστικά μέτρα για να σταματησουν οι εργασιες?

Σε ενα αγροτεμαχιο υπηρχε εισροη νερών από το όμορο αγροτεμαχιο το οποιο βρισκόταν σε υψηλότερη στάθμη. Ειχε ξεκινήσει η σύνταξη φακέλου για την έκδοση άδειας "τοιχου αντιστηριξης απο σκυροδεμα" Επρεπε να προηγηθει η αδεια απο το Δασαρχειο να παρει πρωτοκολλο ο φακελος στην πολεοδομια Όμως επειδη θα καθυστερουσε πολυ να δωσει την αδεια το δασαρχειο (ελεγχος τοπογραφικου, αυτοψια και 2 μηνες για τον χαρακτηρισμο ως μη δασικη εκταση) και θα μεσολαβουσε και ενα διαστημα μεχρι την εκδοση της αδειας δομησης απο την πολεοδομια και επειδη σε καποια σημεια η εισροη νερων ηταν πολυ μεγαλη και δημιουργουσε ζημιες στην ιδιοκτησια, ο ιδιοκτητης ξεκινησε τις εργασιες σε ενα σημειο για να σταματησει την εισροη των νερων, πριν απο την εκδοση της αδειας. Αφου εκτελεσε τις εργασιες σε ενα τμημα, σταματησε και περιμενε την εκδοση αδειας. Μετα την εκδοση αδειας απο την πολεοδομια, ξεκινησε παλι τις εργασιες και ολοκληρωσε το εργο. Μπορει τωρα καποιος να κανει καταγγελια ότι ειχε εκτελεσει ενα μερος των εργασιων πριν απο την εκδοση αδειας? Τι μπορει να συμβει σε αυτην την περιπτωση? Εαν ερθει η πολεοδομια για αυτοψια ΣΗΜΕΡΑ, θα δει οτι υπαρχει αδεια δομησης για τις εργασιες που εχουν εκτελεστει. Μπορει καποιος τωρα εκ των υστερων να κανει αγωγη και να κινηθει δικαστικα επειδη ειχαν ξεκινησει τις εργασιες πριν απο την εκδοση αδειας??

Δεν αντέχουμε αλλη "απλοποιηση"

Μια ερωτηση πανω σε αυτο. Δεν εχω ατομικο ΜΕΕΠ. Εχω ΜΕΚ σε στελεχωση αλλης εταιρειας που εχει ΜΕΕΠ. Στην βεβαιωση που μου δινει το ΤΕΕ γραφει "ο Paul Mixδεν ειναι εργοληπτης δημοσιων εργων" τα στελεχη των ΜΕΕΠ που δεν εχουν ατομικο ΜΕΕΠ δεν θεωρουνται εργοληπτες, σωστα? για να θεωρηθει καποιος εργοληπτης θα πρεπει να ειναι γραμμενος στο Μητρωο Εργοληπτικων Επιχειρησεων (ΜΕΕΠ), ετσι δεν ειναι?

Αυτό μπορεί να γίνει και τώρα?

Σε διαμέρισμα είχε γίνει τακτοποίηση με τον 4014 και είχε πληρωθεί όλο το πρόστιμο εφάπαξ από το 2012. Τώρα μπορεί να βγει βεβαίωση 4014 για μεταβίβαση ή δεν ισχύει πλέον καθολου ο 4014 ?

Eυχαριστώ για την απάντηση. Οπότε προκύπτει το ερώτημα, για αυτές τις περιπτώσεις (ασκεπές) πρέπει να γίνει ρύθμιση?